Защита права собственности и иных вещных прав на жилые помещения

Право собственности: формы и содержание

В отношении своего имущества собственник имеет три правомочия:

  1. Право владения – возможность физического обладания и хозяйственного воздействия на имущество. Отметим, что кроме собственника, также законным владельцем предмета собственности может быть и иное лицо, которое владеет им по договору, к примеру, по договору аренды.
  2. Право пользования – возможность извлечения полезных свойств из предмета собственности посредством его применения или эксплуатации. Данное имущество в процессе использования может иметь характер изношенности (амортизации) либо потребления. Право пользования вещью дается только на основании права владения, которое, в свою очередь, может принадлежать и другим лицам, получившим такие правомочия непосредственно от собственника.
  3. Право распоряжения определяет юридическую сторону владения имуществом и дает право подарить, продать или передать в аренду предмет собственности. Право распоряжения дается только собственнику либо другому лицу, обладающему этим правом по личному указанию собственника.

Собственник имеет право пользоваться вещью (имуществом) по своему усмотрению, совершать с ним любые действия, не противоречащие закону и не нарушая, тем самым, права других лиц. Однако, вместе с правами закон возлагает на собственника также и определенные обязанности, а именно: содержание имущества (уплата налогов, ремонт и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

) и риск ответственности за случайное повреждение или гибель принадлежащего ему предмета собственности. Гражданский кодекс РФ предполагает несколько категорий собственников, в частности: граждане и частные юридические лица, муниципальные и общественные организации, Российская Федерация и ее субъекты, международные организации, иностранные граждане и государства.

  1. Частную собственность, которая предполагает право собственности для граждан и частных коммерческих лиц любого имущества, кроме тех категорий, которые не могут им принадлежать в силу закона. Стоимость и количество предметов собственности не ограничены.
  2. Собственность юридических лиц.
  3. Собственность религиозных и общественных организаций, которые вправе использовать право собственности на свое имущество только в целях решения задач, предусмотренных учредительными документами конкретной организации.
  4. Государственную и муниципальную собственность, принадлежащую по праву собственности только Российской Федерации либо ее субъектам. Имуществом могут владеть и распоряжаться субъекты РФ или оно может быть закреплено за гос.учреждением определенного значения. Отметим, что государственное и муниципальное имущество в соответствии с законом о приватизации и правилами о приобретении и прекращении права собственности, прописанных в ГК РФ, может быть передано (приватизировано) в собственность граждан либо негосударственных юридических лиц.

Защита прав собственности и иных вещных прав

Права
исполнителя, Права производителя
фонограммы, Права организации эфирного
и кабельного вещания

Предоставление
исполнителям, производителям фонограмм
и вещательным организациям исключительных
прав на результаты их деятельности
повышает их заинтересованность в
улучшении качества данных результатов.
В то же время интересы развития образования
и культуры обусловливают целесообразность
установления определенных границ
исключительных смежных прав. Вследствие
этого установлены отдельные ограничения
этих прав.

Без
согласия обладателей смежных прав и,
как правило, без выплаты им вознаграждения
допускается, в частности, использование
объектов последних исключительно в
целях обучения, научного исследования
или цитирования, в личных целях, а также
включение в обзор о текущих событиях
небольших отрывков из исполнений,
постановок, фонограмм и передач.

ПОДРОБНОСТИ:   Как прописать в договоре аренды нежилого помещения оплату коммунальных услуг

Права
исполнителя действуют в течение 50 лет
после первого исполнения или постановки.
Исключение составляют право на имя и
на защиту исполнения от всякого искажения
либо иного посягательства, способного
нанести ущерб чести и достоинству
исполнителя. Эти права охраняются
бессрочно.

Права
производителя фонограммы действуют в
течение 50 лет после ее первого опубликования
либо в течение 50 лет после ее первой
записи, если фонограмма не публиковалась
в течение этого срока. Сходным образом
права вещательных организаций действуют
в течение 50 лет после осуществления
первой передачи в эфир или по кабелю.

в случае, если
исполнитель был репрессирован и
реабилитирован посмертно, срок охраны
начнет действовать лишь с 1 января года,
следующего за годом реабилитации. На
четыре года увеличивается также срок
охраны смежных прав исполнителя,
работавшего во время Великой Отечественной
войны или участвовавшего в ней.

Наряду
с исполнителями, производителями
фонограмм и организациями эфирного и
кабельного вещания смежными правами
могут воспользоваться их правопреемники,
в том числе наследники. В пределах
остающейся части сроков действия смежных
прав к правопреемникам переходит право
разрешать использование исполнений,
постановок, фонограмм, передач и право
на получение вознаграждения.

Гражданско-правовые
меры защиты авторских и смежных прав

Установленные
законом авторские и смежные права иногда
нарушаются и нуждаются в защите. В целях
активизации борьбы с интеллектуальным
пиратством Правительство РФ создало
Комиссию по защите интеллектуальной
собственности {amp}lt;1{amp}gt;. Обычно нарушители,
в качестве которых выступают как
физические, так и юридические лица,
незаконно изготавливают и распространяют
экземпляры, т.е.

копии произведений и
фонограмм на различных материальных
носителях. Указанные копии именуются
контрафактными экземплярами. К их числу
относятся не только копии, сделанные в
Российской Федерации, но и экземпляры
охраняемых в Российской Федерации
произведений и фонограмм, незаконно,
т.е. без согласия правообладателей,
импортируемые в Россию из страны, в
которой они либо никогда не охранялись,
либо уже перестали охраняться.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

За
нарушение авторских и смежных прав
установлена гражданско-правовая,
административная и уголовная
ответственность в соответствии с
законодательством РФ. Учитывая рост
числа нарушений авторских и смежных
прав, закон устанавливает широкий круг
как способов защиты, так и органов,
уполномоченных осуществлять защиту
данных прав.

Обладатели
исключительных прав вправе требовать
от нарушителя выплаты компенсации за
каждый случай неправомерного использования
произведений или объектов смежных прав
либо за допущенные правонарушения в
целом.

Компенсация
подлежит взысканию при доказанности
факта правонарушения независимо от
наличия или отсутствия убытков. Авторы
и исполнители в случае нарушения их
личных неимущественных прав или
имущественных прав также вправе требовать
от нарушителя возмещения морального
вреда.

Автор,
обладатель смежных прав или иной
обладатель исключительных прав в
установленном законом порядке вправе
обратиться для защиты своих прав в суд,
арбитражный суд, третейский суд, органы
прокуратуры, органы дознания, органы
предварительного следствия в соответствии
с их компетенцией.

Организация,
управляющая имущественными правами на
коллективной основе, в порядке,
установленном законодательством, вправе
обращаться в суд от своего имени с
заявлениями в защиту нарушенных авторских
прав и (или) смежных прав лиц, управление
имущественными правами которых
осуществляется такой организацией.

Конфискация
контрафактных экземпляров или фонограмм

Защита права собственности и иных вещных прав на жилые помещения

Во
избежание незаконного использования
контрафактных экземпляров произведений
или фонограмм они, а также материалы и
оборудование, используемые для
воспроизведения контрафактных экземпляров
произведений или фонограмм, и иные
орудия совершения правонарушения
подлежат конфискации в судебном порядке
в соответствии с законодательством
Российской Федерации.

ПОДРОБНОСТИ:   Обязательно ли оформлять инн иностранному гражданину

Конфискованные
контрафактные экземпляры произведений
или фонограмм подлежат уничтожению, за
исключением случаев их передачи
обладателю авторских прав или смежных
прав по его просьбе.

Помимо
имущественных санкций, применяемых к
нарушителям авторских и смежных прав,
ЗоАП предусматривает использование
технических средств защиты данных прав.
Подобными средствами признаются любые
технические устройства или их компоненты,
контролирующие доступ к произведениям
или объектам смежных прав, предотвращающие
либо ограничивающие осуществление
действий, которые не разрешены автором,
обладателем смежных прав или иным
обладателем исключительных прав, в
отношении произведений или объектов
смежных прав.

Собственник имущества, равно как и владелец, не являющийся собственником, но владеющий имуществом на законном основании, вправе осуществлять защиту своих вещных прав. Вопрос о защите права собственности может возникнуть в двух случаях:

  • при лишении собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом;
  • при создании помех и преград для свободного пользования собственным имуществом.

И в первом и во втором случае защиту прав собственности можно осуществить посредством предъявления иска в суд: об изъятии своего имущества из незаконного владения другим лицом или об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 301-303 ГК РФ), соответственно. Предъявление собственником требований об изъятии своего имущества из чужого незаконного владения предполагает определение статуса добропорядочности нового владельца, соответственно он может быть:

  • Добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о приобретении имущества у лица, не имеющего право распоряжения.
  • Недобросовестным приобретателем, который имел сведений о неправомочности продавца.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

От добросовестного приобретателя имущество может быть возвращено собственнику:

  • в случае приобретения данного имущества на безвозмездной основе (в качестве подарка);
  • в случае утери или хищения данного имущества у самого собственника либо владеющего им лица, а также, если они перестали быть владельцами имущества помимо их воли.

Также от добросовестного приобретателя нельзя истребовать денежные суммы и ценные бумаги на предъявителя. В случае возврата имущества собственнику, последний вправе получить от незаконного владельца все доходы, полученные от фактического использования имущества за весь период своего владения этим имуществом.

Что такое общая собственность

Понятие «общая собственность» определено ст. 244 ГК РФ и предполагает владение имуществом, находящимся в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность делится на долевую, в которой определены доли каждого собственника, и совместную.

Владение, пользование и распоряжение предметом долевой собственности допускается только по соглашению всех собственников. Доходы и продукция, получаемые в результате использования имущества, которое находится в долевой собственности, распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям.

О продаже доли имущества постороннему лицу продавец обязан известить в письменной форме с указанием цены и условий продажи других участников долевой собственности, которые вправе выкупить долю собственность: в течение 1 месяца – если это недвижимое имущество и в течение 10 дней – если это движимое имущество. По окончании этих сроков продавец вправе продать свою долю стороннему лицу.

Совместная (не долевая) собственность согласно законодательству РФ может возникнуть у супругов и членов фермерского хозяйства (земля, постройки, техника, инвентарь, продукция и доходы от ее реализации). Понятие совместной собственности у супругов распространяется на имущество, которое было нажито во время брака, за исключением наличия договора, в котором прописан иной режим собственности на это имущество.

Распоряжаться имуществом, которое находится в совместной собственности, вправе один из собственников, но по соглашению всех остальных участников.

ПОДРОБНОСТИ:   Нормы предоставления земельных участков в московской области

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут быть использованы только по своему назначению. Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. В соответствии со ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться другим лицам в целях проживания на основании договора аренды.

Размещение любых коммерческих организаций допускается только после выведения этих помещений из жилого фонда. Собственник, чье жилое имущество располагается в многоквартирном доме, также обладает правом собственности на общее имущество дома (без отчуждения от права собственности на квартиру), в том числе, несущие конструкции, общие помещения, санитарно-техническое и электрическое оборудование.

В целях обеспечения эксплуатации многоквартирного дома собственник квартиры вправе создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ), действующие как некоммерческие организации. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Право собственности и другие вещные права на землю

Собственники земельных участков имеют право распоряжения данным имуществом по своему усмотрению, если соответствующие земли не ограничены в обороте либо вовсе исключены из оборота. Собственник земельного участка вправе его продать, подарить, сдать в аренду, отдать в залог, а также возводить на нем различные сооружения с возможностью реконструкции или сноса, разрешать на своем участке строительство сторонним лицам.

Право собственности на земельный участок предполагает использование в своих целях поверхностного слоя земли, замкнутых водоемов и находящейся на участке растительности, если иное не предусмотрено законом. Граждане вправе свободно находиться на земельных участках, не закрытых для общего пользования и принадлежащих субъекту на правах государственной или муниципальной собственности, в пределах норм и правил, допускаемых правовыми актами либо собственником участка.

В случае перехода права собственности на любую постройку, принадлежащую собственнику земельного участка, к другому лицу, покупатель здания или сооружения приобретает также и права на часть участка, занятую этим сооружением. Границы переходящего участка определяются соглашением сторон. Земельный участок, принадлежащий владельцу на правах собственности, может быть выкуплен для государственных или муниципальных нужд.

Уведомление о выкупе должно быть выслано собственнику участка не позднее, чем за год до момента совершения действия выкупа. В случае выкупа части земельного участка необходимо согласие собственника. Стоимость выкупа участка определяется совместно с собственником и включает в себя рыночную стоимость земли и строений, возможные убытки, причиненные собственнику вследствие данной сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В случае не согласия собственника с выкупом у него участка либо с выкупной стоимостью, решение данного вопроса осуществляется в суде. Также, отметим, что земельный участок может быть изъят у собственника в принудительном порядке, что является возможным в случаях использования участка не по назначению либо с нарушением законодательной базы РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector