Как оформить самозахват земли в собственность в 2020 году

Что называют самозахватом земли

Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав. Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом. На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом.

Как возникает право

Появление в собственности частного лица ЗУ — это результат предпринятых в прошлом действий, вследствие чего гражданин имеет право использовать ЗУ сегодня. Эти действия называют основаниями возникновения права. К ним причисляют:

  • приватизация;
  • переоформление ранее возникших прав;
  • аренда с правом выкупа;
  • купля-продажа;
  • обмен участками;
  • дарение;
  • наследование;
  • судебное решение.

Куда обращаться для оформления самозахвата земли

Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить самозахват земли. Администрация поможет выяснить кому по праву и на каких основаниях принадлежит земля.

Для того, чтобы оформить самозахват муниципальной земли в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением. Госорганы рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить. Есть общий порядок обращения, установленный Земельным кодексом (ст.

39), но также существуют различные подзаконные акты местной власти, которые в каждом регионе могут выдвигать свои дополнительные требования. Здесь положительным результатом будет то, что вам предложат выкупить земельный участок у государства за символическую плату (как правило, это 15% от кадастровой стоимости), или же предоставить участок бесплатно. Правда для этого, следует немало побегать по инстанциям и собрать нужную документацию, но результат того стоит.

Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.

Когда выяснится, что органы власти дают добро на оформление самозахвата еще одной необходимостью станет поставить землю на кадастровый учет. Для этого нужен межевой план новообразованного земельного участка. Его подготавливает кадастровый инженер. Узнать цены на межевой план и другие кадастровые работы в вашем регионе возможно при помощи онлайн калькулятора-расчета стоимости работ.

Споры между соседями дачных участков в СНТ за свои кровные 6 соток при установке забора тоже случаются. Такие споры о самозахвате чаще всего решаются в суде. Но лучше всего договариваться на месте в досудебном порядке. Для этого надо провести межевание и узаконить свои границы, подписав акт согласования с соседями.

Регистрация права собственности

Как оформить самозахват земли в собственность в 2020 году

Последним этапом в процессе оформления права собственности на ЗУ является фиксация государством возникновения права в ЕГРН.

Куда обращаться

Для проведения госрегистрации права на ЗУ нужно подать заявление с требующимися документами в ближайшее отделение Росреестра или в любой МФЦ на территории РФ.

Другие, менее популярные способы подачи документов: через почту России (ценным письмом) или вызов регистратора на дом.

Процедура подачи

Чтобы зафиксировать право собственности, в регистрирующий орган подается заявление с пакетом требуемых документов. Ответственный работник, принимающий документы, подготавливает для подающего документы гражданина заявление о проведении госрегистрации, которое заявителем подписывается.

Прием документов заканчивается выдачей расписки о их приеме.

Состав документов

В регистрирующий орган берем с собой документы, удостоверяющие личность, СНИЛС, и предоставляем:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • техплан ЗУ на диске (если кадастровый учет будет проводиться вместе с регистрацией права);
  • согласие второго супруга, если ЗУ покупается в браке на одного из супругов;
  • согласие второго супруга, если продается ЗУ, приобретенный в браке на одного из супругов;
  • учредительные документы юр. лица, если участок приобретается у юр. лица;
  • документы, подтверждающие полномочия лиц, действующих от имени заявителя;
  • документ об оплате госпошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

В зависимости от состава правоустанавливающих документов, ЗУ регистрируется в собственность одного лица либо в собственность нескольких лиц (долевую или совместную).

В выписке о приеме документов проставлен срок готовности документов, составляющий од одной до двух недель, в зависимости от места их подачи и от оснований возникновения права.

Для получения документов после проведения госрегистрации надо обратиться в место, куда подавались документы, не ранее дня, указанного в расписке.

При рассмотрении оснований возникновения права на ЗУ заметно, что не всегда просто оформить свои права на землю. Придется понести определенные затраты и потратить много времени. Но оформленные права на ЗУ дают уверенность в том, что никто просто так не сможет отобрать землю. Зато собственник в любой момент может распорядиться ЗУ по своему усмотрению.

Сколько можно оформить земли при самозахвате по закону – прирезка к основному участку

Итак, законом предусмотрены два варианта оформления земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости — аренда либо приобретение в собственность. При этом приобретение такого земельного участка у государства осуществляется без проведения торгов (
пп. 6 п. 2 ст. 39.3,
пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

На каком праве оформлять земельный участок под зданием или сооружением (в собственность или в аренду) – это выбор собственника указанных объектов (п. 6 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ).

Приобретение перечисленных земельных участков, за исключением изъятых из оборота, возможно в аренду при соблюдении установленных законом условий.

Земельное законодательство предписывает заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора
в следующих случаях (п.п. 3, 4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ):

  • если расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или помещения в них частично принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам — на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления;
  • если расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или помещения в них частично принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам — на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения.

В случае, если расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или все помещения в них закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц (
п. 11 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Существует еще один важный фактор, от которого зависит, как будет оформлен земельный участок — в собственность или в аренду.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на таком участке, должны совместно обратиться в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган власти или местного самоуправления (
п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Отсутствие доброй воли на оформление земли хотя бы одного сособственника, лишит Вас возможности оформить землю под недвижимостью в собственность.

Таким образом, если все собственники расположенных на одном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду (
постановление Президиума ВАС РФ от 6 сентября 2011 г. № 4275/11), поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обратиться в уполномоченный орган вправе любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (
п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Подробнее…

В случае если правообладатель объекта недвижимости на земельном участке обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, то уполномоченный государственный орган, получив такое заявление от одного из правообладателей в течение 30 дней направляет иным правообладателям объектов недвижимости на земельном участке подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанные лица в течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды обязаны подписать такой договор и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В отношении тех лиц, которые в указанный срок не предоставили в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, уполномоченный орган в течение 3 месяцев обязан обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор аренды.

Также уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.


Государственные или муниципальные земельные участки не предоставляются ни в собственность, ни в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или разрешения на использование таких участков (
п.1.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). К примеру, к таким сооружениям относятся электрические сети, тепловые сети, водопроводные сети, сети водоотведения, линии и сооружения связи, линейные объекты системы газоснабжения, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы федерального, регионального или местного значения; линейные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Чаще всего встречается самозахват излишек земли в СНТ на дачных участках. При этом, мало кто знает, что прирезка земельного участка до 10% за счет прилегающей территории – это вполне законная процедура. Но не во всех случаях. Когда можно узаконить землю и оформить излишки земли по новому закону № 150-ФЗ от 17.06.2019 читайте в статье: «Прирезка земельного участка в 2020 году»

Все статьи рубрики

  • Новые изменения в законе о земельных участках 2018 года
  • Можно ли взять ипотеку на земельный участок
  • Порядок оформления ипотеки на земельный участок
  • Согласование границ своего участка по новому закону и отношение к соседним
  • Как оценить стоимость дома и земельного участка
  • Порядок аренды земли с последующим ее выкупом в России
  • Основные правила составления расписки о получении денежных средств
  • Порядок расчета кадастровой стоимости земли
  • Строительство дома на личном участке: где взять разрешение
  • Предоставление бесплатных земельных участков в собственность
  • Договор купли-продажи земельного участка с домом в 2018 году
  • Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2018 году
  • Особенности при составлении акта приема-передачи земельного надела
  • Топографическая съемка и ее значение в земельных вопросах
  • Постановка на кадастровый учет земельного участка
  • Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2018 года
  • Порядок изменения разрешенного использования земельного участка
  • Особенности СНТ, ДНП и ИЖС — что выгоднее для собственника
  • Схема расположения земли: суть и значение
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году
  • Процедура изъятия земель государством
  • Что такое общедолевая собственность на землю
  • Продажа участка без межевания в 2018 году: возможности и реалии
  • Порядок определения стоимости земли — виды и факторы оценки
  • Право аренды: уступаем, продаем и утрачиваем
  • Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности
  • Межевание земель: допустимая погрешность
  • Межевание участка: как узнать, проводилась ли процедура
  • Продажа земельного участка в 2018 году: какие нужны документы для сделки
  • Земельный участок и кадастровый паспорт: как и где получить
  • Порядок долгосрочной аренды земли — основные правила
  • Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году
  • Договор купли-продажи жилого строения с земельным наделом
  • Процедура разделения одного земельного участка на два
  • Определение порядка пользования земельным участком
  • Договор безвозмездного пользования земельным участком
  • Способы поиска незанятых участков на публичной кадастровой карте
  • Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
  • Земельный пай – характеристика, использование и стоимость
  • Применение ситуационного плана для земли в России
  • Сервитут на земельный участок — что это такое и как устанавливается
  • Нюансы и особенности составления договора дарения земли
  • Что из себя представляет аренда земельного участка: основание, участники, порядок оформления
  • Иск о признании права собственности на землю — порядок и особенности составления
  • Рыночная стоимость земельного участка — что это такое и как рассчитать
  • Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году
  • Образец акта согласования границ надела на 2018 год
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
  • Как и в каких случаях возникает право пожизненного наследуемого владения земельным наделом
  • Определение координат участка по его кадастровому номеру
  • Правила и нормативы строительства гаража
  • Как узнать, кому принадлежит земельный участок
  • Для чего требуется межевание и обязательно ли его делать
  • Самовольное занятие земельного участка — статья 7.1 КОАП РФ
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2018 году
  • Порядок узаконивания самовольных построек в 2018 году
  • Постоянное бессрочное пользование земельным участком
  • Процесс оформления купли-продажи дома с земельным участком
  • Межевание — время определять границы
  • Получение градостроительного плана (ГПЗУ)
  • Как получить кадастровый план земельного участка
  • Порядок оформления сделок купли-продажи дома с участком — необходимые документы
  • Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет
  • Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году
  • Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция на 2018 год
  • Межевание земельного участка бесплатно — новый закон 2018 года
  • Собственность на землю: как получить желаемое, процедура подачи
  • Участок для ИЖС: что с ним делать, возможности приобретения
  • Перераспределение земельных участков: альтернативные решения
  • Как узаконить пристройку к дому — обязательные документы
  • Требования к подготовке межевого плана с изменениями 2018 года
  • Какие документы могут потребоваться для межевания земельного участка в СНТ
  • Проектирование схемы планировочной организации земельного участка
  • Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Классификация земель России и их назначение
  • Кадастровый паспорт — срок его действия
  • Ответственность за нецелевое использование земли
  • Порядок оформления договоров купли-продажи земли
  • Порядок предварительного согласования предоставления земли в РФ
  • Порядок составления протокола собрания СНТ
  • Каким образом устанавливается обременение земельного участка
  • Как оформить землю под гаражом в собственность
  • Как узнать план участка с размерами по кадастровому номеру
  • Аренда земли: выгодно или накладно
  • Договор субаренды земельного участка
  • Регистрация дома на земельном участке
  • Оформление отказного документа на земельный массив
  • Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная
  • Стоимость межевания земельного участка
  • Какое значение имеет кадастровый номер дома
  • Особенности выполнения межевания дачного участка
  • В каких случаях требуется выкопировка земельного участка
  • С чего начать строительство дома на своем участке
  • Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2018 году
  • Основные методы определения границы земельного участка
  • Межевание земельного участка по закону до 2018 года
  • Какие бумаги относятся к правоустанавливающим документам на земельный участок
  • Как взять в аренду земельный участок у администрации города
  • Минимальный размер земельного участка под ИЖС
  • Список обязательных документов для продажи земли
  • Виды разрешенного использования земли в России
  • Порядок выкупа земель из аренды в собственность
  • Как продать земельный пай сельхозназначения — советы специалистов
  • Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
  • Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности
  • В чем разница между ЛПХ и ИЖС: характеристика категорий
  • Межевой проект территории земельного участка
  • Необходимость в межевании участка при наличии свидетельства на него
  • Межевой план земельного участка: требования и документы
  • Нормы при строительстве построек на участке
  • Покупаем землю правильно, без проблем в будущем
  • Порядок вынесения отмежеванных границ в натуру на участок
  • Законодательство России о межевании земли
  • Перечень необходимых документов для межевания земли
  • Применение межевого плана земельного участка
  • Межевание земельного участка и его применение
  • Порядок и стоимость процедуры межевания земель в Ленинградской области
  • Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру
  • Новая редакция устава СНТ для садоводов — образец 2018 года
  • Что лучше ИЖС или СНТ: какие постройки можно возводить на участках
  • Что такое СНТ — расшифровка, понятие, порядок вступления
  • Председатель СНТ — обязанности, права и полномочия и их обеспечение
  • Как выйти из СНТ — права участника и порядок выхода, чем это грозит
  • Как перевести СНТ в ИЖС — перевод садового участка
  • Продажа земельного участка: нюансы для многодетных семей
  • Как меняется кадастровая стоимость земельного участка: переоценка
  • Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка
  • Пример кадастрового паспорта на земельный участок: как выглядит
  • Нюансы оплаты налога на землю для пенсионеров, особые условия

Самозахват земли – где взять образец заявления

Образец заявления о самозахвате земельных участков, точнее примерную форму заявления о перераспределении земельного участка можно найти в интернете. Однако лучше получить бланк заявления в местном муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально.

Как оформить самозахват земли в собственность в 2020 году

К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться. Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.Остается судебное регулирование. Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Ответственность и штраф за самозахват земли в 2020 году

https://www.youtube.com/watch?v=https:ADFeAwA17iM

Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций. В 2020 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:

  • Физическое лицо – от 5 тыс. руб.
  • Должностное лицо – от 20 тыс. руб.
  • Юридическое лицо – от 100 тыс. руб.

Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector