Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Для начала разберемся с некоторыми юридическими понятиями.

Открытие наследства — после того, как наследователь умер (имеется свидетельство о смерти) или признан умершим (имеется решение суда) наследство может быть открыто. Только после открытия наследства можно начинать решать, кто наследует приватизированную квартиру и в каких долях.

Завещание — документ, оформленный в письменном виде у нотариуса, в котором наследователь декларирует свое волеизъявление в отношении того, кто станет наследником его имущества после его смерти.

Наследство по завещанию — любой наследователь вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, вне зависимости от того, сколько у него родственников и какова степень их родства по отношению к наследователю. Наследователь имеет право завещать свое имущество, в том числе наследование приватизированной квартиры кому угодно даже при жизни. В этом случае наследователь лишает наследства всех своих наследников.

Наследование по закону — в том случае, если наследователь не оставил завещание, то тогда ближайшие родственники имеют право на наследство в соответствии с законом.

В наследовании по закону существует очередность среди наследников. В данном случае, кто является наследником приватизированной квартиры и иного имущества наследователя решается в зависимости от степени родства.

Наследники первой очереди — к ним относятся супруг(супруга), дети и родители наследователя. В исключительных случаях наследство могут принять внуки наследователя, если их родителей нет в живых. Наследники первой очереди принимают наследство в равных долях.

Наследники второй очереди — к ним относятся дедушка, бабушка (со стороны отца и матери), родные сестры и братья.

Наследники второй очереди могут вступить в наследство только в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди, либо если такие наследники отказались от наследства или не приняли его по тем или иным причинам.

Двоюродные сестры и братья, а также дяди и тети и еще более дальние родственники не принимают участия в разделе наследства.

Наследователь имеет право, согласно закону, оформлять или переоформлять завещание неограниченное количество раз, а потому даже имея на руках завещание, нельзя быть до конца уверенным в наследовании приватизированной квартиры или иного имущества наследователя.

Кроме вышесказанного законом предусмотрен еще один существенный нюанс.

Обязательная доля — вне зависимости от содержания завещания есть лица, которым законом предусмотрена обязательная доля в имуществе наследователя. К таким лицам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные, нетрудоспособные родители, в том числе усыновители, нетрудоспособные супруг(супруга) и иждивенцы.

Принятие наследства — это получение права на наследство имущества и на наследство приватизированной квартиры. Иными словами, наследство необходимо принять. Принятие наследства происходит по истечению шести месяцев после открытия наследства по месту расположения наследованного имущества или квартиры.

Существует два способа принятия наследства: в натуре и путем написания заявления и подачи его нотариусу. В случае, если наследник при жизни наследователя проживал с ним, то после смерти наследователя наследник принимает наследство в натуре. Однако, даже в этом случае приватизированную квартиру, дом или машину необходимо зарегистрировать в государственных органах.

Наследование приватизированной квартиры

Мужчины жмут друг другу руки, рядом с ними сидит женщина

Обязательным условием, закрепляющим право на наследство приватизированной квартиры, является заявление о принятии наследства, которое необходимо подать нотариусу не позднее шести месяцев после даты открытия наследства. То же самое касается любой квартиры и любой недвижимости, а также доли. После подачи такового заявления наследник получит Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры, с которым можно осуществлять государственную регистрацию прав на наследуемое имущество.

Если по каким-то причинам пропущен шестимесячный срок подачи такого заявления, то возможно два способа развития дальнейших событий:

  • Внесудебная процедура
  • Судебное разбирательство

Первый вариант возможен, если другие наследники, уже принявшие имущество, дадут свое согласие на принятие наследства еще одним наследником. Такое согласие оформляется в письменной форме через нотариуса. Не обязательно нужно идти именно к тому нотариусу, который выдавал Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры.

Можно пойти к любому другому нотариусу, который заверит подписи на заявлении о согласии. На основании этого заявления нотариус аннулирует прошлые свидетельства о праве на наследство и выпишет новые свидетельства. Наличие нового свидетельства будет основанием для новой государственной регистрации. Только после этого у вас возникает право на наследование приватизированной квартиры.

Второй вариант, через судебные разбирательства, заключается в том, что в суд подается заявление с просьбой восстановить пропущенный срок принятия наследства с указанием причины пропуска. Суд восстановит срок принятия наследства только, если признает причину пропуска срока уважительной.

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Те, кто наследуют приватизированную квартиру, должны помнить о том, что есть категория граждан, которые по закону имеют обязательную долю наследования. Такие лица наследуют не меньше половины той доли, которая принадлежала бы им при условии наследования по закону.

Кому достанется квартира после смерти наследователя и как будут поделены ее доли станет известно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. За этот период подать заявления на принятие наследства могут родственники второй, третьей очереди родства и даже более дальние родственники, при условии, что они были нетрудоспособны ко дню открытия наследства и не меньше года до момента смерти наследователя были у него на иждивении, даже, если с ним и не проживали и не входят в круг наследников.

Подать заявление на принятие наследства могут и другие граждане, которые также не входят в круг наследников, но на момент открытия наследства были нетрудоспособными и не меньше года до даты смерти наследователя проживали с ним и были у него на иждивении. Поэтому, кто наследует приватизированную квартиру после смерти наследователя при наличии большого количества родственников и еще ряда дополнительных потенциальных наследников, это еще вопрос.

Тем не менее, если вам досталась квартира по наследству, то неизбежно у вас возникает вопрос: как переоформить квартиру после смерти наследователя? Прежде, чем вы сможете распоряжаться квартирой, вам необходимо закрепить свое право на нее, а для этого необходимо зарегистрировать на свое имя права на эту квартиру.

Первое, что необходимо сделать, чтобы закрепить свои права на наследуемую квартиру, это не позднее шести месяцев подать заявление нотариусу о принятии наследства.

К какому нотариусу нужно обращаться? При условии, что вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то, естественно, необходимо обращаться именно к нему. Если завещание не составлено, а вы являетесь наследником по закону, то можно обратиться к любому нотариусу того города, в котором проживал наследователь и поинтересоваться у него, как оформить квартиру в наследство. Назвав нотариусу фамилию и адрес наследователя, вам подскажут, к какому нотариусу конкретно следует обращаться.

Для оформления наследства всегда необходимо обращаться к нотариусу. А если вы находитесь в одном городе, а наследуемая квартира находится в другом городе вам лучше обратиться еще и к адвокату, так как переоформить квартиру после смерти наследователя, если вы проживаете в другом городе, очень проблематично.

Для заведения наследственного дела нотариусу понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследователя.
  • Завещание или документы, которые подтверждают ваши родственные отношения с наследователем.
  • Документ о праве собственности на квартиру на имя наследователя (договор купли-продажи или договор приватизации).
  • Справка Ф-9 о последнем месте проживания (регистрации) наследователя.
  • Документ, удостоверяющий вашу личность.

После проверки всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, а также представляет вам список дальнейших документов для оформления наследства приватизированной квартиры.

На вторую встречу к нотариусу вам понадобится собрать следующий пакет документов:

  • Оригинал договора приватизации квартиры и 1 копию его.
  • Паспорт на квартиру в двух экземплярах и 1 копия его. Паспорт на квартиру заказывается в ПИБе. В ПИБ вы предоставляете оригинал договора о приватизации и одну ксерокопию этого договора и оплачиваете за обследование квартиры. Квартира обследуется на предмет того, не делалась ли незаконная перепланировка жилой площади. Вам назначают дату, когда придет комиссия и дату получения паспорта.
  • В городском бюро регистрации вам понадобится взять выписку из ЕГРП. Чтобы получить эту выписку, вы должны обратиться в справочное окно ФРС. В справочном окне, вы сообщаете, что так как оформить квартиру в наследство возможно лишь при наличии выписки из ЕГРП, то вам требуется ее получить. В справочном окне вам выпишут квитанцию об оплате за предоставление данного документа, тут же, в кассе, вы оплачиваете эту квитанцию, после чего у вас смогут принять необходимые документы, а именно: ксерокопии договора о приватизации квартиры, ксерокопию свидетельства о смерти наследователя и в назначенный день вы приходите за выпиской.

Важно знать, что когда наследственное дело уже открыто, то тот, кто наследует приватизированную квартиру уже не ограничен во времени по сбору документов.

Следующим этапом в деле того, как оформить квартиру в наследство, является получение свидетельства о праве на наследство. Если вам удалось собрать все необходимые документы до истечения шестимесячного срока и предоставить их нотариусу, то свидетельство о праве на наследство нотариус все равно не сможет вам дать раньше, чем по прошествии шести месяцев от даты открытия наследства.

Наследование, оформление доли квартиры в собственность после смерти, как наследуется и делится доля умершего в приватизированной квартире

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Тип собственности для дела о наследстве не имеет принципиально никакого значения. Так, в не зависимости от того, является ли квартира долевым владением нескольких лиц либо совместным, порядок оформления для преемников не меняется. Могут поменяться лишь некоторые взаимоотношения между совладельцами, а также преемниками погибшего совладельца.

Наследование доли в совместной собственности

При наследовании доли умершего лица в совместной квартире преемникам передается имущество не в реальном выражении. Так, выделить преемнику причитающуюся ему долю в натуре не представляется возможным. По этой причине ему передается доля чисто в юридическом смысле этого слова.

Например, если квартира является совместной собственность двоих братьев, один из которых умирает, то их доли подразумеваются равными. То есть каждый из них владеет половиной квартиры.

После смерти одного из них, соответствующие преемники, к примеру, их двое, получают доли лишь из доли умершего совладельца. То есть, после оформления преемства оставшийся совладелец будет иметь право на половину квартиры, а двое преемников умершего совладельца получат по четверти доли.

Раздел совместной собственности на доли

Когда квартира совместная, то доли владельцев в ней не обозначены. В таком случае доля каждого из них представляется равной, если иное не будет доказано в суде или установлено соглашением совладельцев.

Так как на практике часто случается так, что квартира совместная, а при покупке больше денег вкладывал один из совладельцев. В таком случае равное разделение долей представляется несправедливым в отношении него. Поэтому осуществляется раздел долей в совместном имуществе.

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Итак, чтобы юридически закрепить точную долю каждого из совладельцев совместного имущества, необходимо обратиться к нотариусу.

Разделить доли можно одним из следующих способов:

  • в равных долях определяется сам нотариус, если обратившиеся к нему совладельцы не имеют возражений;
  • в неравных долях раздел может быть осуществлен по соглашению совладельцев, представленному нотариусу;
  • при наличии спора между совладельцами, доли каждого из них будут определены в судебном решении по обращению одного из них в суд.

Иногда закон не допускает выделение чистой доли, так как некоторые категории квартир, к примеру, однокомнатные, разделу не подлежат. Суд исходит из необходимости выдела доли каждого совладельца в натуральном выражении.

Но доли можно разделить чисто символически, чтобы в дальнейшем распорядиться ею одним из следующих способов:

  • продать свою долю в квартире, причем другие совладельцы могут купить ее в преимущественном порядке;
  • подарить свою долю одному из совладельцев или другому лицу;
  • принудительный выкуп доли, который осуществляется по решению суда, разумеется, с выплатой компенсации;
  • продажи всего имущества в целом с елью дальнейшего раздела вырученных денег между совладельцами соответственно их долям.

Таким образом, закон стремится не разделять единое имущество на дробные части в отношении правомочия собственности. Так что при желании объединить доли собственникам предоставляется масса законных возможностей.

В этом случае имущество принадлежит нескольким лицам одновременно. При этом каждый имеет право на определенную часть от общего объема.

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Поводами для возникновения такого вида владения может быть совместное приобретение или производство продукции, осуществление сельскохозяйственной или фермерской деятельности, возведение дома, покупка или приватизация квартиры. При этом изначально доля каждого определена. Это устанавливается соглашением заинтересованных лиц.

В то же время лицо, которое за свой счет произвело неотделимые улучшения имущества, наделяется возможностью увеличить свою часть. Любые споры о размере долей решаются путем переговоров либо в судебном порядке.

После того как наследник получил свидетельство, он должен зарегистрировать свое право собственности.

Такое условие касается любой сделки, объектом которой является недвижимость. Для этого получатель должен обратиться в органы Росреестра. Сделать это можно несколькими способами. Самый распространенный из них – личное обращение. В этом случае, все необходимые сведения человек предоставляет самостоятельно.

Такой способ позволяет лично удостовериться о доставке информации получателю и исправить на месте возможные неточности. Допускается прибегать к услугам законного представителя. В этом случае для последнего нужно оформить доверенность, удостоверяющую его полномочия. Ещё одним из вариантов передачи является обращение в Многофункциональный центр. В этом случае специалисты МФЦ выполнят все необходимые действия в интересах инициатора.

Для начала процедуры регистрации надо оформить заявление. Оно составляется по стандартному образцу.

ПОДРОБНОСТИ:   Как поставить бу автомобиль на учет в гибдд 2019 мурманске

В тексте указывается следующее:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Сведения об инициаторе или его законном представителе – фамилия, имя, отчество, место проживания, данные паспорта.
  3. Вид собственности, право на которую нужно зарегистрировать.
  4. Основание для возникновения права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации. Здесь указывается количество листов. А также вид – копия или оригинал.
  6. Подпись инициатора и дата составления заявления.

К обращению наследник должен приложить – свой паспорт, свидетельство о праве наследования, квитанцию об оплате госпошлины. Действующим законодательством определены сроки регистрации права собственности. Они зависят от способа поступления документов. Если документы были направлены по интернету, то регистрация будет осуществлена в течение одного дня.

При личной явке или передаче через законного представителя срок составит трое рабочих суток. Если человек обращался в Многофункциональный центр, право собственности будет зарегистрировано в течение пяти рабочих дней. Срок исполнения исчисляется с момента поступления сведений. Если это произошло в выходной день, то отсчет начинается в следующий за ним рабочий. По окончании регистрации новому собственнику будет выдана выписка из ЕРПН.

Ещё одной из форм владения является совместная. Её особенность заключается в том, что несколько человек владеют имуществом на равных правах. При этом доля каждого из них не определена.

В качестве примеров может выступать собственность людей, которые заключили брачный союз, в отсутствии других договоренностей.

Правом регистрировать недвижимость обладает только Росреестр. Для регистрации наследства обращаются в территориальное подразделение.

Подать все бумаги можно и в местный МФЦ, а также отправить письмом. Затягивать с этой процедурой, уже имея свидетельство о праве на наследство, не стоит, так как исключительно после нее завершится оформление доли в в приватизированной квартире.

Потребуется:

  1. Заполнить стандартное заявление.
  2. Представить свидетельство о праве на наследство, чек об оплате госпошлины, паспорт, бумаги на недвижимость.

Более участия заявителей не требуется. По завершении регистрации им будет выслано уведомление. С этого момента можно дополнительно заказывать выписку из ЕГРП, которая в настоящее время является единственным документом, доказывающим регистрацию права собственности на недвижимость.

Размеры госпошлины стандартны при оформлении недвижимости в собственность:

  • для физических лиц – 2000 руб.;
  • для юридических лиц – 22000 руб.

Однако, для случая регистрации доли на недвижимость в многоквартирном доме на правах общей собственности сумма госпошлины составляет 200 руб.

Период обращения

От уплаты НДФЛ за получение наследства правопреемники освобождены. Единственное, в случае с недвижимостью заплатить 13% государству от оценочной стоимости доли в квартире придется тем, кто решит продать ее ранее, чем через 3 года после смерти наследодателя.

210 просмотров

Порядок наследования выявленного после смерти наследодателя имущества определяется законом.

При переходе имущественных прав учитывается степень родства, режим собственности, сроки обращения к нотариусу, наличие/отсутствие завещания.

Поэтому наследование доли в приватизированном жилье имеет ряд особенностей. Совладельцы могут претендовать на все имущество, которое частично принадлежало им при жизни наследодателя.

Наследование приватизированного имущества осуществляется в общем порядке. Наследнику нужно в течение 6 месяцев подать необходимые бумаги нотариусу.

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Даже если имущество было принято по факту, его впоследствии нужно будет переоформить. Если пропустить установленные сроки, то наследникам придется собирать дополнительные доказательства о фактическом принятии наследства.

Их отсутствие приведет к затяжным судебным разбирательствам.

При наследовании приватизированного жилья правило о совместной собственности супругов не действует.

Владелец части имущества может отписать его одному или нескольким лицам, включая тех, что не входят в число родственников.

Если приватизация квартиры происходила до регистрации брачных отношений, то такое имущество признается собственностью одного из супругов. Следовательно, оно подлежит наследованию в общем порядке.

Пример. Супруги приватизировали муниципальное жилье. Бумаги оформили на двоих. Через год у них родился ребенок. Спустя еще три года глава семьи разбился на мотоцикле. По закону его часть квартиры отходит супруге и дочке. Доля женщины составит ¾. Ребенку принадлежит ¼ часть жилья.

Если бы квартира была приватизирована только на мужа, то при разделе наследства каждому претенденту полагалась ½ имущества.

Переход имущественных прав к родственникам 2 очереди происходит в том случае, если отсутствуют претенденты 1 линии.

Право наследования возникает у родственников наследника в том случае, если он умирает раньше наследодателя. Раздел его доли осуществляется в равных долях между претендентами. Например, если у наследника есть супруга и ребенок. То каждому из них достанется ½ часть наследства, которое полагалось умершему наследнику.

Порядок наследования

При приватизации квартиры в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о безвозмездной передаче не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из собственников квартиры его доля наследуется на общих основаниях его правопреемниками.

В случае если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов не возникает. Наследование происходит в общем порядке.

Последовательность принятия наследственного имущества определяется тем, какой именно путь выбран для этого самим наследодателем.

Доступны два варианта:

  1. По завещанию.
  2. По закону.

https://www.youtube.com/watch?v=UDLFZ9Bk8gg

Очевидно, что в 1-м варианте нужно заранее позаботиться о волеизъявлении. Его формулируют, опираясь на законодательные нормы, и регистрируют в нотариате.

Если в документе есть грубые ошибки, он не соответствует реальному положению дел, то в судебном порядке не составит сложности признать его недействительным.

По завещанию

Завещание – документ, составляемый лично наследодателем, либо через свое доверенное лицо. Сегодня нотариуса для выполнения этой работы можно вызвать на дом, заплатив за это пошлину в соответствии с прейскурантом.

Передать по завещанию свою собственность можно кому угодно:

  • родственнику;
  • постороннему;
  • юридическому лицу;
  • благотворительной организации.

В завещании излагается: кому и что из собственности наследодателя достанется. Доля в недвижимости передается одному или нескольким лицам. Информировать о содержании волеизъявления кого-либо (и нотариуса в том числе) необязательно при составлении закрытого завещания.

В дальнейшем собственник имущества имеет право сколько угодно раз менять содержание завещания, действительным на момент смерти будет то, которое оформлено и зарегистрировано последним.

Важной составной частью завещаний являются «наследственные отказы». Можно передать право собственности одному человеку и обязать его не чинить препятствий третьему лицу в пользовании долей в квартире.

Действовать такой отказ может конкретный срок, либо до конца жизни отказополучателя. Тот, кому достанется доля в квартире, может ее продать, если покупатель согласится продолжить исполнять волю покойного.

По закону

В отсутствии волеизъявления остается обратиться к закону. Распределение наследственной массы, включая недвижимость, будет происходить пропорционально количеству и категориям правопреемников.

В законе перечислены очереди (всего 8), из которых первостепенное значение отведено первым двум:

  1. Супруг, отец и мать, дети.
  2. Бабушки и дедушки, братья и сестры.

1-я очередь обладает безусловным преимуществом перед всеми. Если нет никого в 1-ой очереди, рассматриваются притязания претендентов 2-ой и т. д.

Мужчина держит в руках домик и ключи

Внутри очереди имущество распределяется между всеми поровну. Любой из признанных наследниками лиц вправе отдать свою долю остальным.

Есть некоторые категории правопреемников, которых невозможно лишить наследства:

  • несовершеннолетних;
  • детей-инвалидов;
  • нетрудоспособных отца и мать;
  • супруга;
  • иждивенцев.

Если умерший человек не указал в завещании кого-либо из них, то через суд этот документ легко опротестовать, и получить половину той доли в наследстве, которая им причиталась бы при отсутствии его волеизъявления.

Например, супруг получит не 1/2 доли в квартире, а 1/4.

Недвижимость – особая категория имущества. Закон требует регистрировать право собственности, чтобы владелец в дальнейшем нес полную ответственность за ее содержание.

По этой причине стать наследником и зарегистрировать на себя долю в квартире может лишь дееспособное лицо. Дети, чья дееспособность ограничена, принимают наследство с согласия родителей.

Чаще всего недвижимость достается тем, кто входит в 1-ю очередь. Принципиальных отличий в процедуре регистрации при наличии завещания и при его отсутствии нет. Всегда ждут полгода, в течение которых нотариус собирает заявления от наследников. Ускорить этот процесс невозможно.

Распределение имущества покойного между его супругом и детьми происходит соответственному тому, как именно было приобретено право собственности.

Девушка держит в руках пазлы, на которых изображен дом

Если доля на квартиру была куплена покойным до брака, приватизирована, унаследована или получена в дар (в любое время), то она является его личной собственностью. Между супругом и детьми она будет разделена в равных долях.

Когда доля в квартире находилась в совместном владении супругов, то после смерти любого из них, оставшемуся будет принадлежать половина. Остаток будет распределен между детьми в равных долях.

Если детей нет, то супруг унаследует долю целиком независимо от порядка и времени ее приобретения (когда нет завещания).

Возглавляют очереди наследования супруг покойного и его дети. Все они вправе договориться о том, как именно будет переходить право собственности на долю в квартире. Например, дети вправе отдать свои доли матери, и наоборот.

Нельзя забывать и о бабушке с дедушкой. Они тоже входят в число наследников. При предъявлении документа, доказывающего существование родственной связи (свидетельство о рождении, о браке) можно подавать заявление нотариусу в общем порядке.

Каждому можно отказаться от наследства без объяснения причин. Сделать это частично невозможно. Это означает, что принимая имущество, отказаться от какой то его части нельзя. Кроме того, переходят и долги по наследству.

Например, при наличии задолженности за квартиру, погашать ее будут соразмерно своим долям все наследники.

Факт приватизации и является одним из оснований признания права собственности. Равнозначны ему:

  • продажа;
  • дарение;
  • наследование.

Коль скоро речь идет о части квартиры, это означает, что у оставшихся долей имеются собственники. Часто это близкие родственники наследодателя. Но бывают ситуации, когда квартирой владеют совместно, посторонние люди.

Когда в правоустанавливающем документе (выписка из ЕГРП) не указана конкретная часть в квартире, это означает, что все совладельцы имеют равные права. Соответственно, для того чтобы оформить наследство, необходимо определить доли всех собственников.

Если же собственники близкие родственники, это упрощает задачу. Например, после смерти супруга, второму останется его 1/2 в квартире, а также та часть, которая причитается по закону или по завещанию.

Приватизированная недвижимость обязательно зарегистрирована в Росреестре. Достаточно запросить выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в правильности представлений о том, кто является владельцемданного объекта. Это вправе сделать любой человек, даже не собственник этого жилья.

Домик стоит на клавишах калькулятора

Выдел долей постфактум (после смерти наследодателя) невозможен. Но при жизни совладельцы вправе договориться и оформить владение конкретными долями, которые могут быть вовсе не равными. В этом случае будет наследоваться только указанная в соглашении доля.

Составление соглашений подобного рода, а также последующая регистрация права на долю в приватизированной квартире, определения порядка пользования совместной собственностью – достаточно сложный в юридическом плане и длительный по времени процесс.

Заниматься этим следует заранее, закладывая на это время от 1 года. Одна из распространенных сложностей – договориться и добровольно принять участие во всех регистрационных мероприятиях.

Поскольку довольно часто наследникам переходят очень небольшие доли (например, 1/8 однокомнатной квартиры площадью 15 кв. м.), еще до обращения к нотариусу выгодно договориться с остальными наследниками и совладельцами жилья о продаже.

При достижении согласия от правопреемника потребуется в обмен на оговоренную сумму написать отказ от наследства и передать его нотариусу.

В процедуре принятия наследства имеются стандартные этапы, которые придется пройти и при наличии завещания, и при его отсутствии.

Очередность действий будет следующей:

  1. Наследники подают в нотариат по месту проживания усопшего заявления о принятии наследства и все необходимые документы. Если есть желающие отказаться от своей доли в пользу остальных, то они тоже подают заявление вместе со всеми.
  2. Выполняется оценка наследственной массы. В первую очередь это касается недвижимости. Отталкиваясь от названной в оценке суммы, будет выполнен расчет госпошлины.
  3. Наследники оплачивают госпошлину нотариусу.
  4. Свидетельство о праве на наследство можно получить не раньше, чем через полгода.
  5. Далее обращаются в Росреестр с заявлением.
  6. Росреестр регистрирует новые права собственности, оплачивается госпошлина.

Только после прохождения всех этапов собственность на долю в недвижимости переходит к наследникам. Теперь ее можно продавать, дарить, завещать и т.д.

За оказываемые услуги наследникам нотариус вправе взимать госпошлину. Ее размер регламентирован.

Помимо этого на месте могут взиматься дополнительные суммы за предоставление услуг технического характера:

  • заполнение заявлений;
  • заверение копий документов;
  • размножение бумаг;
  • удостоверение отказа от наследства.

Как правило наследники могут обращаться в любую нотариальную контору. Если стоимость услуг между ними существенно различается, то это имеет смысл. Однако, отличаться могут только расценки на услуги технического характера. Госпошлины за наследство определяется по закону и не меняется.

Величина госпошлины определена в ст. 333.24 НК РФ. На нее влияют близость родства наследников с наследодателем, а также ценность имущества (доли в квартире).

Степень родства Величина госпошлины
Наследники 1-ой и 2-ой очередей 0,3% от оценочной стоимости наследства (до100 тыс. руб.).
Все остальные 0,6% от оценочной стоимости наследства (до 1 млн. руб.).

При вычислении суммы госпошлины наследники вправе предъявить нотариусу любую оценку:

  • инвентаризационную;
  • кадастровую;
  • рыночную.

Главное, чтобы оценка была выполнена оценщиком, состоящим в СРО (подтверждается свидетельством). В противном случае она не будет являться доказательством для нотариуса, и для суда.

По ст. 333.35 НК РФ от нотариальной госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  1. Участники и инвалиды ВОВ.
  2. Герои СССР.
  3. Кавалеры ордена Славы.
  4. Герои РФ.
  5. Те, кто проживал вместе с наследодателем.
  6. Несовершеннолетние.
  7. Наследники политических репрессированных.
  8. Наследники погибших при исполнении служебного долга военнослужащих, сотрудников МВД РФ.
  9. Недееспособные, находящиеся под опекой наследники.
Инициатором процедуры получения наследства выступает потенциальный получатель.
  • Первая группа — супруг (супруга), родители и дети, в том числе приемные родители и приемные дети;
  • Во второй очереди оказываются сестры, братья, дедушки и бабушки, причем, приемные дедушки и бабушки в состав наследственной очереди не входят;
  • Третьим уровнем очереди тети и дяди умершего и далее.
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с его последнего места жительства (оттуда, где он был зарегистрирован);
  • документы, свидетельствующие о родстве наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на наследуемую долю в приватизированной квартире;
  • справка из УК, выписки из домовой книги, лицевого счета.
ПОДРОБНОСТИ:   Насколько вредны вышки сотовой связи для здоровья человека?

Важно

Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только: Гражданин нашей страны Достигший совершеннолетия Полностью дееспособный Наниматель имеет права и обязанности, перечисленные в ст. 67 ЖКРФ, а члены его семьи те права и обязанности, которые указаны в ст. 69 ЖК РФ. Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы. Если на одной жилплощади проживает несколько человек, то каждый из них может требовать заключения с ними договора соцнайма.

Но разумнее заключить договор с один из членов семьи, а остальные смогут проживать вместе с ним «автоматом». Договор социального найма Социальный найм жилого помещения – это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Её можно:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.
  4. Сдать в аренду.

Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех. Кто не имеет права на рассматриваемое жилье Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Вписывают в договор только членов семьи ответственного квартиросъёмщика. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя. Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета. Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.

В круг потенциальных наследников могут входить любые лица, которые упомянуты в завещании покойного. Однако если умерший не оформил документально свое последнее волеизъявление, то очередность определяется законом. При этом она не может нарушаться в пользу кого-либо.

В первую очередь входят: сыновья и дочери покойного, в том числе приемные, рожденные вне брака, но признанные родственниками в официальном порядке, появившиеся на свет после смерти собственника, а также мать, отец, за исключением тех, кто был лишен прав и супруг умершего. Ко второй отнесены – родные и сводные братья, и сестры, дед, бабка, усыновители.

Правом на получение квартиры покойного собственника наделены и те, кто не состоял с последним в кровном родстве – отчим, мачеха, пасынок, падчерица. В отдельную категорию выделены лица, которые не имели возможности трудиться самостоятельно и находились на иждивении покойного. Они получают часть имуществ в любом случае, независимо от содержания завещания, при условии, что они были на полном обеспечении умершего не менее года до его ухода из жизни. При этом не имеет значения – проживали они совместно или нет.

Образец свидетельства о праве собственности

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ.

А, учитывая, что каждый владелец такой собственности потенциально смертен, вопрос, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, является одним из самых сложных и насущных.

Существующее законодательство предусматривает несколько вариантов развития событий в такой ситуации. Некоторые из наиболее распространенных ситуаций имеют привычные решения в юридической практике.

Кому достанется жилая недвижимость?

Во многих случаях приватизация производится сразу несколькими членами семьи или просто несколькими гражданами.

Например, в этой процедуре принимают участие трое собственников.

В случае смерти одного из них доля в приватизированной квартире после смерти человека распределяется между его родственниками по праву наследования в порядке установленной очереди. Альтернативным вариантом становится вступление в наследство по оставленному собственником приватизированной квартиры завещанию.

Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала.

Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Если они являются наследниками по праву, к юристу придется обращаться в обычном порядке.

Как правильно принять в наследство долю приватизированной квартиры: порядок действий

В такой перечень входят:

  1. Документ, подтверждающий факт ухода собственника из жизни. Сюда относится свидетельство, которое выдается органами ЗАГСа, а также судебное решение о признании человека умершим.
  2. Паспорт инициатора.
  3. Документы, которые подтверждают наличие родственной или семейной связи с покойным. Это может быть свидетельство, полученное в ЗАГСе или решение судебной инстанции. Они актуальны в случае, если вступать в долю наследники будут в силу действующего законодательства.
  4. Документы, которые подтверждают факт нахождения квартиры в собственности покойного. Сюда можно отнести договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования, которое было выдано умершему при жизни.
  5. Технический паспорт на квартиру с указанием характеристик: площади, количества комнат, наличия инженерных коммуникаций, источников электричества, воды, газа, тепла. Если производилась перепланировка, то это должно быть отражено в документах.
  6. Свидетельство о внесении квартиры в государственный учетный перечень.
  7. Данные из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплатам.

Указанные документы могут представляться только в виде оригиналов.

После того как все необходимые документы были собраны, нотариус должен составить заявление, которое подписывает инициатор. По общим правилам оно составляется в письменной форме. Обращение является основанием для нотариуса начать процедуру оформления наследства.

В тексте заявления должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес конторы, где было открыто дело, а также ФИО нотариуса, который его ведет.
  2. Сведения о потенциальном правопреемнике. Здесь указывается ФИО, место проживания, контактный телефон, данные паспорта.
  3. Полная информация об объекте наследования – адрес расположения квартиры, её общая площадь, количество комнат.
  4. Сведения о покойном собственнике – фамилия, имя, отчество, дата рождения и смерти, место последнего проживания.
  5. Информация о других лицах, которые претендуют на получение квартиры. Отказ от своей доли со стороны кого-либо из наследников, должен быть отражен в заявлении.
  6. Дата оформления обращения и личная роспись инициатора.
Составленное заявление, вместе с собранными документами, должно быть передано нотариусу.

Человек открывает ключом дверной замок

Самый распространенный способ передачи – личная явка. В таком случае человек имеет возможность убедиться в том, что пакет документов доставлен по назначению, а также исправить возможные ошибки и получить разъяснения по любому интересующему вопросу. Также инициатор имеет право передать необходимые сведения через своего законного представителя. Последний должен будет иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия.

Следует отметить, что потенциальный получатель может обратиться к любому нотариусу, даже к тому, кто не открывал дело. В такой ситуации информационный пакет будет перенаправлен ответственному исполнителю.

После того как все необходимые данные были получены нотариусом, последний детально их анализирует. Завершающим этапом действий специалиста становится выдача свидетельства о праве на наследство.

В стандартной форме такого документа указывается следующее:

  1. Дата и место выдачи свидетельства.
  2. Сведения о новом владельце квартиры – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место жительства.
  3. Информация о переданной квартире – адрес расположения, общая площадь, количество комнат.
  4. Дата принятия наследства.
  5. Регистрационный номер свидетельства.
  6. Заверительная подпись и печать нотариуса.

Свидетельство можно получить самостоятельно либо при помощи законного представителя. Документ выдается в отношении всего объема имущества или его отдельных частей. Если что-либо в свидетельстве отражено не было, для наследника оформляется дополнительное.

Документ выдается правопреемникам по истечении полугода с даты открытия наследственного дела. При этом свидетельство может быть предоставлено и до истечения указанного срока. Такое происходит в случаях, когда имеется достоверная информация об отсутствии других претендентов. Выдача документа приостанавливается на основании решения судебной инстанции, а также при наличии зачатого, но не родившегося наследника, до появления последнего на свет.

Далее процедура протекает по установленным правилам. Правопреемник обращается к нотариусу, передает ему необходимые документы и получает свидетельство. После этого свое право собственности надо зарегистрировать в Росреестре.

Но даже в такой ситуации могут быть исключения. Например, если наследник выступал в качестве поручителя по договору получения покойным банковского кредита, который был израсходован на приобретение квартиры, а денежные средства не возвращены в полном объеме, то правопреемник обязан будет возместить долги, даже при наличии отказа от наследства.

Инфо

Раздел его доли осуществляется в равных долях между претендентами. Например, если у наследника есть супруга и ребенок. То каждому из них достанется ½ часть наследства, которое полагалось умершему наследнику. Пример. Семья из трех человек проживала в квартире, которая была приватизирована супругами до рождения ребенка.

Когда сыну исполнилось 20 лет, он отделился от родителей. Позже парень создал семью. Вместе со своей супругой он проживал в съемной квартире. Вскоре у них родился ребенок.

  • признанными аварийными;
  • находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  • которые являются служебными;
  • находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках

Если препятствий нет то нужно собирать документы и сдавать их на рассмотрение.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы. Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях.

Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе.

Двое мужчин и одна женщина в квартире разбираются в документах

Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства.

Вступление наследников в свои права осуществляется с помощью и в присутствии нотариуса. Именно он вскрывает завещание (когда оно есть) или же помогает родственникам выявить степень их родства. Ведь когда наследодатель погиб внезапно и не оставил никакого документа, его собственность и сбережения должны быть поделены согласно закону.

Первоначальные претенденты:

  • дети наследодателя. Неважно, рождены они вне брака, как незаконнорожденные или же в браке. Главное – установленное отцовство (или материнство) погибшего;
  • усыновленные дети (равноправные наследники);
  • дети, родившиеся позднее, после смерти самого наследодателя.
  • супруг погибшего (только настоящий, бывшие уже лишены прав).
  • родители наследодателя – мать всегда наследник, а отец если он муж матери или же его отцовство официально было установлено.
  • внуки умершего, также их потомки. Если родители внуков погибли к моменту официального вскрытия конверта, то дети автоматически получают их права.

Вторые претенденты:

  • полнородные все сестры, братья: здесь важно само кровное родство, когда хоть один родитель считается общим;
  • бабушки, дедушки погибшего;
  • племянники, племянницы.

Третьи претенденты:

  • родные и все неполнородные сестры или же братья от родителей умершего (дяди или тети);
  • кузены и кузины (двоюродные братья или же сестры).

Четвертые претенденты:

  • прабабушки или же прадедушки.

Многоэтажный оранжевый дом

Пятые претенденты:

  • двоюродные представители старшего поколения — бабушки, дедушки;
  • двоюродные внуки.

Шестые претенденты:

  • двоюродные дяди или же тети, племянники или же племянницы, все двоюродные правнуки.

Седьмые претенденты:

  • отчим, мачеха;
  • пасынки, падчерицы.

Восьмые претенденты:

  • нетрудоспособные иждивенцы.

Как видно, закон рассматривает все возможные степени родства. Постепенно определяя наследников, после изучения документов, юрист действует тщательно. Он ведь не может пропустить кого-то, ему нужно выявить каждого родственника, желающего стать наследником.

Вот с чего начинается наследование доли в квартире по закону. Особая категория нетрудоспособные граждане – имеющийся пожилой родственник или инвалид, несовершеннолетний (кому нет 16 лет), ученик (если погибший опекал его).

  1. Сначала наследники обращаются к местному нотариусу, который расположен по месту фактического открытия наследства.
  2. Подача заявления. В принципе, сам специалист подробно разъяснит и подскажет, как составлять подобную бумагу.
  3. Подготовка документов. Требуется стандартный пакет документов. Паспорта всех заявителей, свидетельство о смерти, другие бумаги, подтверждающие статус наследников (завещание либо родственную связь, заключение брака), документ основной на квартиру (сам договор ее приватизации).
  4. Оплата госпошлины. Сумма всегда разная, определяется согласно рыночной стоимости объекта наследования – квартиры, степенью родства всех наследников (как известно, родственники вправе вступить в наследство не облагаемые налогом). Госпошлина обязательна, без ее уплаты процедура не будет завершена.
  5. Получение свидетельства. Изучив документы, проверив завещание (его наличие или же отсутствие), нотариус выдает официальную бумагу о наследстве.
  6. После чего наследники должны пройти обязательную регистрацию долей в квартире по наследству, закрепляя права собственности.

Пример №1

  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • заявление для регистрации;
  • удостоверение личности;
  • техническую документацию жилья;
  • чеки об уплате госсбора.
  • Граждане, совершившие попытку или законченное преступление против здоровья и жизни наследодателя, а в равной степени членов его семьи;
  • Родители, предварительно лишенные родительских прав;
  • Лица, злостно уклонявшиеся от содержания наследователя, если такая обязанность была наложена в силу закона.  

Сроки

Временем открытия наследства считается дата ухода из жизни наследодателя, а место выявляется по последнему месту проживания умершего.

Законодательством предусмотрен полугодичный период, за который наследники должны заявить о своих правах на имущество, оставшееся после умершего родственника.

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Для этого в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность на территории проживания наследодателя, направляется заявление, выражающее намерение вступить в права наследования.

Если такое заявление предоставляется нотариусу опосредованно, подпись наследника удостоверяется другим нотариусом, или иным уполномоченным на такие действия специалистом.

Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить только по решению суда. В рамках судебного процесса пропустивший срок наследник обязан доказать, что причины для нарушения этого срока были уважительными.

ПОДРОБНОСТИ:   Порядок оформления и заключения договора поставки в аптеке

Избежать судебной процедуры возможно только с письменного согласия всех наследников.

Если лицо получает право наследовать вследствие отказа других наследников или отстранения их от наследования, то срок принятия наследства для него составляет полгода со дня возникновения такого права.

А если право возникло исключительно по причине непринятия наследства другими наследниками, то срок устанавливается равным 3 месяцам, следующим после даты окончания полугодового срока.

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Судебный – наследники пишут специальное заявление, где просят восстановить им упущенные полгода. Суд согласится, если будет заявлена уважительная причина, которую можно подкрепить документами (например, длительная командировка или лечение).

Внесудебный – когда опоздавшие наследники сами договариваются с успевшими, кто вовремя завершил процедуру наследования. Доля, выделенная опоздавшим, может быть закреплена отдельным соглашением, подписанным наследниками.

Наследование, оформление доли квартиры в собственность после смерти, как наследуется и делится доля умершего в приватизированной квартире

210 просмотров

Для составления свидетельства о праве на наследования на приватизированную квартиру нотариусу потребуется следующий перечень документов:

  • Свидетельство о смерти;
  • Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
  • Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
  • Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
  • Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье.

За выдачу свидетельства взимается госпошлина.

Близкие родственники наследодателя 1 степени родства должны выплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей), для прочих наследников размер пошлины повышается до 0,6% с верхним пределом, составляющим 1 миллион рублей.

Преимуществом при получении жилья в наследство обладают граждане:

  1. Обладающие жилой недвижимостью на праве общей собственности с наследодателем;
  2. Проживающие в наследуемой квартире по сравнению с другими наследниками, не имеющими какого-либо отношения к указанному объекту недвижимости.

На основании полученного свидетельства право на унаследованное помещение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Все возможные дальнейшие споры наследников, касающиеся определения наследственных долей решаются в рамках судебного процесса.

Порядок наследования недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Поделиться в соц.сетях

Как делится, нормативные акты

Что касается раздела имущества по завещанию, то при наличии такого документа никаких проблем возникнуть не может, поскольку доли, прописанные в нем, передаются законным наследникам также как и прописано в документе.

Если говорить о наследовании по закону, то согласно статье 1142 Гражданского Кодекса РФ при отсутствии завещания наследство может распределяться согласно очередности родственников, а именно:

  • первыми на получение наследства претендуют жена мужа и его биологические дети;
  • после них в очереди стоят его родители, если таковые имеются;
  • после двоюродные братья, сестра и так далее.

В том случае, если кроме жены, у умершего супруга никого из родственников нет, все его имущество переходит во владение его супруги.

Помимо этого законодательства, этот вопрос регулируется:

  • статьей №1152 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует процесс вступления в наследство;
  • статьей №1153 ГК РФ, которая регулирует порядок принятия самого наследства;
  • статья №1154 ГК РФ, которая четко определяет временные рамки, которые следует соблюдать для вступления в наследство;
  • статья 1157 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказать от наследства в пользу другого родственника.

210 просмотров

Просмотров 6817

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются.

Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

https://www.youtube.com/watch?v=OiLynq_VhhU

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Как вступить

Кратко о процедуре вступления в свои права на наследство.

С завещанием

Для того чтобы вступить в наследство по завещанию, то наследники должны по истечению 6 месяцев с момента смерти своего родственника обратиться к нотариусу и предоставить перечень такой документации:

  • заявление, которое составляется по образцу;
  • свидетельство о смерти родственника;
  • завещание;
  • паспорт, который подтверждает личность.

Без завещания

В том случае, если завещание отсутствует, все наследство переходит к супруге умершего мужа и их совместных детей (согласно Гражданскому Кодексу РФ).

Процесс вступления в наследство без завещания мало чем отличается от первого варианта. Для этого необходимо:

  1. спустя 6 месяцев с момента смерти мужа обратиться к нотариусу.
  2. Подать необходимый перечень документов.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Вступить правоустанавливающие документы.

Стоит отметить, что в основной перечень документов входит:

  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка (если они есть);
  • свидетельство о смерти;
  • паспорт супруги.

Возможность продажи доли

Каждый собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Однако с долей в квартире не все так просто. Прежде всего, следует учитывать тот факт, что совладельцы обладают преимущественным правом на приобретение реализуемой доли. Если это не будет учтено, то в судебном порядке права и обязанности покупателя переведут на истца.

Следует учитывать и права нетрудоспособных, если они собственники. Продажа доли будет возможна только при наличии согласия их законного представителя и органов опеки. При этом в качестве потенциального покупателя, собственник части жилья может выбрать любого из совладельцев, которые обладают преимущественным правом. То есть, если договор купли-продажи будет заключаться с одним из них, то другие лица не смогут изменить такое решение даже в судебном порядке.

Документы для оформления доли в квартире по наследству

Какие циркуляры необходимо сдавать новоявленным наследникам?

Закон выделяет им полгода, чтобы собрать нужные бумаги и осуществить процедуру наследования.

Порядок действий:

  1. Надо посетить местный ЗАГС, там выдается специальная медицинская справка, где указан сам факт смерти. С ней паспорт умершего. Два документа обмениваются потом на официальное свидетельство о смерти.
  2. Далее наследники снимают обычную копию с полученного свидетельства.
  3. Паспортный стол. Там наследники берут свидетельство, его копию, свой паспорт, чтобы выписать усопшего и снять его с обязательного регистрационного учета. А также запрашивают специальную форму 9, где указана будет дата выписки.

Циркуляры, нужные нотариусу (1 визит):

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти (плюс копия);
  • завещание (если умерший написал его);
  • форма 9;
  • документы наследников, подтверждающие факт их родства;
  • заявление, подписанное всеми присутствующими.

Следующий список документов дает уже сам нотариус.

Чтобы наследовать родственникам долю наследства нужно:

  • договор приватизации;
  • свидетельство, доказывающее, что приватизация наследуемого жилья была впоследствии зарегистрирована государством;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Впрочем, последние документы (два) могут предоставлять сами нотариусы.

Последним действием станет регистрация долей в жилье, оставленной по наследству.

Образец свидетельства о праве на наследство
Заявление нотариусу о выделении супружеской доли
Образец заявления о вступлении в наследство

Пока ЗАГС не выдал соответствующее свидетельство, человек не признается умершим в юридическом смысле данного слова.

Соответственно, после того, как из ЗАГСа было получено свидетельство нужно приступать к оформлению преемства, для чего нужно собрать еще кое-какие документы.

В общем, весь начальный перечень документов собирается следующим путем:

  • В первую очередь преемники или иное заинтересованное лицо должны получить у медика, констатировавшего смерть человека соответствующую справку или решение суда, по которому лицо было признано погибшим. На основании данных документов ЗАГС выдает свидетельство;
  • Далее необходимо посетить то отделение миграционной службы, в районе которой проживало в последнее время умершее лицо. Там на основании свидетельства нужно взять справку о месте жительства в отношении умершего лица;
  • После этого через жилищную организацию или МФЦ заказывается справка по форме № 9, которая свидетельствует о выписке умершего лица из места его последнего проживания, снятии с регистрационного учета.

После сбора необходимой документации преемникам необходимо обратиться к нотариусу.

Общий перечень документов, который необходимо представить нотариусу при первом посещении, следующий:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство из ЗАГС;
  • завещательный документ при наличии;
  • указанная ранее форма № 9;
  • документы, удостоверяющие наличие соответствующей родственной связи с покойным.

После этого нотариус открывает дело по факту наследования и выдает на руки преемникам список, согласно которому также необходимо будет собрать документы. Количество необходимой документации согласно списку будет зависеть от того, сколько у покойного было имущества и какого характера оно было.

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Касательно преемства в отношении доли в квартире нотариус может потребовать следующие документы:

  • соглашение о приватизации квартиры либо иной документ, подтверждающие правомочие собственности покойного на долю в квартире;
  • свидетельство из Росреестра, отражающий факт регистрации соответствующего правомочия;
  • кадастровые документы на объект недвижимости;
  • справка из ЕГРП.

Чтобы упростить бремя преемников, с 2015 года нотариусам было передано полномочие, согласно которому они могут самостоятельно запрашивать из уполномоченных госорганов выписку из ЕГРП и кадастровую документацию на объект недвижимости.

Общий срок процедуры составляет полгода. Однако в зависимости от ситуации данный срок может быть сокращен либо продлен. В любом случае, после завершения всех нотариальных действий преемники получают от нотариуса свидетельство, на основании которого они смогут зарегистрировать в Росреестре свое правомочие собственности в отношении полученного по наследству имущества.

Стандартный пакет документации включает в себя:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документ, доказывающий факт родства.
  3. Выписка из домовой книги, подтверждающая факт проживания умершего по данному адресу, что дает основание обращаться именно в эту нотариальную контору.
  4. Завещание (если есть).
  5. Отказ, если наследник желает отказаться от своей доли.
  6. Оценка каждого предмета (объекта), включенного в состав наследственной массы.
  7. Квитанция об оплате нотариальной госпошлины.

При первичном обращении в нотариат на руках может не быть каких-то документов. На формирование полного пакета имеется 6 месяцев. С самим первичным обращением не рекомендуется затягивать, чтобы не упустить срок. Восстанавливать сроки придется в суде.

Наследник вправе получить свидетельство о правах собственности только спустя полгода после вступления в силу завещания. Выдается оно в течение 1 дня и только после предоставления чека об уплате госпошлины. Заявителю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Для открытия дела о наследовании, потенциальный наследник должен предоставить следующий пакет документов:

  • свидетельство о смерти собственника приватизированной квартиры;
  • документ, подтверждающий родство;
  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • справка из БТИ о количестве проживающих человек;
  • удостоверение личности.

Выше перечисленный пакет документов предоставляется нотариусу, оформляющему сделку. В его обязанности входит их проверка на подлинность и достоверность. Если все будет соответствовать законодательным требованиям, то нотариус выдает наследнику следующий пакет документов:

  1. Оригинал и копию контракта о приватизации квартиры.
  2. Документ из ЕГРП.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости.

Для регистрации права собственности новый хозяин обращается в Росреестр, предоставляя следующие бумаги:

  • заявление на получение доли в приватизированной квартире;
  • удостоверение личности наследника;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • чек об уплате госпошлины.

Регистрация прав собственности осуществляется в течение 10 дней.

Согласно положениям российского законодательства, наследник приобретает новые права в течение шести месяцев после смерти собственника приватизированной квартиры. Моментом открытия наследственного дела считается день смерти наследодателя.

Предусматриваются также специальные сроки для принятия наследства. Ими можно воспользоваться в ситуации, когда прямой наследник отказывается от предназначенной ему доли в приватизированной квартире в пользу другого человека. Закон позволяет последнему вступить в права наследования в трехмесячный срок до передачи прав собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector