Покупка садового участка с домом документы

Что нужно для продажи дачного участка?

Чтобы оформить сделку купли-продажи, гражданину предстоит выполнить ряд действий.

Стандартная схема имеет следующий вид:

  1. Стороны сделки подготавливают пакет документации и заключают договор купли-продажи.
  2. Покупатель передает продавцу необходимую сумму денежных средств. Действие должно быть выполнено в срок, зафиксированный в договоре. Нужно соблюдать и способ передачи капитала.
  3. Составляется акт купли-продажи. Документ необходимо оформить в 3 экземплярах. Два из них предоставляются сторонам сделки, а 3 передается регистрирующему органу вместе с договором купли-продажи.
  4. Дождаться ответа регистрирующего органа. Период ожидания может доходить до 1 — 1,5 месяца.
  5. Получить свидетельство о праве собственности.

Когда свидетельство получено, покупатель становится владельцем недвижимости.

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
  2. зарегистрировать надел в собственность;
  3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
  4. зарегистрировать переход права собственности;
  5. получить выписку ЕГРН.

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

  • продажи земельного надела;
  • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  • регистрации права собственности;
  • передачу дачного участка покупателю.

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

Документ на дачу

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559566).

Начальные положения

Законные основания

Разбираясь, на что обратить внимание при заключении сделки, стоит обратиться к действующему законодательству. Особенности оформления договора купли-продажи и нюансы осуществления самой сделки зафиксированы в параграфе 1 Гражданского кодекса РФ.

В его состав входит перечень статей, которые подробно расписывают все особенности заключения подобных соглашений. Определение понятия

договора купли-продажи

зафиксировано в статье 454 Гражданского кодекса РФ. Дополнительно эксперты советуют ознакомиться со всеми положениями параграфа.

Действующее законодательство не фиксирует обязательный формат договора купли-продажи. Однако информация, касающаяся содержания соглашения, всё же присутствует. Основные условия, которые необходимо соблюдать в процессе заключения сделки, а также обязательные сведения договора отражены в статье 455 Гражданского кодекса РФ. Формирование договора нужно осуществлять, опираясь на положения нормативно-правового акта.

Гражданин несет ответственность за соблюдение правила. Потребность в отсутствии прав на недвижимость у других лиц зафиксирована в статье 460 Гражданского кодекса РФ. Если положения нормативно-правового акта будут нарушены, на продавца возлагается ответственность за изъятие реализованного товара у покупателя. В обязательном порядке должна быть предоставлена оплата.

Правила, касающиеся подобной ситуации, зафиксированы в статье 461 Гражданского кодекса РФ. Здесь же прописаны особенности по оплате товара, если продажа была выполнена в кредит. В случае предоставления займа на покупаемое имущество, договор должен содержать ряд особенностей.

Ознакомиться с ними можно, изучив статью 488 Гражданского кодекса РФ. Закон позволяет реализовать дачу в рассрочку. Факт подобной продажи должен быть отражен в договоре. Правила обозначения нюансов зафиксированы в статье 489 Гражданского кодекса РФ.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Порядок оформления сделки

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

Покупка садового участка с домом документы

Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

  • заявление;
  • паспорт (как продавца, так и покупателя);
  • письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • план межевания;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
ПОДРОБНОСТИ:   Нужно ли развенчиваться после смерти мужа

Регистрация прав

Права покупателя на недвижимость в обязательном порядке должны быть зарегистрированы. Подобное требование зафиксировано в статье 551 Гражданского кодекса РФ. Чтобы выполнить действие, потребуется обратиться в Росреестр. В организацию необходимо предоставить подготовленный ранее пакет документации.

Перечень бумаг нужно дополнить:

  • заявкой о регистрации прав собственности;
  • паспортом гражданина РФ;
  • квитанциями, подтверждающими внесение госпошлины.

Представитель Росреестра проверит предоставленные документы. Если все они соответствуют установленным требованиям, бумаги будут приняты на регистрацию. Через 18 дней после выполнения процедуры подтверждения права собственности, новый владелец недвижимости сможет начать пользоваться участком.

Образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ

Образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ

Нюансы и возможные проблемы

Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Покупка садового участка с домом документы

Возможны ситуации, при которых земля принадлежит одному человеку, а дом находится в собственности нескольких человек.

Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству. Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны. Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

Покупка садового участка с домом документы

Купля-продажа подразумевает выплату

подоходного налога (13 %)

продавцом, если им не является государство.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение. Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий. Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

Главные формальности

Чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с правилами, все стороны должны заранее разобраться, какие документы нужны для купли-продажи дачного участка. Перечень необходимых бумаг довольно обширен. Изначально продавцу потребуется подтвердить наличие у него прав на реализуемую недвижимость.

Для этого необходима 1 из следующего бумаг:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи, если земля была приобретена ранее у другого лица (на документе в обязательном порядке должна присутствовать отметка регистрирующего органа);
  • свидетельство о праве собственности (документ предоставляют лица, которые стали владельцами дачной недвижимости СНТ позднее 2013 года);
  • свидетельство о праве наследования;
  • акт государственного плана.

Документы предоставляют граждане, которые стали владельцами недвижимости до 2013 года.

Форма документации в обязательном порядке должна соответствовать установленным требованиям. Это значит, что на бумагах в обязательном порядке должны присутствовать специальные отметки уполномоченных органов.

Если они отсутствуют, документ не будет выступать основанием для подтверждения наличия права собственности. Регистрация купли-продажи в этом случае будет невозможна. Потому нужно заранее знать, как должны выглядеть правильно оформленная документация.

Помимо вышеперечисленных бумаг, предстоит представить необходимые документы, подтверждающие совершение сделки.

Документы также должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если выполняется купля-продажа дачного участка, покупатель имеет право требовать у продавца не все документы. Так, закон запрещает просить предоставить выписку, отражающую протоколы проводимые участниками собрания садового товарищества.

Нельзя просить и документы, в которых зафиксировано согласие участников садового товарищества о заключении договора на приобретение надела в случае, если право собственности до него не было оформлено в соответствии с установленными требованиями и не может быть документально подтверждено.

Образец свидетельства о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство

Разобравшись с необходимыми документами, можно переходить непосредственно к оформлению договора купли-продажи. В нём в обязательном порядке должны присутствовать сведения о сторонах сделки. В документе необходимо отметить ФИО продавца и покупателя, паспортные данные сторон, места прописки.

Сделка может осуществляться через представителя. Если подобное имеет место быть, в договоре нужно отразить информацию о доверенности. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. В доверенности необходимо зафиксировать все права, которые участник сделки передает своему представителю.

Самые важные условия типового договора — предмет соглашения и стоимость. Заполняя пункт, в котором необходимо фиксировать информацию о предмете соглашения, нужно детально описать садовый участок.

ПОДРОБНОСТИ:   Выплаты школьникам из многодетных семей

Это необходимо отразить следующие данные:

  • категорию земли;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • описание дома и иных построек, расположенных на участке;
  • площадь земли.

В 2019 году в договоре должна присутствовать ссылка на документ, на основании которого продавец получил недвижимость в собственность. Нужно указать и стоимость участка. Помимо неё, в документе необходимо зафиксировать условия передачи денежных средств и срок, в течение которого действие должно быть выполнено.

Процедура может быть выполнена до подписания договора или после осуществления действия. В некоторых ситуациях деньги передаются только после того, как выполняется государственная регистрация недвижимости.

Получив деньги, продавец обязан предоставить покупателю документальное подтверждение этого факта. В качестве подобного документа может быть использован

акт приема-передачи капитала

. Иные условия сделки указывать в договоре не обязательно. Однако стороны имеют право указать в этом пункте дополнительные нюансы.

Когда соглашение оформлено в соответствии с установленными требованиями, стороны проставляют подписи на нём. Документ вступает в законную силу после государственной регистрации. Затем участники сделки заключают акт о приеме-передаче недвижимости. В документе фиксируется, что стороны не имеют претензий друг к другу, и денежные средства переданы в полном объеме.

Что нужно знать?

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Порядок составления договора

Основной документ, регламентирующий сделку, — договор купли-продажи. Он регламентирует права и обязанности сторон. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. В иной ситуации заключить сделку не получится. Документ оформляется в письменном виде. Закон предъявляет требования к его содержанию.

В первую очередь стоит зафиксировать следующие данные:

  • наименование документа;
  • место заключения сделки;
  • дата подписания документа.

Затем фиксируются участники соглашения. В документ вносится ФИО продавца и покупателя, номера паспортов граждан, указываются их даты и места рождения, фиксируются сведения о прописке и идентификационные коды. Сведения необходимы для того, чтобы конкретизировать субъектный состав соглашения.

Указывается количество денежных средств, которые покупатель передал продавцу. Цена должна соответствовать параметрам экспертной оценки. Затем прописывается, каким способом будет выполняться передача капитала. Затем указывается дата предоставления денежных средств.

В договоре необходимо отразить, что покупатель доволен недвижимостью и не имеет претензий к ее состоянию. Затем прописывается, что, после заверения соглашения, покупатель принимает предмет договора во владение и будет нести бремя его содержания.

Законодательная база

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
  2. Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  3. Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Покупка садового участка с домом документы

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Порядок действий

В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:

  1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
  2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
  3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
  4. Проведение расчета между сторонами.
  5. Переход прав собственности.

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

  • документ, удостоверяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт ‒ образец;
  • техпаспорта на объекты и на землю;
  • выписка из ЕГРП ‒ образец;
  • документ о госрегистрации;
  • план межевания;
  • если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
  • выкопировка из кадастрового плана;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
  2. Основная часть. 
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

Покупка садового участка с домом документы

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

  • права, а также обязанности продавца и покупателя;
  • дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
  • стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
  • ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
  • гарантии исполнения договорных обязательств;
  • прочие условия.

Акт приема-передачи

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

К его существенным пунктам относятся:

  • Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
  • Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
  • Права и обязанности сторон.
  • Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон, дата составления.
ПОДРОБНОСТИ:   В болгарию без загранпаспорта

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Покупка садового участка с домом документы

Перед государственной регистрацией его можно заверить у

нотариуса

, но это не является обязательной процедурой.

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

Покупка садового участка с домом документы

Выкуп участка в СНТ предполагает получение разрешения на это действие у муниципалитета, являющегося собственником земли.

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

жилые помещения маневренного фонда

Прежде всего, при

покупке земли под ИЖС

необходимо правильно выбрать участок.

Испытываете проблемы с жильем? Узнайте, возможно вы имеете право проживать в помещениях маневренного фонда. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Здесь подробно описано, что такое ЖСК, в чем его плюсы и минусы.

Оплата налогов

Дачный участок облагается налогами.

Земельный налог Обязанность в его внесении возникает в момент регистрации права собственности.
Налог на имущество Отчисление в пользу государства предстоит заплатить, если на отрезке земли находится жилая постройка.
Налог на доходы Отчисление в пользу государства перечисляет бывший собственник земли. Деньги выплачиваются из суммы, которая была получена за реализацию недвижимости.

Сделка купли-продажи дачного участка относительно простая процедура. Гражданин может столкнуться со сложностями только в процессе оформления документов. Если человек затрудняется самостоятельно оформить договор, он может обратиться в специализированную организацию.

За определенную плату они выполнят все регистрационные действия самостоятельно. Если стороны сделки решили оформить соглашение без посторонней помощи, они должны ознакомиться с положениями действующего законодательства и тщательно соблюдать их.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Покупка садового участка с домом документы

Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

  • передача наличных средств;
  • безналичный перевод по карте;
  • перевод со счета на счет;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.

Риски

Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода. Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Садовая книжка

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Покупателю необходимо отказаться от сделки, если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, заменяя их копиями. В данной ситуации покупатель после участия в подобной процедуре может остаться без денег и без недвижимости.

В любом случае, даже есть уверенность в собственной юридической грамотности, не будет лишней консультация у юриста.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector