Целостный имущественный комплекс гражданский кодекс

Целостный имущественный комплекс гражданский кодекс

В статье учтены вопросы, возникающие в хозяйственных судах при рассмотрении дел по спорам, объектом которых являются целостные имущественные комплексы.

«Правочин» — новая правовая категория, урегулированная нормами Гражданского кодекса Украины (ГК). В соответствии со статьей 202 ГК сделка («правочин») — это действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Самыми распространенными юридическими фактами, с которыми связывается появление правовых последствий, являются сделки.

Они стали важнейшими факторами усиления деловой активности субъектов хозяйствования, развития предпринимательства, утверждения общественного хозяйственного порядка в экономической системе Украины. Как справедливо отмечает Александр Дзера, анализируя понятие и виды сделок, «положения о сделке («правочини») сохранили правопреемственность значительной части устоявшихся традиционных конструкций о сделках ГК УССР и в то же время получили новое развитие в направлении расширения диспозиций и свободы в заключении сделок субъектами гражданского права, в адаптации их правового регулирования к условиям рыночной экономики».

В связи с этим следует отметить, что нормы статьи 179 Хозяйственного кодекса Украины (ХК), регулирующие общие положения заключения хозяйственных договоров, определяют, что «хозяйственные договоры заключаются по правилам, установленным Гражданским кодексом Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом, иными нормативно-правовыми актами относительно отдельных видов договоров». Однако ХК не воспринял категорию «правочина». В его положениях преимущество отдано традиционным терминам — «договор» и «сделка».

С принятием и вступлением в силу ГК и ХК Украины первоочередным стало осмысление урегулированных кодексами новелл.

Впервые в ГК введены нормы, закрепляющие положения о государственной регистрации сделки («правочина»). Согласно статье 210, сделка, подлежащая государственной регистрации, является действительной, то есть имеет юридическую силу с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливается законом.

Случаи обязательной государственной регистрации сделок предусматриваются ГК Украины и иными законами. Например, в соответствии со статьей 383 подлежат государственной регистрации отдельные виды внешнеэкономических договоров (контрактов). Следует отметить, что порядок осуществления государственной регистрации внешнеэкономических договоров (контрактов) определяется иными законами.

Следовательно, решать вопрос о правовых последствиях нарушения правил государственной регистрации сделки необходимо также с учетом тех положений закона, которые непосредственно определяют сделки, подлежащие государственной регистрации.

Кабинет Министров Украины (КМУ) постановлением № 671 от 26 мая 2004 года утвердил «Временный порядок государственной регистрации сделок». Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями ГК Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок. Указанным постановлением КМУ определен перечень сделок, подлежащих государственной регистрации. Среди них — договоры купли-продажи единого имущественного комплекса.

Помимо всего прочего проблемой является термин, примененный в указанном подзаконном нормативном акте — «договор купли-продажи единого имущественного комплекса. Такая новелла обусловливает, в первую очередь, то, что термин «целостный» и термин «единый» в филологическом понимании не равнозначны, а юридический смысл единого имущественного комплекса до сих пор не определен в законодательстве Украины.

Анализ судебной практики свидетельствует, что с введением в хозяйственный оборот отношений, связанных с целостным имущественным комплексом, возникают вопросы, требующие определения данного понятия. С введением обязательной регистрации договоров купли-продажи единого имущественного комплекса юридический смысл этого понятия становится еще более актуальным, поскольку предмет любого гражданского (хозяйственного) договора является его существенным условием. Вполне очевидно следующее: чтобы определить предмет купли-продажи, необходимо назвать, что именно продается-покупается.

В нормативных актах приводятся разные по смыслу определения целостного имущественного комплекса (ЦИК). В частности, это понятие определено в ряде постановлений КМУ и совместных приказах Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ), Антимонопольного комитета Украины (АМКУ), Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР).

Данные нормативные акты указывают на различные признаки, определяющие юридический смысл понятия ЦИК. Например, утратившие ныне силу постановления КМУ «Об утверждении Методики оценки стоимости имущества во время приватизации» № 1114 от 22 июля 1998 года и № 961 от 15 августа 1996 года, постановление КМУ «Об утверждении Методики оценки стоимости объектов приватизации и аренды» № 522 от 2 сентября 1992 года определяют ЦИК как «хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг).

А согласно приказу ФГИ, АМКУ, ГКЦБФР «Об утверждении Положения о продаже целостных имущественных комплексов государственных предприятий, которые по классификации объектов приватизации отнесены к группам В, Г» №1336, 222, 226-р от 26 июля 2002 года, ЦИК является «объектом, совокупность активов которого обеспечивает проведение отдельной хозяйственной деятельности на постоянной, регулярной основе».

При определении понятия «целостный имущественный комплекс» судебная практика руководствуется нормой части 1 статьи 4 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», согласно которой «целостным имущественным комплексом является хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), с предоставленным ему земельным участком, на котором он расположен, автономными инженерными коммуникациями, энергоснабжением. В случае выделения целостного имущественного комплекса структурного подразделения предприятия составляется распределительный баланс».

Анализ судебной практики Высшего хозяйственного суда Украины свидетельствует о том, что предметом судебного спора были: требования относительно части ЦИК, договор купли-продажи оборотных материальных средств ЦИК. Вполне закономерно возникает вопрос: подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи части ЦИК или оборотных материальных средств целостного имущественного комплекса.

Необходимо учесть и следующее: указанное понятие в действующем законодательстве связано, как было сказано раньше, с определенными признаками. Существенным обстоятельством, определяющим особенность ЦИК, является то, что такой объект предназначен для осуществления хозяйственной деятельности в сфере общественного производства, направленной на выполнение работ и оказание услуг.

Возвращаясь к определенному в Законе понятию ЦИК, следует отметить, что для этого объекта законодатель определил характерную особенность — завершенный цикл производства продукции (работ, услуг). Кроме того, с ЦИК связан земельный участок, на котором он расположен, с автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения.

При наличии указанных признаков у части ЦИК возможен вывод о том, что частью его могут быть структурные подразделения предприятий (цеха, производства, участки и пр.) с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), выделяющиеся в установленном порядке в самостоятельные объекты на основании составленного распределительного баланса.

Следует указать, что в постановлении КМУ «Об утверждении Методики оценки стоимости имущества во время приватизации» № 1554 от 12 октября 2000 года также определено, что структурные подразделения предприятий (цеха, производства, участки и пр.), которые выделяются в установленном порядке в самостоятельные объекты с дальнейшим составлением распределительного баланса и могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов, можно считать целостными имущественными комплексами.

Практические вопросы, возникающие в практике Высшего хозяйственного суда Украины, указывают также на проблему, касающуюся определения, кто может выступать со стороны покупателя и со стороны продавца ЦИК. При решении данной проблемы необходимо исходить из того, что такие комплексы могут быть предметом как договора купли-продажи, аренды, имущественного найма, договора о совместной деятельности (учредительного договора), так и других гражданско-правовых и хозяйственных договоров.

Покупателями, арендаторами ЦИК могут выступать субъекты хозяйствования. В соответствии со статьей 55 ХК Украины «субъектами хозяйствования признаются участники хозяйственных отношений, которые осуществляют хозяйственную деятельность, реализуя хозяйственную компетенцию (совокупность хозяйственных прав и обязанностей), имеют обособленное имущество и отвечают по своим обязательствам в пределах этого имущества, кроме случаев, предусмотренных законодательством».

Однако вопрос о сторонах договора относительно ЦИК подлежит обсуждению. Однозначного ответа на него нет ни в одном нормативном акте. Но, основываясь на определенном Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» понятии ЦИК, можно прийти к выводу, что стороной в договоре купли-продажи, аренды ЦИК является именно субъект хозяйствования.

Сам себе юрист

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

осуществления предпринимательской деятельности.

Время законодатель подчеркивает, что предприятие представляет собой определенную совокупность различных видов имущества (ч. 2 ст. 191 ГК), если иное не установлено договором или законом.

2. В состав предприятия входят подвижные и недвижимые вещи, права требования и долги, право на торговую марку или другое обозначение, другие права. Поскольку предприятие используется для осуществления предпринимательской деятельности, то понятно, что его владельцами или другими титульными владельцами могут быть субъекты предпринимательства, то есть юридические и физические лица, признанные таковыми в соответствии с Законом Украины

Целостный имущественный комплекс гражданский кодекс

, ГК Украины, а также актами.

Статья 132. предприятие

При этом они полагают, что правом на них выступает именно возможность управления. Это означает, что, если комплексность состоит в объединении разнородных элементов в единое целое, к примеру, в предприятие, возникает право управления.

Так ли это на практике? Безусловно, субъект имеет определенные права на имущество, входящее в комплекс.

Как известно, слово «предприятие» многозначно (завод, фабрика, дело, затея, афера и т.д.). В гражданском праве о предприятии говорится, во-первых, как о субъекте (участнике) отношений, регулируемых этой отраслью права (унитарное предприятие (ст.

Основная часть гражданских правоотношений носит имущественный характер, имея объектом оборота то или иное имущество.

Само же имущество представляет собой совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей. При этом очень важное юридическое значение имеет деление вещей на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ). Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.

В процессе осуществления хозяйственной деятельности имущество субъекта приобретает определенную экономическую форму. К законодательству, уточняющему критерии деления имущественного комплекса на указанные группы, помимо ХК Украины (ст.

39 ХК), относят нормативно-правовые акты о бухгалтерском и налоговом учете, об аудиторской стандартах, некоторые положения финансового права, в частности финансовых услуг.

Имущественный комплекс как новый объект гражданских правоотношений

Особенность правового режима недвижимости состоит в том, что любые юридически значимые действия: возникновение, изменение (в виде обременении), переход и прекращение вещных прав на них, — подлежат обязательной регистрации в едином государственном рее­стре. Некоторые вопросы, связанные с определением предприятия как имущественного комплекса по Гражданскому кодексу Украины Можно даже утверждать, что именно оно и стало предпосылкой трансформации предприятия из субъекта гражданских правоотношений в объект прав, что нашло окончательное завершение в новом Гражданском кодексе Украины (ч. 1 ст.

Во-первых, несмотря на чрезвычайно широкое распространение слов «комплекс», «комплексный» и т.п., соответствующее понятие не имеет четкого правового содержания. О комплексе в данном случае говорится как о совокупности (об этом — далее).Во-вторых, указание на то, что это комплекс имущественный, означает необходимость обратиться к вопросу о том, что в праве понимается под имуществом.

ГК). Как представляется, в данном случае (в ст. 132 ГК) об имуществе говорится именно как о совокупности вещей, прав и обязанностей. Предприятие есть имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

К примеру, была бы исключена возможность постройки сооружения на участке, принадлежащем другому лицу. Отказ от superficies solo cedit имел место в некоторых восточноевропейских странах.

В свое время они восприняли социалистический путь, однако полностью частную собственность не исключили из гражданско-правовых отношений. Технологические имущественные комплексы Развитие экономики приводит к возникновению новых объектов гражданского оборота. Речь, в частности, о технологических комплексах, включающих в себя газопроводы с распределительными станциями и прочим оборудованием, нефтеперерабатывающие установки и т. д.

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 132) включает в состав имущественного комплекса предприятия как объекта гражданских прав все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Понятие и сущность самого имущества уже кратко анализировались в настоящем исследовании.

а) земельный участок;

б) здания, сооружения;

в) оборудование, инвентарь, сырье, продукцию;

г) права требования, долги;

д) права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.

Текст анализируемой нормы ГК РФ своей внутренней логикой, построением, смысловым ударением предполагает разнообразное и свободное построение элемен-

тов имущественного комплекса, наличие одних и отсутствие других, различное их сочетание. Конкретизация состава предприятия (количественного и качественного) определяется исключительно его фактическим содержанием и производственно-хозяйственным назначением, предметом деятельности и занимаемым в системе экономических отношений местом.

Состав имущественного комплекса, его экономические и правовые границы наиболее четко и ярко проявляются (и обязаны проявиться) в момент отчуждения предприятия, перехода права собственности или иного вещного права от одного лица к другому. Правильно подчеркивается правоведами, что сущность предприятия прежде всего постигается в момент перехода его к новому собственнику.

Приобретателю предоставляется возможность так же и в таких же условиях эксплуатировать предприятие, как это делал до него предшественник. Поэтому необходимыми принадлежностями предприятия, составляющими его сущность, являются элементы, нужные для его дальнейшего экономически выгодного эксплуатирования .

Естественно, что изначально состав предприятия как имущественного комплекса определяется собственником, создавшим или «условно выделившим» его из своего общего имущества.

Дальнейшее развитие имущественного комплекса и его состава зависит от места в системе экономических отношений, которое он (имущественный комплекс) занимает или стремится занять. Уполномоченные собственником должностные лица в рамках своей компетенции управляют предприятием для достижения прибыли или решения какой-либо социальной задачи. Юридическим .

оружения, сырье и т. д.; возникают договорные и иные правоотношения с другими участниками гражданского оборота, появляются и права, и обязанности к третьим лицам.

Такое состояние совокупного имущества индивидуального или коллективного предпринимателя нельзя строго уравнять с рассматриваемым составом имущественного комплекса как объекта гражданских прав. Лицо, владеющее имуществом предприятия, специально, как правило, не выделяет для третьих лиц в общем объеме своего имущества и имущественных прав и обязанностей отдельные (а в некоторых случаях — подавляющую часть) вещи, права и обязанности в такое понятие как «предприятие» или «имущественный комплекс» (хотя, безусловно, сущность имущественного комплекса предполагает ведение особого «счетоводства»).

Имущество лица как для собственника, так и для всех иных лиц отождествляется с общим имуществом носителя права собственности или иного вещного права безотносительно, входит или нет какой-либо элемент упомянутого имущества в имеющийся, но конкретно еще не выделенный во вне имущественный комплекс.

Лицо, являющееся субъектом гражданских правоотношений, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом без чёткого отграничения предприятия — имущественного комплекса от иного своего имущества . Ни в общем балансе, ни иным способом имущественный комплекс первоначальный собственник предприятия как объект прав (даже права собственности), как правило, не фиксирует, не отделяет его от иных видов своего имущества — движимых и недвижимых вещей, имущественных прав и обязанностей и т. д. В данном случае не следует отождествлять самостоятельные «суббалансы»

структурных подразделений, хозрасчетных производственных участков, которые широко практикуются, но «совпадают» с имущественным комплексом или его частью в их правовом значении далеко не всегда. Более того, как правило, такие немаловажные (а зачастую наиболее значимые, чем остальные) составляющие предприятие элементы, как фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания, вообще не фиксируются владельцами в качестве элементов объекта гражданских прав .

2. Отмеченные отдельные общие характеристики состава предприятия как объекта гражданского права могут не дать достаточной глубины понимания принципов построения состава и структуры предприятия, если не рассмотреть в общих чертах некоторые специфические особенности возникновения вещных прав (в первую очередь права собственности) на имущественный комплекс в целом.

Юридическая наука подразделяет способы возникновения права собственности на две основные группы — первоначальные и производные. Такая классификация общепризнанна, хотя в ее основу закладываются различные критерии . Наиболее убедительным в этом отноше-

нии представляется разграничение способов приобретения права собственности на первоначальные и производные по критерию правопреемства. Эта позиция доказательно обоснована Б. Б. Черепахиным, сделавшим вывод, что «среди случаев производного приобретения права собственности большое значение принадлежит приобретениям по договору с правопредшественником, первоначальное же приобретение всегда происходит не по воле предшествующего собственника, но сущность производного правоприобретения не в субъективной стороне (зависимости или независимости от воли предшествующего собственника), а в объективной стороне (зависимости права приобретателя от права правопредшественника)» .

Из этой предпосылки, согласно Б. Б. Черепахину, следует производный характер приобретения права собственности при национализации, проведенной в России в 1917—1919 гг. Это методологическое научное заключение имеет важное значения и для современного понимания способа возникновения права собственности на имущественный комплекс.

В настоящей работе уже кратко рассматривались исторические аспекты появления в праве такой категории, как предприятие, возникшей в научной сфере и правоприменительной практике в связи с национализацией и конфискацией имущества (по сути — имущественного комплекса) частных «капиталистических» коммерческих организаций.

Не избежать подобного теоретического сравнения и при анализе способа возникновения права собственности на предприятие. Тем более что, по мнению А. В. Бенедиктова, изначально «весь актив имущества национализированных предприятий переходит в порядке универсального правопреемства от бывшего частного предприятия к национализированному предприятию» .

Учитывая, что во многом появлению в Гражданском кодексе такого объекта гражданских прав, как предприятие, способствовала приватизация государственного и муниципального имущества (а сущность приватизации, естественно, с существенными оговорками можно сравнивать с национализацией, отнесенной Кодексом к производным способам приобретения права собственности), следует сделать вывод, что «обратная» передача предприятий также относится к производным способам приобретения права собственности.

Такое же мнение высказывает и Ю. К. Толстой . Не относит приватизацию государственного имущества (в том числе и предприятия — имущественные комплексы) к первоначальным способам приобретения права собственности и М. Я. Кириллова .

Имущественный комплекс — это что такое? понятие, виды

Для этого нужно доказать, что во время брака вторым супругом были произведены вложения (за свой личный счет или за счет общего имущества, в частности, вложения труда), которые значительно увеличили стоимость подаренного объекта. Например, реконструкция, переоборудование или капитальный ремонт. Договором между супругами (брачным контрактом) можно отменить это правило. Предприятие в период брака между супругами могло существенно изменить свою стоимость.

Если его стоимость была увеличена трудами или вложениями второго супруга, то его можно признать совместной собственностью, а значит разделить при разводе. Законодатель не уточняет, рассматривается ли в качестве труда, увеличивающего стоимость недвижимости, руководство предприятием с помощью наемного работника.

Имущественный комплекс — оценка имущества

Оценка имущественного комплекса является самым распространенным видом оценочной деятельности, это обусловлено в первую очередь широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество. Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности. Всвязи с этим, оценка имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, включающий в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочее.

Отчет об оценке собственности (имущества или имущественного комплекса) имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде.

Кроме того, довольно часто встречаются случаи оценки имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.

Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.

Продажа имущественного комплекса

Для осуществления процедуры купли-продажи предприятия как единого имущественного комплекса необходимо пройти такие этапы:

  • Согласно Устава предприятия собрать сборы основателей и получить их согласие на продажу.
  • Перед заключением договора купли-продажи предприятия целесообразно провести инвентаризацию и аудиторскую проверку с целью выявления всех его активов и пассивов, которые составляют единый имущественный комплекс.
  • При заключении договора купли-продажи предприятия предусмотреть передачу единого имущественного комплекса по акту приема-передачи. В акте следует привести развернутый перечень активов и пассивов, которые переходят к покупателю по договору купли-продажи. В договоре, в свою очередь, надо сделать предостережения о том, что активы и пассивы, не указанные в акте приема-передачи, не считаются переданными покупателю.

Согласно части 2 статьи 191 ГКУ в состав предприятия как единого имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на торговую марку или другое обозначение и другие права, если иное не установлено договором или законом.

На предприятие как единый имущественный комплекс — объект гражданских прав, законодатель распространяет режим недвижимости, несмотря на то, что в его состав могут входить как движимые, так и недвижимые вещи и другое имущество.

Согласно ч. 4 ст. 191 ГКУ предприятие или его часть могут быть объектами купли-продажи, залога, ренты и других сделок. Поскольку предприятие как единый имущественный комплекс признан недвижимостью, то и на сделки относительно него должны распространяться соответствующие требования закона, которые касаются сделок с недвижимостью.

Например, для договоров купли-продажи единого имущественного комплекса необходимо нотариальное удостоверение и государственная регистрация (ст. 657 ГКУ). Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр сделок одновременно с его нотариальным удостоверением.

1) наименование сделки; 2) наименование сторон:

  • для юридических лиц резидентов — наименование, местонахождение и идентификационный код согласно ЄГРПОУ;
  • для юридических лиц нерезидентов — наименование, местонахождение и государство, в котором зарегистрировано лицо;
  • для физический лиц граждан Украины — фамилия, имя и отчество, постоянное местожительство и идентификационный номер согласно Государственному реестру физических лиц-налогоплательщиков и других обязательных платежей;
  • для иностранцев, лиц без гражданства — фамилия, имя и отчество (при наличии), постоянное местожительство за пределами Украины;
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector