Обслуживание систем отопления зданий

Содержание

Договор на обслуживание и ремонт систем отопления

Обслуживание систем отопления зданий

Ремонт системы отопления – большой объем работы, связанный с расходами и бытовыми неудобствами

Специфика ремонта системы отопления в частном и многоквартирном доме отличается по многим параметрам. Прежде всего, это размеры сооружения и права собственности. Затем учитывается количество вспомогательных и контрольных приборов. Хозяин дачи или загородного особняка в любой момент может остановить систему и выполнить регламентные работы своими руками, не считаясь со сроками.

Плановый ремонт

Плановые работы на отопительной системе проводятся в соответствии с графиком. Документ разрабатывается с учетом материала, из которого собраны коммуникации, химического состава и чистоты теплоносителя, интенсивности эксплуатации системы. В зависимости от имеющихся факторов плановый ремонт проводится с периодичностью 10-20 лет.

Обслуживание систем отопления зданий

Промывку радиаторов лучше проводить в теплое время года, когда система не работает

Это мероприятие может включать в себя такие работы:

  • мелкий ремонт электрокотлов отопления;
  • реставрация чугунных батарей;
  • устранение протечек;
  • замена прокладок, соединительных муфт, кранов и клапанов;
  • промывка труб;
  • прочистка радиаторов.

Плановый ремонт может проводиться силами штатных сантехников домоуправления, но проверочные и пусконаладочные работы проводят специалисты энергетической компании.

Капитальный ремонт

Обслуживание систем отопления зданий

Замена старых радиаторов на новые связана с укладкой новых труб и перерасчетом всей системы

Капитальный ремонт проводится по мере необходимости, иногда через 40-50 лет после ввода здания в эксплуатацию. Периодичность определяется степенью износа нагревательных приборов, оборудования и коммуникаций. Это мероприятие предполагает частичную или полную замену деталей контура, в некоторых случаях с изменением проектной схемы разводки.

В процессе осуществляется ремонт батарей отопления или установка современных производительных изделий.

Кроме этого может быть произведена замена таких частей системы:

  • общие стояки;
  • отдельные аварийные секции;
  • вентили;
  • контрольные датчики;
  • центробежные насосы;
  • расширительные баки.
Обслуживание систем отопления зданий

Перед покраской старый слой с радиаторов удаляют химикатами или щеткой

Без вмешательства в общую систему отопления владелец квартиры может самостоятельно выполнить ряд мероприятий по улучшению ее работы в пределах своей собственности.

Начать следует с ремонта чугунных радиаторов отопления. Эти изделия имеют большой объем, из-за чего скорость циркуляции в них слабая, а это приводит к образованию осадка. Со временем он уплотняется, откладывается в ребрах, перекрывает каналы. Быстрее поменять батареи, но это довольно дорого.

Реставрация старых чугунных радиаторов проводится в такой последовательности:

  1. Если перед ними есть краны, поставить их в закрытое положение.
  2. Открутить соединительную гайку. Как правило, сразу сделать это не удается. Чтобы ослабить соединение используется сильный нагрев.
  3. Снять батарею с кронштейнов, слить с нее воду.
  4. Провести первичную механическую очистку изнутри. После удаления твердого налета заделать отверстия заглушками и залить внутрь 10% раствор лимонной кислоты.
  5. Выдержать 30-40 мин, слить жидкость, проверить результат. При необходимости процедуру повторить.
  6. Снять с внешней поверхности старую краску. Для этого используется смывка, ручной пескоструйный аппарат или болгарка с металлической щеткой.
  7. Если протекают межсекционные прокладки, провести их замену.
  8. Покрасить радиатор акриловой термостойкой краской, дождаться ее полного высыхания.
  9. Повесить батарею на место, подсоединить к трубам.
Обслуживание систем отопления зданий

Трубы и коллекторы можно прочистить тросом с ершиком

Пока радиатор стоит с кислотой и сохнет после окрашивания, можно заняться обвязкой. Горизонтальные пролеты часто засоряются грязью и известковым налетом. Избавиться от отложений несложно. Для этого нужно взять трос с ершиком, вставить в трубу и начать им двигать, пока не будет достигнуто отверстие в стояке.

В подобных случаях действовать нужно следующим образом:

  1. Перекрыть воду, осушить проблемный участок. Иногда приходится его временно демонтировать.
  2. Снять краску вокруг отверстия до металла. Расширить щель с помощью тонкого сверла. Проверить, чтобы не осталось ржавчины. Обезжирить материал с помощью ацетона.
  3. Заделать дырку. Для этого можно использовать мастику или заклепку с силиконовой шайбой. При наличии сварки лучше сделать металлическую заплатку.

Обслуживание систем отопления зданий

Если под руками нет ни герметика, ни заклепки, отверстие закрывается хомутом, под который подкладывается плотная резина. Такой способ неэстетичный, но до конца отопительного сезона хомут свое дело сделает. После слития воды из системы нужно провести качественный ремонт.

Приступая к ремонту системы отопления, нужно иметь четкий, продуманный и технически обоснованный план.

Само мероприятие состоит из таких этапов:

  1. Перекрытие подачи и слитие воды из системы.
  2. Проверка состояния контура путем внешнего осмотра приборов, коммуникаций и стыков.
  3. Демонтаж радиаторов и устаревших труб.
  4. Ремонт электрокотла.
  5. Проведение расчетов и закупка новых материалов.
  6. Нанесение разметки.
  7. Установка новых батарей.
  8. Монтаж новой обвязки, подключение и замыкание контура.

В заключение проверяется работоспособность системы. Делается это самостоятельно или с привлечением специалистов.

Ничто материальное в нашем мире не вечно. Время старит не только людей, но и оборудование. Даже самое качественное оборудование, как отечественное, так и импортное, произведенное по проверенным технологиям мировыми производителями, со временем изнашивается.

Даже самое надежное и проверенное оборудование выходит из строя, требует замены деталей, ремонта, реконструкции. Что тогда можно сказать об ЦТП (центральных тепловых пунктах), которые обеспечивают теплоснабжение различных жилых и производственных объектов, построенных еще в советские времена, много десятков лет назад.

Со временем изнашивается не только здание, но и оборудование инженерных сооружений этого здания, которое является ровесником здания. Происходит устаревание технологий. Прогресс не стоит на месте, активно развиваются и радуют новыми решениями промышленные и строительные технологии, изобретаются новые материалы, проектируется и воплощается в жизнь такое оборудование, о котором еще 20 лет могли писать только в фантастических рассказах.

Не оставлен, естественно, без внимания и вопрос теплоснабжения. Каждый год совершенствуются технологии выработки и сбережения тепловой энергии, способы и пути ее доставки потребителям, весь этот процесс в данное время поддается автоматизации. Для того, чтобы иметь возможность пользоваться новыми технологиями, устанавливать современное оборудование для обеспечения качественной организации теплоснабжения требуется реконструкция теплового пункта и его модернизация.

Наша компания длительное время занимается проведением реконструкции и модернизации тепловых пунктов различных типов. Наши квалифицированные сотрудники имеют богатый опыт в правильной организации реконструкции оборудования, систем, направленной на значительное улучшение эффективности работы на основе улучшения технических и экономических показателей.

Реконструкция — довольно сложный, трудоемкий процесс, который требует внимательности, наличия специальных знаний, проведения многих расчетов с целью выяснения потребностей, нагрузок, количества источников потребления тепла и многих других факторов, влияющих на эффективную работу системы теплоснабжения.

При проведении реконструкции выполняется не только замена старых, громоздких советских теплообменников на новые пластинчатые, а и монтаж специальных регуляторов, которые обеспечивают поддержание стабильной температуры и давления, как в первичном, так и во вторичном теплоносителе.

Обслуживание систем отопления зданий

Для поддержания необходимой температуры и давления непосредственно в самом трубопроводе, реконструкция тепловых узлов предусматривает установку автоматизированных систем, осуществляющих регулировку данных параметров.

Для этих целей используется оборудование как импортного, так и отечественного производства, зависимо от требований клиента, технических условий, и бюджета, выделенного на реконструкцию.

Теплообменники;
Автоматическая электронная система регулирования контуров отопления и ГВС;
Циркуляционные насосы контуров отопления и ГВС;
Термометры и манометры; запорные клапаны;
Блок учёта тепла; грязевые фильтры.

Для вызова специалиста по ремонт тепловых пунктов и узлов учета тепла достаточно связаться с нами по телефону 7 (499) 650-50-37 или отправить заявку.

В ходе эксплуатации теплового узла часть оборудования может изнашиваться и требовать замены, кроме того, требуется замена теплоизоляции, выполнение строительно-отделочных работ и т.д. Капитальный ремонт теплового узла предусматривает полную разборку системы, с заменой поврежденных деталей, а также, выполнение других работ.Различают 3 вида ремонта:

  • малый;
  • средний;
  • капитальный.

Наши сотрудники готовы составить график выполнения работ и определение типов ремонта. Мы готовы осуществить все виды работ «под ключ», нацеленных на восстановление работоспособности системы.Ремонт выполняется всех элементов системы, в том числе:

  • трубопроводной арматуры;
  • трубопроводов;
  • водонагревателей;
  • насосов;
  • автоматики;
  • электрооборудования.

О компании

  • Что такое тепловой пункт?

    Что такое тепловой пункт?

  • Устранение течи с помощью жгута

    Устранение течи

  • ТО №1 - ежедневное техническое обслуживание теплового пункта

    ТО №1 теплового пункта

  • ТО №2 теплового пункта

    ТО №2 теплового пункта

{amp}lt;{amp}gt;

«Воздух{amp}amp;Вода» обслуживает отопительные системы более десяти лет. Сегодня мы одна из крупнейших компаний Северо-Западного региона России. Строе соблюдение условий договора по тарифным сервисным планам – наше кредо. По заявке на обслуживание систем отопления выезжаем в день обращения.

Обслуживание и ремонт систем отопления

Отопительные системы, как любая техника, преподносят иногда неприятные сюрпризы. Предупредить износ и отказ их составных узлов можно, если проводить периодические профилактические процедуры. Время от времени требуется проверка и промывка системы отопления, обновление и ремонт её элементов. Услуги, предлагаемые компанией «Воздух{amp}amp;Вода» хозяевам отапливаемых частных домов и коттеджей помогут им избежать дорогого капитального вмешательства.

Неполадка и даже авария может произойти по нескольким причинам. Самая распространенная — владельцы не соблюдали регламентные режимы и требования. Значит, техника эксплуатировалась неправильно. Прочими источниками неожиданных поломок служат ошибки проектирования, производственный брак. Наша компания стремится к тому, чтобы этого никогда не случалось.

Стоимость ежегодного сервисного обслуживания котельных до 100 кВт

Для котлов на газе вид работ определяется не только типом, но и маркой. Они бывают одноконтурными и двухконтурными, напольными и настенными. Инструкции по обслуживанию прописываются производителем. Они могут насчитывать десятки процедур.

Для электрических котлов с нагревателями ТЭН характерно образование накипи, чреватое выходом нагревателей из строя. Их необходимо очищать или заменять.

Котлы твердотопливные требуют почти ежедневной заботы. Надо чистить колосники, камеру и зольник. И тут периодическое обслуживание, частоту которого задаёт производитель, невозможно выполнить самостоятельно.

Общее обслуживание оборудования котельной проводят с ежегодной периодичностью. Эта часть включает внутренний осмотр и/или разработку хода запорной арматуры, в обслуживаемых заслонках и вентилях также заменяются сальниковые уплотнители.

Параллельно чистят фильтры циркуляционного насоса и системы водоподготовки. В том числе проверяется и калибруется вся прочая арматура обвязки котла: редукторы давления, обезвоздушивающие клапаны и автоматика.

К специальным мероприятиям по обслуживанию помещения котельной относятся работы по внутреннему обустройству и ремонту, замена неисправных узлов и пуско-наладочная подготовка. В зависимости от типа используемого топлива, котлы могут требовать проверки герметичности камеры сгорания и плотности соединений дымоходного канала.

К одним из наиболее специфичных элементов обслуживания относится ревизия шиберных и запорных редукторов, автоматических систем подачи топлива и подпитки системы давлением.

В электрических нагревательных приборах раз в 2–3 года следует очищать от накипи нагревательный элемент и температурный щуп.

Отдельной статьёй в плане обслуживания стоит система подачи воздуха. При наличии забора с улицы или принудительном его нагнетании требуют внимания как электрические двигатели, так и сама система каналов. Даже приточные каналы пассивной вентиляции не будет лишним проверить на предмет засоров, случающихся, например, при поселении в них животных.

В прайсе приводится ориентировочная стоимость работ по ослуживанию отдельных котлов и водонагревателей. Окончательная цена расчитывается после консультации и осмотра специалиста.

Рекомендации и тарифы

Компания «Воздух{amp}amp;Вода» предлагает услуги по обслуживанию отопительных систем в рамках трёх тарифных планов. Это три вида профилактических мероприятий:

  1. Диагностика.
  2. Ежегодное обслуживание.
  3. Полное сервисное обслуживание.

В первом пункте – рекомендуемая раз в полгода процедура. Она включает:

  • Контроль давления, при котором мы сравниваем давление в теплоносителе и воздуха в расширительном баке с принятыми за норму значениями;
  • Деаэрацию или выпускание лишнего воздуха из областей его возможного нежелательного скопления – самых верхних точек системы, ручных и автоматических воздухоотводчиков;
  • Настройку контуров отопления;
  • Проверку и настройку рабочих режимов;
  • Проверку автоматики котла на наличие ошибок

Стоимость ежегодного сервисного обслуживания котельных до 100 кВт

Сервисное обслуживание отопления и котлов осуществляется раз в год, идеальное время — это лето. Такой периодичности плановых профилактических осмотров достаточно в большинстве случаев, так как независимо от типа и модификации котлов, современные модели изготавливаются достаточно прочными и надежными, и риск внешних повреждений минимален.

В рамках профилактического осмотра оценивается внешнее состояние котла, то есть наличие видимых дефектов и поломок. При необходимости, они исправляются. Но самое главное — это проверка на наличие и устранение невидимых глазу внутренних дефектов, плюс очистка внутренних деталей и поверхностей.В первую очередь должен быть очищен сам теплообменник, на котором независимо от вида топлива неизбежно скапливаются продукты горения.

То есть, даже если котел абсолютно исправен, перед началом нового отопительного сезона его необходимо максимально очистить от скопившегося за прошлый сезон конденсата, этим обслуживание отопления может и закончиться. Точно также в тщательной очистке нуждаются горелки, если это газовые или жидко-топливные котлы.

Внутренние поверхности теплообменника и водопровода могут быть загрязнены осадком из теплоносителя, что затрудняет циркуляцию теплоносителя. Особенно актуальна эта проблема в таких отопительных системах, в которых отсутствуют входные фильтры. Обязательно проводится диагностика автоматики, для чего на отдельные детали подаются пиковые нагрузки, также проверяется правильность регулировок и взаимодействия различных узлов.

Чтобы котел служил максимально долго, в него должен подаваться максимально чистый теплоноситель. Качественное обслуживание отопления подразумевает, что водопроводную систему необходимо периодически очищать изнутри. Как часто это нужно делать, подскажут специалисты. В некоторых случаях промывку системы и замену теплоносителя необходимо проводить ежегодно, в других случаях достаточно это делать раз в пятилетку.

Ответ на данный вопрос зависит от многих факторов, в том числе от химической инертности материалов, из которых смонтирована система отопления. Немаловажна химическая совместимость всех этих материалов, и конечно же — качество теплоносителя. В большинстве отопительных систем теплоносителем является вода, и, если она подступает в систему прямо из колодца, без тщательной фильтрации, система довольно быстро загрязняется.

Расширенное обслуживание отопления в виде замены теплоносителя сопровождается промывкой системы. Для этого вода подается в неё под большим давлением. Для чего необходимо специальное оборудование и достаточно квалифицированный персонал. Оценив ситуацию на месте, специалисты могут принять решение о необходимости применения каких-либо химических реактивов для удаления ржавчины, окалины, накипи, и прочих осадков, которые путем простой промывки удалить не удастся.

Нужно понимать, что чем меньше в радиаторах различных осадков, тем выше их теплоотдача, и соответственно, выше эффективность всей системы отопления. Таким образом, затраты на проведение качественной очистки системы отопления в конечном итоге окупаются за счет сэкономленных средств на уменьшении расхода топлива.

Обслуживание отопления подразумевает также обязательную проверку состояние вытяжек и дымоходов. Мало того, что их недостаточная работа значительно ухудшает и осложняет работу котлов, к их преждевременному износу, это приводит к накоплению в жилых помещениях токсичных продуктов сгорания топлива. Известны случаи летальных исходов из-за отравления угарным газом, который не имеет ни цвета, ни запаха.

Таким образом, нормальная работа вытяжной вентиляционные системы — это вопрос безопасности людей.Обслуживание отопления на газовом оборудовании предусматривает обязательную диагностику газопроводов на наличие скрытых дефектов и микротрещин, которые приводят к утечке газа и возникновению взрывоопасной ситуации.

В теплое время года эта проблема может никак не давать о себе знать, но при максимальных зимних нагрузках может привести к серьезной аварии и тяжелейшим последствиям.Пристального внимания при обслуживании отопления требуют также электроприборы системы отопления, которые работают в непосредственной близости от воды.

При неправильной эксплуатации в водяной насос может попасть воздух, это приводит е его перегрузке и заканчивается в конце концов его поломкой, результат — остановка котла и всей системы. Излишне говорить о том, какими неприятностями грозят подобные аварии зимой. Никто не застрахован от того, зимой может сложиться такая обстановка, при которой мастер просто физически не сможет оперативно добраться да вашего дома. Поэтому настоятельно рекомендуется запланировать обслуживание отопления на теплое время года.

Услуга Стоимость услуг, с НДС
Обслуживание систем теплопотребления от 3,5 руб/мес за 1 кв.м. обслуживаемой площади

Техническое обслуживание тепловых пунктовOn-line калькулятор

Техническое обслуживание тепловых пунктовЗаказать расчет стоимости

Техническое обслуживание тепловых пунктовПерезвоните мне

Техническое обслуживание отопления: перечень работ и технология

• проверка технического состояния системы;• измерение давления и температуры постоянно для регулировки;• измерение давления теплоносителя;• проверка работы насосов, состояния запорной арматуры, вентилей и т.д.;• контроль перепада давления;

Техническое обслуживание тепловых пунктов

По результатам такого обследования принимается решение о необходимости обслуживания расширительного бака в системе отопления и опрессовки, а также проведения других регламентных работ. В их число входят устранение неисправностей, замена изношенных и пришедших в негодность элементов, чистка фильтров, регулировка систем безопасности, запуск и испытания системы отопления.

• перебои в работе электроснабжения;• отсутствие в помещении приточной вентиляции;• неквалифицированная регулировка горелки;• высокая концентрация пыли в помещении;• загрязнение стенок дымохода, топки и дымовых каналов котла;• неправильная работа циркуляционного насоса.

• установка стабилизатора напряжения на 220±15 В с мощностью не менее 0,6 кВт.• монтаж устройства защитного отключения достаточной мощности. Наконец, можно применить и дизельный генератор в качестве запасного источника электропитания;• проверка приточных вентиляционных отверстий, при необходимости их прочистка.

Периодическое проветривание через окна или форточки; наладка работы горелки; регулярная уборка в помещении;• очистка котла и дымоходов. Следует понимать, что это нужно делать и при нормальной работе оборудования хотя бы раз в год. Накопление сажи и других продуктов горения приводит к зарастанию всех каналов, образованию минеральных отложений и появлению коррозии.

ООО «Эколайф» производит сервисное обслуживание и ремонт теплообменников в Москве и Московской области.В процессе эксплуатации оборудования грязь, примеси, окалина и др. загрязнения, находящиеся в воде, откладываются на поверхности пластины теплообменника, образуя рыхлые и твёрдые отложения, которые препятствуют нормальному теплообменному процессу между пластиной теплообменника и теплоносителем. В результате теплообменник перестаёт выдавать рабочие параметры.

Обслуживание систем отопления зданий

Необходимым элементом сервисного обслуживания является мойка, очистка и промывка теплообменников от грязи и накипи.

В крайне запущенных случаях жидкость не может нормально циркулировать в полностью забитом теплообменнике, параметры теплопередачи сводятся к нулю. В таких случаях эффективна только разборная очистка теплообменника.

Компания “Эколайф” выполняет очистку, промывку, мойку теплообменников всех типов. При необходимости выполняется безразборная химическая очистка или разборная химическая очистка теплообменника. При критическом износе деталей мы выполним замену изношенных деталей и ремонт теплообменника. Наши специалисты приведут Ваше оборудование в рабочее состояние.

Ошибка, которая довольно часто происходит при монтаже отопления – использование труб, не предназначенных для этой цели. В лучшем случае такой подход сокращает срок службы системы, в худшем приводит к аварии домового значения. Так, пластиковые трубы для горячего водоснабжения в отопительной системе не используют, их нужно заменить на полимерные, стальные или медные трубы.

При этом лучше не допускать соединения в одной системе элементов из разных материалов: у стали, меди и пластика различные коэффициенты теплового расширения, и на стыках возможны протечки и разрывы. А между различными металлами, кроме того, может возникнуть электрохимическая реакция. В крайнем случае на стыки надо надеть диэлектрические прокладки. Наконец, очень желательно применять в системе трубы и фитинги от одного производителя.

• самый простой механический способ, при котором отложения разрушают специальными твердыми устройствами (шарошками – насадками на гибкий вал, который приводят в движение электродвигателем). Но он не обеспечивает должного эффекта. Кроме того, возможны повреждения соединений и поверхности труб;• более эффективна гидрохимическая очистка с помощью неорганических и органических растворов;

4. Нарушена герметичность труб. Это приводит не только к постепенной потере теплоносителя вследствие протечек, но и к необходимости косметического ремонта помещения. Кроме того, утечка воды вызывает падение давления в системе. Если этот процесс вовремя не остановить, то котел отключится и произойдет его так называемое размораживание, то есть замерзание теплоносителя.

Места протеканий заделывают при помощи стеклоткани на эпоксидном клею или эластичной мастики из быстротвердеющей резины. Для стальных и медных труб используют металлические хомуты с прорезиненной прокладкой. При этом фланцевые соединения дополнительно подтягивают, а сварные подваривают. Следует понимать, что во всех случаях крайний, но самый надежный метод – замена поврежденных участков.

• Неправильный подбор числа секций в радиаторе. Здесь лучше переборщить, чем сэкономить. Если секций будет слишком мало, температура в комнате не будет комфортной несмотря ни на какие расходы. Уж лучше прикрутить кран на радиаторе с большим количеством секций;• Установка декоративных экранов вне зависимости от их вида.

Никогда не закрывайте радиаторы декоративными ширмами и загородками! Таким образом вы сокращаете теплоотдачу. Даже тонкая пластина препятствует свободному теплообмену между батареей и помещением и снижает теплоотдачу устройства. В итоге в комнате недостаточно тепло, и приходится греть ее дополнительно;

• Ошибочное подключение радиатора панельного типа. Обычно подающую трубу соединяют с внутренним, расположенным ближе к центру патрубком, а отводящую с внешним. При обратном монтаже снижается теплоотдача устройства, и при прочих равных затратах в помещении обеспечивается более низкая температура воздуха;

Устранить все эти недостатки можно самостоятельно, за исключением замены радиатора на другой или подключения дополнительного прибора.

• проведение ремонтных работ, связанных с разборкой и последующей сборкой трубопровода. Избежать при этом попадания воздуха в систему технически невозможно• появление пустот (незаполненных водой участков труб) вследствие перепадов давления в системе;• прокладка водного теплого пола с различным расположением труб по высоте (при включении системы вода не успевает заполнить трубы полностью.

Для поиска мест образования воздушных пробок трубы и приборы простукивают молоточком, определяя те точки, где звук становится более сильным и звонким. Для удаления пробок воздухоспускные краны (их еще называют разводушивателями) открывают и держат так до тех пор, пока весь воздух не будет удален, а из крана не появится небольшая струйка воды.

Возможно, процедуру придется повторить не сколько раз, подождав предварительно несколько минут. Правда, для этого нужно предусмотреть такие воздушные краны еще при монтаже системы. Их отсутствие со временем приведет к разрыву трубы и необходимости ее замены.

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ – Акционерное общество “Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений” (АО “ЦНИИПромзданий”)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2017 г. N 1617/пр и введен в действие с 6 июня 2018 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕВ случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан с учетом требований Федерального закона “О техническом регулировании” [1], Федерального закона “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” [2], Федерального закона “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” [3] и Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” [4].

Свод правил устанавливает основные положения по эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений, выполнение которых создает необходимые условия для жизнедеятельности людей, обеспечивает требуемый уровень их безопасности, надежную работу оборудования при условии соблюдения соответствия эксплуатационных параметров внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проектным данным и нормативным документам.

Настоящий стандарт является основополагающим, требования которого необходимо учитывать при разработке и применении национальных стандартов относящихся к внутридомовым системам теплоснабжения и входящих в их состав систем водяного отопления, приточной вентиляции (при ее наличии), и горячего водоснабжения объединенных в серию “Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами”.

Применение настоящего стандарта, наряду с другими, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, обеспечивающую предоставление качественной коммунальной услуги отопления, горячего водоснабжения, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг) связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии “Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами”, целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов, во время которого стремиться к выполнению нового порядка в управлении и содержании.

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется на услуги управления и содержания внутридомовых систем теплоснабжения и входящих в их состав систем водяного отопления и горячего водоснабжения.Стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, в составе которых имеются внутридомовые системы теплоснабжения, собственниками помещений, расположенных в этих многоквартирных домах принявшими решение о содержании внутридомовой системы теплоснабжения в соответствии с настоящим стандартом и выступающими в роли заказчиков таких услуг (работ), а также для подрядных организаций, привлекаемых для выполнения работ, связанных с управлением и (или) содержанием таких систем, ресурсоснабжающих организаций при заключении и выполнении договора поставки коммунального ресурса, в том числе потребителями, эксплуатирующими такие системы.

1.1 Настоящий свод правил устанавливает правила и порядок эксплуатации внутренних систем отопления с теплоносителем, поступающим от центральных тепловых пунктов или других источников теплоснабжения с температурой воды до 95°С при использовании в качестве материала трубопроводов из металла, а при использовании трубопроводов из полимерных материалов – с температурой не более 90°С, внутренних систем горячего водоснабжения с открытым или закрытым водоразбором и внутренних систем холодного водоснабжения.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на системы:- отопления, горячего и холодного водоснабжения убежищ, сооружений, предназначенных для работ с радиоактивными веществами, источниками ионизирующих излучений, объектов подземных горных работ и помещений, в которых производятся, хранятся или применяются взрывчатые вещества, горючие газы;

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:ГОСТ 14202-69 Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная окраска, предупреждающие знаки и маркировочные щиткиГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещенияхГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.

Правила обследования и мониторинга технического состоянияГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документацииСП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасностиСП 30.13330.2016 “СНиП 2.04.

01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий” СП 50.13330.2012 “СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий” СП 51.13330.2011 “СНиП 23-03-2003 Защита от шума” (с изменением N 1) СП 54.13330.2016 “СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные” СП 56.13330.2011 “СНиП 31-03-2001 Производственные здания” (с изменением N 1) СП 60.13330.

2016 “СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха” СП 61.13330.2012 “СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов” (с изменением N 1)СП 73.13330.2016 “СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий”СП 112.13330.2011 “СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений” СП 118.13330.

2012 “СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения” (с изменениями N 1, N 2)СП 124.13330.2012 “СНиП 41-02-2003 Тепловые сети”СП 131.13330.2012 “СНиП 23-01-99* Строительная климатология” (с изменениями N 1, N 2) СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные.

Правила проектирования СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качестваСанПиН 2.1.4.2496-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабженияСанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещенийПримечание – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю “Национальные стандарты”, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты” за текущий год.

Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия).

Обслуживание систем отопления зданий

Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:ГОСТ 12.0.004-90 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положенияГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требованияГОСТ 12.3.003-86 Система стандартов безопасности труда.

Работы электросварочные. Требования безопасностиГОСТ 24054-80 Изделия машиностроения и приборостроения. Методы испытаний на герметичность. Общие требованияГОСТ 25136-82 Соединения трубопроводов. Методы испытаний на герметичностьГОСТ 25336-82 Посуда и оборудование лабораторные стеклянные. Типы, основные параметры и размерыГОСТ 25380-2014 Здания и сооружения.

Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкцииГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкцийГОСТ 28498-90 Термометры жидкостные стеклянные. Общие технические требования. Методы испытанийГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные.

Параметры микроклимата в помещенияхГОСТ 31168-2003 Здания жилые. Метод определения удельного потребления тепловой энергии на отоплениеГОСТ 31427-2010 Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективностиГОСТ Р 8.563-2009 Государственная система обеспечения единства измерений.

Методики (методы) измеренийГОСТ Р 12.4.026-2001 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытанийГОСТ Р ИСО 10576-1-2006 Статистические методы. Руководство по оценке соответствия установленным требованиям. Часть 1.

2009 Неопределенность измерения. Часть 1. Введение в руководства по неопределенности измеренияГОСТ Р 56037-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требованияГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги управления многоквартирными домами. Общие требованияГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требованияГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требованияГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требованияГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требованияПримечание – При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю “Национальные стандарты”, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты” за текущий год.

Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия).

Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

3.1 заказчик: Лицо, заказывающее услуги (работы) управления, содержания системы теплоснабжения.

3.2 исполнитель: Лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом.

3.3 коммунальный ресурс: Теплоноситель и тепловая энергия (теплота), поставляемые ресурсоснабжающей организацией в точку поставки коммунального ресурса по параметрам и характеристикам соответствующим проектным, нормативным и санитарным требованиям.

Примечание – В закрытых системах теплоснабжения к коммунальному ресурсу относится холодная вода, приготовленная до нормативных параметров путем ее подогрева с использованием которой осуществляется горячее водоснабжение.

3.4 теплоноситель: Рабочая жидкость (вода, пар), которая используется для передачи тепловой энергии (теплоты).

3.5 тепловая сеть: Трубопровод централизованного теплоснабжения, технологически соединяющий источник тепловой энергии с внутридомовой системой теплоснабжения многоквартирного дома.

3.6 ресурсоснабжающая организация: Лицо, с которым у исполнителя заключен договор поставки коммунального ресурса.

3.7 индивидуальный тепловой пункт (ИТП): Совокупность трубопроводов, устройств, приборов, автоматики и оборудования, технологически соединенных между собой и обеспечивающих соединение тепловой сети с внутридомовой системой теплоснабжения одного многоквартирного дома.

Примечание – Системы могут быть подключены к местной (встроенной, пристроенной) котельной.

3.8 внутридомовая система теплоснабжения: Совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.

Обслуживание систем отопления зданий

3.9 центральный тепловой пункт (ЦТП): Совокупность устройств, приборов, автоматики и оборудования, обеспечивающих работоспособность, управление режимами теплопотребления, присоединение систем теплоснабжения двух и более многоквартирных домов к тепловой сети, трансформацию и регулирование параметров теплоносителя.

3.10 потребитель: Лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее услуги управления многоквартирным домом, содержания внутридомовой системы теплоснабжения, а также коммунальную услугу.

3.11 трубопроводы системы теплоснабжения: Совокупность разводящих трубопроводов (разводка) и стояков подобранных расчетным методом и имеющих технологическое соединение.

3.12 разводящий трубопровод (разводка): Горизонтальное трубное соединение, начиная от вводных задвижек в дом на квартальных сетях отопления при теплоснабжении от ЦТП или выходных задвижек из ИТП, обеспечивающее распределение теплоносителя (подачу, возврат) к стоякам и от стояков, в том числе в места (в точку) его потребления (использования).

3.13 стояк: Вертикальное, межэтажное трубное соединение, обеспечивающее поэтажное распределение теплоносителя.

Обслуживание систем отопления зданий

3.14 внутридомовая система приточной вентиляции (система приточной вентиляции): Система вентиляции, служащая для подачи и нагрева воздуха, в холодный период года.

3.15 внутридомовая система водяного отопления (система отопления): Совокупность разводящих трубопроводов, стояков и отопительных приборов, включая запорные устройства, устройства учета, автоматики, контроля и регулирования, технологически соединенных между собой.

3.16 внутридомовая система горячего водоснабжения (система горячего водоснабжения): Совокупность разводящих трубопроводов, стояков, включая запорные устройства, устройства учета, автоматики, контроля и регулирования, технологически соединенных между собой

3.17 система отопления помещений: Часть внутридомовой системы отопления, включающая отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения.

3.18 отопление: Искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Примечание – К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся – полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

3.19 отопительные приборы: Радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции.

3.20 открытая система теплоснабжения: Водяная система теплоснабжения, в которой технологической схемой предусмотрен разбор теплоносителя (сетевой воды) для горячего водоснабжения.

3.21 закрытая система теплоснабжения: Водяная система теплоснабжения, в которой технологической схемой предусмотрен нагрев теплоносителем холодной воды (второго контура) для горячего водоснабжения через теплообменники (водонагреватели).

3.22 квартальная сеть централизованного теплоснабжения: Трубопровод, соединяющий ЦТП, или теплоисточник выполняющий функции ЦТП (котельную), с системами отопления, горячего водоснабжения.

3.23 тепловая энергия (теплота): Энергетическая характеристика теплоносителя, поставляемого ресурсоснабжающей организацией.

3.24 межотопительный период: Промежуток времени между официальным окончанием отопительного периода и началом нового отопительного периода.

3.25 панельное (напольное) отопление: Способ отопления, при котором теплота в отапливаемое помещение передается излучением от нагреваемых поверхностей строительных конструкций помещения.

3.26 зависимая схема подключения системы отопления: Схема, при которой в системе отопления циркулирует тот же теплоноситель, что и в тепловой сети системы централизованного теплоснабжения.

Примечание – Возможно теплоноситель будет с изменением параметров температуры.

3.27 независимая схема подключения системы отопления: Схема, при которой система отопления присоединяется к тепловой сети через теплообменник (водонагреватель) с насосом для осуществления циркуляции теплоносителя во вторичном контуре.

Обслуживание систем отопления зданий

3.28 система рециркуляции: Технологический процесс циркуляции коммунального ресурса в системе горячего водоснабжения, при котором происходит многократное полное или частичное возвращение коммунального ресурса (теплоносителя) в технологический процесс с целью регулирования температуры в местах его потребления.

3.29 текущее содержание внутридомовой системы теплоснабжения: Комплекс профилактических действий (работ), направленных на предупреждение преждевременного износа системы теплоснабжения и ее частей, а также на поддержание нормативного или работоспособного технического состояния такой системы, при этом замена (восстановление) частей системы на новые, происходит в рамках текущего или капитального ремонта в зависимости от вида и объема таких работ.

3.30 услуга управления внутридомовой системой теплоснабжения: Деятельность по организации процессов, обеспечивающих работу внутридомовой системы теплоснабжения и предоставление потребителям коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

3.31 энергопринимающее устройство: Устройство и оборудование, в том числе ИТП, обеспечивающее возможность приемки, учета, контроля качества и потребления коммунального ресурса.

3.32 качество коммунального ресурса: Свойства и параметры коммунального ресурса, обусловливающее его пригодность удовлетворять проектным и нормативным требованиям в соответствии с его назначением.

3.33 качество коммунальной услуги: Совокупность действий, свойств, показателей и параметров, в том числе поставляемого коммунального ресурса, технического состояния и управляемости системы теплоснабжения, обусловливающее пригодность системы теплоснабжения удовлетворять требованиям установленным законодательством, условиями договора и инструкцией по эксплуатации, при условии обеспечения нормативного технического состояния многоквартирного дома и его частей.

3.34 подрядная организация (подрядчик): Лицо, у которого с исполнителем заключен договор на выполнение определенных работ, входящих в услуги содержания.

3.35 автоматизированная система контроля и учета энергии (АСКУЭ): Система аппаратных и программных средств, обеспечивающих дистанционный сбор, хранение и обработку данных о потреблении энергии в многоквартирном доме, в том числе тепловой.

3.36 планово-предупредительные работы: Работы ремонтного цикла, периодически производимые в ходе выполнения профилактических работ.

3.1 внутренняя система горячего водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу горячей воды потребителям.

3.2 внутренняя система отопления: Инженерная система здания, обеспечивающая искусственное нагревание помещения в холодный период года для компенсации тепловых потерь и поддержания нормируемой температуры со средней необеспеченностью 50 ч/год.

3.3 внутренняя система холодного водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу холодной воды потребителям.

3.4 инструкция по эксплуатации: Документ, в котором излагаются сведения, необходимые для правильной эксплуатации (использования, транспортирования, хранения и технического обслуживания) изделия (установки) и поддержание его (ее) в постоянной готовности к действию.

Обслуживание систем отопления зданий

3.5 наряд-допуск: Составленное на специальном бланке задание на безопасное проведение работы, определяющее ее содержание, место, время начала и окончания, необходимые меры безопасности, состав бригады и лиц, ответственных за безопасное выполнение работы.

Приложение А. Акт освидетельствования скрытых работ

Заказать услугу

 ТАКЖЕ МЫ ВЫПОЛНЯЕМ:

Обслуживание вентиляции Обслуживание кондиционеров Автономная газификация Охранная сигнализация
Обслуживание
вентиляции
Обслуживание
кондиционеров
Автономная
газификация
Охранная
сигнализация

Котлы отопления из интернет магазина Эколайф отличаются высоким качеством и надежностью в работе. Помимо выгодной стоимости для розницы, мы можем сделать хорошую скидку, если вы купите у нас котлы оптом. Выберите в нашем каталоге модели нужной марки и ознакомьтесь с их техническими характеристиками.

КУПИТЬ КОТЕЛ ОТОПЛЕНИЯ

Protherm-Medved Protherm-Gepard1 Protherm-Skat3
Котлы
газовые напольные
Котлы
газовые настенные
Котлы
электрические
Protherm-Bizon-NL Buderus-Logano-G125-SE Protherm-Bober1
Котлы
универсальные наддувные
Котлы
жидкотопливные
Котлы
твердотопливные

К НАЧАЛУ СТРАНИЦЫ

4.1 Услуга содержания внутридомовой системы теплоснабжения (далее – система теплоснабжения), в состав которой входит ИТП (при его наличии) внутридомовая система отопления и внутридомовая система горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с настоящим стандартом, с учетом требований ГОСТ Р 56192, с соблюдением Федерального закона от 27.07.

2010 N 190 [1], Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ [2], технических регламентов [3], [4], санитарно-эпидемиологических требований [5], [6], Жилищного кодекса Российской Федерации [7], Гражданского кодекса Российской Федерации [8], Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 [9], Федерального закона от 30.03.

1999 N 52-ФЗ [10], в том числе санитарно-эпидемиологических требований СанПиН 2.1.4.1074-01 [11], и других нормативно-правовых актов. Оказание услуги содержания должно обеспечить безопасную и эффективную эксплуатацию системы теплоснабжения и потребление качественной коммунальной услуги отопления и горячего водоснабжения в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.

4.2 Для предоставления качественной коммунальной услуги отопления и горячего водоснабжения исполнитель организует управление системой теплоснабжения.

4.3 Для содержания системы теплоснабжения исполнителю передается общее имущество, относящееся к этой системе, по акту с указанием границ ответственности.Примечания

1 Форма акта приведена в приложении А ГОСТ Р 56038.

2 В акте должно быть указано техническое состояние передаваемого имущества.

3 Границы ответственности приводятся в виде приложения к договору.

4 Границей ответственности, между частями системы горячего водоснабжения, установленными в помещениях принадлежащих собственнику и общим имуществом, которое передается исполнителю для его содержания, если таковая не определена условиями договора, считается место их соединения или первое запорное устройство, установленное на разводящем от стояков трубопроводе.

4.4 Исполнителю передается техническая документация или ее части, приведенные в таблице Б.1 ГОСТ Р 56038, в составе которой должна быть инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, в которой должен быть раздел по эксплуатации системы теплоснабжения и входящих в ее состав систем отопления и горячего водоснабжения (далее – инструкция по эксплуатации), в которой должны быть указаны параметры, в соответствии с которыми проектировались эти системы.Примечания

1 В случае отсутствия технической документации или необходимых ее частей, а также если ее состав не полный, должны быть приняты меры к ее восстановлению, определен исполнитель, источники финансирования и сроки восстановления по процедуре, приведенной в разделе 12 ГОСТ Р 56194.

2 Подрядчику может быть поручено ведение и актуализация технической документации.

3 Форма акта передачи технической документации приведена в приложении В ГОСТ Р 56038.

4.5 Состав работ, исходя из которого формируются перечень работ и план работ, определяется в соответствии с настоящим стандартом, пунктом 4.4, разделами 13 и 14 таблицы А.1 ГОСТ Р 56192.

4.6 Объем и периодичность выполнения работ (далее – график) определяются в соответствии с пунктом 4.5 ГОСТ Р 56192.

4.7 Кроме плановых работ исполнитель выполняет дополнительные работы, в том числе работы по устранению аварийных ситуаций и неисправностей, выявленных по итогам технических осмотров и поступивших заявок.

4.8 Определение стоимости работ осуществляется в соответствии с пунктом 5.5 ГОСТ Р 56038, утвержденным собственниками порядком определения стоимости таких работ.

4.9 Управление и содержание системы теплоснабжения осуществляются при соблюдении правил в том числе [14], [15], [16], [17], требований инструкции завода изготовителя материалов и оборудования установленного (применяемого) в системе теплоснабжения и инструкции по эксплуатации.Примечание – Примерный перечень документов, содержащих правила и порядок выполнения работ, связанных с содержанием систем теплоснабжения, приведен в приложении А.

4.10 Для выполнения работ должны привлекаться квалифицированные специалисты, состав и количество которых определяется в соответствии с [18], [19]. При выполнении работ, требующих наличие допусков (разрешений), должны быть соответствующие документы. Сотрудники должны обеспечиваться спецодеждой, средствами индивидуальной защиты, необходимым оборудованием, инструментами, техникой и материалами, нормирование расходуемых материалов [20].

Обслуживание систем отопления зданий

4.11 Материалы и оборудование подлежащие обязательному подтверждению соответствия, в том числе гигиенической или пожарной оценке, должны иметь соответствующие документы.Примечание – В случае отсутствия специалистов или оборудования, исполнитель может заключить соответствующий договор со специализированной организацией.

4.12 Проведение работ должно осуществляться своевременно в рабочие дни и в рабочее время, за исключением аварийных ситуаций и неисправностей, которые выполняются круглосуточно. Работы должны проводиться в соответствии с настоящим стандартом, с учетом сезонности (для сезонных работ), при этом должны учитываться правила и требования теплоснабжения, горячего водоснабжения и подготовки к отопительному сезону, установленные органами местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом.

4.13 Мероприятия, проводимые по отношению к системам теплоснабжения, работающими под давлением выше 0,7 МПа и температурой теплоносителя свыше 115°C, осуществляются с учетом требований, установленных Ростехнадзором России, в том числе приказа от 25.03.2014 N 116 [21].

Для выполнения работ содержания исполнитель формирует службу (отдел, подразделение), назначает руководителя (главного инженера) такой службы.Требования, предъявляемые к исполнителю:- наличие у исполнителя квалифицированных специалистов;- наличие у исполнителя правовой и технической литературы, справочников и документации, приведенной в настоящем стандарте;

– наличие у исполнителя транспорта, техники (спецтехники) и другого необходимого для выполнения работ оборудования и приспособлений;- умение организовать и выполнять работу в соответствии с требованиями, установленными настоящим стандартом;- умение выполнять работы своевременно, в соответствии с утвержденным заказчиком графиком, планом работ, перечнем работ;

– умение работать с технической документацией;- внедрение и использование информационных систем (электронной почты, сети интернет, систем связи и др.) для передачи платежных документов, сообщений, отчетов и предложений;- умение организовать и выполнять работу таким образом, чтобы показатели и параметры внутреннего микроклимата соответствовали ГОСТ 30494, установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям технической документации, не снижались и не ухудшались.

1 СТО НОСТРОЙ 2.23.5-2012 Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Рекомендации по созданию систем управления инженерными сетями зданий и сооружений [13].

2 Приказ Минэнерго России от 24.03.2003 г. N 115 “Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок” [14].

3 СТО НОСТРОЙ 2.15.3-2011 Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования [15].

4 СТО НОСТРОЙ 2.15.70-2012 Инженерные сети высотных зданий. Устройство систем теплоснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения [16].

5 МДК 4-02.2001 Типовая инструкция по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения [17].

6 МДС 13-18.2000 Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме [26].

7 Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” [29].

8 СТО НОСТРОЙ 2.12.69-2012 Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Теплоизоляционные работы для внутренних трубопроводов зданий и сооружений. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ [36].

Обслуживание систем отопления зданий

9 СТО НОСТРОЙ 2.18.116-2013 Трубопроводы тепловых сетей. Защита от коррозии. Технические требования, правила и контроль выполнения работ [38].

10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 “Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность” [57].

11 ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения [58].Примечание – Могут применяться и иные правила и инструкции выполнения работ, в том числе разработанные исполнителем.

12 МДК 3-02.2001 Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации [59].

Приложение К. Планы работ по текущему и капитальному ремонту внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения

7.2 Периодичность осмотра внутренних систем зависит от сложности систем, административной принадлежности здания и указывается в инструкции по эксплуатации этих систем.

7.3 По заявке арендаторов осуществляют контроль температуры воздуха в отапливаемых помещениях, наличие необходимых расходов воды у потребителей.

7.4 Все замечания к работе систем, обнаруженные при осмотре, должны быть зафиксированы в сменных журналах.

7.5 На основании результатов осмотров следует принимать решения о проведении:- планово-предупредительного ремонта;- текущего ремонта;- обследования систем;- капитального ремонта.

7.6 Необходимо информировать абонентов о ремонтных и профилактических работах систем отопления и горячего водоснабжения.

9.3 Здания и сооружения должны быть оборудованы противопожарным водоснабжением, датчиками обнаружения пожара, средствами тушения пожара в соответствии с требованиями СП 7.13130, СП 112.13330.

9.4 Необходимо осуществлять проверку работоспособности средств противопожарной защиты согласно требованиям проектной и технической документации на них.

9.5 При проведении ремонтных работ не допускается применение конструкций и материалов, не отвечающих требованиям СП 7.13130, СП 112.13330.

9.6 Эвакуационные выходы для технических этажей с инженерными сетями должны иметь размеры согласно СП 112.13330.

9.7 Сотрудники службы эксплуатации должны регулярно проходить проверку знания правил пожарной безопасности.

9.8 При проведении технического и капитального ремонта следует оформлять наряд-допуск на работы, связанные со сварочными работами, открытым огнем и резкой металла отрезными кругами. Для защиты окружающих предметов от искр следует использовать покрытия из негорючих материалов (например, хризотиловое полотно).

9.9 Служба эксплуатации должна своевременно выполнять противопожарные мероприятия по предписаниям органов государственного пожарного надзора и актам пожарно-технической комиссии.

Приложение Г

г.

20

г.

Комиссия в составе

авторского надзора

представителей:

(при его участии)

(указать должность,

Ф.И.О., организацию)

заказчика

генеральной подрядной организации

субподрядной организации

эксплуатационной организации

провели проверку и приемку внутренней системы отопления на соответствие проектной комплектации и эффект действия по адресу:

(административный округ, квартал, улица, N дома и корпуса, назначение объекта)

и установили:

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ

На основании произведенного осмотра и испытаний внутреннюю систему отопления считать принятой и допущенной к эксплуатации.

авторского надзора

(подпись, печать)

(Ф.И.О.)

заказчика

(подпись, печать)

(Ф.И.О.)

ПРЕДСТАВИТЕЛИ:

генеральной подрядной организации

(подпись, печать)

(Ф.И.О.)

субподрядной организации

(подпись, печать)

(Ф.И.О.)

эксплуатационной организации

(подпись, печать)

(Ф.И.О.)

Приложение Д

г.

20

г.

Комиссия в составе

авторского надзора

представителей:

(при его участии)

(указать должность,

Ф.И.О., организацию)

заказчика

генеральной подрядной организации

субподрядной организации

эксплуатационной организации

провели проверку и приемку внутренних систем горячего и холодного водоснабжения здания на эффект действия по адресу:

(административный округ, квартал, улица, N дома и корпуса, назначение объекта)

и установили:

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ

На основании проведенного осмотра и испытаний предъявленная к сдаче внутренняя система горячего и холодного водоснабжения считается принятой к эксплуатации.

авторского надзора

(подпись, печать)

(Ф.И.О.)

заказчика

(подпись, печать)

(Ф.И.О.)

ПРЕДСТАВИТЕЛИ:

генеральной подрядной организации

(подпись, печать)

(Ф.И.О.)

субподрядной организации

(подпись, печать)

(Ф.И.О.)

эксплуатационной организации

(подпись, печать)

(Ф.И.О.)

Приложение К

ОПИСЬ РАБОТ по текущему ремонту внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения по состоянию на ____________ 20__ г.

N п/п

Наименование работ

Ед. измерения

Количество

Цена

Стоимость

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

ПЛАН РАБОТЫ НА _____________ 20__ г. по текущему ремонту внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения

(наименование предприятия)

N

Наименование и

Объем

Распределение объема работ по кварталам (месяцам), тыс.руб.

п/п

перечень работ

работ,

I квартал

II квартал

III квартал

IV квартал

тыс.руб.

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

IX

X

XI

XII

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

ОПИСЬ РАБОТ по капитальному ремонту внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения по состоянию на ____________ 20___ г.

ПЛАН РАБОТЫ НА _____________ 20___ г. по капитальному ремонту внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения

(наименование предприятия)

  • Обслуга внешних ОС обязана производиться с исключительной доскональностью, так как они больше склонны к воздействию плохих климатических обстоятельств. Технические компоненты внешней сети способны быстрее повредиться по поводу увеличенной влажности окружающей сферы. Элементы могут быть подвластны ржавчине и расстроиться. Сменять составляющие у данной конфигурации понадобиться чаще, по сравнению со внутренней;
  • Обслуга внутренних ОС зачастую стартует с анализа на зрительном уровне. Замена компонентов тут происходит намного реже, так как в помещениях зачастую устойчивый t график и показатель влажности. Даже небольшая починка проводится обычно лишь раз в 2-4 года, в то время как внешняя линия часто требует погодной замены испорченных составляющих;

Б.1 Порядок измерения температуры внутреннего воздуха в помещениях при предоставлении коммунальной услуги отопления

Измерение температуры воздуха следует выполнять при температуре наружного воздуха не выше минус 5°C и проводить в центре помещения на высоте: 0,2; 0,5 и 1,7 м от поверхности пола.Показатели температуры в помещениях следует измерять приборами, прошедшими регистрацию и имеющими соответствующий сертификат.

Диапазон измерения измерительных приборов – от 5°C до 40°C, допустимая погрешность не должна превышать 0,1°C.Температура воздуха внутри помещений измеряется на соответствие приведенным в приложении N 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 [5] допустимым нормам.Оценка результатов измерения производится в соответствии с ГОСТ Р ИСО 10576-1 с учетом требований, приведенных в разделе VI приложения N 1 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 [12].Не допускается проведение измерений при безоблачном небе в светлое время суток и при открытых форточках.

Б.2 Порядок измерения температуры горячей воды при предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабженияИзмерение температуры коммунальной услуги горячего водоснабжения (горячей воды) осуществляется палочными, полупогружными термометрами с диапазоном от 20°C до 100°C, предназначенными для измерений температуры жидкости по ГОСТ 28498, методом непрерывного отбора горячей воды в емкость (стеклянную колбу термостойкую) по ГОСТ 25336, которую устанавливают на поддон под краном (местом отбора), обеспечивая минимальное расстояние между краном и емкостью.

При этом температура воздуха в помещении, в котором производится измерение горячей воды, должна быть в диапазоне 20-27°C.Примечание – При проведении измерений нужно знать (измерить) температуру поставляемого ресурсоснабжающей организацией в точку поставки коммунального ресурса, которая не должна быть ниже 60°C, при этом причиной снижения температуры горячей воды в месте (в точке) ее потребления могут быть тепловые потери в трубопроводах системы горячего водоснабжения, которые необходимо будет устранить.

При расходе воды не менее 6 л/мин (определяется по времени заполнения мерной емкости) время, после которого должна потечь из крана горячая вода с температурой в соответствии с установленным нормативом, не ниже 60°C, не должно превышать 3 минуты.Примечание – При условии, что при измерении:- в точке поставки коммунального ресурса ресурсоснабжающей организацией (водоразбором в нерециркулируемых системах) обеспечивается нормируемая температура не ниже 60°C;

– длина тупикового участка трубопровода (места отбора воды) от рециркулируемого стояка или точки поставки коммунального ресурса (для нерециркулируемых систем) не превышает 37 м/п.;- трубопроводы системы горячего водоснабжения имеют тепловую изоляцию.Оценка результатов измерения производится в соответствии с ГОСТ Р ИСО 10576-1, с учетом погрешности измерений, определенной в соответствии с ГОСТ Р 8.563, с учетом требований, приведенных в разделе II приложения N 1 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 [12].

Приложение Ж. Перечень основных инструкций, журналов и технических документов, находящихся в службе эксплуатации

6.1.1 Задачами службы эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений являются:- соблюдение соответствия эксплуатационных параметров систем значениям, принятым при проектировании здания или по СП 30.13330, СП 60.13330;- создание комфортных условий среды проживания и работы населения путем рационализации подхода в выборе технических средств их обеспечения, с учетом требований ГОСТ 30494, СанПиН 2.1.4.

1074, СанПиН 2.1.4.2496;- организация своевременного выявления и правильная оценка неисправностей систем.Для обеспечения проектных параметров систем и своевременного устранения выявленных неисправностей служба эксплуатации должна иметь соответствующую организационную структуру, необходимый штат сотрудников, должностные инструкции с указаниями действий персонала по техническому обслуживанию систем в штатном режиме и аварийных ситуациях, необходимые проектную документацию и нормативные документы.

6.1.2 Лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения), является собственник здания (сооружения) или лицо, которое владеет зданием (сооружением) на законном основании (на праве аренды или другое) [5]. Собственник здания (владелец, управляющая компания, руководство предприятия) приказом назначает ответственное лицо – главного инженера, отвечающего за надлежащую эксплуатацию внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, и организует службу эксплуатации, состав штата которой зависит от сложности эксплуатируемых систем и требований, предъявляемых к надежности функционирования систем.

Обслуживание систем отопления зданий

6.1.3 Организация службы эксплуатации, ее обязанности по техническому обслуживанию внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения определяются требованиями СП 267.1325800, [6] и настоящего свода правил.

6.2.1 На службу эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения возлагаются задачи, указанные в 6.2.1.1-6.2.1.13.

6.2.1.1 Проведение технического надзора за системами.

6.2.1.2 Составление инструкций по эксплуатации систем.

6.2.1.3 Участие в испытаниях и наладке систем.

6.2.1.4 Плановое техническое обслуживание систем.

6.2.1.5 Участие в приемке систем в эксплуатацию после монтажа, реконструкции и капитального ремонта.

6.2.1.6 Участие в разработке документации на реконструкцию систем.

6.2.1.7 Составление планов мероприятий по предупреждению аварий, повышению техники безопасности, охране труда.

6.2.1.8 Организация плановых и капитальных ремонтов.

6.2.1.9 Хранение архива сменных журналов и технической документации.

6.2.1.10 Комплектация архива нормативными документами, технической документацией, паспортами на оборудование, инструкциями и описанием работы по обслуживанию приборов и оборудования, документацией по технике безопасности труда и пожарной безопасности.

6.2.1.11 Контроль качества воды во внутренних системах горячего и холодного водоснабжения.

6.2.1.12 Подготовка отчетных документов для вышестоящих организаций.

6.2.1.13 Регулярное проведение проверки оборудования и поверки измерительных приборов.

6.2.2 Используемые средства измерений должны быть зарегистрированы в Государственном реестре средств измерений.Служба эксплуатации должна иметь приборы, измеряющие температуру воздуха в помещении, температуру теплоносителя в системах отопления, температуру воды в системе горячего водоснабжения, температуру на поверхности трубопроводов, отопительных приборов.

6.2.3 Состав эксплуатационного персонала, устанавливаемый штатным расписанием, подразделяется на административный, дежурный и ремонтный.

6.2.4 Административный персонал службы эксплуатации в составе инженера-теплотехника, инженера-электрика, инженера участка контрольно-измерительных приборов и автоматики обязан:- требовать от дежурного и ремонтного персонала безукоризненного выполнения своих должностных инструкций, распоряжений администрации, отмечать нарушения производственной дисциплины;

– повышать профессиональный уровень дежурного и ремонтного персонала, проводить инструктаж и обучение действиям при аварийных ситуациях;- требовать от дежурного персонала вежливого поведения с арендаторами и собственниками апартаментов;- проверять у дежурного и ремонтного персонала знание должностных инструкций, правил техники безопасности и пожарной безопасности;

6.2.5 Дежурный персонал службы эксплуатации выполняет следующие функции, которые определяются должностными инструкциями:- осуществляет контроль за работой оборудования внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения;- обеспечивает нормируемые параметры работы систем;- осуществляет обход и контроль показаний измерительных приборов;

– фиксирует в сменном журнале обнаруженные неисправности и докладывает о них руководству службы эксплуатации;- в случае обнаружения аварии срочно докладывает об аварии руководству и принимает меры к ее устранению;- соблюдает график дежурства с обязательной росписью в журнале при поступлении и уходе с дежурства.

6.2.6 Ремонтный персонал службы эксплуатации выполняет текущий и планово-предупредительный ремонты.

6.2.7 В помещении службы эксплуатации должны быть:- сменный журнал для регистрации замечаний к работе систем, обнаруженных при их осмотре;- график работы дежурного персонала;- график температуры в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети;- инструкция по эксплуатации ИТП;- инструкции по эксплуатации систем;

– инструкция по эксплуатации индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, распределителей или индивидуальных счетчиков тепловой энергии;- инструкции по технике безопасности и соблюдению правил пожарной безопасности;- ключи от обслуживаемых помещений здания и журнал регистрации выдачи ключей;

6.3.1 Для осуществления своей деятельности служба эксплуатации должна иметь архив технической документации, состоящий из проектной и исполнительной документации на внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, паспортов и сертификатов на смонтированное оборудование и материалы, акты испытаний, инструкции по эксплуатации систем, должностные инструкции, инструкции по охране труда, технике безопасности и пожарной безопасности, приказы и переписка со сторонними организациями, сменные журналы. Перечень основных инструкций, журналов и технических документов, находящихся в службе эксплуатации, приведен в приложении Ж.

6.3.2 Служба эксплуатации должна вносить исправления в техническую документацию при замене оборудования, а в случае необходимости – корректировать исполнительную документацию, должностные инструкции и инструкции по эксплуатации.

6.3.3 К технической документации относятся:- рабочая и исполнительная документация на смонтированные внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения;- комплект актов, представляемых при приемке систем в эксплуатацию;- должностные инструкции;- оперативные журналы и ведомости;- инструкции по технике безопасности и соблюдению правил пожарной безопасности;

Обслуживание систем отопления зданий

6.3.4 В состав комплекта рабочих чертежей на внутреннюю систему отопления входят:- поэтажные планы системы отопления;- план магистральных трубопроводов системы отопления;- схема ИТП (при наличии);- схема системы отопления;- проекты узлов регулирования с перечнем оборудования и значениями настроек у регуляторов расхода теплоносителя (при наличии);- спецификация оборудования, изделий, материалов.

6.3.5 В состав комплекта рабочих чертежей на внутренние системы горячего и холодного водоснабжения входят:- схема сети горячего водоснабжения;- схема сети холодного водоснабжения;- поэтажные планы сетей водопровода;- спецификация оборудования, изделий, материалов;- проект насосной станции со схемой трубопроводов.

6.3.6 Вся исполнительная техническая документация на изменение состава проектной документации в процессе эксплуатации систем должна быть оформлена в соответствии с ГОСТ Р 21.1101.

6.3.7 В состав документации временного хранения, обновляемой в связи с окончанием срока действия, входят:- сведения о проведении ремонтных работ;- отчеты, заявки, сметы, ведомости, акты, связанные с текущим ремонтом;- отчеты о технических осмотрах внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения;

6.3.8 В состав документации долговременного хранения внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения входят:- рабочая и исполнительная документация на системы;- схемы систем;- акты освидетельствования скрытых работ (приложение А);- акты гидравлического или манометрического испытания на герметичность (приложение Б);

– акты индивидуальных испытаний оборудования (приложение В);- акт приемки внутренней системы отопления (приложение Г);- акт приемки внутренних систем горячего и холодного водоснабжения (приложение Д);- акты промывки (продувки) системы (приложение Е);- заводские паспорта, инструкции и сертификаты на смонтированное оборудование, арматуру и трубопроводы;

6.3.9 Техническую документацию длительного хранения следует корректировать по мере изменений, вносимых в системы.

Приложение Б (рекомендуемое). Порядок замера параметров предоставляемых коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения

Услугу управления системой теплоснабжения необходимо рассматривать как единый комплекс действий, выполняемых исполнителем в рамках управления многоквартирным домом, который предоставляется в соответствии с основополагающим национальным стандартом ГОСТ Р 56038, с учетом требований ГОСТ Р 51617.Примечание – При создании системы управления рекомендуется воспользоваться СТО НОСТРОЙ 2.23.5-2012 [13].

Обслуживание систем отопления зданий

В процессе предоставления услуги управления системой теплоснабжения, исполнитель должен обеспечить:- назначение ответственных лиц за работу системы теплоснабжения;- взаимодействие с ресурсоснабжающей организацией;- организацию и проведение технических осмотров системы теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения;

– ведение технической документации, в том числе дежурных, оперативных и иных журналов;- приемку поставляемого ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса, его учет, контроль, регулировку и трансформацию, если это предусмотрено технологически, а также передачу в места (в точку) непосредственного потребления и возврат в тепловую сеть использованного коммунального ресурса;

– диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание;- установку, ввод, эксплуатацию, поверку и замену приборов учета;- своевременное снятие показаний с приборов учета;- приостановку, ограничение и договорное потребление коммунального ресурса;- начисление за потребленные коммунальные услуги и перерасчет при необходимости;

– повышение энергетической эффективности работы системы теплоснабжения;- организацию и выполнение работ содержания системы теплоснабжения;- заданную температуру теплоносителя в подающем трубопроводе системы отопления;- заданное давление в обратном трубопроводе системы отопления;- заданную температуру и давление в точках разбора горячей воды;

– расследование и учет нарушений в работе системы теплоснабжения;- разработку инструкции по охране труда;- технику безопасности, охрану труда, и окружающей среды;- учет, анализ и расследование нарушений в работе системы теплоснабжения, несчастных случаев, связанных с содержанием и эксплуатацией системы теплоснабжения, и принятие мер по устранению причин их возникновения;

– представление сообщений в органы госэнергонадзора об авариях, смертельных, тяжелых и групповых несчастных случаях, связанных с содержанием и эксплуатацией системы теплоснабжения;- разработку должностных инструкций, инструкции по охране труда, инструкции по пожарной безопасности, инструкции по предотвращению и ликвидации аварий, инструкции по учету коммунального ресурса и его рационального использования;- раскрытие информации.

5.1 Назначение ответственных лиц

Исполнитель своим приказом назначает ответственных лиц за работу системы теплоснабжения, в том числе ИТП и входящих в ее состав систем отопления, горячего водоснабжения, приточной вентиляции, при ее наличии.Примечания

1) Как правило, ответственным лицом за работу всех систем назначается один сотрудник.

2) При привлечении подрядчика для выполнения работ на постоянной основе, исполнитель может возложить на него ответственность за работу системы теплоснабжения.

5.2 Взаимодействие с ресурсоснабжающей организацией

Исполнитель заключает с ресурсоснабжающей организацией договор теплоснабжения, при этом должны учитываться требования и порядок установленные в ГОСТ Р 51617, [22], [23], [24] и др.При заключении договора обеспечивается внесение в текст договора требований настоящего стандарта, в том числе требования по контролю параметров, ответственность и порядок перерасчета, в случае поставки некачественного коммунального ресурса.

Обслуживание систем отопления зданий

5.3 Технические осмотры

Технические осмотры системы теплоснабжения организуются и проводятся в соответствии с ГОСТ Р 56194.Осмотры осуществляются на основании технического задания, которое формируется с учетом особенностей системы теплоснабжения и требований инструкции по эксплуатации.Примечание – Визуальный осмотр проводится в соответствии с разделом 10 ГОСТ Р 56194 на предмет соответствия, целостности элементов системы теплоснабжения, работоспособности оборудования, отсутствия протечек и неплотностей.

1 Проверяется работоспособность оборудования, устройств, регулирующей и другой аппаратуры, приборов и автоматики, запорных и иных устройств, уплотнений и соединений.

2 Периодичность и порядок проведения проверки должны быть установлены в инструкции по эксплуатации.- наружный осмотр и гидравлическое испытание трубопроводов системы отопления, которые проводятся перед началом отопительного сезона, после монтажа и ремонта, связанного со сваркой, а также при пуске системы отопления после нахождения ее в состоянии консервации свыше шести месяцев;

– формирование состава работ, обеспечивающего содержание системы теплоснабжения.Для проведения измерения контролируемых параметров системы отопления, на всех стояках должны быть предусмотрены устройства для установки приборов измерения давления и температуры.Полученные результаты сравниваются с расчетными, приведенными на схеме отопления.

Обслуживание систем отопления зданий

5.4 Ведение технической документации

В процессе выполнения работ управления и содержания системы теплоснабжения должна вестись, разрабатываться и актуализироваться техническая документация к которой относится в том числе:- утвержденная проектно-сметная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми вносимыми изменениями;- сертификаты на материалы и оборудование;

– должностные инструкции;- инструкция по предотвращению и ликвидации аварий.Примечание – С определенной периодичностью (в установленные у исполнителя сроки, но не реже 1 раза в месяц) оперативную документацию должен просматривать сотрудник, ответственный за работу системы теплоснабжения, и принимать меры к устранению обнаруженных недостатков;

– инструкция по эксплуатации;- расчетные (проектные) показатели (параметры) системы теплоснабжения;- энергетический паспорт многоквартирного дома.Примечание – Порядок расчета показателей энергетического паспорта, методики определения годовых расходов энергии и ресурсов для установления класса энергетической эффективности приведены в СТО НОП 2.1-2014 [25];

1 Назначение и содержание журналов приведено в приложении N 4 приказа Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 [14].

2 В зависимости от конструктивных и технологических особенностей системы теплоснабжения, смонтированной в многоквартирном доме, а также требований заказчика, исполнитель самостоятельно определяет объем и порядок ведения журналов, согласовав его с заказчиком.

В составе технической документации должны быть следующие схемы:- схема системы отопления (с указанием диаметров, длины трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры и автоматики, приборов учета, расчетного давления по каждому расчетному участку и др.);- схема системы горячего водоснабжения.Примечание – К схемам должны быть приложены инструкции возможного аварийного отключения участков с указанием мест и порядка закрытия запорных устройств, обеспечивающих прекращение подачи теплоносителя в аварийный участок;

Обслуживание систем отопления зданий

1 Оборудованию, устройствам, автоматике и др. должны быть присвоены индивидуальные номера и наименования, которые должны быть нанесены непосредственно на соответствующих элементах и частях системы теплоснабжения и схемах.

2 Схемы изготавливаются в двух экземплярах с возможностью их копирования, которые разделяются на рабочие и информационные. Информационные схемы размещаются непосредственно в местах, где производятся работы, осмотры. Рабочие экземпляры выдаются специалистам (рабочим) для сличения с фактическим состоянием и нанесением кратких рабочих записей, отметок.

3 Работники должны быть ознакомлены с местами размещения информационных схем. Размещение схем должно быть доступно при выполнении работ.

4 На рабочих схемах отмечаются выявленные места коррозии, неисправности запорной арматуры, а также места с отклонением проектных (расчетных) параметров и др.В составе технической документации должны быть следующие графики:- графики ремонтов, обслуживания, осмотров и др.;- графики испытаний, промывки;

– акты готовности системы теплоснабжения к отопительному сезону;- акты готовности многоквартирного дома к зиме;- акты ввода и вывода из эксплуатации приборов учета;- акты на выполненные, в том числе на скрытые работы и др.Примечания

8 Показатели качества

Качество услуги характеризуется следующими показателями:- своевременность и полнота выполнения работ по содержанию системы теплоснабжения в соответствии с заказом на услуги, утвержденным графиком, перечнем работ и планом работ;- обеспечение технического состояния системы теплоснабжения в соответствии с заказом на услуги при оптимальном сочетании цена – качество;

– своевременное выполнение в полном объеме работ по подготовке многоквартирного дома и системы теплоснабжения к отопительному сезону в соответствии с настоящим стандартом и приказом Минэнерго России от 12.03.2013 N 103 [30];- снижение количества аварийных ситуаций и неисправностей;- обеспечение оценки и контроля качества выполняемых работ, применяемых технологий и материалов;

– выполнение и соблюдение инструкции по эксплуатации;- потребление коммунального ресурса не выше проектных показателей;- снижение расходов коммунального ресурса на общедомовые нужды;- предложение мероприятий по энергосбережению;- обеспечение сохранности технической документации, ее пополнение и актуализация.

10 Методы контроля

Для контроля качества работ содержания системы теплоснабжения применяются известные методики, такие как приведенные в СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 [45], в том числе:- визуальный контроль (отслеживают сроки выполнения работ, установленные в графиках, проверяют культуру обслуживания, в том числе на основании регулярных проверок контрольных журналов, осматривают имеющиеся у исполнителя помещения, применяемое оборудование, технику, проверяют наличие технической и иной документации и др.);

– инструментальный контроль (проверка соответствия выполненных работ требованиям, установленным настоящим стандартом и в правилах по их выполнению);- аналитический (анализ документации, журналов контроля и учета заявок и др.);- социологический (рассмотрение жалоб, опрос потребителей, анкетирование др.);

– обеспечивать участие специалистов в мастер-классах, в обучающих семинарах и др.;- совершенствовать системы контроля, учета и управления;- повышать техническое оснащение служб;- проводить опросы и анкетирование потребителей, проживающих в многоквартирном доме, с целью определения удовлетворенности потребителей качеством выполнения работ (услуг), по итогам которых вносить изменения в работу служб и принимать меры к устранению недостатков;

Обслуживание систем отопления зданий

– отслеживать изменения в нормативных документах и требованиях, обеспечивать исполнение требований действующего законодательства;- сокращать сроки выполнения заявок, поступающих от потребителей;- обмениваться положительным опытом с организациями, оказывающими работы и услуги содержания;- внедрять системы управления качеством на предприятии;- проводить аттестацию и сертификацию специалистов и работ;- внедрять в работу служб современные электронные программы.

Библиография

[1] Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ “О техническом регулировании”[2] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”[3] Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”[4] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г.

N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”[5] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ “Градостроительный кодекс Российской Федерации”[6] Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г. N 115 “Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок” (зарегистрирован в Министерстве юстиции 2 апреля 2003 г.

, регистрационный N 4358)[7] Р НП “АВОК” 6.4.1-2016 Термостатические смесители в системах водоснабжения жилых и общественных зданий[8] МГСН 4.19-2005 Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий-комплексов в городе Москве[9] СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1.

УДК 697; 644.6

ОКС 91.140.10
91.140.60

Ключевые слова: внутренняя система отопления, внутренняя система горячего водоснабжения, внутренняя система холодного водоснабжения, правила эксплуатации, техническое обслуживание

https://www.youtube.com/watch?v=

Электронный текст документаподготовлен АО “Кодекс” и сверен по:официальное изданиеМ.: Стандартинформ, 2018

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector