Продажа залогового имущества в екатеринбурге

3. Федеральный реестр сведений о банкротстве

Интернет-страницы, на которых размещена информация о продаже залоговых (ипотечных) квартир, есть у всех крупных банков. Особенность данных площадок в том, что на них могут продаваться два типа объектов. Первые – это квартиры, реализуемые в досудебном порядке. Если ипотечный заёмщик не может гасить кредит, он сам продаёт квартиру, а банк просто предоставляет ему место на «витрине» для размещения объявления.

Как подчёркивает исполнительный директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Наталья Девкина, если продавцом объекта, выставленного в банковской «витрине» выступает человек (владелец квартиры), то это неплохой вариант. Такой продавец – это достаточно добросовестный заёмщик. Он готов добровольно рассчитаться с банком. Поэтому такие квартиры обычно не несут в себе скрытых угроз. Покупатель может лично встретиться с владельцем, изучить документы, .

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Как пояснили в пресс-службе ВТБ 24, когда несколько лет назад банк запускал залоговую витрину, то на ней в основном выставлялись именно такие «досудебные» квартиры. Но сегодня порядка 90% выставленных на витрине жилых объектов – это те, которые прошли через суд и исполнительное производство, не были проданы на торгах и перешли в собственность банка.

Мониторинг, проведённый METR.TV, показал, что выставленные на залоговых витринах квартиры, могут продаваться на 15-20% ниже рыночной цены. Но надо помнить, что низкая цена может быть обусловлена недостаточной юридической чистотой объектов. Среди квартир, реализуемых после решения суда, часто встречаются проблемные.

Например, в одной из таких квартир продолжает проживать прежний собственник (ипотечный заёмщик). Полиция по просьбе банка несколько раз его выселяла, но тот вскрывал дверь и вновь занимал жилплощадь. Понятно, что новому владельцу, купившему квартиру у банка, впоследствии придётся решать данную проблему… Достаточно распространённая ситуация, когда в продающихся квартирах прописаны бывшие жильцы, это означает, что новому владельцу придётся их выписывать – скорее всего, через суд.

В настоящее время на на продажу выставлены 19 квартир и одна комната в Екатеринбурге по цене от 985 тыс. до 14,13 млн руб., на – комната и две квартиры, на – 4 квартиры (от 1,7 до 2,5 млн), плюс 4-комнатная квартира в Сухом Логу (3,3 млн), дом в Асбесте (1,7 млн) и участок в Ревде (150 тыс.). Банки могут выставлять, принадлежащие им квартиры, не только на своих витринах, но и на специализированных торговых площадках.

ПОДРОБНОСТИ:   Налог на имущество физических лиц через госуслуги

Продажа залогового имущества в екатеринбурге

Например, на портале в настоящее время выставлены 6 екатеринбургских квартир по цене от 3,4 до 14,1 млн руб. Их реализуют ВТБ 24, СКБ-банк и УралТрансБанк. Предложенные здесь цены в основном ощутимо ниже рыночных. Например, квартира на Таганской продаётся на 800 тыс. руб. дешевле аналогичной квартиры, выставленной на продажу на METR.TV, но в ней живут и прописаны люди.

На торги также попадают квартиры, принадлежащие предприятиям, находящимся в процессе банкротства. В ближайшее время к ним добавится и жильё, принадлежавшее гражданам, в отношении которых ведётся процедура личного банкротства. Но пока таких квартир на торги ещё не поступало (во всяком случае, в Екатеринбурге). Продажа имущества предприятия-банкрота регламентируется статьёй 110 закона о банкротстве 127-ФЗ.

ВНИМАНИЕ! Торги по банкротству отличаются от торгов залоговыми (ипотечными) объектами. Залоговые квартиры выставляются на аукцион, и если в ходе него не продаются, то, как правило, переходят в собственность банка. Что касается квартир, реализуемых в процессе банкротства предприятия, то здесь процедура торгов состоит из трёх этапов.

В настоящее время на выставлено на аукцион 4 квартиры и 1 частный дом, расположенные в Екатеринбурге, плюс 7 квартир по области. Самый дешёвый объект – однушка в Волчанске (начальная цена 250 тыс.), самый дорогой – трешка в Екатеринбурге на Фролова, 29 (начальная цена 9,316 млн). Частный дом выставлен за 20,9 млн.

Впрочем, как замечают специалисты по торгам, подавляющее число квартир продаётся не в ходе аукциона, а на более поздней стадии торгов – в ходе публичного предложения. На сегодняшний день в ЕФРСБ есть данные о 39 квартирах в Свердловской области, реализуемых через публичное предложение. Все они расположены в посёлке Исток (именно там находится имущество предприятия-банкрота).

Процедура поиска квартир (или иных объектов) на достаточно проста. На странице «Торги» необходимо заполнить несколько строк: Регион; Вид торгов (аукцион или публичное предложение); Статус (надо выбрать – «открыт приём заявок»). Сложности могут возникнуть с «Классификацией имущества». Здесь надо открыть классификатор (квадратик с изображением лупы) и здесь в разделе «Материальные активы» выбрать «Завершённые здания/сооружения» и далее – «Жилые здания (помещения)». После чего жмём клавишу «Поиск».

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

На самом сайте ЕФРСБ для каждого реализуемого объекта есть информация – на какой именно электронной торговой площадке (ЭТП) он выставлен на торгах. По гиперссылке можно перейти на эту площадку. Для участия в торгах на любой ЭТП человеку необходимо получить электронную подпись в любом удостоверяющем центре («Центр электронных подписей», «Контур», Taxcom и т.д.).

Кто может размещать объявления на Портале

Возможность размещать информацию (объявления) на портале «Залог24» доступна банкам, лизинговым компаниям, иным организациям, имеющим на балансе непрофильные активы. Обязательные условия публикации объявлений – открытая контактная информация представителя (сотрудника) организации, активная ссылка на официальный интернет-сайт организации и размещенный логотип в объявлении.

ПОДРОБНОСТИ:   Договор купли-продажи прицепа между физическими лицами

Также физическим и юридическим лицам доступно размещение объявлений в разделе «Цессия» о продаже долговых обязательств, уступки прав (требования) и передачи в работу по агентскому договору.

2. Официальный сайт torgi.gov и управление Росимущества

Как уже говорилось, на витринах банков выставлены квартиры либо досудебные, либо те, которые не были проданы на аукционе сразу после суда. Отдельно же следует рассмотреть саму процедуру продажи через аукцион. Когда суд выносит решение об аресте заложенной (ипотечной) квартиры, запускается исполнительное производство.

Объект через аукцион реализует территориальное управление Росимущества или организация, с которой заключён соответствующий госконтракт. Информация обо всех таких квартирах публикуется на сайте (ФССП) и дублируется на (torgi.gov). Там же размещена информация – на какой именно площадке торгуется каждый объект.

По имуществу, расположенному в Свердловской области торги проводит Территориальное управление Росимущества в Свердловской области. Оно организует аукцион, на который арестованная квартира выставляется по цене НЕ ниже, чем указана в исполнительном листе. Информация об аукционе публикуется на (свежие объявления находятся внизу страницы).

В торгах может принять участие любое лицо. Необходимо оформить заявку, внести задаток (в описанном случае – 930 тыс.) и подать конверт с предложением по цене (она должна быть не менее 1,86 млн). В день проведения аукциона вскрываются конверты, поданные всеми участниками, и лот достаётся тому, кто указал максимальную сумму. Остальным возвращают их задатки.

Как замечает исполнительный директор OOO «Бюро недвижимости Зыряновой» Наталья Девкина, нередко проблемный статус квартиры становится виден только после торгов и заключения сделки. В частности она вспомнила случай, когда квартиру, купленную через Росимущество, пришлось чистить от прав третьих лиц. И это ещё не самый плохой финал.

Территориальное управление Росимущества реализует активы не только через торги. Существует также некое количество арестованного имущества, просто выставленного на продажу по фиксированной цене. Информация о нём находится на (вверху страницы). На момент написания статьи в списке Свердловского Теруправления было около 50 квартир и комнат, расположенных в Екатеринбурге.

Для покупки квартиры или иного актива из «арестного» списка Росимущества надо заполнить заявление. Ответ Теруправление даёт в течение 30 дней, после чего заключается договор купли-продажи.

Определения

Залоговое имущество — имущество, которое в соответствии с договором, является гарантией выполнения обязательств в гражданско-правовых отношениях.

Непрофильные активы — это имущество, которое не относится к профильной деятельности организации (предприятия), которое несет определенные затраты на его содержание, обслуживание и не приносит прибыли.

ПОДРОБНОСТИ:   Как сделать опись имущества при разводе

Лизинговый конфискат — это изъятое имущество у клиентов (лизингополучатель) для последующей продажи в счет погашения задолженности по договору лизинга.

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков в регионе Екатеринбург (Свердловская область), а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

    Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:
  • непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
  • залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
  • залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
  • залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
  • залоговое оборудование, оборудование на балансе;
  • имущественные права, уступка прав требования (цессия).

«Залог24» – залог успешных продаж!

Поймать объект на минимальной цене

Как уже говорилось, самый благоприятный момент для покупки квартиры на торгах – когда закончились аукционы и объект реализуется через публичное предложение. В ходе этого этапа торгов цена периодически снижается. Например, в настоящее время на торговом портале «Фабрикант» реализуется квартира 131 кв. м в пос.

Как пояснила Наталья Девкина, при должном умении и везении, можно купить на торгах квартиру ощутимо ниже рынка. Например, в конце 2016 года двухуровневая квартира в ЖК «Антарес» площадью 145 кв. м «ушла» за 10 млн руб. Это примерно в два раза ниже рыночной цены. Впрочем, подобное встречается не часто.

Ранее портал METR.TV рассказывал о том, как .

Для себя или для инвестиций?

Продажа залогового имущества в екатеринбурге

Опыт екатеринбургских риэлторов говорит, что, как правило, квартиры на торгах (на витринах банков, в Росимуществе или на ЭТП) покупают в основном граждане, которые не собираются в них проживать. В основном такие квартиры используются как инвестиционный инструмент. Для этого есть две основные причины.

Во-первых, процесс торгов, а в последующем процесс юридической очистки квартиры (в том числе – выселение прописанных) занимает от нескольких месяцев до года. Для того, кто ищет квартиру для себя, это слишком долгий срок. Во-вторых, на торгах одномоментно продаётся не так много квартир, и найти нужную по метражу в нужном месте не всегда возможно.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Подписаться на еженедельную email-рассылку

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector