Совместное и личное имущество супругов

Недвижимость куплена в ипотеку до вступления в брак

Совместным считается приобретённое в браке имущество вне зависимости на имя кого из супругов оно приобретено и кем из них вносились денежные средства.

Ст. 34 Семейного Кодекса РФ приводит перечень совместно нажитого имущества:

  • Доходы супругов.
  • Движимое, недвижимое имущество, приобретенное на средства от доходов.
  • Ценные бумаги, доли в капитале.
  • Паи, вклады.

https://www.youtube.com/watch?v=channelUCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg

Доходы учитывают от любой деятельности (трудовой, интеллектуальной, предпринимательской), а так же пенсии и иные материальные довольствия, не имеющие целевого назначения. Причём если супруг не имел дохода в период брака по уважительным причинам (болезнь, ограничивающая трудоспособность, уход за детьми), то он не лишается права на совместно нажитое имущество.

К движимому имуществу относится: мебель, бытовая техника, транспорт, драгоценности, предметы роскоши. Федеральный закон от 26.03.1998 N 41-ФЗ (ред. от 10.01.2003) «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» определяет всё, что относится к драгоценностям.

Определения предметов роскоши в законодательстве нет, но принято считать все вещи, не являющиеся первой необходимостью или предметами для ежедневного использования, например меха, предметы искусства.

Имущество, приобретенное в браке, в том числе недвижимость, считается совместно нажитым. Так гласит и Гражданский кодекс (ст. 256), и Семейный кодекс РФ (ст. 34).

Законодательство не считает нужным учитывать, какие доходы имел каждый из супругов и как их тратил. Жена, которая вела домашнее хозяйство, или муж, безуспешно занимавшийся бизнесом, от которого одни убытки, имеют равные со своими супругами права на совместное имущество.

Закону также все равно, на кого оформлена недвижимость. Например, покупателем по договору купли-продажи дома числится муж, в свидетельстве о праве собственности стоит его же фамилия, но недвижимость была приобретена в период брака. Значит, дом является общей собственностью супругов.

Далеко не любое имущество становится совместным даже после того, как люди официально создали семью. Может оказаться, что у одного или обоих супругов есть и личная собственность.

Недвижимость, которой владели супруги до момента регистрации брака, остается их неприкосновенной собственностью. А что, если муж «вошел» в брак со своей однокомнатной квартирой, продал ее, а вырученные деньги были использованы для покупки новой, большей, квартиры? Скорее всего, при разделе имущества суд признает право собственности за этим супругом на ту часть квартиры, которая соответствует сумме вложенных им личных средств, а оставшуюся часть признает совместной собственностью. Только придется доказывать, что на покупку большей квартиры пошли именно те деньги, которые муж получил от продажи личной однушки.

Много вопросов возникает при разделе недвижимости, приобретенной в ипотеку. Кредитные отношения с банком иногда бывают прочнее и длятся дольше, чем брак.

Допустим, квартира была куплена по ипотеке в период брака. На кого из двоих бы ни был оформлен кредит, закон рассматривает такую недвижимость как совместное имущество супругов. При разводе в большинстве случаев ипотечное жилье будет разделено поровну, а каждому из супругов придется продолжать выплачивать банку свою долю оставшейся суммы кредита. Но бывают и более сложные случаи.

Например, мужчина, будучи холостым и счастливым, приобрел квартиру по ипотеке на десять лет, а через три года вступил в брак. Квартира – его личная или совместная собственность? С одной стороны, жилье получено до вступления в брак. С другой – выплаты за него осуществлялись в том числе и в период брака.

Как показывает практика, суд признает квартиру личной собственностью мужа, при этом отнеся обязательства по кредиту к совместно нажитому имуществу. В итоге, одному из супругов приходится компенсировать другому половину сумм, уплаченных банку за период брака. Но и тут возможны варианты. Например, супруги могут прийти к соглашению о разделе квартиры в различных пропорциях, согласно уплаченных сумм.

Режимы имущества супругов

Имущественный режим представляет собой свод правил, регулирующий порядок владения и распоряжения имуществом в период брака. По умолчанию, после того как отношения супругов зарегистрированы, в действие вступает законный режим. Такой режим традиционно является наиболее распространенными на территории нашей страны среди супружеских пар.

  • Данный режим предполагает, что после того как супруги зарегистрировали свой брак, всей в собственностью, которую они приобретут в зарегистрированном союзе, они будут владеть совместно. При этом каждому из них не будут выделяться конкретные доли (ст.ст. 33-34 СК РФ). Утверждение о том, что каждому из супругов принадлежит ½ общего имущества, не является верным, поскольку они владеют им совместно.
  • На возможность осуществлять совместное владение не влияет наличие доходов одного из супругов и размер его вклада в общий бюджет.
  • Действие данного режима прекращается после расторжения брака или после того, как подписан брачный договор. Если оформлен развод, имущество продолжает оставаться совместным до тех пор, пока не будет разделено, однако вновь приобретенное имущество уже не будет являться общим.
  • Законный режим может быть трансформирован в договорной в любой момент, когда супруги об этом договорятся. Фиксируется договоренность посредством составления письменного соглашения, удостоверенного нотариусом (ст. 4 СК РФ).
Заменить законный режим на договорной по требованию одной стороны брачных отношений невозможно даже в судебном порядке. Наряду с этим прекратить договорные имущественные отношения, не имея на то согласия второй стороны, можно посредством обращения в суд с иском ко второму супругу.
  • При установлении договорного режима, существует возможность перевести часть общей собственности в личную, однако на это требуется согласие обоих сторон. Возможно также совершить обратную операцию – личное имущество сделать совместной собственностью. Условия такого соглашения могут предусматривать как долевое, так и раздельное право собственности на имущество или его часть.
  • Договорной режим начинает свое действие после того, как заключен брачный договор. Это возможно как в браке, так и до его регистрации (ст. 41 СК РФ). Исходя из условий, которые супруги оговорили в соглашении, он может затрагивать имеющееся у них имущество, а также то, которое они приобретут в будущем (ст. 42 СК РФ).
  • Установить такой режим можно на любой срок, который супруги определят соглашением. Либо соглашение может действовать до момента, пока не наступит определенное обстоятельство. Заключенное соглашение не должны ущемлять права одной стороны.
  • Приобрести законную силу брачный договор может только в том случае, если он составлен письменно и заверен нотариально (ст. 41 СК РФ).
ПОДРОБНОСТИ:   О назначении ответственного лица за газовое хозяйство

Любые устные договоренности, которые супруги согласовали между собой, касающиеся вопросов распоряжение имуществом, как в браке так и после его расторжения, необходимо своевременно перевести в письменную форму, не откладывая решение этого вопроса на длительный срок.

Исходя из практики российские граждане неохотно применяют договорной режим, подразумевая в заключении договора корыстные мотивы. Однако такой порядок осуществления прав собственности может полностью защитить личные и имущественные права супругов, поэтому пренебрегать им не стоит.

Есть два режима собственности супругов – законный и договорный.

  • Первый предусматривает совместное владение имуществом, полученным после официального оформления супружеских отношений.
  • Второй предполагает соглашение между супругами в виде брачного контракта, которое может оговаривать особенности владения нажитой в браке собственностью.

Законный режим

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Владение супружеским имуществом на законном основании регулируется гл. 7 СК РФ.

  • Оно устанавливается по умолчанию после регистрации брака в органах ЗАГС, если договоренностью между супругами не предусмотрено другое. Законный режим предусматривает совместное владение имуществом, нажитым любым из супругов в процессе совместной жизни.
  • Для вступления в силу этой разновидности имущественных отношений не требуется подписание никакого особого документа, кроме согласия пары на заключение брака.
  • Окончание законного режима имущества наступает после официального прекращения супружества. Это значит, что собственность, полученная каждым из супругов после развода, уже не будет совместной. Но общее имущество, приобретенное в браке, таким и остается до момента его раздела (если последний произойдет).

Договорной режим

Эта разновидность имущественных отношений между супругами освещена в гл. 8 СК РФ. Она регулируется соглашением между мужем и женой, которое, согласно ст. 80 СК, именуется брачным договором (контрактом) и заключается в письменном виде у нотариуса.

Договорный режим устанавливается документом, подписанным до свадьбы или в любой момент после нее. Он может касаться как уже имеющейся собственности, так и той, которая появится у пары в будущем.

Имущество, полученное в результате приватизации

Этим правило часто пользуются родители, которые хотят передать своему взрослому ребенку недвижимость. Например, отец оформляет договор дарения квартиры в пользу дочери, и ее спутник жизни не сможет претендовать даже на часть квартиры в случае развода. Главное, чтобы документы были правильно оформлены.

Здесь все просто: все, что получено одним из членов супружеской пары в порядке наследования, остается его единоличной собственностью.

А вот в этом случае есть особенности. К безвозмездным сделкам помимо дарения относится приватизация. Некоторые необдуманно отказываются от своего права на приватизацию недвижимости. Пример: оба супруга зарегистрированы в муниципальном жилье. Муж отказывается от своего права на приватизацию и жена становится собственником квартиры.

Признание личного имущества совместным имуществом супругов

В общем случае собственность признается принадлежащей совместно обоим супругам после того, как кто-либо из них (или оба сразу) приобретет ее в процессе брачных отношений (ст. 34СК). Другое может быть оговорено брачным договором.

  • К совместно нажитому имуществу относят любые денежные доходы каждого из пары: зарплаты, пенсии, доходы от предпринимательства, пособия (за исключением тех, которые имеют целевое предназначение). Сюда же относятся все приобретенные или полученные другим образом вещи, недвижимость, акции независимо от того, чье имя значится в договоре покупки (ст. 34 СК).
  • Даже если один из супругов в процессе длительности брака не работал по уважительной причине или по договоренности, либо имел маленький доход, он также считается совладельцем совместного имущества на равных правах.

Предполагается, что пользование общей собственностью осуществляется мужем и женой на основании устной договоренности.

Если один из супругов совершает сделку с имуществом, по умолчанию имеется в виду, что он получил согласие второго из супружеской пары. В некоторых случаях требуется нотариально удостоверенное согласование такого действия (ст. 35 СК).

Долги и обязательства супругов, приобретенные в браке, также считаются общими, если они были сделаны во имя семейного блага.

Пример

Н. приобрел для украшения дома, общего с его женой Л., художественное панно. Оно не соответствовало вкусу супруги, и она перепродала его К., свой родственнице. Н. потребовал вернуть произведение и предложил отдать деньги. Но К. отказалась, так как считала сделку законной. Н. подал в суд требование о возврате совместного имущества, мотивируя его тем, что не давал жене согласие и разрешение на продажу панно, которое ему нравится.

Несмотря на то, что в законе четко оговорены случаи принадлежности имущества одному или обоим супругам, в ст. 37 СК предполагается возможность признания персональной собственности мужа или жены общим достоянием пары.

Происходит это на основании брачного договора или судебного решения, учитывающего обстоятельства семейной жизни, приобретения и пользования конкретной вещью.

  • Суд признает имущество совместным, если за время официальной супружеской жизни в недвижимость или другую приватную собственность одного из пары его партнером были внесены существенные улучшения. При чем это должно быть сделано за счет вложения личного времени, сил или финансов. Суду нужно предоставить соответствующие доказательства, подтверждающие факт улучшений.
  • Добровольное признание личного имущества общим является более предпочтительным с точки зрения права. Происходит оно по общему согласию и договоренности, и закрепляется в нотариально удостоверенном брачном контракте.

Владельцы личного имущества должны знать, что купленная до брака квартиры, может стать совместным, если его стоимость была значительно увеличена за счет совместных средств супружеской четы либо личного имущества одного из супругов. Даже труд одного из супругов может быть учтен. Сделали дорогой ремонт или перепланировку – и квартира уже не ваша личная, а совместная собственность. Следует отдать должное тем людям, которые в течение долгих лет брака исправно собирают все чеки и договоры, доказывающие стоимость улучшения жилья.

ПОДРОБНОСТИ:   Права и обязанности супругов в браке по семейному праву

Ст. 36 СК РФ перечисляет предметы, относящиеся к личному имуществу:

  1. Имущество, приобретенное супругом до заключения брака.
  2. Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (в дар, наследство и др.).
  3. Вещи индивидуального пользования (обувь, одежда и т.д.). Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши.
  4. Права на результаты интеллектуальной деятельности (ст. 1128 Гражданского Кодекса РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Не считается так же совместно нажитым:

  • Недвижимое имущество, права на которое супруг получил в браке, но на основании первичной приватизации.
  • Имущество, приобретённое на личные средства супруга, имеющиеся у него до заключения брака.
  • Доходы специального целевого назначения, такие как материнский капитал, премии за достижения в области спорта, науки, искусства, материальная помощь при реабилитации после травмы или ранения, государственные награды.
  • Собственность несовершеннолетних детей.

Ст. 37 СК РФ устанавливает, что личное имущество может быть признано совместно нажитым, если действия или вложения супругов значительно увеличили стоимость данного имущества.

Пример

Жене от отца достался по наследству дом. За полтора года на совместные доходы супруги сделали перепланировку, перекрыли крышу и облагородили фасад здания, что повысило рыночную стоимость постройки. На основании этого муж потребовал оформить ему долю на собственность в данном недвижимом имуществе.
В определении стоимости за исходную сумму была взята стоимость, указанная при оценке наследственного имущества, а за конечную сумма произведённой оценки.
Суд постановил, что на основании ст. 256 ГК РФ увеличение стоимости считается значительной и соответствует 1/3 части от общей стоимости дома.

П. 1 ст. 38 СК РФ устанавливает основания для раздела общего имущества. Это может быть волеизъявление одного из супругов, а так же требование, предъявленное кредиторами для обращения взыскания на долю одного из супругов.

Существенно упрощает задачу наличие брачного договора, который заверяется нотариусом и вступает в силу при заключении брака.

Если брачный договор отсутствует, то у супружеской пары остаётся два пути решения проблемы:

  • Договориться.
  • Обратиться в суд.

Согласительный порядок является самым быстрым и дешёвым способом разделить права на имущество. Производится он на основании договорённости, которую можно оформить нотариально.

Законом не установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашения, это лишь рекомендательная направленность. Соглашение не обязательно заключать при разводе, возможно и не прерывая брака.

Соглашение, в отличие от брачного договора, носит иной характер:

  • Оно направлено на изменение режима (перераспределение прав) совместно нажитого имущества. Если соглашение заключается во время брака, то оно устанавливает личные права одного из супругов на данное имущество и право распоряжаться им на своё усмотрение, без согласия другого супруга.
  • Соглашений может быть несколько, например, на разные виды имущества.
  • Документ составляется в отношении уже имеющихся вещей.
  • Установленная форма может изменяться и дополняться по воле сторон.
  • Письменная форма требуется только при стоимости имущества свыше 10 тысяч рублей (ст.161 ГК РФ).
  • Соглашение вступает в силу после подписания, то есть не требует определённых условий (как брачный договор).
  • В документе можно так же указать долговые обязательства, которые понесёт каждый из супругов, какую часть долга обязуется выплатить.

Для того, что бы документ обрёл юридическую силу, существует ряд обязательных пунктов, которые должны быть соблюдены при его составлении:

  1. Паспортные данные сторон, а так же другие значимые реквизиты (сведения о регистрации места жительства, ИНН).
  2. Должен быть зафиксирован статус сторон, то есть супруги они или бывшие супруги.
  3. Цель заключения соглашения.
  4. Подробный список имущества с четкими формулировками. Пункты списка не должны трактоваться двусмысленно, а иметь точное определение объекта и субъекта (например, квартира по адресу, отходит мужу, дача по адресу, жене).
  5. Если это движимое имущество, то необходимо указать производителя, марку, как можно больше информации, которая в дальнейшем поможет идентифицировать данный предмет.
  6. Если раздел предусматривает долевой характер, то доли нужно указать.
  7. Рыночная стоимость имущества.
  8. Указывается дата и место заключения соглашения.
  9. Условия, при которых соглашение расторгается в одностороннем порядке.
  10. Личные подписи сторон. Если соглашение составляет несколько страниц, то стороны подписывают каждую страницу. После документ сшивается и пломбируется.
  11. Если договором предусмотрена передача всего имущества или большей его части одному из супругов, то следует указать отдельным пунктом, что решение это является обоюдным и добровольным.

Соглашение может быть оспорено в суде, поэтому рекомендуется заверять такие документы нотариально во избежание ошибок при его составлении. Для определения рыночной стоимости стоит воспользоваться помощью оценщика, а отчёт сделать приложением к договору.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Законом установлен трехлетний срок давности для заключения соглашения между супругами после развода. Данное обстоятельство можно расценивать двояко. С одной стороны даётся время всё хорошо обдумать, но с другой один из супругов может продать часть имущества в собственных интересах.

Иск подается по месту регистрации жительства ответчика. Если разделу подлежит недвижимое имущество, то по месту нахождения данного объекта.

ПОДРОБНОСТИ:   Как можно проверить квартиру на наличие ареста?

В зависимости от стоимости иска определяется, кто будет рассматривать дело. Иски при стоимости имущества до 50 000 руб. рассматривают мировые судьи, свыше — районный или городской суд. Стоимость имущества определяется истцом на момент подачи заявления.

Ст. 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ гласят, что при отсутствии договора имущество делится в равных долях. Но есть ряд условий, когда доли распределяются в неравных пропорциях:

  1. В интересах несовершеннолетних детей.
  2. В интересах одного из супругов, если в период брака другой супруг без уважительных причин не получал доходов или расходовал общее имущество в ущерб семейным интересам (растрачивал нажитое без согласия остальных членов семьи).

В судебном порядке общие задолженности так же делятся либо поровну, либо в соответствии с установленными долями получаемого имущества.

Раздел имущества через суд обойдётся значительно дороже, нежели оплата услуг нотариуса при заключении брачного договора или соглашения. Госпошлина, оплачиваемая при подаче заявления, исчисляется от общей стоимости имущества. Порядок начисления госпошлины установлен ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Супруги могут так же заключить мирный договор вовремя судебного разбирательства.

Ст. 200 ГК РФ устанавливает трехлетний срок давности для исков по разделу совместно нажитого имущества, но в отличие от согласительного порядка, когда срок начинается с момента развода, этот срок отсчитывается от момента, когда супругу стало известно о нарушении его прав.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Уже после развода узнал от знакомых, что бывшая жена имела накопительный счёт в банке, о котором при разводе я просто не знал. Детей у нас нет, она долгое время не работала, значит, часть денег на счету являются моей заработной платой. Могу ли я как-то отсудить эти деньги, если у меня нет доказательств и никаких документов?

Вы можете подать иск с указанием приблизительной суммы вклада и подать ходатайство о запросе судом документов из банка. После получения информации о точной сумме уточняете исковое заявление и оплачиваете госпошлину, базируясь на сумме, указанной в запросе.

Пару лет назад приобрели машину, сейчас предстоит развод. При обсуждении раздела имущества узнаю от мужа, что машина переписана на третье лицо. Могу ли я претендовать на это имущество?

Можете. При подаче иска о разделе совместно нажитого имущества машину нужно будет включить в общий список предметов, подлежащих разделу. В суде нужно будет доказать факт купли-продажи во время брака. Если есть договор купли-продажи, то он послужит доказательством, если нет, то сведения о переоформлении машины на нового владельца на основании договора купли-продажи должны сохраниться в органах ГИБДД. Через суд данную информацию можно затребовать. Могут помочь свидетельские показания, но они должны быть письменными.

Подаю иск о разделе совместного имущества. Есть основания полагать, что муж продаст часть имущества, когда узнает об иске. Как мне потом доказывать, что имущество было?

Есть несколько способов доказывания:

  1. В исковом заявлении необходимо указать наиболее исчерпывающий перечень имущества, которое подлежит разделу.
  2. Предъявить любые письменные документы: кассовые чеки, гарантийные талоны, накладные, расписки, главное, что бы в документе содержались сведения об имуществе. Если есть опасения, что бытовая техника или мебель могут быть проданы, то можно заранее, до подачи заявления в суд собрать все документы на предметы.
  3. В некоторых случаях существенными являются свидетельские показания. Они должны быть оформлены письменно.
  4. Можно произвести опись имущества. Это делается с помощью судебных приставов-исполнителей по ходатайству истца и на основании исполнительного листа, выписываемого судом. При описи обязательно присутствие обеих сторон и понятых. Время проведения описи сообщается приставом заранее.

Заключение

Имущество супругов, приобретенное после регистрации брака в отделении органов ЗАГС, считается совместно нажитым.

  • К личному достоянию мужа/жены относится собственность, деньги и обязательства, полученные до заключения брака, а также после него в качестве дара или в наследство.
  • Менять эти правила может брачный договор (контракт), который оговаривает особенности владения приватным и общим имуществом. Документ удостоверяется у нотариуса и совершается до заключения брака или в любой момент после.
  • На основании изложенного выделяют два режима владения имуществом: законный(подразумевает совместную собственность) и договорной (предполагается заключение контакта между супругами).

Согласно законному режиму, каждый из пары выступает владельцем всего совместного имущества сразу, а не какой-то его части.

  • Личное имущество может возникнуть у супруга, который находится в зарегистрированном браке, независимо от того, какой имущественный режим установлен супругами.
  • Закон предусматривает, что собственность является раздельной в случае если она приобретена в браке, но на личные средства мужа или жены, а также подарена или унаследована.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Поменять установленные законом правила можно заключив брачный контракт, на основании которого имущество будет переведено из личного в общее или наоборот. Принимать подобные решения наделен полномочиями суд.

Согласны ли вы?

Если имущество совместно нажито, то и распоряжаться им надлежит вместе или, как гласит статья 35 Семейного кодекса, по обоюдному согласию. В случае любых сделок с недвижимостью согласие второй половины должно быть удостоверено нотариально. «Спрашивать» супруга придется как при продаже жилья (распоряжение общей недвижимостью), так и при его покупке (распоряжение совместным капиталом).

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Как видим, в вопросах раздела недвижимости между супругами много нюансов. В практике встречаются очень запутанные случаи, и только суд может отнести семейное имущество к личному или совместно нажитому, исходя из конкретных обстоятельств и представленных доказательств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector