Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит

Главное назначение

Это участок, который непосредственно прилегает к дому. Лица, проживающие в нем, не только могут им пользоваться, но и обязаны содержать с учетом законодательства и санитарных нормативов. Землю выделяют строительной компании на основе аренды еще на этапе строительства. Жильцы имеют возможность оформить собственность, а если ранее это не было сделано, приватизировать участок.

Территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. Она не может использоваться посторонними организациями без ведома жильцов или юридически отделяться от дома. В соответствии с п. 3 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, утверждается проект межевания территории. Владельцы нежилых помещений и квартир утверждают его. Расчет положенной территории осуществляется при помощи специальной формулы, подробно указанной в Приказе Минземстроя РФ № 59.

Чтобы узнать, сколько метров от дома относится к придомовой территории, можно обратиться в Росреестр за получением

выписки из ЕГРН

. Она содержит точные сведения о собственности. Если участок не оформлен в собственность, необходимо провести межевание для определения границ.

Кому принадлежит земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом? Он находится в долевой собственности у владельцев недвижимости, включая жилые и нежилые помещения. Не допускается единоличное владение или отчуждение территории. Жильцы используют ее совместно, принимая решения путем голосования на общих собраниях.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения. И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений.

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.

Границы придомовой территории определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, хотя точного определения, нормативов размера земельного участка правовые акты не дают.

Сколько метров по площади будет дворовый участок, и как считается минимальная площадь территории возле дома, определяет администрация района городского округа, и зависит это от общей застройки жилого района, а также наличия объектов инфраструктуры.

Согласно действующему в 2018 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек. Придомовая территория многоквартирного дома ставится на кадастровый учёт при сдаче строения, и передаётся жильцам в собственность вместе с квартирой (в цену жилья включена часть стоимости участка, на котором стоит дом).

Оформление в собственность земли под ранее возведёнными (до начала действия нового закона) домами происходит несколько иным порядком. Правила устанавливают безвозмездную передачу участка под строением и вокруг него в собственность жильцам.

Длительность и хлопотность процесса приватизации придомовой территории зависит от того, проведён ли кадастровый учёт земельного надела или нет. Вариант, когда земля уже учтена, не доставит больших проблем с оформлением – жильцы (или их представитель) обращаются в регистрирующий орган с заявлением о приватизации территории вокруг дома, и в данные кадастра вносятся изменения относительно собственника участка.

Самый сложный процесс оформления земли в том случае, если участок вокруг дома ещё не имеет кадастрового плана (не учтён регистрирующим органом) Тогда для оформления собственности необходимо провести целый ряд мероприятий.

Для начала нужно собрать общее собрание жильцов и положительно разрешить вопрос с оформлением придомовой земли. Потом написать в компетентный орган местной администрации заявление о передаче прав на участок владельцам квартир.

Соответствующий орган организует выделение надела, межевание придомовой территории, подготовку технической документации, постановку участка на кадастровый учёт. После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.

Интересно, что сам по себе процесс передачи прав на землю возле дома ещё не отработан на практике, так как местные власти не спешат лишаться земельной собственности, и, соответственно, прав на неё, а жильцы не торопятся приобретать право в силу хлопотности процесса и некоторых проблем, которые принесёт собственная придомовая территория.

фото 2

Самые заметные минусы оформления права собственности:

  • придётся оплачивать земельный налог;
  • все бремя благоустройства (вместе с ремонтом дворовых дорог) ляжет на плечи владельцев квартир в многоэтажке.

Но с другой стороны есть и положительные моменты:

  • не будет возникать вопросов относительно незаконной застройки земли вокруг дома;
  • будет возможность использовать участок для получения доходов, которые пойдут на благоустройство.

Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме. Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.

Получается, что уборка придомовой территории, в том числе и в зимний период, осуществляется за счёт владельце квартир. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются либо ТСЖ, либо управляющей компании, которая собирает деньги с жильцов и проводит все необходимые работы.

Но, такой порядок установлен для зданий, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жильцов. Если участок под домом не оформлялся, то он принадлежит муниципалитету, и содержание придомовой территории является обязанностью местных властей, то есть районной администрации.

Как устанавливают правила, осуществлять все действия по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории должны специализированные организации, уполномоченные на проведение работ собственниками земли вокруг дома.

Так в зимний период к таким видам деятельности относятся:

  • вывоз снега;
  • очистка дорог ото льда;
  • обработка пешеходных зон песчано-соляной смесью.

Если речь идёт об осени, весне и лете, то это:

  • уборка твёрдых бытовых отходов и листвы;
  • обработка зелёных насаждений – их побелка, обрезка, вырубка;
  • уборка пыли и прочего мусора;
  • посадка и уход за цветами и клумбами;
  • ремонт и покраска детских площадок, лавочек, ограждений.

Если в обязанности собственника входит поддержание привлекательного вида земельного участка возле многоквартирного дома, в том числе и уборка придомовой территории, то у жильцов, в чьей собственности находится земля, есть, и определённые права на свой надел.

Так, некоторые части придомовой территории можно сдавать в аренду для размещения объектов, деятельность которых возможна неподалёку от жилых домов (овощные ларьки, газетные киоски).

Жильцы — собственники имеют право установить ограждения на принадлежащей им территории, и ограничить въезд на участок и проезд через него посторонних лиц. При решении вопроса о заборах на придомовой территории стоит сказать, что двор можно:

  • оградить полностью, но тогда необходимо получить разрешение архитектурно-строительного отдела местной администрации, и организовать возможность беспрепятственного подхода к инженерным коммуникациям, и проезда специального транспорта (скорой, пожарных, полиции);
  • установить частичное ограждение, например, шлагбаум на въезде, и ограничить сквозной проезд через двор. Установка такого забора не требует разрешения;
  • загородить некоторые части двора – детскую площадку, газоны, места выгула собак, цветники. Для этих целей тоже не нужно разрешение на монтаж забора.

Парковка автомобилей во дворе – ещё один спорный вопрос придомовой территории. Вообще, ещё на стадии проектирования должна быть учтена возможность стоянки автомобилей, при этом должны соблюдаться определённее правила:

  • от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
  • максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.

Не стоит забывать, что при парковке возле дома также действуют и нормы ПДД, положения которых ограничивают некоторые права жильцов оставлять машины на придомовой территории (включённый более пяти минут двигатель машины, парковка ближе пяти метров у мусорного контейнера, остановка на тротуарах и газонах).

Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

  1. Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

  • Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
  • ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Приобретение квартиры для ее новоиспеченных владельцев событие, означающее, что они стали полноправными хозяевами, как квадратных метров внутри дома, так и земли, которая расположена возле него.

Фото 2

Действительно, ведь на данной территории располагается детская площадка, а также цветники, лавочки, беседки, созданные именно для жильцов. Однако чаще всего землю оккупируют многочисленные организации, используя ее исключительно в коммерческих целях.

Именно поэтому актуальным является вопрос: кому же вообще принадлежит придомовая территория и кто вправе ей распоряжаться по своему усмотрению?

Закон трактует принадлежность данной земли в пользу всех собственников квадратных метров в здании.

Чаще всего для того чтобы они могли пользоваться ею по своему усмотрению, требуется оформление некоторых дополнительных документов, а у жильцов их, как правило, не оказывается.

Для выяснения того, кому территория принадлежит, необходимо обратиться в ту компанию, которая на законных условиях осуществляет управление домом – ТСЖ или же в специальные органы кадастрового учета.

Стоит отметить, что на территорию домов, построенных до марта 2005-го года, распространяется бесплатный переход земли во владение собственников квартир дома, которые могут осуществлять благоустройство придомовой территории или оборудовать там, например, парковку. Однако если дом был принят в эксплуатацию позже данного срока, то абсолютно любой владелец квартиры в близлежащем доме вправе оформить определенный участок земли.

Зачастую на земле рядом с домом возникают офисы, салоны, заправочные станции, а это в свою очередь сокращает число детских площадок и зеленых зон. Если все жильцы дома решат с данной застройкой бороться, они вполне могут отстоять собственные права на придомовую территорию, и подать документы на ее приватизацию.

Изначально для этого следует провести собрание жильцов, на котором необходимо выбрать человека, который собственно и будет осуществлять все операции по приватизации. Причем, решаясь на такой шаг, жильцы должны четко рассчитать, как будет осуществляться уход за придомовой территорией и будет ли эта земля рационально использоваться.

Даже если придомовая территория – это муниципальная собственность, практически для всех жителей многоквартирного дома актуальным остается проблема парковочных мест рядом с ним. Организовать парковку на каком-либо участке могут сами жильцы. Для этого проводится собрание собственников жилья.

Чтобы вопрос получил одобрение, проать «За» должно 2/3 владельцев квартир. При этом организовать придомовую парковку будет неуместно, если заранее не была продумана безопасная система въезда – выезда; парковка была рассчитана на меньшее число машин, нежели фактическое их количество; не предусмотрена система видеонаблюдения за машинами на парковке.

На придомовой территории должны размещаться объекты инфраструктуры, а также некоторое другое имущество дома, которое необходимо для обеспечения отдыха и обслуживания жильцов.

К такому имуществу, как правило, относятся пешеходные дорожки и проезды для автотранспорта, зеленые насаждения и клумбы, газоны и детские площадки и тому подобное.

фото 3

Кстати, особенно строго наше законодательство относится к нарушению порядка пользования именно детскими площадками, на которых категорически запрещено:

  • распивать алкогольные напитки и употреблять табачные изделия;
  • выгуливать домашних питомцев;
  • выкидывать мусор или же выбивать ковры;
  • не по назначению использовать оборудование, которым оснащена детская площадка
ПОДРОБНОСТИ:   На какой счет правильно оприходовать мфу стоимостью до 40 000 руб

Помимо этого нормы придомовой территории запрещают совершать на ней любые нарушения, являющиеся прямым нарушением нашего законодательства. Если собственники жилья стали владельцами земли, они должны организовать его своевременную уборку и выплачивать соответствующие налоги.

После того, как на собрании владельцами квартир было решено получить права на обладание территорией возле их дома, выбранный ими человек, отправляется к городскому голове и передает в его руки соответствующее письменное заявление.

Если потребуется, надо дополнительно к заявлению приложить просьбу инициировать разработку земельного участка. Для этого следует составить техническое задание и с ним на руках отправиться в землеустроительную организацию. Именно ее сотрудники и определяют, какая территория многоквартирного дома перейдет в собственность владельцев квартир в нем.

Зачастую собственники жилья могут и вовсе не получить право владеть землей рядом с домом, причем причины отказа будут вполне законными. Так, наиболее распространенная причина – отсутствие проекта межевания участка.

Помимо этого приватизация может быть отменена, если жильцы не будут своевременно выплачивать налоги на землю или же откажутся платить за содержание территории.

В случае если владельцы квартир посчитают отказ в приватизации неправомерным, они могут оспорить решение в судебных инстанциях.

Проблема реализации норм права и обязательств относительно земельного участка данного целевого назначения затруднена тем, что его границы не определены на местности.

Мало того, они часто не определены и юридически, так как по своей сути не опираются ни на какие правовые нормы. Ведь каждый участок земли должен быть зарегистрирован в органах Росеестра.

Именно в документах этого органа должно быть зафиксировано целевое назначение участка, а также описаны его границы и положение. Если это не сделано, то де-факто у данного дома придомовой территории не существует. Особенно эта проблема стоит остро для домов старой постройки, которые возводились на основании других норм (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).

Для того, чтобы определить размер и границы придомовой территории, необходимо воспользоваться регламентом, заключённым в статье 43.4 Градостроительного кодекса. Каждый субъект федерации может вносить в этот регламент свои коррективы, но делается это в соответствии с общей формулой расчёта придомовой территории.

В этой формуле учитываются размеры и существенные особенности дома, плотность застройки (как близко находятся соседние дома), площадь данного микрорайона. Учитывается общая площадь квартир и нежилых помещений, этажность дома, год постройки, региональный норматив площади территории.

После того, как придомовая территория получила свои параметры и формализовалась в Росреестре, определяется порядок её содержания. Управляет этим процессом товарищество собственников жилья (ТСЖ). Характер управления формулируется на общем собрании. Там же определяется управляющая компания, с которой заключается договор (ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку все владельцы квартир являются собственниками своей доли придомовой территории, то такое право собственности сохраняется за жильцами даже в том случае, если дом разрушится или его снесут. Каждый бывший жилец дома продолжает быть владельцем земельного участка на основании действующего земельного законодательства.

Однако такое право сохраняется только до тех пор, пока данный земельный участок остаётся в прежнем статусе. После того, как земля перейдёт в другую категорию или изменит своё целевое назначение, изменится и право владения ею. Например, строительство нового дома на месте старого с новыми жильцами и владельцами в корне меняет, как придомовую территорию, так и её владельцев (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).

Внимание! Следует помнить, что долевое владение придомовой территорией накладывает ряд ограничений на собственников. Двор возле дома – это не отдельная квартира.

Здесь нужно жить по правилам совместного проживания, которые определяются не только на общем собрании ТСЖ, но и нормативами федерального, регионального и муниципального уровня (ГрК ст. 36, Закон № 189 ФЗ, ст. 16).

В городах обычно самой больной темой является проезд и парковка. Проезд на определённом пространстве придомовой территории можно ограничить, но при условии, что при этом не перекрываются подъездные пути к объектам для многих других собственников автомобилей.

Многочисленные парковки, находящиеся на придомовой части территории, так же как и в иных местах общего пользования, подчиняются всем нормативам из правил дорожного движения. Данное требование соответствует обременению земельного участка придомовой территории правом ограничения пользования другими лицами (ЖК РФ ст.36 п.5).

Это сочетание долевой собственности с правилами жизни по нормативам территории общего пользования является спецификой таких земельных участков.

Находящаяся в непосредственной близости от дома территория должна быть в общей собственности. Ранее этим вопросам жильцы практически не интересовались, из-за чего управляющая компания использовала землю по собственному усмотрению, получая внушительную прибыль от сдачи объектов в аренду.

Чтобы получить подробные сведения, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН. Если дом был построен до 2005 года, участок можно приватизировать бесплатно. Если отсутствуют сведения в реестре, необходимо установить точные границы площади.

У жильцов есть законные основания распоряжаться землей, включая передачу в аренду. Но решение должны принять владельцы квартир во время голосования на общем собрании. Средства распределяются между всеми, но могут направлять на содержание общих помещений.

При грамотном руководстве домом и территорией можно значительно сократить расходы и повысить комфортабельность для жизни. В любом населенном пункте действует целый комплекс правил, который владельцы могут установить самостоятельно. Главное, чтобы они не противоречили действующим законодательным нормам.

фото 4

Работы складываются из следующего:

  1. Ограждение территории и объектов. Важно учитывать интересы ближайших домов, если они вынуждены ходить через территорию. Требуется разрешение от пожарной службы, станции скорой помощи и других инстанций, так как им необходим проезд в любое время.
  2. Уборка общих помещений и территории перед домом. Мусор и снег должны убираться регулярно с тротуаров, подъездных дорог. Жильцы могут нанять специальную службу или передать территорию для обслуживания в управляющую компанию.
  3. Посадка и обработка озеленения. Необходимо сформировать газоны, высаживать цветы и деревья. Важно не запускать их, так как на жильцах лежит ответственность за привлекательный внешний вид.
  4. Организация вывоза мусора, включая обустройство мест для расположения мусорных баков и контейнеров.

Как установить границы?

Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

Общие сведения

Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД. Вместе с приобретением квартиры гражданин становится собственником части придомовой территории соразмерно площади квартиры.

Право собственности на землю прекращается с отчуждением квартиры. Выделить часть территории и продать ее отдельно от квартиры невозможно. Такие действия напрямую запрещены законом.

Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.

Этот участок имеет свои четкие границы. Двор не может считаться придомовой территорией, поскольку он расположен между несколькими домами. Размер территории определяется согласно нормативам, принятым в регионе.

фото 5

Являясь собственниками придомовой территории, владельцы квартир могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, извлекать прибыль от сдачи земли в аренду, размещения рекламных конструкций.

Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству.

Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.

Принимать участие в благоустройстве участка могут и сами жильцы, например, высаживать растения.

Само понятие придомовой территории дается в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Ст. 11.2 Земельного кодекса определяет порядок действий по выделению земельного участка любого типа, а также определению его границ.

Придомовая территория определяется согласно нормативам, принятым в регионе. На основании ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса у региональных властей возникает обязанность установить Градостроительный регламент для каждого субъекта федерации.

Именно регламент регулирует правовой режим земельного участка вместе с объектами, находящимися на его поверхности, либо под ней. Каждый регион устанавливает регламент в соответствии с особенностями территории, ее целевого предназначения.

Процесс регистрации земельного участка прописан в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».В КоАП установлена ответственность за ненадлежащее состояние придомовой территории.

split

Как и иные земельные участки, придомовая территория имеет собственные границы. Ее размер определяют нормативы, установленные в СНиП и Градостроительным регламентом населенного пункта.

Как определяются

В среднем границы придомовой территории многоквартирного дома составляют 3-6 метров от дома.

Пределы участка зависят от следующих факторов:

  • общая площадь дома;
  • количество этажей и квартир;
  • наличие рядом с МКД дорог общего пользования;
  • плотность застройки района.

Есть небольшая зависимость и от года возведения МКД.

В связи с этим норматив по размеру придомового участка различен не только в разных населенных пунктах, но и в разных районах одного города.

Граница территории не всегда геометрична и проходит прямой линией. Расположение подземных инженерных сетей, а также наземных обслуживающих сооружений влияет на определение границ.

Как и где узнать?

Распространен вопрос, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома. Это достаточно просто. Поскольку это земельный участок, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Сведения о нем можно посмотреть в:

  • Росреестре;
  • Государственном кадастре недвижимого имущества.

территория возле дома

В едином государственном реестре содержатся сведения о его собственниках, размерах, порядке и времени оформления.

Государственный кадастр представляет собой карту населенного пункта, на которой каждый участок разграничен согласно кадастровому паспорту.

Кроме того, информация о границах участка находится в органах местного самоуправления, отвечающих за конкретный участок населенного пункта.

Собственники могут ознакомиться с кадастровым паспортом участка и другими правоустанавливающими документами, обратившись в управляющую компанию. Отказать в этой просьбе УК не имеет права.

Бывают ситуации, когда границы земельного участка не определены. Тогда собирается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На собрании ставится вопрос о проведении процедуры межевания. Чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать простое большинство .

После оформления протокола собрания его направляют в управляющую организацию для начала процесса установления границ. Либо в ходе собрания может быть выбрано иное ответственное лицо, которое будет следить за ходом процесса.

Процедура межевания

Установление границ участка происходит путем межевания. Для этого управляющая организация обращается в государственный орган, отвечающий за распоряжение недвижимостью региона.

Вместе с обращением необходимо предоставить протокол ОСС, техническую документацию, подтверждающую площадь дома, количество этажей и квартир, а также сведения о том, что ранее граница территории не определялась. Далее специалисты проводят необходимые замеры и вычисления, руководствуясь СНиП и Градостроительным регламентом.

Результатом этой процедуры является акт об определении границ участка.

После получения акта оформляется право собственности на участок. Он регистрируется в ЕГРП, после чего выдается свидетельство и кадастровый паспорт. Данные документы хранятся в управляющей компании, либо у председателя дома.

В целях безопасности жильцы огораживают придомовую территорию, препятствуя нахождению там посторонних. Правила установки заграждений в 2018 году следующие.

Решение об установке ограждения принимается на общем собрании собственников помещений. Достаточным будет 51% .

На этом же собрании определяются характеристики ограждения: место его расположения, размер.

После проект установки ограждения согласовывается с местной администрацией. Это необходимо, поскольку собственники обязаны предоставлять доступ на общедомовую территорию аварийным службам, полиции, МЧС, врачам скорой помощи и т.д.

Получив одобрение властей, жильцы могут приступать к реализации проекта.

Если ограждение установлено незаконно и мешает нормальной эксплуатации дома, собственники вправе написать жалобу. Подать такое заявление можно в местную государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.

ГЖИ занимается надзором в сфере жилищных услуг, а прокуратура осуществляет надзор за законностью в целом.

На основании жалобы проводится проверка с целью выяснения законности установки ограждения. Если жалоба найдет подтверждение, орган выдаст предписание на снос незаконной конструкции.

Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.

Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

В большинстве новостроек границы определяются до передачи собственникам, которые получают выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о праве собственности на определенную нежилую недвижимость или квартиру с указанием размера доли.

В старых постройках не всегда определяется придомовая территория. Сначала устанавливают границ, для чего проводят общее собрание. Подготавливается проект межевания, который делится на следующие этапы:

  1. Выбирается ответственный за организацию определения границ. Выбранный представитель подаст заявку в установленные органы и подаст акт с другими документами в Росреестр.
  2. Прикладываются документы, подтверждающие основные характеристики дома. Указываются данные о том, были ли ранее проведены мероприятия по межеванию.
  3. Проводится процедура межевания специалистами для определения границ и площади с предоставлением акта.
  4. Оформляется собственность в равных долях, после чего каждый может получить выписку.

Площадь и составные элементы

Территория закрепляется на кадастровом плане местности. Это подтверждается не только выпиской из ЕГРН, но и сведениями из реестра. Площадь определяется особенностями района расположения и решением муниципалитета при выделении места под застройку.

ПОДРОБНОСТИ:   Требования к детским площадкам на придомовой территории

На участке находится не только дом. Здесь должны быть и другие сооружения, используемые для эксплуатации жильцами. Они поддерживаются в приемлемом состоянии. Земля становится долевой собственностью всех, кто имеет коммерческое помещение на первом этаже или квартиру. Она полагается тем, кто владеет долевой собственностью. Сумма налога определяется количеством владельцев и распределяется в равных пропорциях.

решение суда

Границы и общий размер участка определяются по кадастровому паспорту. Сведения нужны управляющей компании для начисления оплаты по уборке и ремонту. Если расчеты не производились и право собственности не оформлялось, за состояние территории отвечает муниципалитет.

Sнорм = Y × Sk

Sнорм – представляет норматив площади, определяемый с учетом особенностей постройки и потребностей жильцов;Y – определяется по формуле в зависимости от земли, приходящейся на 1 кв. метр помещений;Sk – площадь общего имущества и квартир.

Важно! К придомовой территории не относят места общего пользования. Это подвальные помещения независимо от их размера, подъезды и входы, а также иные неотделимые от дома части.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

  • Числа этажей здания.
  • Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Минимальные обязанности таковы:

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Что включает придомовая территория?

Она является единой площадью, поэтому из нее нельзя выделять часть для отдельного собственника. Она включает следующее:

  • участок, где непосредственно находится постройка;
  • деревья, кустарники, цветочные клумбы;
  • детская и спортивная площадки;
  • пожарные проезды, тепловые пункты и транспортные подстанции;
  • коллективные автостоянки.

Объекты располагаются в пределах территории, определенной по кадастровому паспорту. Доверить управление можно следующим организациям:

  • некоммерческой организации, как ТСЖ;
  • управляющей компании.

Правила установки ограждений

Законность

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Порядок возведения

Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

Судебная практика

Фото 1

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Наказание за самовольное увеличение площади

Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).

Определение минимального и максимального размеров

Не устанавливаются строгие нормы по метражу и форме территории. Многоэтажные дома возводят в районах с разными особенностями и условиями, а также на различной площади. Застройщик не во всех случаях может подобрать участок, отвечающий требованиям будущих собственников.

Устанавливается понятие минимального размера, необходимого для обеспечения потребностей проживающих лиц. Он составляет площадь дома. В результате получается, что при выходе из подъезда собственники фактически оказываются не на своей территории.

Максимальная площадь варьируется. Она может ограничиваться только соседними постройками, входящими в межевой план и инфраструктуру дома. Законом не устанавливаются конкретные ограничения.

Фото 1

Жильцов часто интересует, каким образом увеличить площадь территории. Это возможно, обратившись к сотрудникам управляющей компании. Существует два способа реализации этой задумки:

  1. Аренда соседнего участка. С муниципалитетом заключается официальный договор аренды, за который необходимо вносить регулярные платежи.
  2. Выкуп участка. Жильцы станут полноправными владельцами и будут распоряжаться новой территорией по своему усмотрению.

Обратите внимание! Если рядом есть площадь достаточного размера, не занятая под другие проекты, государство способствует расширению территорию. Но жильцам придется самостоятельно заниматься документальным оформлением и решать вопрос определения границ.

Приобретение квартиры в доме предполагает переход в собственность соответствующего жилого помещения. Однако вопросы что такое и как использовать придомовую территорию многоквартирного дома до сих пор остаются неясными для очень многих владельцев.

Нормативы размеров придомовых территорий в 2017 году регулируются законодательством и нормативными документами:

  • Жилищным кодексом (глава 6);
  • градостроительными документами (зависят от конкретного города);
  • документацией кадастрового учета;
  • строительными документами;
  • Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома.

При этом общих формул, которые являются универсальными для всех случаев, не существует. Жилищный кодекс (статья 37) указывает на то, что на праве общедолевой собственности всем владельцам квартир принадлежат:

  • общие территории внутри дома (подъезды, чердак, крыша, подвалы и т.п.);
  • территория земли под домом;
  • территория земли рядом с домом и недвижимые объекты на ней.

Под объектами, принадлежащими жильцам, имеются в виду те, которые необходимы для обеспечения функционирования в доме всех инженерных систем, а также для проведения досуга:

  • элементы озеленения;
  • дорожки, минипарки, лавочки;
  • детская площадка;
  • сооружения для спортивных занятий (турники, лесенки, столы для игры в настольный теннис и т.п.);
  • общие автостоянки, внутренние дороги, подъезды к дому;
  • сушилки для белья;
  • инженерные объекты: электрические подстанции, газгольдеры, теплоузлы и т.п.

Границы придомовой территории каждого конкретного многоквартирного дома отражаются в строительной документации, которая есть у компании-застройщика: кадастровый паспорт, технический паспорт земельного участка. Примеры схем представлены на рисунках.

Юридический статус придомовой территории может иметь два варианта:

  1. Земля находится в собственности муниципалитета (города, поселка городского типа и т.п.) и предоставлена всем собственникам квартир в бессрочное пользование.
  2. Земля принадлежит на праве коллективной собственности одновременно всем владельцам квартир.

В статье 37 Жилищного кодекса отражено, что после покупки жилья в многоквартирном доме (или приватизации квартиры) каждому владельцу безвозмездно переходит в собственность доля от общей площади придомовой территории.

Она определяется в соответствии с общим метражом квартиры, для чего существуют специальные расчетные формулы.

Соответственно, если земля вокруг дома пока не принадлежит всем собственникам, они могут ее приватизировать.

В подавляющем большинстве случаев собственники территории доверяют ее управление сторонней организации. Подобное решение принимается на общем собрании всех владельцев многоквартирного дома. Управление доверяется:

  • Управляющей компании (с ней заключается соответствующий договор);
  • ТСЖ (некоммерческая организация);
  • Домовому комитету (в этом случае собственники управляют самостоятельно, выбирая из своей среды ответственных лиц).

Исходя из этого можно дать определение придомовой территории: это часть земли вокруг многоквартирного дома, которая принадлежит всем собственника жилья на правах общедолевой собственности и передается безвозмездно в момент приобретения жилья пропорционально площади квартиры.

Фото 1

Допускаемые законодательством виды использования земли вокруг дома следующие:

  1. Общее использование всеми жильцами дома для удовлетворения бытовых нужд (свободное пребывание на детских площадках, использование сушилок, парковок и т.п.).
  2. Коммерческое использование – на основе решения общего собрания собственников дома (например, сдача в аренду наружных поверхностей дома для размещения рекламных плакатов).
  3. Частное использование отдельных территорий – по согласованию со всеми остальными владельцами квартир:
  • владелец квартиры на первом этаже может получить письменное разрешение от всех собственником дома и сделать приусадебный участок поблизости от нее;
  • получив письменное согласие, собственник может также сделать пристройку к своей квартире (чаще всего это также касается первого этажа).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В обоих случаях существует своя процедура, которая подробно рассматривается в соответствующем разделе. При этом собственник заключает договор аренды со всеми остальными владельцами квартир в доме.

Все вопросы, связанные с особенностями использования придомовой территории, а также со способами ее управления, обсуждаются только на собрании собственников жилья. Соответствующие решения также принимаются этим органом, причем для того, чтобы постановление было правомочным, необходима поддержка не менее половины всех собственников (а не только тех, кто был на собрании).

При этом собственники не имеют права:

  • препятствовать подъезду автомобилей к дому, прохождению людей по придомовой территории;
  • мешать доступу в инженерные узлы (электрические подстанции, помещения с общедомовыми счетчиками, теплоузлы в подвале и прочие);
  • самовольно совершать сельскохозяйственную деятельность, а также озеленение на участке;
  • самовольно возводить любые постройки на участке;
  • чинить препятствия для подъезда на автостоянку, незаконно блокировать машиноместо (например, устанавливать специальные барьеры).

Любые незаконные постройки, проведение самовольного озеленения и прочие нарушения правил использования придомовой территории многоквартирного дома влекут за собой административную или уголовную ответственность.

Придомовая территория: определение и функции

Что такое придомовая территория? Перед началом строительства многоэтажного дома должен происходить перевод вида земельного участка из одной категории в другую, если в этом есть необходимость.

Кроме того, определяются и уточняются границы участка, которые обязательно должны принадлежать этому строению.

Это означает, что земельный участок для данного дома делится на две части – под домом и вокруг него. Юридической проблемой часто является корректное выделение земли, которая окружает дом. Именно эта часть и называется придомовой территорией.

Важно!

Определение функций и статуса придомовой территории даётся в Жилищном кодексе (

ст. 36

п.4) и в законе № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» (

ст.16

).

Таким образом, придомовой территорий называется участок земли, прилегающий к дому, имеющий чёткие границы, зарегистрированный в органах государственной регистрации недвижимости, обеспечивающий жителям реализацию права на благоприятную среду, содержащий объекты озеленения и благоустройства данного дома.

Особый статус земли, прилегающей к дому, необходим для обеспечения следующих функций (ЖК РФ ст. 36, Закон № 189 ФЗ, ст. 16, ГрК РФ, Ст. 35).

  1. Создания территориальной структуры, позволяющей жителям дома реализовывать свои потребности в рамках существующего законодательства. Структура участка – это его разделение на зоны по их функциональности. К таковым могут относиться зоны зелёных насаждений, тротуары и тропинки, детские площадки, автомобильные стоянки и т.п.
  2. Контроля использования земли в соответствии с её целевым назначением. В данном случае подразумевается контроль со стороны жильцов дома и собственников земли.
  3. Реализация обязанностей жильцов совместно содержать придомовую территорию в соответствии с санитарными нормами федерального и регионального уровня.

Если использование территории ограничивается?

Нельзя полностью ограничивать доступ к территории вокруг дома. Он нужен для проезда скорой помощи, пожарной и аварийной службы, проведения инженерных коммуникаций. Но они могут устанавливать ограждения с передачей информации о доступе на объект для соответствующих служб. Также допускается оборудование платной стоянки и установка рекламных щитов.

Средства, вырученные за коммерческие услуги, направляют на частичную оплату коммунальных платежей, благоустройство или своевременный ремонт общих мест. На собрании владельцы решают следующие вопросы:

  • установка спортивных и детских площадок;
  • высадка деревьев, цветов и кустарников;
  • установка ограждений;
  • обустройство парковочных мест, в том числе с навесами.

Полученная прибыль может распределяться только коллективно. Для этого требуется решение, принимаемое на общем собрании со сбором подписей. Важно, чтобы в голосовании участвовало не меньше половины лиц, проживающих в доме. Если после установки ограждений нарушаются права жильцов соседних домов, они могут обратиться в администрацию или суд. В результате соседи получают право свободно перемещаться по участку.

Если жильцам не предоставляют доступ к пользованию участком по назначению, у них есть возможность обратиться в судебный орган для восстановления прав. Такое часто происходит по вине управляющей компании, которая может использовать участок для извлечения прибыли и иных целей.

Собственникам важно установить факт правонарушений, для чего подойдут видео и фото доказательства. Требуется план застройщика, технический план и кадастровый паспорт. По ним определяют точное расположение и границы территории.

ПОДРОБНОСТИ:   Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

После этого составляется коллективный иск, который должны подписать все, кто согласен на судебное разбирательство. Суд рассматривает заявление тщательно, если оно подписано большинством жильцов. Если выявляется факт нарушения, назначается заседание. Истцы могут взыскать с ответчика сумму материального и морального вреда, недополученную выгоду от использования территории. Дополнительно начисляется штраф, который составляет до половины стоимости причиненного вреда.

О случившемся уведомляется городская жилищная инспекция, которая устанавливает дополнительный штраф на нарушителей. Она проводит регулярные проверки управляющих компаний, чтобы предотвратить подобные нарушения в будущем. При выявлении случаев незаконного использования земли у собственников есть возможность обратиться с заявлением в жилищную инспекцию самостоятельно.

Таким образом, собственники используют придомовую территорию в законных целях, включая аренду и организацию парковочных мест. Но они имеют и обязанности по озеленению, поддержанию чистоты и благоустройству территории.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Нормативная база

Любой участок суши, находящийся в юрисдикции государства, имеет свой юридический статус. Придомовые территории не являются исключением из этого права. Их статус обеспечивают следующие нормативные акты.

  • Конституция Российской Федерации, гарантирующая гражданам право частной собственности на землю (ст. 36), право на благоприятную окружающую среду (ст.42), а также определяющая обязанность сохранять природу и окружающую среду (ст.58).

    Статья 36

    1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
    2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
    3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

    Статья 42

    Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

    Статья 58

    Каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам.

  • Земельный кодекс РФ, в соответствии с которым земельный участок имеет свою категорию и целевое назначение (ст.8).
  • Гражданский кодекс, регламентирующий порядок застройки территории (ст. 222).
  • Градостроительный кодекс, в соответствии с которым устанавливаются размеры придомовой территории. При этом допускается существование регламента, установленного субъектами федерации. Однако региональные нормы не должны противоречить нормам федерального уровня.
  • Жилищный кодекс, дающий определение основным понятиям, связанным с жилыми помещениями (ст. 16 и 17).
  • Закон «О введении в действие Жилищного кодекса». Согласно статье 16 данного закона придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир на правах долевой собственности. Это означает, что каждый собственник квартиры может распоряжаться данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением. Однако реализовать такое право жильцы могут только через коллегиальный орган – общее собрание.
  • К обязательной нормативной базе следует отнести и такие ведомственные документы как Строительные нормы и правила (СНиП) и Санитарные правила и нормы (СанПиН). Эти юридические документы основаны на государственных стандартах, в соответствии с которыми и осуществляется та или иная деятельность.

Внимание! Из всего разнообразия нормативных документов следует выделить главные, которыми следует руководствоваться жильцам многоквартирных домов. Это Градостроительный кодекс и Закон «О введении в действие Жилищного кодекса».

Оформление собственности: преимущества и недостатки

Не все жильцы стремятся к оформлению собственности на землю. Это лишает их некоторых возможностей, которые дает официальный документ. Существуют следующие преимущества для собственников:

  1. Защита от возведения жилых домов, магазинов и автозаправок. Если участок является муниципальной собственностью, ее выделяют под любые законные цели.
  2. Извлечение прибыли от коммерческой деятельности. Средства направляют на цели, определенные на собрании жильцов.
  3. За приватизацию не устанавливается оплата.
  4. Возможность огородить территорию. Это обеспечит безопасность от нахождения посторонних лиц и автомобилей лиц, проживающих в других домах.

Собственники предоставляют разрешение на установку магазина или платной парковки. Если рядом находится офисный центр или предприятия, можно получать регулярную прибыль. Собственники могут взимать арендную плату с супермаркетов, салонов красоты и любых коммерческих заведений, размещающихся на первом этаже дома.

Но есть отрицательный момент, связанный с ежегодной оплатой налога за землю. Кроме того, придется содержать и ремонтировать территорию, включая проезды во двор. Когда дороги и придомовая территория относятся к муниципальной собственности, содержание и ремонт осуществляется за счет бюджетных средств.

Земельный участок под МКД – чья собственность?

Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

Что это такое

Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.

Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.

Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме. Ведь все, что на нем находится, предназначено для людей — для отдыха, парковки авто и т. п.

Часто граждане остаются вообще без участка, на котором можно обустроить детскую площадку.

Иногда земли, наоборот, не забирают для строительства магазинов, а передают жильцам. И площадь их настолько велика, что содержание становится просто не выполнимым.

Законные основания

Фото 1

Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.

Актуальны также документы:

  1. Конституция России.
  2. Регламент по СНиПу.
  3. СанПиН РФ.
  4. Земельный кодекс России.

Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

И это отчасти правильно.

Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

ВАЖНО! Земля под многоквартирным домом может быть приватизирована в имеющемся размере только в том случае, когда участок не «забирает» чужую территорию.

Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

Разница между новостройками и «старыми» домами

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

ВАЖНО! Если вы приобрели квартиру до 2005 года, то стоит проверить, входит ли территория под МКД в вашу собственность.

Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

ВНИМАНИЕ! Если территория под домом принадлежит собственникам помещений, то среди платежей должны быть квитанции об уплате налога.

Все вопросы, касающиеся земли под МКД регулируются на основании Жилищного Кодекса и нескольких отдельных законов.

Существует множество тонкостей и оговорок относительно участка под МКД.

Можно выделить несколько основных пунктов:

  • Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью.

    К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

ВНИМАНИЕ! Жильцы имеют право использовать общедолевую собственность в своих целях, если это не ущемляет права других соседей и физлиц.

  • Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.

  • Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома, при этом, чтобы решение было правомерным, необходимо более половины голосов от числа жильцов многоэтажки.

    Для проведения каких изменений требуется разрешение общего собрания? Например, для сдачи небольшой части территории в аренду физлицу. Нередко это делают с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома.

    фото 6

    Другим важным изменением является уменьшение земельного участка.

    Иногда об этом может попросить городской совет или застройщик, желающий использовать часть участка вашего дома для реализации определённого проекта.

    Оценить выгоду таких предложений и принять решение можно также только на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

  • Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме.

    Они могут даже установить забор вокруг двора, однако он не должен мешать жителям соседних домов. Если наложенное ограничение будет нарушать права других граждан, госслужбам придётся изменить решение жильцов дома.

  • При случайном повреждении или разрушении дома вследствие стихийного бедствия, боевых действий и т. д., за владельцами квартир остаётся право собственности на общедолевую землю с элементами озеленения, техническими постройками и другими элементами.

Подведём итог. Придомовая земля находится в общедолевой собственности владельцев квартир.

ВАЖНО! Если дом был введён в эксплуатацию до 2005 года, скорее всего земля не приватизирована. Зачастую в новостройках владельцы квартир свою долю получают сразу после покупки жилья.

17.05.2018

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

  1. В первую очередь необходимо организовать собрание жильцов, на котором будет рассмотрен вопрос о монтаже шлагбаума для ограничения доступа посторонних на территорию двора.

    В случае, если более 70% собственников настроены положительно по поводу данного вопроса, то можно переходить к следующему этапу, предварительно запротоколировав этот факт.

  2. Далее необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, приложив к нему протокол собрания жильцов и подробный проект заграждения. В течение месяца оно должно быть рассмотрено и по нему выносится решение, о котором уведомляют собственников.
  3. Нужно быть готовыми к тому, что может быть получен отказ. Обычно это случается, если в результате рассмотрения заявления выясняется, что после установки шлагбаума не будет обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ во двор машинам коммунальных и экстренных служб.

Полезное видео

Чтобы узнать, чья земля под многоквартирным домом, необходимо перейти на сайт Росреестра, который содержит детальную информацию о каждом участке города.

Важно помнить, что приватизация не несёт с собой огромных преимуществ, однако она позволяет полностью защитить двор от самовольных построек и лучше следить за его чистотой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector