Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Пример доверенности на аренду квартиры

город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

Тунгусов Аркадий Валентинович

Когда понадобится доверенность на сдачу квартиры

Не секрет, что в жизни каждого из нас могут возникнуть обстоятельства, по причине которых возникают некоторые ограничения в выполнении каких-либо действий, предположим, управление недвижимым имуществом, находящимся в собственности. И тогда потребуется оформить доверенность на право сдачи квартиры в аренду или проведение иных действий с недвижимостью.

Оформление доверенности

В зависимости от вида доверенности представитель получает различные полномочия

Оформление доверительного документа может требоваться в следующих случаях:

  1. Ухудшение состояния здоровья и необходимость длительного лечения, предположим, в стационаре. В подобной ситуации для оформления доверенности нотариус может прибыть по месту нахождения потенциального доверителя (в лечебное учреждение или домой к клиенту).
  2. Постоянное или временное проживание за пределами России. В данном случае доверенность оформляется консульством.
  3. Отбывание наказания, назначенного судом, в местах лишения свободы, Доверительный документ, заверенный начальником учреждения, имеет такую же юридическую силу, что и доверенность, заверенная нотариусом.
  4. Прохождение службы в рядах ВС России. В этом случае документ заверяется командиром части, но при условии, что в месте дислокации воинского подразделения отсутствуют нотариальные конторы.
  5. Нахождение в учреждении соцзащиты. В данном случае у администрации имеется право заверять подобные документы.

Доверенность оформляется не только в ситуациях, когда иным способом решить вопрос сдачи квартиры невозможно, но и по ряду достаточно рядовых причин. Необходимость оформления доверительного документ может возникнуть, если:

  • имеющуюся жилплощадь собственник планирует сдавать через риэлтерское агентство будет заниматься агентство недвижимости;
  • у владельца недвижимости нет времени, соответствующих навыков (знаний), элементарного желания лично участвовать в переговорах и оформлении сделок;
  • у доверенного лица будут ограничены полномочия, предположим, осуществлять поиски нанимателей, организовывать демонстрацию квартиры либо подписание документов, сопровождающих сделку.

В какой форме составляется документ, его обязательные пункты

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

  • Оформление доверенности на сдачу квартиры в арендууправлять собственным авто;
  • осуществлять банковские операции;
  • оформлять какие-то бумаги;
  • как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.

Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

Доверенность на аренду жилого помещения может быть оформлена в разном формате. Это зависит от полномочий, которыми доверитель предполагает наделить своего законного представителя.

Доверенность при сдаче жилья

Необходимость в оформлении доверенности может возникнуть по ряду объективных причин

Законодательном не установлено определенных правил по оформлению доверенности, поэтому собственник жилья имеет право самостоятельно составить текст документа и описать полномочия своего доверенного представителя. Доверенное лицо сможет пользоваться полномочиями, которыми его наделяет собственник, исключительно обозначенный в документе период времени. Это может быть срок до оформления документов арендной сделки или весь срок нахождения квартиры в эксплуатации третьими лицами.

Итак, доверенность на проведение арендных операций с жилой недвижимостью бывает:

  1. Генеральной, когда уполномоченный представитель получает неограниченные права в части распоряжения имуществом собственника. Здесь правомочное представительство собственника в любых инстанциях, передоверие имущества третьим лицам, оформление нотариальных сделок, финансовые операции в отношении жилплощади и прочее.
  2. Разовой, когда документ оформляется на заключение единственной сделки. Доверенному лицу поручается оформление договора найма конкретной квартиры на установленных условиях. Обычно эти условия заранее оговариваются и часто они прописываются в документе. Указывается, какие действия и в отношении какого объекта доверенное лицо вправе совершать. Так собственником жилья устанавливаются ограничения в полномочиях поверенного в проведении действий, которые не связаны с передачей квартиры во временное использование третьим лицам.
  3. Специальной, когда полномочия доверенного лица ограничиваются определенными действиями (одно или несколько). Такую доверенность может, к примеру, получить сотрудник риэлтерского агентства. В пределах установленных полномочий он вправе вести поиски потенциальных квартирантов и их отбор, но не вправе ставить свою подпись на договоре найма и иных документах, сопровождающих сделку, а также получать арендные платежи и решать иные важные вопросы, касающиеся жилплощади.

Оформление доверительного документа регламентируется Гражданским кодексом (статья 185). Документ составляется в единственном экземпляре на государственном языке той страны, где предполагается ее предъявление.

Заверение доверенности

К оформлению доверенности законом установлены определенные требования

Чтобы доверительный документ имел юридическую значимость, в нем должна присутствовать следующая информация:

  1. Дата заверения доверительного документа нотариусом. Доверенность, не имеющая даты оформления, признается недействительной (статья 186 пункт 1 Кодекса).
  2. Сведения о лице, выступающем в качестве доверителя. На основании этих сведений устанавливается правоспособность юридического лица либо дееспособность гражданина.
  3. Идентификационные данные о доверенном лице. Они должны подтверждать статус полномочного представителя и то, государство располагает о нем необходимой информацией.
  4. Точные адресные данные сдаваемого жилья, его характеристики, а также информация о правах собственности и имеющихся обременениях.
  5. Информация о полномочиях доверенного лица. Она должна четко обозначать суть действий, доверяемых проводить представителю. Двусмысленно и излишне трактуемые полномочия нередко приводят к негативным последствиям.
  6. Подпись собственника недвижимости, оформляющего доверенность.
  7. В отдельном абзаце в конце документа прописывается период действия договора и права на передоверие жилплощади.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Неправильное указание реквизитов влечет за собой признание документа ничтожным либо выданным с нарушениями. Сделка, оформленная на основании такого документа, может быть оспорена в суде.

Здесь можно посмотреть образец специальной доверенности на сдачу жилья в наем.

Полномочия по доверенности

Стоимость оформления доверенности зависит от статуса нотариуса, заверяющего его

В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

Получение особой доверенности позволит доверенному лицу самостоятельно заключать сделку аренды квартиры

Всего существует три основных вида доверенностей. Состав этого документа зависит от её разновидности:

  1. При оформлении генеральной доверенности владелец недвижимости предоставляет право проводить сделки по её аренде. Здесь не потребуется никаких уточнений. Форма такого документа стандартная.
  2. Одноразовый документ оформляется с целью сбора бумаг. В нём прописывается документация, которую доверенное лицо может получить и в каких инстанциях её выдают. После сбора документов полномочия такого человека заканчиваются.

В содержании подобных доверенностей подробно прописываются данные: кто после сбора документации будет принимать арендные платежи и контролировать использование квартиры.

Когда оформляется специальная доверенность, представителю даётся право составлять договоры аренды. Кроме того, здесь прописывается, что он может регистрировать их в специальных органах.

Такая разновидность документа выдаётся на определённый срок. После того, как он истекает, документ теряет своё действие.

Когда подобные документы составляются у нотариуса, о бланке не стоит беспокоиться, в подобных организациях есть готовая форма.

Все доверенности на возможность сдачи в аренду квартиры через уполномоченное лицо обязательно включают следующую информацию:

  • Город составления документа и дата её оформления. Все данные пишутся прописью.
  • Вся информация о человеке, передающем полномочия.
  • Все данные о доверенном человеке.
  • Описание объекта сдаваемого в аренду, его точный адрес.
  • Подробно прописываются все действия, которые может совершить доверенный человек на основании этого документа.
  • Время действия бумаги.
  • Подпись человека, предоставляющего полномочия.

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Как сделать доверенность на сдачу квартиры в аренду?

137302686735311

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены.

С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам.

В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу. В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

Составить доверенность на другого человека может любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Доверительный акт составляется и при процедуре сдачи квартиры в аренду.

ПОДРОБНОСТИ:   Как получить вторую пенсию пенсионеру мвд

Обязательность оформления документа ставится в зависимость от возможности собственника присутствовать лично на процедуре передачи ключей новым жильцам.

Владелец квартиры, которая сдается в аренду, может находиться в другом городе/стране, быть инвалидом или человеком преклонного возраста. В вышеперечисленных случаях оформление доверенности решит проблему.

На основании оформленной доверенности человеку передается часть прав и обязанностей доверителя. В документе на сдачу в аренду квартиры могут быть зафиксированы такие полномочия доверительного лица, как:

  • следить за состоянием недвижимого имущества, сдающегося по договору найма;
  • осуществлять заселение новых жильцов и выселение старых квартирантов;
  • контролировать внесение жильцами оплаты за использование коммунальных услуг;
  • подписывать и аннулировать заключенные соглашения.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

В некоторых случаях возможно и указание права на получение денежных средств за аренду квартиры непосредственно от квартиросъемщика.

Доверенность дает право уполномоченному гражданину представлять интересы собственника жилой недвижимости.

На практике таким лицом чаще всего выступает близкий родственник арендодателя или близкий друг.

Порядок действий

Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

Порядок действий при составлении доверительного акта для сдачи недвижимости в аренду:

  • собственник недвижимого имущества должен в первую очередь заняться сбором и подготовкой документов, необходимых для процедуры;
  • добиться согласия мужа/жены, других совладельцев или соседей по коммуналке;
  • найти лицо, которому можно будет доверить осуществление процедуры сдачи квартиры в аренду;
  • обратиться в нотариальную контору по местожительству или по месту нахождения сдаваемого в найм жилого помещения;
  • составить текст доверенности;
  • заверить документ печатью и подписью нотариуса.

Помимо нотариуса, заверить документ может российское консульство, если собственник находится за рубежом или начальник тюрьмы или главврач больницы при невозможности обратиться к нотариальному лицу напрямую.

Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • паспорт доверительного лица;
  • правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная. Документ предоставляется в оригинале;
  • согласие других лиц на заключаемую сделку.

Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность.

Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека — 500 рублей.

Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

К оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду, как и к любому другому правоустанавливающему документу, применяются некоторые требования.

Если у недвижимого имущества имеется несколько собственников, то все граждане, владеющие правом собственности, должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта.

В договоре аренды квартиры обязательно должен присутствовать пункт о проведении процедуры по доверительному документу. Также бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Существует несколько разновидностей доверенности.

Для сдачи квартиры в аренду применяются в основном 3 типа:

  • генеральная;
  • нотариальная;
  • и одноразовая.

Первый применяется, чтобы передать все существующие права и обязанности арендодателя другому гражданину. С этим видом доверенности связанны наиболее значительные риски.

Второй тип прописывает не только обязанность по подготовке документации, но и другие действия. Он может быть без указания определенного срока или иметь четкие границы действия.

Третий предполагает лимитированное количество привилегий.

Доверительный акт может быть составлен только для осуществления сбора документов для договора аренды и, после проведения всех манипуляций, полномочия специального человека заканчиваются. Уполномоченное лицо обладает только тем рядом прав и обязанностей, которые прописаны в доверенности.

Оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду можно на близких родственников, друга, юридическое лицо или на совсем постороннего человека.

Срок действия обязательно прописывается в содержании документа.

Самый долгий период, на который можно оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду — 3 года.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Документ должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду может как сам собственник недвижимого имущества, так и при помощи нотариуса.

Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты:

  • вверху пишется наименование бумаги;
  • далее следует указание города и даты составления — информация вводится прописью;
  • сведения о владельце квартиры, сдаваемой в аренду — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
  • вышеуказанная информация указывается и по отношению к лицу, которому передаются полномочия;
  • детальное описание квартиры для аренды — адрес, количество квадратных метров и т. д.;
  • перечень прав и обязанностей уполномоченного гражданина в отношении жилой недвижимости;
  • период действия доверенности;
  • указать, есть ли у поверенного право передоверить в будущем квартиру;
  • подпись собственника-доверителя и нотариуса.

Печать и подпись нотариуса удостоверяет, что бумага получила юридическую силу с момента подписания и, что доверитель дееспособен и подтвердил личность соответствующим способом.

Также в содержании документа должна содержаться информация о стоимости, вносимой квартиросъемщиком, за аренду квартиры.

В обязанностях поверенного может быть сбор денежных средств с арендаторов и их передача собственнику.

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены. С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам. В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу (например, сопровождает ребенка знакомых с соответствующей доверенностью, или уехал в важную командировку). В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены. С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам.

В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу (например, сопровождает ребенка знакомых с соответствующей доверенностью, или уехал в важную командировку).

В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

Этапы оформления и сроки

Сделать доверенность возможно на любого гражданина, которому доверяет собственник жилой площади. Им может быть родственник (муж, жена, брат), а также человек со стороны, которому может быть поручено от лица доверителя сдать жилую площадь в наем.

Она должна содержать следующие данные:

  • место и дату, где и когда она была оформлена;
  • ФИО, дату рождения, адрес прописки и данные паспорта обеих сторон;
  • сведения о сдаваемой квартире: адрес, ее площадь и другое;
  • указываются действия, которые должно осуществлять доверенное лицо;
  • срок ее действия. Без срока она не будет действительной;
  • подпись доверителя.

Право на оформление и заверение доверенности есть у следующих органов:

  • у нотариуса: по месту прописки владельца жилья или представителя, либо по месту расположения квартиры;
  • в консульстве, у ответственного лица: в случаях, если собственник находится за границей;
  • у лиц, уполномоченных на выполнение обязанностей нотариуса, например, капитан судна.

Обычно у нотариуса или уполномоченного лица есть образец оформления данного документа. В соответствии с ним и нужно будет оформить бумагу.

Иногда образец содержит придуманные данные лица, которые необходимо заменить своими. Образец дает возможность правильно оформить документ и не переписывать его несколько раз из-за ошибок.

Если у владельца жилплощади есть супруг/супруга, совладельцы или иные лица, заинтересованные в сделке, то важно взять у них согласие на сдачу дома в наем. Без согласия сдать жилье по закону не получится.

Этим действием он гарантирует ее подлинность и то, что документ был подписан в его присутствии. Бумаге присваивается регистрационный номер, который фиксирует нотариус в своем реестре. При этом он также указывает размер оплаты. Регистрационный номер должен быть указан в тексте самого документа.

Срок действия данного вида документации не может превышать 3 лет. Этот момент должен быть прописан в ней. Аннулировать ее доверитель сможет в любой момент, не дожидаясь срока истечения.

Образец договора

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Собираясь оформить данный документ нужно взвесить все за и против, изучить его нюансы и выдавать его только гражданину, которому доверят человек. Для того, чтобы представитель не мог воспользоваться моментом и совершить какую-то другую сделку, нужно в тексте прописывать какие действия может он совершать.

Оформление доверительного документа на передачу жилплощади в наем осуществляется в соответствии с требованиями, установленными на законодательном уровне.

Так, если недвижимость имеет несколько законных владельцев, то все они должны дать согласие (в письменном виде) на оформление доверенности. В тексте договора найма жилплощади обязательно должно быть упомянуто о том, что сделка осуществляется на основании доверенности. Помимо этого, обязательно заверяется нотариусом.

В теории доверительный документ можно составить в обычной письменной форме или обратиться за технической услугой помощника нотариуса. В реальности же, документ, не имеющий нотариального заверения, становится основанием для отказа в оформлении договора найма и его дальнейшей регистрации в соответствующей инстанции.

Для составления нотариальной формы собственник квартиры должен лично обратиться в нотариальную контору, предъявив для оформления следующие бумаги:

  • ксерокопии документов на недвижимость;
  • полные названия госструктур и коммерческих организаций, для представительства в которых оформляется доверительный документ;
  • текст документа, если собственник предпочитает составить его самостоятельно.

Кроме этого, обычный гражданин, оформляющий доверенность, должен предоставить паспорт (оригинал) либо иное удостоверение личности.

Если доверенность оформляется юридическим лицом, то, помимо указанных выше бумаг, необходимо предъявить следующие документы (в оригинале):

  • регистрационное свидетельство;
  • свидетельство ИНН, подтверждающее постановку на учет в фискальной службе;
  • учредительный договор от собственника;
  • уставные документы организации;
  • приказ о назначении руководителя;
  • удостоверение личности лица, представляющего компанию;
  • печать организации.
Заверение доверенности

Доверенность, не имеющая даты заверения, не имеет юридической значимости

Документ регистрируется лично нотариусом, осуществляющим его заверение, а присвоенный номер регистрации прописывается в тексте.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

От статуса нотариальной конторы (частная или государственная), где производится заверение (оформление) доверительного документа будет зависеть стоимость услуги. Государственный нотариус осуществляет свою деятельность в соответствии с установленными стандартами, а частный заверитель самостоятельно устанавливает расценки.

Но в целом лицу, обратившемуся за заверением доверенности, следует знать, что в конечную стоимость услуги включается:

  • госпошлина за выполнение нотариальной процедуры;
  • цена технических и правовых действий.
ПОДРОБНОСТИ:   Акт списания оборудования - образец, пришедшего в негодность, компьютерной техники, с основных средств

Сроки действия

Ранее мы говорили о сроках действия доверительного документа. Законодательными нормативами не установлено ограничений в части периода его юридической значимости. При этом ограничение на срок действия доверенности можно установить как конкретной датой, так и фактом наступления либо ненаступления некоторого события.

Доверенность при сдаче квартиры

Доверенность может иметь любой срок действия, но не более трех лет

В статье 188 Кодекса, описаны ситуации, когда доверенность утрачивает свою юридическую значимость автоматически. Это происходит, когда:

  • поручения, которые были даны собственником жилья, выполнены либо перестали быть актуальными;
  • изменилась информация, прописанная в доверительном документе, предположим, сменился владелец;
  • наймодатель признан банкротом и лишился прав на оформление доверенностей;
  • доверенное лицо признано пропавшим без вести либо недееспособным.

При оформлении договора найма жилья сроком более года, его потребуется зарегистрировать в соответствующей инстанции, а обязанность регистрации сделки может быть возложена на доверенное лицо. Это значит, что в доверительном документе должен присутствовать пункт, на основании которого поверенный сможет обратиться к регистратору с соответствующим заявлением.

Порядок отзыва

Доверительный документ представляет собой не договор, а сделку одностороннего характера, т. е. для ее оформления необходимо волеизъявление и подпись одной стороны, а именно собственника жилой недвижимости. Для его отзыва (прекращения действия) тоже потребуется только желания лица, выдавшего документ, оформленное в письменном виде. Причем согласия доверенного лица не требуется.

Нотариальное заверение доверенности

По усмотрению доверителя полномочия представителя могут аннулироваться в любое время

Основания для аннулирования доверенности бывают следующими:

  • лицо, получившее полномочия на выполнение определенных действий, утратило доверие;
  • собственник жилплощади более не хочет сдавать ее;
  • при отказе доверенного лица исполнять поручения;
  • аннулирование договоренностей и другие причины.

Доверенность, оформленную в обычном письменном виде, можно аннулировать самостоятельно. Для этого потребуется изъять документ у доверенного лица и оповестить заинтересованных лиц. Нотариальная доверенность может быть отозвана лишь через нотариуса, желательно того, которым она была заверена.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность. Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека — 500 рублей. Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

  1. Оформление доверенности на сдачу квартиры в арендуЗаканчивается установленный в документе срок.
  2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
  3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
  4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
  5. Суд признал документ недействительным.

Как аннулировать доверенность?

Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно расторгнуть в нижеприведенных случаях:

  • владелец передумал сдавать в найм жилплощадь;
  • исчезли обстоятельства, не позволяющие собственнику лично участвовать в процедуре;
  • уполномоченное лицо или квартиросъемщики нарушили условия доверительного акта.

Следует помнить!Прекращение действия доверенности на сдачу жилья происходит автоматически, после смерти арендодателя. Аннулирование документа происходит и при окончании периода действия, зафиксированного в доверительном акте или установленного законодательством.

Оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду аннулируется через нотариуса. Он ставится в известность о желании собственника прекратить досрочно действие документа. В дальнейшем нотариус отправляет уведомление доверительному лицу. Последний, в свою очередь, должен вернуть образец доверительного акта обратно владельцу недвижимости.

Информация об отмене действия доверенности на третье лицо для сдачи квартиры в аренду отправляется во все инстанции, с которыми взаимодействовало уполномоченное лицо. Уведомление отсылается в письменной форме и заказным письмом.

Заключение

Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Из сказанного можно сделать вывод, что оформление доверенности – дело не сложное, но при наличии веских оснований, важное и оправданное. Если доверенность оформлена в соответствии с установленными требованиями, то у доверителя не возникнет проблем из-за ее юридической силы.

В завершение нужно уточнить, что если у недвижимости не один владелец, то доверительный документ должен выдаваться от имени всех собственников, вне зависимости от величины доли каждого.

Заверение доверенности нотариусом

Доверенность может быть составлена в простой письменной форме, но наличие обязательной информации и нотариальное заверения обязательны

Кроме того, давая полномочия на проведение действий двум и более лицам, собственник должен понимать, что каждый из них будет иметь одинаковые полномочия.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

Бизнес юрист {amp}gt; Аренда {amp}gt; Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

Доверенность дает право лицу, ее получившему, на управлением имуществом

Когда человек приобретает квартиру, любым способом, он становится её собственником. После того, как права владельца зарегистрированы в специальном органе, он имеет возможность распоряжаться своей недвижимостью на своё усмотрение.

То есть он приобретает право: дарения, продажи, обмена или сдачи недвижимости в аренду. Но не всегда у человека есть возможность или время заниматься документальным оформлением этих процедур.

Для этого законом предусмотрена доверенность. Она даёт различные права уполномоченным лицам, прописанные в этом документе. Рассмотрим подробно, как заполнить доверенность на сдачу квартиры в аренду и образец документа.

Ответственность за неправомерные действия обладателя доверенности будет нести доверитель

Часто бывают случаи, что владелец квартиры не имеет возможность лично присутствовать при сдаче квартиры в аренду. Поэтому лучше заранее предусмотреть решение вопроса, и оформить доверенность на другого человека. Такой документ заверяется у нотариуса.

На основании доверенности уполномоченное лицо не имеет право совершать сделку от своего имени. Самостоятельных полномочий доверенность не даёт.

Права и обязанности после оформления сделки возникают именно у собственника недвижимости. То есть если уполномоченное лицо совершит неправомерные действия, на основании доверенности, отвечать будет человек, который выписал её.

Поэтому прежде чем выписывать подобный документ следует хорошо подумать стоит ли это делать и насколько сильно доверие к уполномоченному лицу.

Тем не менее, следует понимать, что только владелец квартиры имеет право получать доход со сдачи недвижимости в аренду. То есть счёт, который будет обозначен в договоре, указывается не уполномоченного лица, а владельца квартиры.

Доверенное лицо будет бдеть состояние недвижимости, заниматься заселением и выселением квартирантом, следить за оплатой коммунальных платежей, а также заключать и разрывать соответствующие договоры.

И связаны эти действия с различными причинами, когда владелец:

  • болен и поэтому не в состоянии провести сделку;
  • временно уехал в другой город или страну;
  • постоянное место жительства хозяина недвижимости за рубежом;
  • не имеет времени заниматься сдачей квартиры;
  • просто не хочет этим заниматься.

Во всех вышеперечисленных случаях следует найти уполномоченное лицо для ведения дел по аренде недвижимости.

Он будет представлять интересы хозяина, именно на основании доверенности. Обычно таким человеком является близкий родственник. Или человек, которому можно доверять на сто процентов.

С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки – продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

Когда требуется

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.

 Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Когда сделка совершена,  представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

  • собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
  • владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
  • собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

В Гражданском кодексе, в статье № 185 приводятся особенности документа, которого необходимо придерживаться при его составлении:

  1. Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.
  2. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун.
  3. Доверенность может быть одноразовой или стандартной. Лицо, указанное в ней, имеет право на осуществление лишь тех сделок, которые были поручены собственником.

Доверенность должна содержать следующие пункты:

  1. Место составления, дата.
  2. ФИО, паспортные данные, место и дата рождения собственника квартиры.
  3. После слова «уполномачиваю» указываются персональные и паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность.
  4. Предмет доверенности – какие виды сделок могут быть осуществлены доверенным лицом.
  5. Срок действия документа.
  6. Подпись.

В теле документа обязательно нужно указать, какая квартира сдается в аренду, кому, на какой срок.

Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

ПОДРОБНОСТИ:   Запись на сдачу экзамена в гибдд москвы онлайн

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Доверенное лицо имеет право получать от квартиросъемщиков деньги и ставить свою подпись в расписке, подтверждающей их получение.

Также доверитель вправе выполнять иные действия, необходимые для того, чтобы исполнение поручения стало возможным.

Перечню полномочий доверенного лица следует уделить особое внимание и четко перечислить, что может делать гражданин, получивший доверенность.

Все цифры в документе прописываются и в виде слов: 10 000 рублей ( десять тысяч рублей) – это обязательное правило, которым многие пренебрегают при составлении документа.

Образец договора аренды нежилого помещения вы можете найти в этой статье.

Основы составления, заверения и использования доверенности полностью регулируются российским законодательством.

Оформить доверенность могут следующие лица:

  • нотариус – по месту регистрации объекта недвижимости или проживания собственника сдаваемой в аренду квартиры;
  • при оформлении за рубежом – лица, работающие в российском консульстве;
  • если обращение к нотариусу не возможно, его роль могут исполнить: капитан судна дальнего плавания, начальник тюрьмы, главный врач больницы или санатория, начальник военной части.

Процедура заверения достаточно проста – уполномоченное лицо ставит свою подпись и печать на документе. Это является подтверждением того, что доверенность была составлена в присутствии собственника объекта недвижимости.

Получив квартиру в собственность и зарегистрировав это право на себя, человек может планировать ее сдачу в аренду.

Не обязательно иметь регистрацию в данном жилье, чтобы использовать это право, нужно только чтобы она была у гражданина в собственности.

Иногда самостоятельно провести сдачу квартиры в аренду не получается и тогда имеет место быть оформлена доверенность, образец которой легко найти у нотариуса.

Не всегда существует возможность лично использовать право сдачи квартиры в наем.

Такое случается, когда владелец жилья находится в другом городе или по другим обстоятельствам, в ходе которых он не имеет возможности присутствовать во время сделки.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

В таких случаях на помощь приходит оформление доверенности на своего представителя.

Доверенность не дает право представителю оформлять сделку от собственного лица, в любом случае действия идут от гражданина, который выписал ее.

При совершении сделки доверенное лицо должно предоставить следующие документы:

  • свое удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность, которые должен выдать хозяин. Копия в данном случае не подойдет, документ на собственность нужен подлинный, в ином случае сделка может не состояться;
  • документ о состоянии лицевого счета, который стоит получить в управляющей компании;
  • выписку из домовой книги из паспортного стола.

Оформлять доверенность могут не только граждане РФ. Доверитель может не иметь гражданства, так как данный пункт не будет препятствием при ее оформлении. В случаях, когда она подготовлена за пределами России, ее нужно заверить у нотариуса или через консульство.

Доверенность может быть напечатана на компьютере, набрана на пишущей машинке или написана от руки. В любом из этих случаев она удостоверяется нотариусом, у которого есть ее образец.

От ее вида будет зависеть ее содержание. Например, генеральная доверенность выдается на совершение любых действий с жильем, в том числе и с его сдачей в аренду.

Помимо этого, есть специальный вид только на сдачу квартиры в аренду. В тексте каждой доверенности должно быть прописано следующее:

  • условия заключения договора на наем: размер ежемесячной платы за жилье, сколько комнат сдается в аренду;
  • полномочия доверенного лица: распространение объявлений о квартире, о возможности регистрации в ней и проживании, возможность подписания договора и других бумаг. Если доверитель разрешает устанавливать условия договора самостоятельно, то это тоже нужно прописать в тексте;
  • сроки действия;
  • срок сдачи;
  • способы оплаты квартиры и другие важные моменты, которые должен контролировать самостоятельно владелец.

Когда требуется

На протяжение какого срока может действовать доверенность

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Однозначно, все действия с недвижимостью должны быть заключены только в письменном виде. Доверенность на передачу в пользование имущества удостоверяется у нотариуса. Как и в любой доверенности на распоряжение недвижимостью, в документе на аренду должен быть указан срок, на который собственник доверяет передать жилье, то есть срок заключения договора.

Обязательно отражаются все сведения о собственнике, доверенном лице и непосредственно о самом объекте. Немаловажным пунктом будет являться контроль за поступлением арендных и коммунальных платежей.

По усмотрению доверителя, причитающиеся денежные средства и суммы по оплате коммунальных услуг могут быть перечислены на счет доверенного лица.В таком случае, обязанность по уплате за найм считается исполненной с момента зачисления средств на счет представителя.

Возможен вариант оплаты коммуналки согласно выставленным счетам самими пользователями, с сохранением всех квитанций для отчета собственнику. Взаиморасчеты между доверенным лицом и доверителем не отражаются на состоянии договора.

Но, как правило, денежные средства за найм поступают на счет собственника.

Действие любой доверенности истекает по завершению ее срока, смертью доверителя, отмены доверенности. Отменяется доверенность в таком же порядке, как и заключается, то есть у нотариуса.

Если срок действия доверенности не оговорен, то она будет действительной на протяжении одного года

Если в доверенности не обозначено время её действия, то она признается не действительной. Когда в этом документе есть дата начала действия и нет даты завершения, то такой документ считается автоматически выданным на один год.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Эта официальная бумага действует в рамках обозначенного срока, но не больше трёх лет. Когда время действия документа не прописаны, специальная и разовая доверенности действуют один год, генеральная на протяжении трёх лет.

Когда в доверенности присутствует пункт о передоверии, уполномоченный человек вправе это сделать, но срок будет не больше времени действия основного документа.

Образец договора

Обязательно отражаются все сведения о собственнике, доверенном лице и непосредственно о самом объекте. Немаловажным пунктом будет являться контроль за поступлением арендных и коммунальных платежей.

По усмотрению доверителя, причитающиеся денежные средства и суммы по оплате коммунальных услуг могут быть перечислены на счет доверенного лица.В таком случае, обязанность по уплате за найм считается исполненной с момента зачисления средств на счет представителя.

Возможен вариант оплаты коммуналки согласно выставленным счетам самими пользователями, с сохранением всех квитанций для отчета собственнику. Взаиморасчеты между доверенным лицом и доверителем не отражаются на состоянии договора.

Но, как правило, денежные средства за найм поступают на счет собственника.

Действие любой доверенности истекает по завершению ее срока, смертью доверителя, отмены доверенности. Отменяется доверенность в таком же порядке, как и заключается, то есть у нотариуса.

Надо ли заверять доверенность на сдачу квартиры

В случае, если договор аренды будет проходить государственную регистрацию, потребуется заверить доверенность у нотариуса

Все доверенности всегда составляются только в письменном виде. Особых требований к подобному документу не предъявляется.

Важно понимать, что в ряде случаев такой документ обязательно заверять у нотариуса. К примеру, когда сделка требует государственной регистрации.

Такие доверенности могут оформляться как от одного, так и от нескольких владельцев квартиры. Этот документ должен пройти регистрацию у нотариуса.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду должна содержать все полномочия на возможные действия. То есть что именно должно будет делать доверенное лицо: собирать документы, заключать и расторгать договора и другие.

Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации

Соответственно на подобные действия тоже должен быть пункт в доверенности, на основании которого, уполномоченное лицо сможет регистрировать заключённые договоры.

Подобные доверенности требуют обязательного заверения нотариуса, так как здесь уже будет проводиться регистрации договора.

Если возможность осуществления таких действий не прописана в доверенности, регистрирующие органы имеют право отказать в приёме документации. Таким образом, они обезопасят лицо, выдавшее доверенность.

Когда у человека возникает подозрение о недостоверности документа, лучше обратиться за помощью в юридические организации.

Важно знать, что за регистрацию доверенности нотариус попросит оплатить пошлину. Чем больше доверителей, тем выше будет её размер. За каждого человека нужно будет оплатить по двести рублей.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

За владельцем недвижимости остается право аннулировать доверенность, ним выданную, в любой момент

Человек, оформивший доверенности имеет право в любое время аннулировать её.

Кроме того, она автоматически закрывается после истечения времени её действия или срока, предусмотренного законодательством.

Оформлять подобную документацию нужно, когда присутствует полная уверенность в уполномоченном лице. Аннулировать доверенность возможно в любой момент досрочно.

Только для этого нужно удостоверить доверенное лицо. Первым шагом должен быть поход к нотариусу, который регистрировал доверенность.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Именно через него производится отмена действия документа досрочно.

Нотариус по просьбе клиента должен самостоятельно известить доверенное лицо о предстоящей процедуре. Когда оформляется нотариальная ответственность, документ возвращается лицу, выдавшему её.

https://www.youtube.com/watch?v=TFTrSIfNedc

Следует помнить, что законодательство предусматривает обязательное уведомление об аннулировании документа. Когда это обязательство не исполняется и доверенное лицо выполняет неправомерные действия, отвечать будет, прежде всего, именно владелец. Так как он не уведомил никого об отзыве этого документа.

По закону, сразу после получения уведомления уполномоченное лицо обязано вернуть доверенность владельцу квартиры.

Кроме того, необходимо направить сведения об отмене этого документа во все инстанции, с которым может взаимодействовать уполномоченное лицо на основании доверенности.

В случае отзыва доверенности, доверитель должен отправить предупреждение доверенному лицу в письменном виде

Отправляются подобные уведомления очень просто.

Оформляется оно в письменном виде и высылается почтой письмом с уведомлением. Можно вручить его лично, но при этом следует взять с получателя расписку о получении документа.

Когда уполномоченное лицо после получения уведомления на расторжение не возвращает доверенность обязательно нужно обратиться в правоохранительные органы. Отказ от возврата оценивается как мошенническое действие.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Важно понимать, что нет необходимости отменять доверенность с истёкшим сроком действия или в случае смерти доверителя, доверенного лица.

В подобных случаях документ автоматически прекращает своё действие.

Кроме того, существует безотзывной вид доверенности. Она может иметь только нотариальную форму и не может отменяться до окончания срока её действия. Тем не менее, и здесь есть свои исключения.

Итак, в текущей статье была рассмотрена тема: доверенность на сдачу квартиры в аренду.

В подобной документации важно указывать те действия, которые должен совершать доверенный человек, с целью обойти различные проблемы в будущем.

Исходя из судебной практики, такое мнение имеет свои основания. Не обозначив в доверенности пункт, дающий право регистрировать сделку, уполномоченное лицо не сможет этого сделать.

Когда требуется

Оформлять подобную документацию нужно, когда присутствует полная уверенность в уполномоченном лице.Аннулировать доверенность возможно в любой момент досрочно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector