Оценка имущества для наследства

Как происходит оценка имущества для получения наследства

Оценка наследственного имущества должна проводиться по заявлению заинтересованных наследников. Обращаясь к эксперту-оценщику или в экспертную организацию, заказчик заключает с исполнителем соответствующий договор, на основании которого эксперты и будут собирать необходимые сведения и формировать объективные выводы.

После заключения договора и предоставления всех затребованных документов эксперт в общем порядке:

  • осматривает оцениваемые вещи;
  • определяет характеристики оцениваемых вещей;
  • выбирает метод оценивания;
  • анализирует рынок, на котором представлен оцениваемый объект;
  • обобщает полученные результаты;
  • составляет отчет об оценке и передает его преемникам.

Следует учитывать, что конкретный порядок проведения оценки, как и лица, которые вправе проводить оценивание, будут зависеть от объектов, вошедших в наследственную массу и их особенностей.

Отчет об оценке

Обратим внимание, что, согласно ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», выдаваемый наследникам бумажный отчет должен содержать такие данные:

  • дату формирования и номер;
  • отсылку на договор, составленный с преемниками;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание оцениваемого объекта;
  • стандарты, которые легли в основу определения цены;
  • последовательность определения цены;
  • перечень использованных документов.

Полученный отчет не может иметь неоднозначную трактовку или вводить заказчиков в заблуждение. В нем должны быть отражены сведения, обеспечивающие полное и однозначное понимание результатов и выводов, к которым пришел оценщик.

Оценка имущества для наследства

Оценщик наверняка затребует у обратившихся у нему претендентов на наследство пакет документов, необходимых для проведения оценки. Очевидно, что состав такого пакета будет разниться в зависимости от вида оцениваемых вещей. Однако в перечень общих документов входит:

  • документы, удостоверяющие личность заказчиков;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие степень родства преемников и усопшего;
  • правоустанавливающие документы на объект оценивания: договор купли-продажи, дарения, мены, товарные чеки, накладные и так далее;
  • техническая документация: техпаспорт, кадастровый план и т. д.;
  • выписка из реестра прав на недвижимость (для объектов недвижимости);
  • цветные фотографии объекта (по требованию).

Для того чтобы получить имущество, оставшееся после смерти умершего родственника следует пройти такие этапы:

  1. получить свидетельство о смерти в органах ЗАГСа, взамен оставляется гражданский паспорт умершего;
  2. взять справку в жилищной конторе, где проживал наследодатель;
  3. посетить нотариуса и заявить о своих правах на наследство;
  4. собрать все бумаги, необходимые нотариусу;
  5. произвести оценку имущества;
  6. в назначенный срок получить свидетельство у нотариуса.

Проводится оценка доли в уставном имуществе предприятия не по номинальной, а по рыночной стоимости. В случае продажи доли или отчуждения ее иным способом отчет должен быть актуальным на дату сделки. В случае принятия по наследству корпоративных прав – на момент смерти завещателя.

Оценочная стоимость устанавливается на основании бухгалтерских отчетов и по упрощенной процедуре.

Важно, чтобы юридическое лицо, доля в котором переходит по наследству, не было ликвидировано на момент смерти (а завещание составлено ранее).

Как проводится оценка и кто может помочь в оформлении документов, о сроках и размере оплаты за оценочный отчет можете узнать из статьи « Оценка имущества для наследства ».

Отчет об оценке части прав, принадлежащих собственнику компании, должен иметь юридическую силу. Нотариус примет отчет только той организации, которая имеет лицензию на выполнение оценочных услуг. Несмотря на то, что существует множество организаций, предлагающих оценочные услуги, следует проверить, есть ли у эксперта необходимые документы, подтверждающие его квалификацию.

Оценка имущества для наследства

Специалист в области оценки проведет полный анализ финансового состояния общества с ограниченной ответственностью. Определит ликвидность наследуемой доли в уставном капитале. На основании отчетности прошлых периодов составляется общий отчет об оценке.

Выбирая специалиста или организацию, важно обратить внимание на следующие факторы:

  • Состоит ли эксперт или организация в членстве в одной из саморегулируемых организаций.
  • Есть ли у исполнителя страховой полис, в соответствии с которым застрахована его финансовая ответственность.

Выбрав оценщика, необходимо составить с ним договор. Требования к самой оценке и к предшествующему ей договору между заказчиком и оценщиком установлены Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998. Подробнее о договоре поговорим ниже.

В соответствии с Методическими рекомендациями «О наследовании долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью» от 29.05.2010, для вступления в права владения переходящей по наследству долей в ООО преемник, кроме основных документов, подтверждающих степень родства и право на наследство, предъявляет нотариусу отчет о независимой оценке. Информация в заключении эксперта должна отражать рыночную стоимость доли на момент смерти наследодателя.

Для того чтобы получить такое заключение эксперта, заинтересованное лицо обращается к специалисту или экспертной организации, заключает с ними договор, в котором обязательно отражается следующее:

  1. Информация о цели проведения оценки.
  2. Описание объекта, который подлежит оценке (конкретизируется, какая доля и какого предприятия).
  3. Условия о денежном вознаграждении оценщику.
  4. По состоянию на какую дату проводится оценка.
  5. Информация о страховании профессиональной ответственности лица, предоставляющего такую услугу.
  6. Сведения о саморегулируемой организации, членом которой является данный оценщик.
  7. Информация о лице, проводящем оценку доли в унаследованном корпоративном праве.

Это основные условия договора. Кроме того, для надлежащего выполнения оценщиком своих обязательств по данному договору заявитель предоставляет все необходимые для этого документы. К ним относятся:

  • Отчет бухгалтерии (баланс по форме 1) на момент смерти учредителя.
  • Информация о доходах и убытках предприятия (форма 2).
  • Ведомости об основных средствах и их амортизации (если есть).
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Выписка из Единого реестра юридических лиц (для подтверждения, что предприятие не ликвидировано на момент открытия наследства, проверки сведений о нем).

Обращаем внимание, что если предприятие работает на упрощенной системе налогообложения, баланс предоставлять не нужно. Достаточно заполненной налоговой декларации, актуальной на момент смерти учредителя.

1. Вы обращаетесь к нам по телефону, мы оформляем заказ, направляем Вам анкету для заполнения.

2. Вы направляете нам по электронной почте заполненную анкету и сканированные копии документов, подтверждающих право на наследование, а также собственный паспорт (страницы с фото и с регистрацией).

3. По готовности мы звоним Вам, приглашаем приехать и забрать готовые документы. Обычно работа выполняется в течение одного дня, и если утром (до 12:00) Вы направили нам заполненную анкету и документы, то ближе к 18:00 можете смело приезжать в офис, забирать заключение.

Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу.

Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

Правовые нормативы

Оценка имущества для наследства

Согласно требованиям статьи 1113 Гражданского кодекса, имущество должно быть оценено на дату открытия наследства. При этом нотариус не вправе требовать предоставления отчета об оценке конкретным способом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует – каждый наследник не может быть лишен собственности, на которое он имеет право по закону или завещанию. Гражданский кодекс РФ предусматривает механизм его получения и порядок оформления документов, подтверждающих право пользования, владения и распоряжения наследственным имуществом.

Одним из основных документов, без которого невозможно оформить наследство, является заключение об определении стоимости. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» предусматривает, что такой работой занимаются субъекты предпринимательства, прошедшие специальное обучение и получившие соответствующую квалификацию. Оценщики могут работать индивидуально или в составе юридического лица. Однако, в любом случае должны:

  • состоять в одной из саморегулирующих организаций оценщиков;
  • застраховать свою ответственность согласно требованиям закона об оценочной деятельности.

Постановлением правительства № 519 утверждены стандарты, которые обязательны для определения стоимости, методов и порядка проведения оценки. Основанием для такого вида работы является договор.

Процесс оформления наследства регулирует раздел V Гражданского кодекса РФ и Основы законодательства РФ о нотариате. Однако данные документы определяют нормативы лишь для процедуры наследования, а нормативно-правовая база проведения оценки включает такие документы:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский, Налоговый, Градостроительный и иные кодексы;
  • ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • Федеральные стандарты оценки;
  • стандарты и правила деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;
  • иные ведомственные документы.

В своей работе субъекты оценочной деятельности используют каждый из этих документов в той мере, в которой того требует объект оценивания. Основными среди них являются ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральные стандарты оценки, которых на момент создания публикации действует 8.

Недвижимое имущество

Несмотря на четкую регламентацию правил уплаты государственной пошлины, правопреемникам предоставлено право выбора как документа, подтверждающего стоимость наследственной массы, так и самого способа оценки.

ПОДРОБНОСТИ:   Образец заявления об отказе от наследства

Согласно абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, плательщик нотариального тарифа вправе самостоятельно определять, какой документ предоставлять нотариусу.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может быть определена по:

  • кадастровой стоимости;
  • инвентаризационной стоимости;
  • рыночной стоимости;
  • любой иной (номинальной) стоимости.

При этом нотариус не вправе определять необходимый способ оценки и требовать от преемников подтверждения конкретной стоимости.

Более того, если нотариус получит несколько отчетов, и в них будет указана разная стоимость, он обязан исчислять нотариальный тариф из наименьшей цены, подтвержденной документально. При этом важным аспектом является указание такой цены именно на момент смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость применяется в отношении объектов недвижимого имущества, устанавливается в порядке проведения государственной кадастровой оценки и трактуется как стоимость, записанная в госреестре. Она определяется методами массовой оценки, а при невозможности ее проведения – индивидуально для конкретной недвижимости.

Порядок проведения госкадастровой оценки определен главой III.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Оценка имущества для наследства

Такая оценка, согласно ст. 24.12 закона, проводится по решению исполнительного органа субъекта федерации или органа местного самоуправления. Приняв решение, заказчик оценки, в соответствии со ст. 24.14 закона, проводит тендер, на котором определяет исполнителя (эксперта-оценщика или организацию) и заключает с ним договор.

На основе предоставленного оценщиком отчета кадастровая стоимость вносится в Государственный кадастр.

Сформированная на сайте выписка о кадастровой стоимости недвижимости является документом, подтверждающим стоимость наследства и достаточным для нотариуса. Однако поскольку кадастровая оценка проводится раз в три года, далеко не всегда указанная в кадастре стоимость актуальна.

Если стоимость, внесенная в кадастр, считается завышенной, преемникам стоит поручить проведение оценки частным оценщикам.

Инвентаризационная стоимость – еще один подход к оценке наследуемой недвижимости, реализуемый оценщиками местного БТИ по запросу наследников. Следует отметить, что данный вид оценки последние несколько лет практически не используется. Дело в том, что в экспертном сообществе сложилось мнение, будто инвентаризационная оценка проводится по устаревшим критериям, в связи с чем не определяет объективную стоимость недвижимости, а существенно занижает ее.

В контексте этого мнения рассчитанный на основе такой оценки нотариальный тариф также будет заниженным. Эту же позицию в информационном письме № 03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 поддержал и Минфин, определив, что с 2014 года инвентаризационная стоимость при исчислении нотариального тарифа не применяется.

Однако письмо носит лишь рекомендательный характер и не имеет нормативной силы, ввиду чего не может восприниматься в качестве нормативно-правового акта. Более того, возможность применения инвентаризационной стоимости определена ст. 333.25 НК. Таким образом, нотариус не может отказать преемникам в принятии отчета об инвентаризационной оценке недвижимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки, согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности» понимается цена такого объекта, по которой его можно приобрести на рынке в условиях свободной продажи. Такая цена в экспертном сообществе считается наиболее объективной, поскольку при ее определении учитываются не только субъективные характеристики исследуемого объекта, но и влияние рынка, спроса и предложений.

Оценка имущества для наследства

В силу этих факторов оценка рыночной стоимости считается наиболее приемлемой при определении базы для исчисления нотариального тарифа.

Стоит отметить, что данный вид оценки применим не только к недвижимости, но и к любым другим вещам, вошедшим в наследственную массу.

Проведение оценки рыночной стоимости наследства осуществляется независимым экспертом-оценщиком или организацией, имеющими соответствующие лицензии и квалификационные аттестаты. Рыночная оценка может проводиться затратным, сравнительным или доходным подходом.

Важно понимать, что проведение оценки наследственного имущества имеет свои особенности, связанные с конкретным видом, к которому относятся оцениваемые предметы. С этим связаны не только пакеты предоставляемых документов или, например, применяемые методы оценки, но и допустимые субъекты оценочной деятельности, а также способы оценивания.

В числе наиболее актуальных видов имущества выступает недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и земельные участки.

Согласно ст. 1176 ГК, в состав наследства участника ООО входит его доля в складочном капитале указанного общества. Оценка такой доли может осуществляться экспертом, обладающим квалификацией для проведения такой оценки согласно квалификационному аттестату.

По сути, такая оценка предполагает проведение масштабного комплекса мероприятий, нацеленного на оценивание:

  • балансовой стоимости материальных активов общества (недвижимости, транспортных средств, основных средств, оборудования и иного имущества);
  • стоимости пассивов общества (совокупности обязательств перед кредиторами);
  • финансовых вложений и запасов компании;
  • кредиторской и дебиторской задолженности, с учетом причин возникновения, условий, сроков и т. п.;
  • нематериальных активов (патентов, лицензий, полезных моделей) и т. д.

Оценка имущества для наследства

Кроме того, при оценивании доли в ООО учитывается финансовая устойчивость компании, рентабельность, ликвидность, экономическая ситуация на рынке и множество других факторов. Подробнее о них расскажет публикация «Оценка доли в ООО».

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК, оценку земли вправе проводить не только независимые оценщики, но и органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и регистрацию недвижимости. Фактически для получения отчета о кадастровой стоимости земли преемники вправе обратиться в территориальный орган Росреестра с соответствующим заявлением.

Если же они считают необходимым узнать рыночную стоимость земельного участка, без независимого оценщика не обойтись.

При проведении оценки земли он учтет:

  • назначение земельного участка (сельское хозяйство, индивидуальное строительство и т. д.);
  • право наследодателя на землю (право собственности, право пожизненного владения и т. д.);
  • площадь земельного участка;
  • удаленность от населенных пунктов;
  • развитость инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций, хозяйственных построек и иных строений;
  • цены на землю вблизи оцениваемого участка;
  • спрос на землю.

Все необходимые сведения должны подтверждаться документально.

Акции, как и другие ценные бумаги, могут передаваться в порядке универсального правопреемства, поэтому они также подлежат оценке. Каких-либо особенностей оценки акций Налоговой кодекс не предусматривает, поэтому ее, согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК, проводят независимые эксперты-оценщики.

Для проведения данной процедуры им понадобятся такие документы:

  • выписка из реестра акционеров;
  • паспорт преемника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • бухгалтерская отчетность за последние 3 года;
  • сведения об имеющихся активах, задолженностях, средствах;
  • копии свидетельства о регистрации, устава и т. д.

Следует учитывать, что перечень представляемых документов может разниться. Изучая их, оценщик обязан провести мониторинг рынка ценных бумаг, анализ баланса акционерного общества, его активов и пассивов, анализ социальных, политических, экономических и иных факторов, спрос на акции и так далее.

Оценка проводится на момент смерти акционера, то есть к дате получения прав на акции их стоимость может существенно измениться.

Оценка имущества для наследства

Как уже было сказано, оценка транспортных средств может проводиться не только оценщиками, но и судебно-экспертными службами органов юстиции. Это, в частности, федеральные и региональные центры судебных экспертиз, центральные и местные лаборатории судебных экспертиз.

Независимо от того, кто проводит оценку, автомобили и иные транспортные средства оцениваются исключительно по рыночной стоимости.

Для ее определения, помимо паспорта владельца (наследодателя) и свидетельства о его смерти, эксперту предоставляются:

  • технический паспорт на ТС;
  • свидетельство о регистрации;
  • документы о проведении техобслуживания.

При оценивании транспортного средства учитывается год его выпуска, пробег, техническое состояние, попадание в ДТП, рыночные цены, спрос и иные особенности.

Оценка квартиры

Цена на квартиру, как и любую другую недвижимость за исключением земли, может определяться не только оценщиками, но и местными БТИ. Последние могут оценить лишь инвентаризационную стоимость, которая, как известно, является заниженной, однако, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, также может использоваться при уплате нотариального тарифа.

Тем не менее предпочтительной является рыночная стоимость, которая определяется оценщиками. Для ее определения эксперты запрашивают:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписку из ЕГРПН;
  • экспликацию и поэтажный план из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • иную техническую документацию.

При проведении оценочных действий эксперт будет учитывать техническое состояние квартиры, ее субъективные эксплуатационные характеристики, этаж, состояние, квадратуру, развитость инфраструктуры, цены и спрос на рынке.

Оценка имущества наследодателя, производится для того, чтобы гражданин, приняв наследство мог оплатить государственный налог и пошлину за регистрацию, которые рассчитываются исходя из стоимости наследства. Провести данную процедуру можно любым удобным для гражданина способом. Нотариусу необходима справка с указанием одного из видов цены:

  • кадастровой, заказывается в региональном отделении Росреестра;
  • инвентаризационной, определяется в БТИ;
  • рыночной, рассчитывается независимыми экспертами.

Что подлежит расчету

Оценка имущества для наследства

Оценка наследственного имущества предусматривает необходимость определить стоимость каждого объекта, который подлежит перерегистрации по закону или по завещанию на другое лицо. К ним относятся:

  • Недвижимое имущество в виде дома, квартиры, дачи, садового домика, земельного участка. В зависимости от назначения, необходимо наличие технического или кадастрового паспортов.
  • Механические и электрические транспортные средства.
  • Различного рода оборудование и механизмы, предназначенное для частного или коммерческого использования.
  • Драгоценности, произведения искусства.
  • Холодное и огнестрельное оружие, боевые припасы к нему.
  • Акции компаний, облигации.
  • Доля в бизнесе.

Без оценки невозможно получить свидетельство о праве на наследство, определить величину налогообложения при оформлении на себя изобретений, научных и литературных работ, а также произведений искусства.

Какая инстанция занимается

По требованию действующего законодательства, оценка наследства проводится юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, которые наделены соответствующими полномочиями. Так:

  1. Оценщик из БТИУчреждения БТИ занимаются имущественной оценкой недвижимости в виде квартир, домов, дач, гаражей и других капитальных сооружений.
  2. На кадастровую палату возложена обязанность по определению стоимости жилья и территории под ним.
  3. Территориальное подразделение Единого государственного реестра недвижимости (по-старому Росреестр) занимается оценкой земельных наделов.
  4. Коммерческие структуры и индивидуальные оценщики оказывают широкий спектр услуг по определению стоимости любого вида наследственного имущества.
ПОДРОБНОСТИ:   Приказ об отмене приказа на отпуск образец

Федеральный закон об оценочной деятельности устанавливает подробный регламент работы оценщиков. Каждый из них имеет право использовать профессиональные навыки только в отношении видов работ, указанных в квалификационном аттестате.

Сколько стоит оформление наследства и из чего складывается сумма

Существует свой порядок проведения стоимостной оценки.

Законодателем установлены особые требования касательно даты проведения оценки. Она должна быть проведена на дату открытия наследственного дела, что позволит судить об актуальности процедуры и отраженным в ней данным, исключить инфляционные и другие экономические факторы.

Главные цели

Оценка наследственной массы позволяет удовлетворить следующие цели процедуры наследования:

  • точное определение стоимости наследственной массы;
  • верный расчет государственной пошлины;
  • правильный выдел части (доли) наследства.

В зависимости от вида субъекта, выполняющего оценку:

  • оценка, выполненная государственными учреждениями;
  • оценка, выполненная независимыми экспертными оценщиками или бюро.

В зависимости от вида оценки:

  • рыночная;
  • кадастровая (инвентаризационная).

В зависимости от объекта, подлежащего оценке:

  • оценка движимого имущества;
  • недвижимого имущества;
  • имущественного права.

По способу оформления запроса на отражение сведений:

  • через интернет (может быть оформлена только через официальные порталы государственных уполномоченных учреждений, которые формируют данные по запросу с помощью базы данных);
  • при личном присутствии (независимые оценщики).

1. выездная (если наследственное имущество невозможно объективно оценить на основе представленной документации об объекте);2. без выезда (на основе таких документов, как:

  • договор аренды;
  • кадастровый план;
  • выписка, подтверждающая право собственности;
  • договор, подтверждающий право пожизненного пользования.

1. информация об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • район;
  • инфраструктурная развитость;
  • технические характеристики.

2. данные о среднеарифметических ценах на аналогичный объект, рассматриваемые в рамках одного территориального подразделения, населенного пункта;3. сведения об используемых методах оценки (как правило, сравнительный);4. алгоритм расчета стоимости;5. выводы и результаты;6. печати и подписи лиц, проводивших оценку.

  1. Так, оценка квартиры для наследства или другого недвижимого имущества обойдется прядка 5000 рублей.
  2. Стоимость услуги по оценке движимых вещей, подлежащих регистрации, составит от 2000 тысяч, движимых, не подлежащих регистрации (мебель, техника) – от 200 рублей за единицу.
  3. При проведении услуги на условиях срочности оформления акта оценки, ее стоимость будет выше на 10%.

Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками. Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже).

Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.). Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.

РОС-Наследство / Наследство / Сколько стоит вступить в наследство после смерти 480 просмотров Содержание

  • 1 Нужно ли платить деньги при вступлении в наследство
    • 1.1 Оценка
    • 1.2 Завещание
    • 1.3 Госпошлина за выдачу свидетельства
    • 1.4 Тарифы на переоформление имущества
  • 2 Кто и за что не платит госпошлину за получение свидетельства у нотариуса
  • 3 Особенности получения наследства из-за рубежа
  • 4 Другое
  • 5 Пример: сколько стоит вступить в наследство на квартиру
  • 6 Юрист рекомендует

Чтобы открыть наследственное дело, нужно заплатить государственную пошлину. Но это далеко не единственный платеж, который придется внести при оформлении имущества на нового владельца. Рассмотрим все самые основные ситуации и расценки на рынке по состоянию на ноябрь 2018 года.

Так сколько стоит оформить наследство? Оценка стоимости имущества при оформлении наследства Естественно, хочется по максимуму любому наследнику снизить стоимость имущества.

Следствие — меньшая оплата госпошлины. В реальности заканчивается процесс регламентированной оценкой стоимости.

  • независимый эксперт, имеющий лицензию на это;
  • государственный орган, отвечающий за учёт имущества.

При оценке эксперта разрешается использование инвентаризационной стоимости имущества (по БТИ), как стартовой, для расчёта госпошлины.

  1. Те, кто проживал совместно в доме или квартире наследодателя до его смерти и после.
  2. Несовершеннолетние.
  3. Герои России, СССР, кавалеры ордены Славы.
  4. Официально признанные политически репрессированными.
  5. Наследники погибших при исполнении государственного, служебного, профессионального долга.

Инвалидам I и II групп на оплату госпошлины предоставляется 50% скидка.

А на практике не все соблюдают кодекс, носящий рекомендательный характер. Вопрос размера оплаты за УПТХ не урегулирован до сих пор! Утвержденные тарифы действуют в некоторых регионах РФ. Поэтому стоимость свидетельств отличается. СОВЕТ: у нотариуса заранее поинтересуйтесь в каком размере и каким документом предусмотрена оплата УПТХ.

Дополнительно сделайте соответствующий запрос в нотариальную палату Вашего субъекта.

Нужно быть готовым, что оплата услуг нотариуса будет выше тарифного размера стоимости, т.к. нотариусы выставляют счет клиенту за услуги, не являющиеся нотариальными.

Будьте бдительными! Изучайте перечень предлагаемых нотариальных действий в Вашей ситуации.

Надо учитывать стоимость вступления в наследство после смерти наследодателя. Она будет ниже, если наследники обратятся в нотариальную контору до истечения отведенных законом 6 месяцев.

Для этого одновременно с подачей заявления о вступлении в наследство нужно приложить документы о праве на льготы.

Если наследство принимают родственники умершего гражданина, право на льготы будет подтверждено автоматически при определении очередности наследования. Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства (нотариальный тариф) регламентирована Налоговым кодексом РФ и составляет:

  • для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер умершего гражданина – 0.3 % от цены наследуемых имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
  • для иных категорий наследников – 0.6 % от стоимости активов, но не более 1 000 000 рублей.

Оплата указанных сумм осуществляется до обращения с заявлением о вступлении в наследство, поэтому гражданам необходимо заранее рассчитать госпошлину.

И заключение оценщика, и перевод будут прилагаться к основному пакету документов на наследство. Бывает, что наследники упускают срок обращения к нотариусу за наследством. По закону он составляет только 6 месяцев. Если срок был упущен по уважительной причине, то его можно продлить, но только в судебном порядке.

То есть потребуется подать иск в суд, получить решение суда, и с ним обратиться к нотариусу. В этом сумма расходов увеличивается на оплату госпошлины за подачу иска. Эту сумму можно будет вычесть из размера определенной нотариусом госпошлины за выдачу свидетельство о праве на наследство, но только в течение 1 года после получения на руки решения суда.

Сколько стоят УПТХ? Согласно «Основам законодательства о нотариате», нотариусы вправе взимать плату за оказание услуг.

Размер оплаты за УПТХ не регламентирован.

Можно отказаться от наследства, но тоже только целиком.

Заполняя у нотариуса бланк заявления о намерении принять наследство, вы тем самым подтверждаете, что принимаете его целиком.

В составе наследства могут быть не только ценные вещи, недвижимость, автомобиль, но и долги. Например, у завещателя остался невыплаченным ипотечный кредит, либо имеется долг по кредиту за автомобиль. Долги могут быть по коммунальным платежам. Долговые расписки могут выдать и обычные граждане. В обязанность наследника входит погашение этих долгов.

Никаких льгот или скидок не предусмотрено, кем бы ни был наследник.

Таким образом, стоимость принятия наследства может быть невелика, а может исчисляться в весьма серьезных суммах.

Это означает, что имеющие право на уплату тарифа по пониженной 0,3% ставке лица, которые призываются к наследованию, должны предъявить доказательства родственной связи с умершим гражданином.

Цена на составление документов Для вступления в наследство требуется собрать документы, обратиться к нотариусу по месту жительства завещателя и подать заявление.

Перечень документов устанавливается в зависимости от вида имущества, на которое открывается наследственное дело.

Однако следующие документы обязательны в любом случае:

  • паспорта наследников;
  • справка о прописке с последнего места жительства завещателя;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • документы, подтверждающие родство с наследодателем, а также завещание при его наличии.

Рассмотрим расценки на такие услуги для недвижимости и транспорта.

Другое Помимо всех перечисленных выше платежей, налогов и пошлины, существуют дополнительные услуги, предоставляемые нотариусом, за которые также нужно отдельно платить:

  • Охрана наследства – 600 рублей. Нотариус описывает все имущество, которое подлежит разделу между наследниками, и пока не будет получено свидетельство, никто не имеет права им пользоваться.
  • Хранение средств – 1000 рублей.

Автомобиль

Определение рыночной стоимости машины направлено для правильного исчисления размера государственной пошлины, при переоформлении транспортного средства с владельца на наследника. Первая очередь уплачивает 0.3, остальные – 0.6 процента от суммы оценки. После получения свидетельства в нотариальной конторе, закон отводит 10 дней для перерегистрации автомобиля в органах ГИБДД. Такая процедура возможна при наличии полного пакета документов:

  • паспорт наследника;
  • официальная бумага о регистрации автотранспорта на наследодателя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • диагностическая карта о прохождении технического осмотра автомобиля;
  • страховой полис;
  • банковская квитанция об уплате госпошлины.
ПОДРОБНОСТИ:   Льготы ветеранам труда в кемеровской области 2019

Поставить транспортное средство на учет или переоформить его на свое имя в порядке наследования можно и без обращения в ГИБДД, воспользовавшись услугами многофункционального центра. Заявление с прилагаемыми документами следует сдать лично.

Ценные бумаги

Согласно нормам гражданского законодательства, ценные бумаги, обращающиеся на фондовых рынках, причисляются к вещам. На этом основании, являясь объектом наследования, подлежат оценке. Специалисты, приступая к определению их реальной стоимости, выделяют две категории:

  • основные ценные бумаги, представленные акциями, облигациями и векселями;
  • производные в виде фьючерсов и опционов.

В результате определения стоимости учитывается их легитимность, правомочность владения, инвестиционные качества: надежность, ликвидность, доходность. Квалифицированные оценщики в своей работе используют методику Международного комитета по стандартам оценки, с учетом специфики национального рынка ценных бумаг.

Анализу подлежат правоустанавливающие и учредительские документы ООО, бухгалтерские отчеты, активы и пассивы, финансовая отчетность. В зависимости от вида деятельности пакет изучаемых бумаг будет разным.

Земельный участок

К объектам частной собственности, которые могут выступать в качестве наследственного имущества, принадлежит земля. Это может быть участок под ИЖС, в садоводческом или дачном кооперативе, сельскохозяйственного назначения. Для оценивания заинтересованное лицо обязано представить такие документы:

  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие сведения о собственнике надела. Это может быть, как свидетельство о государственной регистрации, так и выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт участка. По цифровым обозначениям можно узнать подробную характеристику, его расположение и площадь.
  • документ о смерти наследодателя.

Как и любой объект, рыночная стоимость надела определяется на дату открытия наследства. Для перехода права собственности необходимо подтвердить родственные отношения с умершим. После проверки всех представленных документов, нотариус выдает свидетельство о праве наследования на земельный участок.

Оружие

Специфическим объектом наследства выступает оружие. Часть 2 статьи 129 ГК предусматривает возможность введения ограничений или необходимость иметь специальное разрешение. То есть, прямого запрета на переход такого вида имущества от умершего к другому лицу нет. Принятие наследства происходит в общем порядке, предусмотренном законом. Однако чтобы стать собственником и получить право им распоряжаться, необходимо оформить специальное разрешение.

Статья 20 Федерального закона об оружии определяет: наследование гражданского оружия, которое состоит на учете в ОВД, следует производить в установленном порядке.

Административный регламент МВД РФ, который утвержден приказом № 366, подробно регулирует процесс переоформления такого объекта преемства с одного лица на другое. В случае отказа в выдаче необходимых документов для принятия наследства, оружие подлежит реализации. Вырученные деньги, за минусом расходов, передаются лицу, вступившему в права собственности.

При получении всех необходимых разрешительных документов, их копию следует представить эксперту, который будет проводить оценку. При исследовании учитывается:

  • год выпуска и калибр для огнестрельного и гладкоствольного оружия;
  • длина клинка и марка стали для холодного.

После получения всех документов, их следует передать нотариусу. Он проверит уплату госпошлины и оформить свидетельство о праве наследования. С ним необходимо обратиться в ОВД по месту хранения наследства. Участковый инспектор осуществит проверку, после чего можно переоформить оружие на свое имя.

Бизнес

Трудоемкую работу представляет оценка бизнеса в целях наследования. Определить реальную стоимость помогут следующие виды анализа:

  1. Оценка стоимости бизнесаСтратегический. Заключается в изучении региональных рынков, ставок арендной платы, политической ситуации на конкретном этапе развития бизнеса.
  2. Финансовый. Предполагает изучение прибыли, полученной в прошлом периоде деятельности, настоящих и будущих доходов. Определения перспектив дальнейшего развития.
  3. Правовой. Включает анализ правообладающих документов, договорных отношений.
  4. Механический. Определяются вопросы соблюдения строительных норм, процедуры получения разрешений и согласований.
  5. Организационный. Изучается структура управления, эффективность использования имеющихся ресурсов, возможные варианты оптимизации.

Последнее время оценщики используют процедуру Due Diligence. С английского – должная добросовестность. С ее помощью проводится всестороннее исследование деятельности компании, комплексная проверка ее финансового состояния и положения на рынке. К такому методу оценки обычно прибегают при покупке или продаже бизнеса, так как он наиболее полно отражает его реальную стоимость. Применение такого способа в наследственных правоотношениях позволяет получить объективную рыночную цену конкретного вида бизнеса.

Налог и другие расходы

Размер налога будет зависеть от показателей стоимости доли и близости родственных уз с покойным наследодателем и составит (ст. 333.24 НК РФ):

  • 0,3% от стоимости наследуемой доли (не более 100 тыс. рублей) – для близких родственников (1, 2 порядка: супруг, отпрыски, сестры, братья, родители волеизъявителя);
  • 0,6% от стоимости наследуемой доли (не более 1 млн. рублей) –для остальных наследников.

Помимо указанных, ведение наследственного дела может повлечь и ряд других расходов, среди которых:

  • привлечение юрисконсульта к оформлению и сбору документов (эту функцию может выполнить и нотариальная контора, ведущая дело) – от 3000 рублей;
  • осуществление интересов наследника посредством представителя – от 1000 рублей;
  • расходы, связанные с подачей искового заявления при пропуске срока вступления в наследство, оспаривании размеров причитающейся доли или притязаний других наследников – от 400 до 60000 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • получение выписок, справок – от 100 рублей за документ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Действующее законодательство не предусматривает обязанности по уплате налогов за принятие наследственного имущества. Вместе с тем, установлена необходимость внесения госпошлины или так называемого нотариального тарифа.

Его величина обозначается как определенный коэффициент от стоимости имущества, которую устанавливает сертифицированный оценщик, и степени родственных отношений с наследодателем. Для первой очереди, а это дети, родители и супруги, установлен размер в 0.3 процента. Предельная сумма, которую следует уплатить в бюджет, не может быть больше ста тысяч рублей. Наследники следующих очередей платят 0.6 %. При этом максимум, что они обязаны внести государству, не должен превышать одного миллиона.

Определенная категория родственников Налоговым кодексом освобождена от таких платежей. К ним относятся:

  • Оплата налога на наследствонесовершеннолетние;
  • лица, проживавшиеся совместно с умершим;
  • наследники погибших при исполнении служебного долга;
  • преемники денежных вкладом и страховых выплат.

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

Некоторые нюансы оценки

Чтобы не возникло проблем с оценкой имущества при вступлении в наследство, следует придерживаться некоторых правил, выработанных практикой:

  1. Заказав оценку, необходимо удостовериться, что документ оформлен правильно, не имеет описок, опечаток, исправлений.
  2. Оценка имущества для наследства должна быть проведена на дату смерти наследодателя. Это прямое требование закона. При несовпадении дат результат не будет принят нотариусом.
  3. Так как существует несколько видов оценки: кадастровая, инвентаризационная и рыночная, то для переоформления наследственного имущества по закону или завещанию можно представить любую. При разном виде оценки стоимость преемства будет отличаться. Нотариус не вправе требовать определенного вида экспертного заключения. Более того, закон обязывает провести исчисление размера госпошлины по наименьшей сумме.
  4. Действия нотариуса при оформлении наследства можно обжаловать в судебном порядке.
  5. Стоимость услуг нотариуса входит в размер госпошлины. Вместе с тем, за техническое оформление документов возможна дополнительная оплата.
  6. Оценка наследственного имущества не потребуется, если сведения о стоимости содержаться в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Отчет специалиста состоит из трех частей. В вводной указывается адрес объекта, его характеристика, в аналитической описываются методы исследования, а итоговая определяет стоимость имущества, срок действия документа, содержит подпись и печать оценщика. Заключение, изложенное на нескольких листах, должно быть пронумеровано, прошито и опечатано.

При соблюдении вышеперечисленных правил отчет об оценке будет принят нотариусом. А знание этих положений позволит избежать лишних расходов.

Порядок и методы определения стоимости имущества в целях наследования ничем не отличаются от оценки тех же объектов для других целей. В обоих случаях специалисты пользуются нормами федерального закона об оценочной деятельности и стандартами ФСО №1-3 «Требования к отчету по оценке». Процедура предполагает обязательное заключение договора с экспертом.

Управление долей до принятия наследства

Отметим, что управление долей умершего совладельца компании до момента принятия ее в качестве наследства происходит в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Так, нотариус, который открыл наследство, уполномочен на составление договора доверительного управления с иными учредителями данного предприятия, если они есть. В случае наличия одного или нескольких оставшихся в ООО учредителей.

Таким образом, пока будет проводиться оценка и пока часть фирмы не принята во владение новым собственником, ее управление будет осуществляться тем из учредителей (или всеми учредителями), с которым заключен договор на управление.

Стоит также ознакомиться с уставом предприятия, часть которого перешла в собственность по праву наследования. Поскольку в основном документе организации может быть изложен запрет на наследование доли. В этом случае получателю наследства положена денежная компенсация доли в уставном капитале. Оценить ее также поможет эксперт, который сделает отчет о финансовой деятельности на момент смерти соучредителя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector