Образец договора на покупку дома за материнский капитал

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

Материнский капитал предназначен для обеспечения ребенка, а не для удовлетворения прихотей его родителей. Именно поэтому различные махинации с государственными денежными средствами являются неправомерными и, соответственно, преследуются по закону. Законодательство, в свою очередь, максимально четко устанавливает правила участия в этой государственной программе.

  • Участок должен располагаться на территории РФ;
  • Условия проживания в новом доме должны быть лучше, чем в предыдущем;
  • Жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
  • Каждому ребенку должна быть выделена соответствующая доля;
  • Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.

Купить отдельно земельный участок нельзя, поскольку недвижимость, согласно действующему законодательству, должна быть пригодна для проживания. Кроме того, вам не удастся приобрести дом у близких родственников, например, у родителей. Эти и другие ограничения предусмотрены для того, чтобы максимально обезопасить ребенка от мошенничества родителей.

Внимание

attention

Обратите внимание, что сертификат на МСК выдается матери всего лишь один раз в жизни, причем использовать его можно не ранее, чем через 3 года после получения. Но что касается сделок с имуществом, приобретенным на эти денежные средства? Можно ли продать такую недвижимость третьему лицу? Для этого вам тоже придется составлять договор купли-продажи. Условия сделки при этом напрямую зависят от порядка использования маткапитала, а также от возраста нового собственника. Например, если к моменту продажи участка все дети достигли 18-летнего возраста, для осуществления сделки необходимо получить лишь их письменное согласие.  В остальных случаях, если дольщиками являются несовершеннолетние граждане, то продавцу следует позаботиться о получении разрешения от органов опеки и попечительства.

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Дополнительно может понадобиться:

  • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.

Образец договора на покупку дома за материнский капитал

Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

  • лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • почтовым отправлением;
  • в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.
ПОДРОБНОСТИ:   Отказ от имущественных претензий при разводе образец

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

  1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
  2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
  3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
  4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
  5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
  6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.

    В качестве гарантии того, что средства МК по окончании срока рассмотрения заявки поступят на счёт продавца, оформляется не просто договор купли-продажи, а с рассрочкой платежа. На протяжении всего времени ожидания дом находится в залоге у продавца.

  7. Использование МК предполагает только безналичный расчёт.

Порядок действий

Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов. Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

  1. Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
  2. Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
  3. Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.

    После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

  4. Подать заявление в Пенсионный фонд. В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома. Ответ будет получен в течение 1 месяца. В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.
ПОДРОБНОСТИ:   Коллективный договор без профсоюза образец. Коллективный договор для ООО: порядок составления и подписания

Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Сумма сделки.
  2. Сумма доплаты и срок её погашения.
  3. Источник средств для доплаты.
  4. Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
  5. Номер лицевого счёта продавца.
  6. Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.

Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

Итак, вы решили купить дом с земельным участком за материнский капитал. Стоит иметь в виду, что данная процедура имеет множество нюансов, с которыми обязательно нужно ознакомиться прежде, чем приступить к заключению сделки. В случае улучшения жилищных условий особенно часто возникает ряд трудностей, причем это закономерно как для покупки недвижимости, так и для ее реализации. Чтобы свести к минимуму количество ошибок при составлении договора купли-продажи, рекомендуем придерживаться следующей инструкции:

  • Выберите дом для покупки;
  • Заключите договор купли-продажи;
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре;
  • Утвердите сделку в Пенсионном фонде РФ и получите сертификат;
  • Переведите необходимую сумму на счет продавца.

Инфо

info

Как вы уже поняли, главное отличие сделок с использованием материнского капитала от обычной процедуры продажи недвижимости – участие ПФР. Состоится покупка или нет, зависит только от того одобрит ли фонд договор купли-продажи и перечислит ли денежные средства. Зачастую сотрудники ведомства целенаправленно затягивают это процесс. Однако, стоит иметь в виду, что ваши документы должны рассматриваться в течение 5 дней после подачи. По истечение этого срока Пенсионный фонд должен уведомить будущего покупателя о своем решении. Что касается самих денежных средств, они поступят на ваш счет в течение 2 месяцев.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома за маткапитал: образец договора и его нюансы составления через банк или ПФ

Образец договора на покупку дома за материнский капитал

Заключить сделку по продаже дома с использованием средств государственной поддержки в устной форме ни в коем случае нельзя. Она обязательно должна быть подтверждена специальным документом – договором купли-продажи. Данное соглашение, как правило, узаконивает переход имущества от продавца к покупателю, а также защищает участников сделки от возникновения друг к другу каких-либо претензий.

И все же, перейдем к структуре самого договора. Стандартный бланк соглашения обычно содержит следующие детали:

  • Наименование документа. Укажите полное и юридически грамотное название – «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала»;
  • Данные об участниках сделки. Этот пункт подразумевает ФИО, дату рождения, адрес проживания и другие паспортные данные продавца и покупателя недвижимости;
  • Информацию о предмете договора. Подробно опишите сам дом, укажите место его нахождения, а также кадастровый номер и общую площадь земельного участка. Затем определите цену сделки и опишите порядок оплаты, которую должен осуществить покупатель. Кроме того, в этой части закрепляется одно из важнейших условий соглашения – передача жилого объекта недвижимости в общую собственность;
  • Срок действия договора и иные условия сделки. Здесь можно указать, что начало действия соглашения определяется с момента регистрации сделки в Росреестре. В качестве этой даты можно выбрать день заключения акта приема-передачи недвижимости;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт вписывается по усмотрению сторон сделки. К примеру, продавец имеет право требовать от покупателя передачи всей денежной суммы в указанный в договоре день. Новый владелец, в свою очередь, может настаивать на снижении цены, если после заключения сделки были обнаружены скрытые дефекты дома или участка;
  • Подписи сторон. Без подписей участников сделки данный документ будет считаться недействительным.

Многие современные семьи воспользовались уникальным предложением государства, представленным маткапиталом.

Он выдается всем гражданам, у которых появляется второй ребенок в семье.

ПОДРОБНОСТИ:   Статья 136 ТК РФ и комментарии к ней

Его размер считается значительным, а потратить его можно только на некоторые ограниченные цели, куда входит и покупки или строительства жилья.

Поэтому каждый владелец дома может продать свое строение под маткапитал, имеющийся у покупателя.

Образец договора на покупку дома за материнский капитал

Часто люди вынуждены пользоваться деньгами по маткапиталу для покупки дома. Не все продавцы недвижимости соглашаются с этим способом получения средств за имущество.

Для покупки дома с использованием маткапитала используются правила:

  • уже должно пройти три года с момента получения сертификата;
  • допускается применять маткапитал для оформления ипотеки, причем он может выступать первоначальным взносом;
  • выбранный дом должен обладать оптимальной квадратурой для семьи, а также к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации для жизни.

Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию жилья? Все правила и нюансы тут.

Только с учетом данных требований и правил удается без проблем купить дом с использованием денег маткапитала.

Заключение

Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату.

Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания. Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.

https://youtu.be/ZLD4oGtTi5w

Список дополнительных документов

Обращение в Пенсионный Фонд – обязательный этап сделки. Чтобы получить материнский капитал на покупку дома с земельным участком, вам нужно собрать ряд предусмотренных законом документов. Перечень этих бумаг указан в Приказе Минздравсоцразвития № 1180. Так, помимо договора купли-продажи вам обязательно понадобятся:

  • Сертификат на материнский капитал
  • Заявление на получение средств;
  • Номер банковского счета;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Инфо

info

Подать заявление на предоставление материнского капитала можно путем личного обращения в ПФР по месту жительства или через МФЦ. Кроме того, оставить заявку можно и через сервис личного кабинета на официальном сайте фонда.

Print Friendly, PDF {amp}amp; Email

Согласно Налоговому Кодексу, доход с продажи дома, приобретенного на средства МСК, облагается подоходным налогом в размере 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Но в случае, сели срок владения участком составляет более 5 лет, его собственник освобождается от уплаты. Что касается самого материнского капитала, то на сегодняшний день он не подлежит налогообложению совсем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector