Оценка квартиры без выезда оценщика

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Стоимость и сроки

Оценка квартиры от 4000 руб от 2 до 5 дней заказать
Оценка квартиры от 4000 руб от 2 до 5 дней

Требуется несколько этапов для исполнения работы по оценке квартиры. В первую очередь выясняется, какова причина оценки. Затем составляется договор с перечислением всех особенностей квартиры, которые должны быть учтены. Следующим этапом является сбор необходимых документов и фотографий, по которым изучаются оцениваемые помещения. После проведения оценки клиенту выдается отчет.

Наша центр независимой оценки недвижимости не только производит оценку квартир, но и проводит финансовые консультации с клиентами, что помогает им разобраться в рыночных ценах и особенностях оценочных работ. Наши специалисты способны решить самые сложные задачи, соблюдая при этом этические законы и придерживаясь существующих стандартов.

Подав заявку и необходимые документы для ипотеки на оценку недвижимости без выезда оценщика, клиент через небольшой промежуток времени получает акт выполненных работ и отчет о независимой оценке. К ним прилагаются также страховые документы, свидетельство и так далее. Все документы оформляются в соответствии с Законодательством, подписываются ответственными лицами и заверяются печатью.

ПОДРОБНОСТИ:   В каких случаях выпишут штраф за общественную полосу в выходные и праздничные дни

Документы для оценки недвижимости без выезда

Для того, чтобы выполнить оценку недвижимости без выезда оценщика для оформления наследства потребуются следующие документы:

  1. технический паспорт объекта
  2. свидетельство о праве собственности
  3. документы заказчика.

Наша компания не только осуществляет быструю и качественную оценку недвижимости без выезда оценщика, но и применяет расценки на выполнение работ, которые значительно ниже, чем в других организациях, занимающихся оценочными работами.

Зачем это банку

Оценка квартиры без выезда оценщика

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке.

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

ПОДРОБНОСТИ:   Заявление на увольнение по соглашению сторон

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector