Семь раз отмерь, один отрежь: правила застройки земельного участка под ИЖС

Каким должен быть забор

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

  • если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
  • если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
  • если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.

Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

  • минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
  • сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
  • санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
  • при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
  • для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
  • оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.

При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.

СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам. В большинстве своем они носят рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.

Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка.

Выбор материала изгороди остается за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций. Это может быть сетка-рабица, шпалеры или даже частокол.

Высота внешнего забора не регламентируется. Однако, если этот показатель превышает 2м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из профлиста.

Если с соседями удастся договориться, то поставить можно любой забор, даже сплошной и высотой 3м. Самое главное – составить документ, подтверждающий договоренность с владельцем прилегающего участка.

  • Частный жилой дом.
  • Гараж.
  • Баня.
  • Теплица.
  • Скважина.
  • Сарай.
  • Навес.
  • Веранда.
  • Беседка.
  • Туалет и выгребная яма.

О том, какие именно здания можно построить на участке под ИЖС, подробно написано здесь.

От дома до сарая

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

расстояние между забором и строениями

Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:

  • уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
  • до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
  • до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
  • до компостной ямы – минимум 8м;
  • минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
  • допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.

С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

СНиП для строительства частного дома

Семь раз отмерь, один отрежь: правила застройки земельного участка под ИЖС

Разрешение на строительство дает собственнику право возводить или реконструировать капитальный частный дом. Разрешающий документ подтверждает соответствие проекта застройки плану участка и межевания с прилегающей территорией. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 определяет порядок выдачи разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС.

Внимание! Если не получить разрешение на строительство частного дома, то не получиться оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Подать заявление на получение разрешения на строительство частного дома можно в местную администрацию или МФЦ.

Документы, необходимые для получения разрешения (ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ):

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  3. Градостроительный план земельного участка.
  4. Проектная документация (план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса капитальных строений, расположенных на участке, и другое).
  5. Описание внешнего облика дома в случае, если строительство или реконструкция планируется на территории исторического поселения федерального или регионального значения.
ПОДРОБНОСТИ:   Приставы арестовали участок – как его продать?

Правила

Согласно требованию СНиП обязательно нужно учитывать:

  • расстояние между объектами на участке;
  • присутствие инженерных коммуникаций;
  • взаиморасположение строений;
  • требования относительно возведения построек.

мужик смотрит на будущий дом

Основными правилами градостроения на территориях ИЖС являются:

  1. возведение только 1 жилого дома на 1 участке, площадью не превышающего 1200 кв. м;
  2. соблюдение так называемой красной линии (установленных расстояний к местам общего пользования).

Кроме жилого дома на земле ИЖС могут возводиться помещения хозяйственного и бытового предназначения:

  • баня;
  • летняя кухня;
  • гараж;
  • сарай;
  • прочие сооружения.

До тупиковых дворов или красной линии улиц, на которых нет активного передвижения транспорта, должен быть отступ не менее 3 м. При этом хозпостройки лучше расположить в глубине участка.

Основной упор при планировании застройки участка делается на дистанцию между соседями и по отношению к окружающим объектам.

При возведении построек, надо учитывать ключевые параметры расстояний:

  • не менее 5 м от дороги и 3 м от проезда (для жилых и нежилых помещений);
  • не менее 5 м от забора (для жилого дома) и 1 м (для нежилой постройки);
  • не менее 8 м между забором и баней (сауной) соседей;
  • не менее, чем 12 м между жилым домом и туалетом;
  • не менее 8 м компостной ямы до дома, 20 м – до колодца;
  • не менее 12 м между домом и постройками для скота.

На участках, предназначенных для индивидуального строительства разрешается возводить дома, максимальной высотой в три этажа.

Если “баня” представляет собой сколоченную душевую кабинку, регистрировать её не обязательно. Но если строение выполнено капитально (имеет фундамент, который невозможно переместить), лучше его зарегистрировать.

Гаражные постройки можно обустраивать по линии застройки участка (вровень с домом или по одной линии с ограждением). В последнее время его всё чаще встраивают в первый этаж жилого дома.

По нормам ИЖС гаражное помещение является хозяйственной постройкой, поэтому его возведение разрешено в 1 м от забора.

До ближайшего соседского строения соблюдается не менее 6 метров для большей безопасности застроек в случае возгорания.

Если гараж примыкает к жилому дому, то:

  • соседствовать с границами других владельцев он должен на расстоянии не менее 3 м;
  • границей их участка – 1 м.

Если примыкает к птичнику или сараю для содержания скота, то:

  • должен граничить с соседом на расстоянии не менее 1-3 метра;
  • границей его участка – 4 метра.

рисунок расстояний при застройке ижс

Для предпринимательской деятельности, в том числе, связанной с оказанием услуг автосервиса территории ИЖС быть использованы не могут.

Соседские земельные наделы должны быть отгорожены друг от друга таким забором, который не даёт взаимного затенения:

  • решеткой;
  • прозрачным забором;
  • сеткой;
  • частоколом.

Высота забора не должна превышать в общей сложности 1,5 метра. Как вариант, возможен “непрозрачный” забор высотой не более 0,75 м с добавлением “по верху” конструкции, пропускающей свет для компенсации высоты в 1,5 м.

Глухой забор (до 2,2 м) можно поставить на границе с проезжей частью. Такой же забор возможен и между соседними участками, но только при заключении договора между соседями (по обоюдному согласию).

Красная линия

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Красная линия – это граница между земельным участком и прилегающей территорией. Обычно по этой границе устанавливается забор. Именно по красной линии рассчитывают нормативные расстояния до жилого дома и других построек на участке. Жилой дом может быть построен на расстоянии не ближе 5 м от красной линии (то есть от забора). Любые постройки, которые заступают за красную линию, подлежат сносу по решению суда.

Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах. Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии.

чертеж расстояний между постройками

Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.

При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.

Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом. Итак, при планировке и строительстве необходимо помнить, что объекты не должны выступать за красную линию.

Нормы строительства на земельном участке

Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора. Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола. Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:

  • кусты на расстоянии 1м от забора;
  • среднерослые деревья – 2м;
  • высокорослые – 4м.

При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.

участок под домом

Существует ряд требований относительно безопасности, в связи с чем разработаны законодательные нормы по допуску строений в эксплуатацию.

Законодательство

Предоставление участка под ИЖС в 2018 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ, поэтому любой землевладелец вправе возводить на полученном участке построения на своё усмотрение (как жилые, так и не предназначенные для проживания), сносить их, доверять строительство другим лицам, исходя из:

  • права использования земельных наделов под ИЖС, закреплённого в Гражданском кодексе РФ, ст. 263, ч.1.;
  • основных правил строительства, указанных в Градостроительном кодексе;
  • особенностей получения разрешения на проведение работ по застройке, размеры и общий проект согласно СНиП;
  • санитарных норм, которые отражены в СанПин;
  • норм противопожарной безопасности в соответствии с НПБ.

Чтобы получить разрешение на строительство, собственник земельного надела может обратиться в отдел по строительству и архитектуре при администрации.

По истечению десяти лет возможно продление срока действия разрешения, предварительно подав соответствующее заявление, но не позже, чем за 2 месяца до истечения срока действующего документа.

Многие жильцы, соблюдая установленный порядок формирования собственного участка в пределах ограждения, пытаются облагородить и сделать более полезной полосу вдоль забора со стороны улицы.

В ход идут высадка кустарников, деревьев, разбивка цветочных клумб, оборудование лавочек, столиков и т.п. Тем не менее и для этой площади существуют определённые требования.

дом три этажа

Следует учитывать, что ширина проезжей части должна составлять:

  • не менее 3,5 м – для дорог с одной полосой движения;
  • не менее 7 м – с двумя полосами движения.
ПОДРОБНОСТИ:   Договор на оказание юридических услуг исполнительное производство

Для проезда пожарных машин к жилищу и доступа работников службы с автолестницей или автоподъемником в любое помещение необходимо оставить проезд к дому 3,4 м. На территории этой зоны не разрешается:

  • возводить ограды;
  • располагать воздушную электропроводку;
  • высаживать деревья;
  • устанавливать любые другие препятствия для проезда.

Не должны мешать свободному проходу пешеходов и проезду транспорта также и открывающиеся гаражные ворота: для этого лучше соблюдать расстояние не менее 10 м от входа в гараж до окон соседских жилых строений, и проследить, чтобы сам проезд к гаражному помещению не пересекался с пешеходной дорожкой, ведущей от калитки к парадному или “чёрному” входу в дом.

Зонирование пространства

Учитывая требования СНиПов, рекомендуется разделить участок на следующие зоны:

  • жилая зона, где будет дом;
  • хозяйственная зона может включать гараж, летнюю кухню, колодец, сарай и другие постройки;
  • зона отдыха, где можно построить детскую площадку, беседку, бассейн и т.д.;
  • садово–огородная зона для посадки деревьев, кустарников, расположения теплиц, грядок и т.п.

Во время зонирования нужно учитывать требования к расстояниям между объектами на участке ИЖС.

Нарушение норм

Три группы нарушений строительных норм

  1. Возведение построек без разрешения на строительство.

    За данное нарушение в соответствии с ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ придется заплатить штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Эксплуатация дома, построенного без разрешения, является административным правонарушением. В соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ за это налагается штраф от 500 до 1000 рублей. Легализация здания, возведенного без разрешения на строительство, возможна только по решению суда.

  2. Несоблюдение плана застройки участка.

    Сюда относятся нарушения нормативных расстояний от строений до красной линии, от построек до соседних территорий, между строениями на участке. По решению суда такие постройки подлежат сносу.

  3. Семь раз отмерь, один отрежь: правила застройки земельного участка под ИЖСНарушение строительных норм и правил.

    Закон запрещает использовать при строительстве жилых домов материалы, не соответствующие нормам безопасности. Нельзя применять технологии строительства, которые создают потенциальную угрозу жизни человека. За такие нарушения застройщик платит штраф до 2 тысяч рублей в соответствии со ст. 9.4 КоАП РФ. Если не устранить выявленные нарушения, то дом не будет введен в эксплуатацию. По решению суда такой дом может быть снесен.

Важно! Любая постройка, возведенная с нарушением строительных правил и норм, может быть признана судом незаконной.

  • Незаконную постройку нельзя подключить к коммуникациям.
  • Незаконную постройку нельзя оформить в собственность, продать, подарить, передать по наследству.

Когда застройщик соблюдает правила и нормы строительства на земельном участке ИЖС, он уверен в законности своих действий. Если есть разрешение на строительство, соблюдены все предписания СНиПов и Градостроительного кодекса РФ, то у собственника не возникнет проблем с подключением дома к коммуникациям, введением его в эксплуатацию и оформлением права собственности на построенное здание.

Требования к индивидуальному жилищному строительству

СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

  • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  • каждая спальня – от 8 кв.м;
  • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м;
  • прихожая – также 1,8 кв.м;
  • туалет около 1 кв.м;
  • высота потолков – от 2,5 м.

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.

Коммуникации

Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. К объекту должны быть подведены коммуникации. Или нужно предусмотреть их аналоги.

Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.

Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Это может быть печь или газовый котел. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.

Правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.

Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть газ через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

При использовании газовых баллонов необходимо соблюдать технику безопасности. Объем баллона не должен превышать 12л. Если они больше, то их необходимо держать в отдельном помещении в металлических ящиках, вне жилых помещений.

Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части. Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение. Если ЛЭП проходит через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы.

Опоры для ЛЭП должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга. Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб. Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга. В доме или снаружи него устанавливаются приборы учета потребленной энергии (электросчетчики) в специальных коробках. Внутри помещения монтируется проводка с использованием изолирующих материалов.

Не стоит забывать и о водоснабжении. Можно подключиться к центральной системе с помощью пластиковых или металлических водопроводных труб. Также часто используют артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на участке. Еще один вариант – подвоз питьевой воды. Вопрос с горячей водой решается путем установки бойлера.

ПОДРОБНОСТИ:   Стоимость заверения договора купли продажи у нотариуса

Требования пожарной безопасности

В СНиПах требования противопожарной безопасности не выделяются в отдельную главу. Они носят комплексный характер и присутствуют в каждом разделе. Одно из правил пожарной безопасности – размещение построек на определенном расстоянии друг от друга. Немаловажную роль будет играть и материал конструкции.

Еще одно противопожарное правило – использование огнеупорных материалов при отделке и укреплении постройки. Противопожарную безопасность обеспечивают и исправные коммуникации: необходимо регулярно проверять состояние проводки, газовых труб и соединений, электрических приборов и так далее.

Если нарушены требования противопожарной безопасности, есть вероятность того, что дом не разрешат ввести в эксплуатацию или даже обяжут снести.

Минимальные требования

Законодательно установлено минимальные требования к площади жилого дома и отдельных помещений внутри его.

Для каждого жилого строения положена:

  • одна гостиная или комната общего пользования площадью не менее12 кв. м;
  • кухня – не менее 6 кв.м;
  • совмещённый санузел – 3 кв. м;
  • ванная – 1,8 кв.м;
  • туалет – 0,96 кв.м.
  • прихожая – не менее 1,8 кв.м.

Высота помещений в жилых строениях не может быть меньшей, чем 2,5 метра. Если есть второй этаж или мансарда, лестница. которая ведёт к ним должна быть не менее 0,9 м по ширине.

Частные жилые дома должны быть снабжены всеми необходимыми инженерными сооружениями для нормального проживания людей, а именно:

  • канализационной системой;
  • системой вентиляции;
  • отопительным оборудованием;
  • электричеством;
  • газоснабжением;
  • водоснабжением.

Разметка участка

К сожалению, на практике указанные нормы выполнимы не всегда и требуют согласования на месте.

Канализация

Эта коммуникация напрямую связана с возможностью провести в доме водопровод, поскольку его строительство не разрешают без наличия канализации.

Для канализации разрешается:

  • подводить трубы от центральной канализационной системы;
  • обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

Если в доме используется котёл, нужно предусмотреть помещение для котельной (не менее 5 кв.м). Можно подключиться к центральной системе отопления.

При использовании отопления необходим доступ свежего воздуха для удаления продуктов сгорания, поэтому крайне важна вентиляция в помещении, где находится топка.

Вентиляция может быть:

  • естественная – через канал-воздуховод, прикрытый сеткой от насекомых и вытяжку (часто достаточно происходит вентиляция через ветхие двери и окна); такая вентиляция допустима при мощности отопительного прибора не более 30 квт;
  • искусственная – вентилятор, который подбирается, исходя из того, какой расход воздуха нужен котлу с добавлением 30%.

Газоснабжение

При газовом отоплении трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни.

Планировка застройки участка

В случае, приготовления пищи с использованием газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров. Большие баллоны нужно держать в отдельном помещении.

Электроснабжение

Электричество подводится при помощи линий электропередач.

Если расстояние между опорами превышает 25 м, необходима установка дополнительного столба, при этом провода закрепляются на расстоянии 0,2 м друг от друга.

Водоснабжение

Подача воды в жилой дом может быть обеспечена через:

  • колодец;
  • скважину;
  • централизованный водопровод (при наличии централизованной канализации).

Горячее водоснабжение в зоне ИЖС осуществляется автономными устройствами:

  • бойлерами;
  • нагревателями;
  • конвекторами.

Скученность зданий может быть небезопасным в плане возникновения пожара, поэтому нужно особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97 но нужно придерживаться требований пожарной инспекции, закрепленных в СНИП 30-02-97, соблюдая отступы между соседними зданиями с учётом их “горючести”:

  • Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  • Между деревянными объектами – 15 м.
  • Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

Стоит учитывать, что во внимание берутся не только постройки внутри одного участка, но и соседские, поэтому правомочны все договора, которые заключены соседями, за исключением тех, которые нарушают правила пожарной безопасности. В этих случаях жильцы могут быть привлечены к административной ответственности.

Необходимые документы

Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение. А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил. На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань.

План участка

В первую очередь необходимо выбрать подходящий земельный участок. Он должен соответствовать следующим требованиям:

  • быть удобным для домовладельца;
  • быть расположенным возле транспортных развязок, иметь подъезд;
  • иметь возможность подключения к коммуникационным сетям;
  • поблизости должны находиться объекты инфраструктуры (школы, детские сады, магазины).

Чтобы получить разрешение на строительство необходимо лично обратиться городское или районное БТИ. В департаменте нужно написать заявление по образцу и приложить к нему документы, подтверждающие право владения землей (договор аренды, документ о купле-продаже и т. д.). Кроме правоустанавливающих документов понадобятся:

  • свидетельство об определении границ участка;
  • проект межевания;
  • кадастровый план;
  • проект дома и застройки участка.

Также может понадобиться смета планируемых расходов на постройку. Более точную информацию о необходимых документах можно получить в БТИ и управлении архитектуры.

Составить своими силами проект застройки с учетом всех требований СНиПов, противопожарных и санитарных правил довольно сложно, но можно попытаться. Нужно начертить план участка, а также прилегающих секторов. Рассчитать все расстояния, необходимые для обеспечения противопожарной безопасности.

Затем разделить свои участок на секторы, решить, где будет садово-огородная часть, где дом и надворные постройки, сделать необходимые отступы. Если не получается, то лучше обратиться в специальные организации, занимающиеся планировкой застройки жилищного сектора.

Совмещение построек на участке

Приступая к застройке нужно помнить, что на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания. При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector