Нужна ли батарея на балконе

Особенности проведения монтажных работ

Многие мечтают сделать балкон полноценной частью квартиры. Казалось бы, самый прямой путь к этому – вынести на балкон радиатор. Можно ли это сделать по закону? И можно ли избежать наказания, если по закону не получилось?

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25, пункт 1), «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения». Оно разрешено, когда вы делаете ремонт в жилой части помещения, и у вас есть разрешение на это.

Закон – всему голова

Казалось бы, ничто не мешает вынести отопление на балкон или лоджию. Однако по тому же Кодексу (статья 15, пункт 5), балконы, лоджии и некоторые другие помещения – чиновники и законодатели не отнесли к жилой площади квартиры. А радиаторы для балконов и лоджий – запретные атрибуты. Ведь логично – незачем греть помещение, в котором не живешь. И за отопление которого платишь чисто символическую сумму.

Немного по-другому обстоит дело с теплым водяным полом. Если он подключается не к центральным системам водоснабжения и отопления, его могут одобрить (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству», 5 п.).

У вас в доме центральная система отопления? Тогда вместо водяного можете положить кабельный теплый пол. Инструкцию вы найдете в данной статье.

Нужна ли батарея на балконе

Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо?

Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины

Во-первых, существует опасность затопления. Зимой, при температуре ниже 0 градусов на балконе, радиатор или водяной пол могут замерзнуть и прорваться. Во многих городах, чтобы получить разрешение, просто утепляют балкон. Однако в Москве даже для утепленных балконов и лоджий запрет сохраняется.

Во-вторых, если вы подключите радиатор или водяной пол к центральной системе отопления, они создадут дополнительную нагрузку. Напор воды в системе ослабнет, а трубы по всему дому станут холоднее. Кому это понравится?

В-третьих, стоимость отопления, когда в доме центральная система, рассчитывается по квадратным метрам. И если вы подключили дополнительный прибор, платить за него будут все жильцы. Пока они не знают, вы в безопасности. А вот если обман обнаружат, они подадут в суд или начнут разбираться без суда – что еще хуже…

В-четвертых, если соберетесь продавать квартиру, вам нужен новый технический план (так теперь называют технический паспорт), который вы закажете в БТИ. Туда входят и границы теплового контура квартиры, которые вы самовольно изменили. Поэтому у вас два выхода: демонтировать все дополнительные элементы обогрева, либо раскрыть свой обман и добиваться узаконивания изменений.

Также на сайте есть статья, как правильно эксплуатировать окна из ПВХ. В ней рассмотрены основные проблемы, которые возникают с окнами, и как их предотвратить.

Штраф – лишь малая часть наказания

Если у вас обнаружат незаконную перепланировку, первым делом потребуют штраф. Сейчас в Москве для физических лиц он составляет 2500 руб., для юридических – 70 тыс.

На оплате штрафа история не заканчивается. Вы либо делаете все как было. Либо с письменным согласием всех собственников квартиры идете в суд и доказываете, что вынос отопления на балкон в вашем случае совершенно безопасен и никак не отразится на других жильцах дома и на отопительной системе. Кстати, согласие жильцов дома тоже немаловажно, ведь система отопления считается общим имуществом.

В суде решают: либо узаконить изменения и внести в технический план, либо, опять же, сделать все, как было. А если не демонтировать радиатор или пол в установленный срок, то жилье продадут с публичных торгов. Деньги, правда передадут вам (за исключением тех, которые понадобятся на демонтаж).

Исключения из правил все-таки бывают. Есть люди, которым удалось юридически согласовать вынос отопления на балкон. Ну, или сделать так, чтобы можно было жить спокойно и не бояться проверки.

Узаконивал я три года назад, когда в Москве с этим было не так строго. Но теперь могут и не одобрить.

Судить о методах, которые использовали эти люди, мы не беремся. Тем более, что печатаем мы их отзывы в порядке ознакомления.

Если подвести итоги, то вынос отопления на балкон, помимо штрафов, имеет много других последствий. Например, он может испортить отношения с соседями. Поэтому, если вы не уверены в том, что такое переустройство будет согласовано, лучше обратите внимание на другие способы отопления балкона.

Утепленная лоджия – отличный вариант для расширения полезной площади квартиры. При этом качественного остекления, утепления и гидроизоляции не хватит для комфортного пребывания в лоджии в течение всего года. Именно поэтому многие хозяева решаются на перенос батареи на лоджию.

Хороший обогрев лоджии.

Сначала нужно разработать проект, после чего получить разрешения, а уже потом выполнить все необходимые монтажные работы, которые не так просты, как кажется.

Одинокая батарея на лоджии.

Естественно, очень часто можно встретить случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования. При этом все монтажные работы выполняются самостоятельно, потому что многие слесари и мастера, перед тем как начать установку радиатора отопления обязательно попросят показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов будет заниматься подобной работой.

Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях, размер штрафа составляет несколько тысяч рублей. Кроме того, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места.

Это хотя и сложный процесс, но все равно подобное развитие событий имеет право на жизнь. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

После получения разрешения и оформления всех документов на вынос батареи центрального отопления на лоджию можно начинать работы. При этом нужно обязательно учитывать все нюансы, которые позволят правильно вывести радиатор отопления:

  • Отличным решением для лоджии станут современные алюминиевые радиаторы, которые обладают массой преимуществ: небольшой вес и скромные размеры, способность работы с достаточно высоким давлением в трубопроводе, повышенная степень теплопроводности (что, в принципе, и требуется для получения тепла).
  • Если были выбраны как раз алюминиевые батареи, то количество секций радиатора отопления нужно просчитать по формуле – одна секция на два квадратных метра площади балкона. Например, если балкон имеет площадь в 6 кв. м., то вполне хватит алюминиевого радиатора с тремя — четырьмя секциями.
  • Крепление батареи на балконе, вне зависимости от его вида, необходимо выполнять на три кронштейна: один верхний и два нижний. Если радиатор отопления имеет значительные размеры, то можно добавить еще одно верхнее крепление.
  • Чтобы получить высокую степень теплоотдачи, необходимо соблюдать следующие расстояния от основных конструкционных элементов лоджии. Батарея должна быть установлена в 14 см от пола, в 2-3 см от стены, в 8-12 см от окна.
  • Кроме того, перед установкой рекомендуется проложить за местом предполагаемого монтажа радиатора отопления фольгированный экран, который позволит обеспечить тепло и уют.

Нужна ли батарея на балконе

В лоджии батарея может быть подключена тремя способами:

  • С перемычкой и краном. Отличное решение для этого помещения, потому что всё тепло будет проходить через батарею без каких-либо потерь;
  • С перемычкой, но без крана. Наличие перемычки позволяет закрыть поступление горячей воды при излишнем нагревании воздуха в помещении;
  • Без перемычки, но с краном. Наличие подобного решения позволяет не только перекрывать поступление воды, но и временно демонтировать радиатор для проведения необходимых работ.

Вынос батареи позволяет сделать в лоджии полноценное помещение для постоянного проживания или решения любых других задач. Конечно, всё нужно обязательно согласовывать с жилищной инспекцией и другими контролирующими органами.

В том случае, если разрешение от органов получено не было, то в качестве альтернативного варианта можно рассмотреть возможность монтажа системы теплых полов, которые также идеально подходят для лоджий и балконов.

Если есть возможность, то работы лучше всего доверить профессионалам, которые знакомы с особенностями монтажа радиаторов отопления и вводом их в эксплуатацию.

Свободной жилплощади не бывает много. И с этим утверждением нельзя не согласиться. Так что, переоборудование балкона и превращение его в полноценное, комфортное помещение, пригодное для отдыха и работы, является очень неплохим выходом из этой ситуации. Однако переделка такого рода может сопровождаться множеством проблем. Одной из них является отопление этого помещения, то есть батарея на балконе.

Осуществляя вынос батареи на балкон без оформления соответствующей документации, необходимо понимать, что вслед за этим мероприятием вы рискуете «нарваться на неприятности», самыми минимальными из которых будет наложение на вас штрафа.

Но, и уплатой штрафа в данном случае дело не ограничится. Вам придется либо демонтировать батарею, установленную за пределами квартиры, либо, получив письменное подтверждение всех собственников жилплощади, доказать в суде, что такая переделка безопасна для отопительной системы и не оказывает влияния на качество проживания в доме других жильцов.

Нужна ли батарея на балконе

На основании вашего заявления суд примет соответствующее решение. Он может разрешить произведенные вами изменения, после чего они будут внесены в Технический план квартиры или признать их незаконными. Тогда вам придется произвести демонтаж установленного оборудования в указанные сроки.

Батарея

  • Способы обогрева
  • Монтаж теплого пола
  • Способы утепления
  1. Вы можете затопить соседей этажом ниже. В зимнее время, когда температура на улице падает ниже нуля, существует риск, что установленная на балконе батарея отопления, может замерзнуть и под высоким давлением «рвануть». В Москве даже утеплив балкон или лоджию, разрешение на перенос батареи не выдают.
  2. Дополнительная нагрузка на центральное отопление. Если к уже существующим радиаторам прибавить еще один или несколько элементов, напор воды ослабнет и приведет к холодным батареям по всему дому. Так Вы рискуете не только получить штраф за батарею на балконе, но и конфликты с соседями.
  3. Стоимость отопления. Стоимость «коммуналки» за центральное отопление в доме рассчитывается по квадратным метрам на всех проживающих в доме. Поэтому сделав вывод батареи на балкон, цена за отопление повысится у всех жителей многоквартирного дома. В случае обнаружения, они имеют полное право подавать в суд и с большой вероятностью его выиграть. Разумеется, этот факт можно скрыть, но жить в постоянном страхе, что выявят обман – дело стрессовое и рискованное.
  4. Проблемы при продаже квартиры. При продаже квадратных метров, Вы обязаны дать покупателю технический план (технический паспорт), где помимо планировки также указывается тепловой контур, который Вы изменили, решив провести батарею на балкон. Здесь два выхода – возвращать все как было или же добиваться законности выноса.

Для переноса радиатора отопления на балкон в обязательном порядке необходимо получить разрешение у жилищной инспекции.

Выбор радиатора

  • Чугунные. Имеют самый продолжительный срок эксплуатации (до 35 лет). Основной недостаток – долгое нагревание и остывание.
  • Стальные панельные. Прослужат около 15 лет. Ценятся за высокие показатели теплоотдачи и другие технические характеристики, а также невысокую стоимость.
  • Стальные трубчатые. Выпускаются в различных цветах и дизайнерских исполнениях, что позволяет подобрать их под любой интерьер. Отличаются отличными потребительскими свойствами. К недостаткам относится высокая стоимость.
  • Алюминиевые. Средний срок службы 15 – 20 лет. Характеризуются высокой теплопроводностью и небольшой массой. Основной недостаток – чувствительность к PH наполнителя, поэтому рекомендуются для частных домов с автономной системой отопления.
  • Биметаллические. Лучший вариант для квартиры, так как непритязательны к составу и качеству воды, обладают хорошей теплоотдачей, стойки к гидроударам.
  • Боковой. Наиболее распространённый способ монтажа. Вводная и выводная труба монтируется с одной стороны радиатора. Основное требование – соблюдать расстояние между штуцерами, иначе радиатор не будет достаточно прогреваться.
  • Нижний. При этом варианте обе трубы монтируются снизу радиатора – вводная с одной стороны, выходная с другой. Основной недостаток – маленькая теплоотдача.
  • Диагональный. Вводная монтируется сверху на одной стороне радиатора, а выходная снизу на другой. При таком способе достигаются наименьшие теплопотери, поэтому он считается самым лучшим.
КЛАСС МАТЕРИАЛ ИЗГОТОВЛЕНИЯ
«ЭКОНОМ» Чугунные
Стальные
«СРЕДНИЙ» Стальные трубчатые
Алюминиевые
Биметаллические
«ПРЕМИУМ» Улучшенные биметаллические
Чугунные дизайнерские
Алюминиевые литые

Типы радиаторов

  • Чугунные. Имеют самый продолжительный срок эксплуатации (до 35 лет). Основной недостаток – долгое нагревание и остывание.
  • Стальные панельные. Прослужат около 15 лет. Ценятся за высокие показатели теплоотдачи и другие технические характеристики, а также невысокую стоимость.
  • Стальные трубчатые. Выпускаются в различных цветах и дизайнерских исполнениях, что позволяет подобрать их под любой интерьер. Отличаются отличными потребительскими свойствами. К недостаткам относится высокая стоимость.
  • Алюминиевые. Средний срок службы 15 – 20 лет. Характеризуются высокой теплопроводностью и небольшой массой. Основной недостаток – чувствительность к PH наполнителя, поэтому рекомендуются для частных домов с автономной системой отопления.
  • Биметаллические.Лучший вариант для квартиры, так как непритязательны к составу и качеству воды, обладают хорошей теплоотдачей, стойки к гидроударам.
  • собственно, сам радиатор;
  • полипропиленовые или медные трубы;
  • паяльник для труб;
  • болгарка;
  • перфоратор;
  • кронштейны и фурнитура.

Типы радиаторов

Что надо предусмотреть

До того как приступить к монтажу отопления балкона или лоджии, надо утеплить само помещение. Утепление включает в себя остекление и облицовку утеплительным материалом всех внутренних и по возможности наружных стен.

Остекление с помощью двухкамерных окон или пластиковых рам позволит надежно сохранять тепло на балконе, грамотно смонтированная теплоизоляция из пенопласта или мин.ваты обеспечит комфортную влажность, температуру воздуха, а продуманная вентиляция избавит от сырости и конденсата.

Самый трудоемкий этап – это работы по утеплению стен, в частности пола. Но прежде чем сделать утепление пола, надо предположить, какой вариант отопления предпочтителен для вашего балкона.

Выбираем отопление балкона — центральное отопление, теплый пол, инфракрасное или конвектор

Использование электрических приборов – оптимальный способ обогрева лоджии или балкона зимой. Существует 3 типа устройств, которые могут использоваться в качестве источника тепла: тепловентилятор, конвекторный прибор и масляный обогреватель. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Тепловентилятор

Тепловентилятор – компактный прибор, предназначенный для быстрого обогрева помещения. Такой обогреватель состоит из пластикового корпуса, вентилятора и нагревательного элемента. Во время работы вентилятор перемещает холодный воздух к ТЭНу. После этого уже теплый воздух поступает в комнату.

ПОДРОБНОСТИ:   Нужна ли внешнеэкономическая деятельность для экспорта в армению

Нужна ли батарея на балконе

Тепловентиляторы очень быстро нагревают помещение. И это единственное преимущество их использования для обогрева балкона. Дело в том, что такие приборы не рассчитаны на длительную работу, а могут использоваться только как дополнительные источники тепла.

После включения тепловентилятора воздух нагревается быстро, но при постоянной работе становится сухим.

Подобрать масляный конвектор (количество секций) не сложно – достаточно в техпаспорте посмотреть параметры его мощности и для обогрева помещения какой площади он предназначен.

Конвектор с керамическими нагревательными элементами — не высушивает воздух и весьма эффективен при нагреве небольших помещений, но дорог.

Инфракрасные обогреватели – дают более высокий коэффициент теплоотдачи, но обладают одни недостатком.

Они не нагревают воздух внутри помещения, а за счет излучаемых ИК волн нагревают поверхность предметов, на которые направлены. Поэтому их использование на балконе малоэффективно и не рентабельно.

Чтобы пол равномерно прогревался, сгибы трубы должны располагаться на одном уровне и близко по отношению друг к другу, по всему полу.

Трубы подсоединяют к общей системе горячего водоснабжения, перед окончательной укладкой их надо проверить под давлением, на предмет равномерной подачи воды.

Нужна ли батарея на балконе

Перед тем как провести напольное отопление, надо избавиться от старых покрытий, максимально зачистить бетон от шероховатостей и неровностей, сделать первый слой максимально ровным.

Чтобы тепло не терялось и не уходило в холодную бетонную стенку, сверху на бетон первым слоем укладывают теплоизоляционный материал. На утеплитель равномерно распределяют подготовленную трубу, на нее бетонную стяжку. Завершают работу декоративным покрытием.

Трубы надо подбирать достаточно тщательно (это не повод для экономии), ведь отопление на лоджии под надежной защитой верхних слоев пола должно прослужить достаточно долго и желательно бесперебойно.

Такой вид обогрева не так просто сделать, сложность монтажа вынуждает многих обратиться к другому способу – электрической установке.

На подготовленное основание надо сделать цементно-песочную стяжку. Ее высота должна превышать 3 см.

Следующий слой – слой утеплителя. Здесь надо учесть возможность образования конденсата, то есть воды. Разница температур между стенками пола, внешней и внутренней средой приводит к неравномерному распределению тепла, образованию мостиков холода, как следствие конденсат и сырость.

Чтобы этого избежать прокладывают утеплитель с пароизоляцией. Здесь не рекомендуется использовать минеральную вату. Огнеупорный утеплитель, например, пенопласт, укладывают на подготовленный бетонный пол.

Сверху на утеплитель прокладывают пароизоляцию в виде полиэтилена, закрепляют его строительным скотчем. Собственно, и сам слой кабеля, который закрепляется дополнительной стяжкой. После этого вся система должна основательно просохнуть в течение нескольких недель, и только потом можно переходить к укладке чистового покрытия.

Финишный этап заключается в укладке декоративной поверхности. Не рекомендуется делать деревянное покрытие, оно значительно снижает эффективность любого теплового пола. Приемлемо использовать кафельную или керамическую плитку с хорошей теплопроводностью.

В соответствии с действующими законами, запрещено осуществлять перенос батарей на балкон.

В каждом регионе страны имеются собственные нормативы и регламенты, запрещающие вынос радиатора на балкон, но результат везде будет одинаков: назначается штраф за самоуправство и выносятся обязательства по восстановлению прежней схемы отопления (штраф может быть любого размера – всё зависит от местных регламентов).

Стоит ознакомится с некоторыми элементами жилищного кодекса:

  • Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
  • Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
  • СНиП 2.04.05.1991 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

Именно поэтому необходимо доказать контролирующим органам, что балкон не является «летним» помещение. Проще говоря, требуется провести работы по утеплению согласно действующим стандартам СНиП.

В 90% случаев даже при качественном утеплении балкона по всем правилам не разрешат выполнить вынос радиаторов на балкон.

Такое решение повлечет за собой внесение корректировок в проект теплоснабжения всего многоквартирного здания. В связи с этим специалисты рекомендуют рассматривать альтернативные варианты, не нуждающиеся в получении специальных разрешений.

Минусом теплых полов по сравнению с другими видами обогрева можно назвать их стационарность, то есть невозможность переноса в другое помещение, тогда как электрические приборы отличаются мобильностью и их можно переносить туда, где они в данный момент нужнее. Как бы вы не решили обогревать ваш балкон, но первое, что крайне важно сделать- это максимально утеплить его.

Отопление на балконе

Также используют для стекла теплосберегающую пленку, которая сохраняет солнечное тепло. Внутренние стенки балкона и потолок можно утеплить при помощи минеральной ваты, стекловаты, пенопласта, пенофила или пеноплекса, а затем зашить их гипсокартоном, пластиковой или деревянной вагонкой.

Процесс утепления и создания отопления на лоджии или балконе не очень сложный, но весьма затратный. Следует помнить, что все ваши финансовые расходы окупятся комфортным отдыхом для вас и вашей семьи, так как в доме появится еще один уголок тепла и уюта. Узнав, как провести отопление на лоджию и балкон, вы сможете холодные зимние вечера сделать теплыми и приятными.

Как вывести батарею на балкон: штраф или разрешение

В ряде случаев хозяева, которые хотят сделать качественное отопление балкона, несмотря на все преграды, стараются добиться разрешения на вынос батарей. В теории, этого достичь можно, но придется постараться.

Основной принцип заключается в следующем: если нельзя, но очень хочется, то можно.

В первую очередь требуется выполнить инженерные расчеты теплопроводности теплоизоляции балкона. Затем надо оформить заключение от специалиста с соответствующей лицензией о том, что на данном балконе батарея ни при каких обстоятельствах не замерзнет.

Чтобы специалист такое заключение написал, необходимо качественно и по всем правилам произвести остекление и утепление балкона (если на балконе без дополнительного обогрева температура будет опускаться ниже 5 градусов, то с получением разрешения могут возникнуть проблемы).

Отопление на балконе

После того, как заключение от независимого эксперта будет получено, следует сдать документы в соответствующие службы, которые рассмотрят вопрос и огласят решение.

Если разрешение на вынос было получено, то дальнейшая работа заключает в выборе схемы создания отопления.

Конечно, доверить вывести дополнительный радиатор на балкон лучше всего профессионалам, которые смогут качественно провести монтаж батарей, а также правильно подключить их к системе центрального отопления.

Когда наступает зима, даже качественно и правильно утепленный балкон становится холодным для длительного в нем времяпрепровождения. Не спасают ни хорошие стеклопакеты, ни ультрасовременные теплоизоляционные материалы, что побуждает владельца квартиры задуматься об установке на своей лоджии радиатора отопления.

Самым простым вариантом может показаться вынос батареи от централизованной системы отопления, расположенного в комнате. Однако так может только показаться.

Водяной теплый пол на балконе

О том, как осуществить перенос батареи на лоджию и о сложностях этого процесса, поговорим в нашей статье.

Что нужно учитывать?

Первая и основная преграда на пути такого решения – Жилищный Кодекс РФ, который категорически запрещает переносить на балконы и лоджии инженерные коммуникации, в том числе и батареи отопления. В очень редких случаях удаётся получить официальное законное разрешение на такую перепланировку в многоквартирных домах. Зато владельцы частных домов могут проводить этот вид работ совершенно спокойно.

Второй важный фактор, который необходимо учесть – состояние наружных стен. Устанавливать любую систему отопления имеет смысл на хорошо утеплённых площадях, иначе никакой способ не будет эффективным. Кроме того, если стена промерзает, то велика вероятность замерзания воды и прорыва радиатора. Последствия – не только штраф за незаконную перепланировку, но и оплата ремонта расположенных ниже квартир.

При этом нужно обязательно учитывать следующее:

  • Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и демонтировать радиатор отопления в комнате, установив его в лоджии. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. Одновременно с этим, никто не даст гарантий, что после обращения в жилищную инспекцию удастся получить от нее положительный ответ относительно переноса батарею на лоджию – далеко не всегда домовладельцам подобные разрешения даются. Кроме того, это достаточно сложная бюрократическая процедура, которая может длиться не один месяц.
  • Выполнение точных расчетов. Все работы должны быть выполнены профессионально, поэтому расчеты относительно числа секций радиатора отопления в лоджии, места его расположения, температуры окружающей среды, давления в трубопроводе, необходимо доверить профессионалам. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей.
  • Проведение работ по утеплению. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление. Утеплены должны быть все поверхности лоджии. Остекление – желательно двухкамерное или трехкамерное.

https://www.youtube.com/watch?v=Ur_SpsKOPso

При поверхностном рассмотрении процедуры можно упустить ряд важных нюансов, а именно:

  1. Получение разрешения. Здесь придется потратить немало времени, сил и нервов, регулярно посещая всевозможные инстанции, испытывая на себе все прелести бюрократии. Но стоит сразу предупредить: положительный результат гарантирован далеко не во всех случаях. Возможно, сразу или спустя какое-то время, вы придете к решению в виде навесного электрического конвектора, что избавит от необходимости решать многочисленные проблемы.
  2. Грамотные расчеты. Здесь нужна четкая инженерная мысль, ведь нужно правильно посчитать количество требуемых секций, в зависимости от специфики балконного помещения. А такие моменты, как место установки, учет падения давления в системе, что скажется на вас и соседях, многократно осложняют процесс.
  3. Необходимость полного утепления. Лоджия или балкон должны быть качественно утеплены и застеклены, потому как батарея должна располагаться в теплом помещении. Важно помнить, что опускание температуры в части системы отопления ниже 0 С неизбежно приведет к ее замерзанию, что парализует ее работу во всем доме, и может привести к потопу.
  4. Нюансы в получении разрешения. Собственно, процесс этот подразумевает ряд действий, в который входит решение о перепланировке квартиры, необходимое согласовать, а также вопрос о признании жилой площадью части нежилой. Батарея на балконе, разрешение на перенос которой можно получить, однозначно сделает ваше жилище более комфортным. Но некоторые города внесены в «черный» список, где установка радиаторов отопления в таких помещениях запрещена. Однако все возможно, нужно лишь запастись необходимым количеством времени и терпения.

Монтаж батареи на балконе

Перечислим последовательность действий при переносе батареи:

  • получение расчетов теплопроводности с заключением о том, что система не замерзнет на балконе;
  • проект перепланировки и подтверждение возможности выполнения работ от лица инстанции, проектировавшей дом;
  • получение разрешения властей города;
  • внесение поправок в техпаспорт и прочие квартирные документы;
  • монтаж батареи.

Проект перепланировки с изменением статуса из нежилого назначения в жилое, с последующим техническим заключением, является самым сложным и ответственным этапом. С заключением в этом случае поможет проектный институт (инстанция, отвечающая за проектирование конкретного дома), а с разработкой проекта – все тот же институт, либо специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию.

Проблем с выдачей заключения возникнуть не должно. Главное, чтобы перенос батареи не нес в себе потенциальной угрозы состоянию дома. В связи с таким фактом, проще всего решать нашу проблему в новостроях, а старые дома (особенно если ваш дом является памятником архитектуры) в этом отношении весьма проблематичны.

Составленную проектную документацию необходимо согласовать с Роспотребнадзором, пожарной службой и прочими инстанциями. Вслед за этим в жилищной инспекции города получается разрешение для переноса батареи в нужное место.

Далее квартирная перепланировка утверждается в БТИ, в документах делаются соответствующие поправки о переводе нежилого помещения в состав жилого, после чего можно приступать, наконец, отоплению этого самого жилого помещения.

Многие, посмотрев на все эти сложности, а кто-то – просто от своего легкомыслия, все же осуществляют процедуру без получения соответствующих разрешений. Но даже тут камнем преткновения для несознательных граждан может стать слесарь-монтажник, который, не обнаружив у вас пакета необходимых документов, попросту откажется выполнять работу.

Монтаж батареи на балконе своими руками

В соответствии с Кодексом РФ об административных нарушениях, собственник квартиры облагается штрафом в 2–2,5 тысячи, а юридическое лицо – не менее 350 тысяч рублей. Но выплата штрафа не решит проблему, так как систему отопления необходимо будет тут же вернуть в первоначальное состояние, сняв батарею.

На этапе решенных вопросов с оформлением необходимых разрешительных документов можно приступить непосредственно к выполнению работ. Следует рассмотреть по этому поводу ряд рекомендаций.

  • Специалисты рекомендуют к использованию алюминиевые радиаторы отопления для установки их на лоджиях или балконах. Они обладают рядом достоинств, таких как небольшой вес, высокая эффективность, компактность.
  • Рассчитать необходимый размер батареи несложно: алюминиевая секция номинально отапливает 2, а биметаллическая – 1,5 кв.м. То есть, для определения нужного количества секций достаточно просто разделить на два количество квадратных метров площади балкона.
  • Крепиться установка должна на монтажные кронштейны (два снизу, один сверху), а если она состоит больше, чем из 12 секций, потребуются дополнительные крепления наверх.
  • Для максимальной эффективности необходимо придерживаться следующих расстояний: от батареи до пола и окна – не менее 10–12, а до стены – не меньше 2 см.
  • С этой же целью часть стены за радиатором оклеивают фольгированным экраном, который препятствует потерям тепла.

Первая и основная преграда на пути такого решения – Жилищный Кодекс РФ, который  категорически запрещает переносить на балконы и лоджии инженерные коммуникации, в том числе и батареи отопления. В очень редких случаях удаётся получить официальное законное разрешение на такую перепланировку в многоквартирных домах. Зато владельцы частных домов могут проводить этот вид работ совершенно спокойно.

Электрический теплый пол

Второй важный фактор, который необходимо учесть – состояние наружных стен. Устанавливать любую систему отопления имеет смысл на хорошо утеплённых площадях, иначе никакой способ не будет эффективным. Кроме того, если стена промерзает, то велика вероятность замерзания воды и прорыва радиатора. Последствия – не только штраф за незаконную перепланировку, но и оплата ремонта расположенных ниже квартир.

Бюрократические вопросы

Вынести отопительный прибор на балкон можно будет только в том случае, если собственник согласует такой перенос с рядом инстанций. И монтировать батарею нужно только на утепленном балконе, в противном случае нет никакого смысла переносить радиатор, если, к примеру, балкон будет не застекленным.

Делать водяной теплый пол на балконе запрещено. Но можно обогреть лоджию другим способом – установить электрический теплый пол, но такой способ обогревания является весьма затратным. Еще одним альтернативным вариантом обогрева является использование инфракрасного или масляного обогревателя.

Поскольку для выноса батареи на балкон или лоджию собственнику обязательно нужно получить одобрение в нескольких инстанциях, поэтому можно прибегнуть к таким вариантам отопления, при которых не нужно получать согласие от местных органов власти.

ПОДРОБНОСТИ:   Вьезд в новую квартиру что нужно купить список

Например, можно поставить на балконе тепловентилятор, газовый конвектор или сделать электрический теплый пол. Такие способы обогрева не затрагивают инженерные сети дома, поэтому ими можно законно пользоваться и без согласований либо выплаты штрафа.

По законам РФ выносить батарею на лоджию или балкон запрещено. Чтобы установить радиатор на балконе законным путем, необходимо вначале вывести балкон из нежилого в жилое помещение, а для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в муниципалитет.

Дальше следует сделать проект будущей перепланировки, согласовать его с управляющей компанией, жилищной инспекцией и рядом других инстанций. И только после того как будут получены одобрения и сделан проект, можно будет приступать к переносу батареи на лоджию.

В завершение следует пригласить членов комиссии из муниципалитета на осмотр видоизменений, после чего подать документы в Росреестр на внесение изменений в выписку ЕГРН.

Отопление на балконе

В жилищной инспекции от владельцев квартиры обязательно потребуют:

  • Профессионально выполненные расчеты теплопроводности;
  • Профессиональное заключение специалистов о том, что вне квартиры вода в радиаторе отопления не будет замерзать;
  • Проект перепланировки и ряд других документов, перечень которых нужно уточнить в районной жилищной инспекции.

Из нежилого помещения она должна превратиться, строго по документам, в жилую комнату. За выдачу подобных документов отвечает автор проекта многоквартирного дома (как правило, это компания или проектный институт).

https://www.youtube.com/watch?v=3BaaUUG4JZE

В проекте, специалист, отвечающий за его разработку, должен учитывать все нюансы и нормы (строительные, санитарные, противопожарные, инженерные, коммуникационные и т.п.). Конечно, перед разработкой проекта требуется качественно утеплить помещение и принять во внимание возможные риски.

Проектный институт обычно даёт подобные разрешения, если вынос батареи центрального отопления не оказывает влияния на состояние всего здания. Именно поэтому, в большинстве случаев, проблем с получением разрешения нет в новостройках и относительно новых домах, в то время как домах старого жилого фонда повести такие работы официально будет практически невозможно.

После всего этого требуется разработать и проектную документацию, которая должна быть согласована с Роспотребнадзором и пожарной службой. В завершение всего необходимо перепланировку зарегистрировать в БТИ, где соответствующие изменения внесут в правоустанавливающие документы.

Этапы проведения работ

Перед тем как провести отопление на лоджию, необходимо осуществить демонтаж старой батареи в комнате, если он запланирован.

В большинстве случаев, монтаж радиатора отопления в лоджии проводится в следующей последовательности:

  1. Первым делом выполняет срезка батареи в комнате (кухне, гостиной, спальне). Резать нужно в двух местах: у батареи и трубы (примерно в 100 мм от зоны предполагаемого подключения). После этого требуется просверлить отверстия в стене диаметром в 20 мм, что позволит осуществить вынос стояка в лоджию. Сначала выводится калач, после чего монтируются фитинги, подводки, а в завершение – сам стояк.
  2. Хорошим решением станет выбор полипропиленовых труб, которые имеют великолепные рабочие характеристики. Кроме того, при их использовании будет проще выполнить все монтажные работы самостоятельно.
  3. Далее, надо приложить новую батарею к стене в лоджии, чтобы посредством уровня выполнить разметку зон будущих креплений. Затем выполняется монтаж кронштейнов. Выше уже было отмечено – необходимо установить два нижних и один верхний кронштейн. Для небольшого радиатора этого будет вполне достаточно.
  4. Подвесить батарею на лоджии, на установленные кронштейны довольно-таки просто. После установки радиатора устанавливают заглушки и краны Маевского, краны.
  5. Если были использование полипропиленовые трубы, то к ним крепление различных элементов (фитинги, подводки).
  6. После этого ставятся краны и выполняется подключение труб. Обязательно нужно проверить герметичность установленных труб и всех соединений.

Получить разрешение на отопление

Для таких работ специалисты рекомендуют применять полипропиленовые трубы, благодаря их лучшим техническим параметрам. С таким материалом работать проще, поэтому в этом случае вы сможете выполнить монтаж самостоятельно.

Вариант монтажа батареи на лоджии в зашитой стене

Радиатор прикладывается к стене для примерки, делаются соответствующие метки на стене, согласно которых монтируются кронштейны. На них вешается новое устройство, на которое крепятся заглушки, кран Маевского, после чего – остальные краны, а в последнюю очередь – трубы.

В случае с полипропиленовыми трубами, работы по их соединению с фитингами и друг с другом нужно производить с помощью специального паяльника. Если трубы металлические, используется газовая горелка и припой. По окончании монтажа система тестируется на герметичность.

  1. Кран с перемычкой. В этом случае все тепло, без потерь, проходит через радиатор.
  2. Без крана и перемычки. Позволяет перекрывать доступ воды к радиатору на балконе, например, в жаркое время.
  3. Кран без перемычки. Дает возможность не только блокировать подачу воды, но и снять радиатор, например, в случае надобности произвести уборку или косметический ремонт.

Мы достаточно подробно поговорили о том, можно ли и как вывести батарею на балкон. Рациональное использование дополнительного помещения – это всегда приятно. На теплом балконе можно проводить досуг, отдыхать и использовать его, как позволяет его площадь и ваша фантазия. Ну а какое техническое решение выбрать для реализации этой цели – выбор за вами!

В случае с балконом необходимо упорядочить последовательность действий следующим образом:

  • изучение состояния парапета, при необходимости — его усиление;
  • остекление;
  • гидроизоляция;
  • утепление.

Если балкон имеет боковые бетонные стены — это уже хорошо. В данном случае необходимо только укрепить парапет: создать опорную конструкцию, либо выложить его кирпичом или пеноблочными плитами.

Конвектор на балконе

К остеклению можно приступать сразу после подготовки стен. Самым оптимальным вариантом для балкона станет установка стеклопакетов, профиль которых имеет три-пять камер.

Совет: Если сомневаетесь в своих силах, то остекление лучше доверить профессионалам. Они оценят конструкцию балкона, сделают правильные замеры и выполнят грамотный монтаж стеклопакетов.

К сожалению, одним остеклением разорвать связь внутренней части балкона с внешним пространством невозможно. Между полом, стенами и парапетом остается много щелей, которые необходимо заделать герметиком или монтажной пеной. А для гидроизоляции поверхности прекрасно подойдет обмазочная гидроизоляция либо рулонные ее варианты.

Для утепления балкона можно использовать следующие материалы:

  • минеральную вату;
  • пенопласт;
  • пенофол;
  • экструдированный пенополистирол.

Выбираем отопление балкона — центральное отопление, теплый пол, инфракрасное или конвектор

Теплый балкон – это дополнительная полезная площадь, которая так необходима жителям многоквартирных домов. Чтобы пристройка была комфортная круглый год, ее необходимо не только утеплить, но и провести отопление на балконе.

На этом этапе возникают трудности, так как согласно нормативам, батареи в эту часть квартиры проводить запрещено и за нарушение закона придется заплатить огромный штраф.

В этой статье подробно расскажем, как обогреть балкон, и проанализируем в чем преимущества и недостатки разных способов отопления. А также остановимся на вопросе, как вывести, не нарушая нормативного регламента, батареи своими руками в пристройку.

Что лучше установить: батарею (врезаться в центральное отопление и установить батарею на балконе, хотя есть подозрения, что это незаконно) или повесить конвектор (возможно это не самый бюджетный вариант).

Стоит ли утеплять пол и / или потолок? Или утеплять балкон совсем не стоит, т.к. будет постоянная утечка тепла через стекло?

Очень часто возникают вопросы по поводу отопления лоджии, так как её часто соединяют с гостиной, делают на лоджии комнату, а без её отопления она будет холодной.

С одной стороны, хорошим вариантом было бы вывести на лоджию батарею, так как это один из самых экономичных вариантов.

Но, вынос батареи на лоджию понесёт в себе некоторые трудности, например, разрешение в БТИ.

А такое разрешение будет труднее взять, если лоджия не объединённая с другой комнатой.

Если лоджия неправильно утепленная и внезапное отопление может повлечь за собой прорыв труб или ещё хуже, вывод из строя отопления.

Эффективнее будет на лоджии установить конвектор, так как это один из самых лучших способов отопить лоджию.

Кроме того, менее затратный способ, да и монтаж будет сделать намного проще чем батареи.

Конвектор подойдёт в том случаи, если отапливать лоджию будете не постоянно, электрический конвектор, это самый оптимальный вариант отопить и создать комфорт и уют в лоджии, но самое главное, не пересушивает воздух и равномерно будет обогревать помещение.

Если позволяют денежные средства можно установить электрокамин, но это в том случаи, если объединяете комнату, так как такое украшение не только будет обогревать, но ещё и придаст интересный и необычный интерьер.

Так что в Вашем случаи лучше будет устанавливать конвектор, а вот какой выбрать, это нужно решать самостоятельно. Но, обязательно лоджию нужно будет утеплить, сделать тёплый пол, стены и потолок, нужно будет поставить хорошие, качественные окна.

Вам необходимо вывести розетку на балкон и всё на этом.

Можно даже не в штробах провода запускать, а в кабель-каналах, а розетка может быть внешней, ещё меньше хлопот.

Как провести отопление на балкон

Ваши подозрения верные, действия эти незаконные, запрещено не то что батареи (радиаторы отопления) выносить на балкон, но даже увеличивать число секций этих самых батарей, нельзя.

Это чревато крупным штрафом плюс переделка в обратной последовательности. Если утеплять, то конечно работы должны быть комплексные и полы и потолок и стены.

Что касается стёкол и утечки тепла, то нужны окна со стеклопакетами,

Можно и утеплить балкон и оставить холодным, зависит от того, что Вы на нем собрались делать. Несколько лет назад была интересная передача про переделку балкона под жилую площадь и с калькулятором в руках ведущий доказал. что такая переделка стоит дороже обычных квадратных метров жилья, так что стоимость переделанного балкона можно представить.

Вынесение отопительных приборов за пределы отапливаемой площади незаконно, да и зачем? Утечка тепла настолько большая, что придется и в комнате оставить радиатор и на балконе установить. Можно нарваться на крупный штраф. Использование балкона как холодной кладовой оправдано, если есть из чего делать запасы.

Мы с мужем в прошлом году сделали ремонт на балконе, и вот тоже была идея провести отопление на балкон, так, как он у нас большой, и там стоит стол, бывает едим за ним, а муж вообще любит на балконе сидеть с ноутом.

Перебрав несколько вариантов, решили ничего не делать, а если и нужно будет обогреть балкон, вынесем конвектор и обогреем балкон)

ce16b4fb780eef05f8654f1a8e422ba7.jpg
Конвектор можно оставлять включенным 24 часа в сутки
cf226f3d286448dcad12bb0584a78e6d.jpg
Принцип работы конвектора

Вообще, конвектор обладает всеми преимуществами обогревателя 21 века. Быстро греет, сам отключается, когда это необходимо, просто устанавливается. И разместить вы его можете, где душеньке угодно: на полу, стене и даже потолке! В зависимости от того, какую часть балкона нужно обогреть.

Однако есть у конвектора и минусы. Во-первых, он сушит воздух, и от этого может разболеться голова. Во-вторых, как и все электрические обогреватели, он потребляет много электричества. На обогрев 1 м2 балкона в месяц в Москве уходит 324 рубля минимум! Это если балкон хорошо утеплен. Если нет – затраты возрастут во много раз.

Батареи из стали, которые принято разделять на два вида, в зависимости от конструкционных особенностей: трубчатые и панельные, прослужат порядка 10-15 лет. Их плюс: высокая теплоотдача. Причем, наибольшим спросом пользуются радиаторы панельного типа, обладающие отличными технологическими характеристиками и доступной стоимостью.

Стальные отопительные батареи трубчатого типа стоят на порядок дороже, зато они имеют более интересное дизайнерское решение и могут выпускаться в большом количестве вариантов цветов и размеров. В их числе отдельно стоит выделить изделия из нержавеющей стали, имеющие самую высокую стоимость и лучшие потребительские качества.

Средний срок службы у радиаторов из алюминия. Он составляет 15-20 лет. Их достоинства: оригинальный дизайн, минимальный вес, высокая теплопроводность и небольшие размеры. Благодаря этим преимуществам, алюминиевые секционные батареи, наряду с биметаллическими, являются наиболее популярными.

Для городской квартиры наилучшим вариантом будут биметаллические радиаторы, стойкие к гидроударам, независимые от качества теплоносителя и имеющие хорошую теплоотдачу.

Для этого они решаются на то, чтобы сделать из лоджии/балкона еще одну комнату или расширить ее, сделать небольшой кабинет, поставить тренажер и т. д.

Теплый пол на балконе

Естественно, что температура воздуха зимой на балконе значительно отличается от температуры в квартире, поэтому люди начинают задумываться о дополнительном утеплении.

Можно ли выносить батарею на лоджию и если да, то как это сделать законно в 2020 году?

Проблемы при переносе

Задаваясь вопросом, можно ли выносить батарею на лоджию, с одной стороны кажется, что в переносе радиатора отопления из смежной комнаты в эту часть квартиры нет ничего особенного и сложного. Ведь сам балкон до осуществления этой процедуры будет тщательно утеплен, так что по поводу возможных теплопотерь, связанных с увеличением полезной площади комнаты, не придется беспокоиться.

Согласно пункту 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перенос инженерных сетей является частью переустройства жилого помещения. Но балконы, лоджии и некоторые другие виды помещений к данной категории не относятся. Поэтому перенос радиаторов туда категорически запрещен. В качестве весомых и адекватных аргументов в пользу данного запрета можно привести следующие аргументы:

  • Самовольный перенос батареи на лоджию или балкон может привести к затоплению в связи с тем, что при наступлении отрицательных температур она может лопнуть и разорваться. Решить эту проблему может тщательное утепление этого помещения, однако, в Москве запрет на перенос радиаторов отопления распространяется и на балконы утепленного типа.
  • Так как для каждого здания расчет стоимости потребленной тепловой энергии производится по количеству квадратных метров имеющейся в нем жилплощади. То есть, при подключении дополнительного отопительного прибора к общей системе, стоимость оказанных услуг автоматически распределится на все квартиры. Еще один повод, чтобы окончательно испортить отношения с соседями.
  • Продажа квартиры также может стать очень проблематичной. Это связано с необходимостью получения нового технического паспорта жилья, который необходимо заказать в БТИ. Этот документ включает схему границ теплового контура квартиры, то есть туда войдут и все самовольные изменения, связанные с переносом батареи на балкон. Однако данная манипуляция является незаконной, поэтому решить ее можно следующим образом: 1) Произвести демонтаж теплового оборудования, расположенного «в неправильном месте»; 2) Оформить все внесенные изменения законным способом.

Вариант размещения радиатора на балконе

  • повреждение трубы отопления и, как результат, затопление соседей. Из-за перепада температур есть большая вероятность того, что с наступлением холодов труба может просто лопнуть. И даже если хорошо утеплить балкон, то не всегда это поможет. В столице запрещено переносить радиаторы даже на утепленные лоджии;
  • проблемы при продаже квартиры. Если перенос батареи на лоджию будет выполнен самостоятельно, без получения необходимых документов, то собственник может столкнуться с ситуацией, когда при продаже или обмене квартиры его обяжут провести демонтаж, вернуть батарею в прежнее место либо оформить внесенные изменения согласно закону;
  • при подключении дополнительного радиатора или установке теплого пола к центральной системе отопления будет создана дополнительная нагрузка. В результате этого напор воды во всем воде ослабеет, а трубы станут холодней;
  • стоимость услуг за отопление вырастет. Поскольку расчет потребляемого тепла происходит по квадратным метрам, то при подключении дополнительного обогревательного прибора жильцам всего дома придется платить больше. И хорошо, если они не будут знать о том, что сосед решил сделать теплый балкон, но если они об этом узнают, то могут подать в суд, а тогда закон будет не на стороне ответчика.
  • ПОДРОБНОСТИ:   Как получить лицензию на оружие, сколько стоит и как купить

    Поскольку перенос батареи является перепланировкой, то собственнику необходимо обратиться в БТИ, чтобы специалист составил новый план квартиры.

    Для этого владельцу необходимо предъявить правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт, а также текущий план квартиры.

    Стоимость составления плана варьируется в пределах 8-15 тысяч рублей, но за ускоренную подготовку придется доплатить сколько же.

    С новым планом квартиры собственнику следует отправиться в проектное бюро, где проектировщик составит план перепланировки, учитывая текущее состояние отопительных приборов, самой лоджии и т. д.

    Как обогреть балкон

    На разработку нового проекта перепланировки квартиры уходит в среднем 2 недели, а стоимость услуг проектировщиков начинается от 5 тысяч рублей (в зависимости от региона, метража квартиры, особенностей и сложностей перепланировки).

    • в управляющей компании или товариществе собственников жилья, в ЖЭКе;
    • в МЧС;
    • в Роспотребнадзоре;
    • в Санэпидемстанции;
    • в жилищном отделе при местном муниципалитете – согласовывается в последнюю очередь, когда собственник получит одобрение ото всех предыдущих инстанций.

    Если владельцу квартиры повезло и его проект одобрили местные органы власти, выдав соответствующее решение, тогда он может приступить к законному переносу обогревательного прибора. Для этого без привлечения профессионалов не обойтись.

    Специалисты выберут, из какого материала ставить трубы (из металла или полипропилена), правильно демонтируют старые трубы и поставят новые, учтут все технические параметры прибора. По окончанию специалисты должны оформить акт приема-передачи выполненных работ.

    После того как все работы по выносу батареи на лоджии будут окончены, а акт подписан, собственник должен обратиться в жилищный отдел при муниципалитете и сообщить о завершении процедуры перепланировки.

    С готовым актом собственнику следует отправиться в БТИ, где его заявление обязательно должны принять, а в назначенный день должен прийти специалист, произвести замеры квартиры и составить новый план.

    Чтобы в будущем у собственника не возникло проблем с продажей квартиры, ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в выписку из ЕГРН.

    И только когда эти сведения будут изменены, а заявитель получит на руки обновленную выписку с увеличивающим размером жилплощади, можно говорить о том, что процедура выноса батареи была проведена законно.

    Если же собственник пойдет на такой шаг, как самостоятельный перенос батареи, то потом он столкнется с ситуацией, когда такой перенос нужно будет узаконить.

  • обратиться в БТИ и вызвать специалистов, чтобы они составили техническую документацию;
  • обратиться в организацию, которая занимается диагностикой систем отопления, чтобы та выдала заключение о гидравлике систем отопления;
  • согласовать вынос батареи с управляющей компанией, Роспотребнадзором, жилищной инспекцией;
  • обратиться с заявлением об узаконивании выноса батареи в местных органах власти. На этом этапе чиновники подадут иск в суд на противоправные действия владельца недвижимости. Судья рассмотрит документы, примет решение в отношении ответчика;
  • если судья встанет на сторону ответчика и все же разрешит ему произвести вынос батареи, тогда с судебным решением собственник должен отправиться в БТИ и уже официально внести изменения в план, а затем с обновленными документами обратиться в Росреестр.
  • Проблему небольшой жилой площади некоторые хозяева решают путем присоединения лоджии к комнате. Самовольный вынос батареи на балкон запрещен на законодательном уровне. Осуществить задуманное можно, если на руках есть разрешение от соответствующих органов на переоборудование помещения. После этого потребуется выбрать качественный радиатор, соответствующий помещению и осуществить монтаж. Но обо всем по порядку.

    Самостоятельная перепланировка помещения наказывается административным штрафом и может иметь много негативных последствий, вплоть до выселения жильцов из квартиры. Согласно Жилищному кодексу балкон и лоджия не считаются жилой площадью (статья 15, пункт 5). Подробнее читайте статью “Входит ли балкон в общую площадь квартиры“.

    Несмотря на это, есть собственники, которые считают, что перенос батареи на лоджию всё же нужно произвести. Для них есть несколько весомых аргументов против самовольного сноса стены и изменения плана отопительной системы многоквартирного дома:

    1. Угроза затопления. Разрешение получить довольно сложно, поскольку в большинстве регионов температура зимой опускается низко. Балконная территория, даже с утепленными окнами и стенами может не выдержать заморозков. В один “прекрасный” день радиатор просто взорвется от давления. Кипяток хлынет вниз и без обогрева останется весь дом. Восстановление работоспособности системы отопления потребует долгого времени. И хорошо, если никто не пострадает.
    2. Нагрузка. Система отопления многоквартирного дома предполагает распределение нагрузки на определенное количество радиаторов. Если прибавить еще, то тепло разделится равномерно на все батареи. А значит они станут холоднее, что приведет к неизбежному штрафу. А главное, к конфликту с соседями.
    3. Цена. Увеличение количества радиаторов приведет к повышенной нагрузке на общую систему коммуникаций. Если батарея на балконе появилась без согласования и официального документирования, то стоимость отопления будет равномерно распределяться между всеми жителями дома. Вряд ли кому-то захочется платить за чужие дизайнерские фантазии. Соседи могут подать в суд и обязательно его выиграют, это скажется на репутации. Скрыть факт перепланировки можно, но жизнь в постоянном страхе разоблачения — это огромный стресс.
    4. Сложности при продаже. Если собственник решит продать квартиру с незаконной перепланировкой возникнут сложности. Потребуется внести изменения в технический паспорт помещения, что можно сделать только на официальном уровне. Поэтому придется либо возвращать все на место, как указано в техпаспорте. Либо узаконивать перепланировку после ремонта, что сделать гораздо сложнее.

    В каких случаях можно законно провести батарею на балкон

    Перед тем как идти и просить то самое разрешение, позаботьтесь о выполнении точных расчетов.

    У Вас должны быть на руках точные расчеты касательно количества и размера секций, их места расположения, давления в трубопроводе и температуры. Без должных навыков самому этого не сделать, поэтому необходимо обращаться к профессиональным проектировщикам. Такой обширный сбор информации для БТИ будет свидетельствовать о безопасности Вашего решения вывести радиатор на балкон, а поэтому вероятность получить «добро» выше.

    Перед тем, как ставить батарею на балконе, необходимо сделать утепление.

    Без него делать перенос нецелесообразно, так как на холодной лоджии весь теплый воздух будет выходить на улицу, к тому же Вы не сможете в таком случае доказать, что температура в зимнее время на балконе будет приемлемой для установки батареи.

    Официальное заключение от специалистов, которое подтверждает, что вода в батарее не будет замерзать;

    Разработанный проект планировки – можно обратиться в проектную компанию.

    В зависимости от региона, где Вы собираетесь установить батарею отопления на балконе, жилищная инспекция может видоизменять и вносить дополнительный список бумаг.

    В сети и на различных форумах я сталкивался с советами владельцев вот таких квартир, которые решили, что можно установить батарею на балконе без каких либо документных заморочек. Мол живут по 10 лет и даже продавать вот умудряются. Хочу заверить Вас, во-первых, не слушать анонимных пользователей, которые не несут ответственности за написанное (очень жаль), во-вторых, подходить к своей ситуации индивидуально, ведь Вы никогда не узнаете, что и как там было у других на самом деле.

    В случае же, когда вынос прибора планируется самостоятельно, наряду с радиатором нужно приобрести сантехническую фурнитуру (кран Маевского и различные вентили, заглушки и футорные гайки, фумленту и другие), трубы (пластиковые или металлические), специальный паяльник либо сварочный аппарат, перфоратор, болгарку, кронштейны, разнообразные ключи и другие при необходимости строительно-монтажные и слесарные приспособления.

    Работы лучше всего проводить летом в отсутствие отопительного периода, когда в системе отсутствует теплоноситель. Мероприятие согласовать с работниками жилищно-эксплуатационного управления. Также монтаж радиатора на балкон можно выполнить и в осенне-зимний период. Однако в этом случае на некоторое время придется оставить соседей без отопления, что может вызвать негативную реакцию.

    Согласовав часы строительно-монтажных работ, приступаем к их выполнению. Сначала необходимо выбрать место для крепления батареи, далее разметить на стене. Для этого следует приложить радиатор и с использованием уровня нанести на стене риски, где будут стоять кронштейны. Для крепления необходимы 2 верхних и 1 нижний кронштейны.

    Присоединение балкона или лоджии к основному помещению – зачастую единственный способ получить дополнительные пригодные для кабинета или мастерской квадратные метры. Естественно, полноценно наслаждаться увеличенной жилплощадью можно, если она достаточно обогревается в холодное время года. Первая мысль, которая возникает при выборе способа отопления, – перенос радиатора на балкон или установка дополнительного. Однако, это путь может быть не самым лучшим и простым.

    1. Чтобы вынести батарею на балкон, первым делом необходимо заблаговременно получить добро на изменения в жилищной инспекции. Важно понимать, что не имеет принципиального значения, ставится ли новый радиатор, или планируется перенос старого оборудования. Разрешение потребуется при любых изменениях. Отсутствие подтверждающей бумаги — это нарушение закона. Бюрократическая процедура занимает несколько месяцев, поэтому лучше подготовиться и взять разрешение заранее, до начала общего ремонта в квартире. Некоторые нетерпеливые граждане думают, что проще сначала сделать ремонт, а уже потом оформлять документы. Во-первых, это чревато отказом инспекции. Во-вторых, велика вероятность, что ремонт придется переделывать заново, если обнаружатся нарушения.
    2. В документах, которые будут переданы на рассмотрение комиссии должны быть четко указаны реальные размеры помещения и строение коммуникаций. На руках должны быть точные расчеты планируемых изменений. Указываются количество и размер секций радиатора, его будущее расположение. Обязательны отметки и давлении в трубопроводе и температуре, которая будет поддерживаться в батарее. Самостоятельно оформить документацию должным образом сложно, потребуется участие опытных профессионалов, которые произведут необходимые замеры. Бумаги должны доказывать БТИ, что перепланировка помещения абсолютно безопасна и перенос батареи на лоджию не грозит катастрофой для соседей и системы центрального отопления.
    3. Балкон, на который переносят отопительный прибор должен быть теплым. То есть застекленным, изолированным. Перед тем как вывести батарею на балкон, следует покрыть его теплоизоляцией. Тогда он сможет держать температуру, радиатор не будет обогревать улицу. При оформлении документов, отремонтированная должным образом лоджия станет плюсом к принятию положительного решения от жилищной инспекции.

    Какие документы необходимо собрать:

    • расчет теплопроводности;
    • официальное заключение профессиональной комиссии о правильном распределении температуры внутри отопительной системы, без угрозы замерзания воды;
    • оформленный должным образом подробный план перепланировки, подготовленный при помощи сотрудников проектной компании.

    Администрация каждого региона может менять пакет документов на свое усмотрение. Поэтому надо предварительно ознакомиться со списком и дополнительными бумагами в своем городе.

    И еще: не стоит обращать внимание на советы “бывалых” людей в интернете, которые, по их словам, спокойно живут без официального оформления перепланировки. Некоторые даже будто бы умудряются продавать такие квартиры.

    Во-первых, скорее всего это неправда. А во-вторых, рисковать будет собственник квартиры, а не люди из интернета. Неизвестно какая именно перепланировка у них была и так далее. Отвечать потом придется тому, кто сделал перенос батареи на балкон незаконно.

    Нормативные акты, регулирующие процесс

    Штрафы и последствия Жилищный кодекс, ст.25 п.1 и ст.15 п.5. Штраф физическим лицам (на примере Москвы и МО) — 2500р.;

    юридическим лицам — 70000 р.

    После требуется вернуть обратно все, что было снесено и передвинуто.

    Если есть способ доказать правомерность перепланировки и переноса батареи на лоджию, подают в суд. Который и будет решать судьбу нового ремонта лоджии.

    Отопление на балконе не входит в перечень.

    Штраф за такую установку вроде составит 2500 рублей.

    Чтобы узаконить отопление на балконе, нужно через суд доказать, что это безопасно, и собрать подпись всех собственников.

    В старых домах очень не просто получить разрешение на перепланировку и сделать законным обогрев, вынося батареи на балкон или лоджию. В новостройках же такое действие, как вынос отопительной батареи на балкон можно осуществить, только надо согласовать с нужными инстанциями, иначе могут быть проблемы!

    По закону выносить батареи на балкон запрещено, потому что это увеличивает нагрузку на всю отопительную систему, а если вода зимой в батарее замерзнет, то батарея не выдержит и разорвется, будет затопление жильцов.

    К тому же, если сделать отопление на балконе и выносить туда еще один радиатор, автоматически у других жильцов может стать не так тепло, так что необходимо их одобрение.

    Если самостоятельно установить батарею на балконе, то потом за это потребуется, возможно, внести штраф — 2,5 тысячи рублей для частника и 70 000 рублей для предприятия. Возможно, заставят демонтировать!

    Впрочем, можно доказать, что замерзания зимой воды в системе не будет и установка батареи отопления безопасна, пройти все инстанции, добиться разрешения и отапливать зимой балкон при помощи батареи.

    У меня 2 батареи перенесены на утепленную лоджию, но точно я не знаю законно или нет. И вот почему. Мною квартира была куплена с уже прорубленными арками и удаленными окнами в комнату и кухню. Квартира была без ремонта, батареи уже были перенесены бывшим хозяином. Потом она простояла так 6 лет, и я ее купила.

    Но план квартиры уже включал в жилую площадь лоджию, то есть если изначально отапливаемая площадь была в квартире 36 кв. м, то я ее уже покупала с отапливаемой площадью в 41 (36 5) кв. м. Все эти годы и последующие 4 года, что я живу в квартире, оплачивалась отапливаемая площадь в 41 кв. м.

    Разумеется, переносить батареи на лоджию и тем более на балкон запрещено без согласования с БТИ и проекта, поскольку возможны штрафы и трудности с продажей квартиры.

    Электрический конвектор на балконеhttps://www.youtube.com/watch?v=olrD9qxCAhM

    Например в случае со своим балконом, я бы на такой шаг не отважился — несмотря на то, что он застеклён и обит досками внутри и снаружи, температура на нём опускается зимой до 0, и до -5 градусов (когда на улице -25, -30). Будет ли вынесенная батарея справляться с минусовой температурой? Сомневаюсь. Возможно некоторое время она и выдержит ночные-дневные перепады температур, но вскоре наверняка лопнет создав проблемы и вам и соседям снизу.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Интересное рядом
    Adblock detector