Как за материнский капитал купить комнату в общежитии

Что говорит об этом закон?

Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (№ 256-ФЗ), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:

  1. жилое помещение должно располагаться в России;
  2. собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.

Здесь федеральный закон дополняют 15-16 главы Жилищного кодекса, которые дают разъяснения, что входит в понятие жилого помещения:

  1. жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
  2. помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
  3. оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
  4. это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.

Как купить комнату с помощью маткапитала?

  • Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
  • Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.

 В 2018 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в ПФР, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры.

Доверьтесь профессионалам!Мы помогли более 7000 семьям

Первое, что необходимо сделать, это найти комнату, подходящую под определение обособленного жилища. То есть семья должна приобрести жилье в свою собственность, а не стать долевыми участниками в праве собственности.

Далее с владельцем комнаты нужно подписать договор купли-продажи, где необходимо указать, что недвижимость оплачивается с помощью средств маткапитала путем перевода денег со счета Пенсионного фонда на счет продавца. Также прописывается время, которое дается покупателям на подачу документов на получение сертификата на маткапитал.

После регистрации сделки в Росреестре следует получить выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права собственности на купленную недвижимость. Имея выписку, надо подать заявление на распоряжение маткапиталом в Пенсионный Фонд, указав целью расходования денег «улучшение жилищных условий». Затем сотрудники ПФР рассматривают заявление, проверяя все данные. В случае положительного ответа в течение месяца и 10 дней деньги будут переведены на счет продавца.

Чтобы взять комнату в общежитии, нужно быть уверенным, что все комнаты в нем приватизированы и оно не находится в специализированном жилом фонде. После приватизации общежитие перестает быть местом временного проживания, и каждая его комната становится отдельным жилым объектом, который можно купить или продать.

В процессе приобретения комнаты в коммунальной квартире или общежитии есть некоторые особенности.

  1. Комнаты должны быть приватизированы жильцами.
  2. Лицевые счета жильцов должны быть раздельными.
  3. Помещения, предназначенные для общего пользования, должны также находиться в собственности всех жильцов, причем доли в праве общей собственности на общее имущество в коммуналке или общежитии пропорциональны сумме размеров площади, которой владеет жилец.

Многие могут счесть, что если семья уже владеет домом или квартирой, то приобретение дополнительной комнаты не будет считаться улучшением жилищных условий. Однако это не так. И покупка дополнительного жилья к уже имеющемуся не противоречит закону № 256-ФЗ.

  1. В тексте закона нет условия к владельцу сертификата об отсутствии своего жилья или прав на какое-либо жилое помещение.
  2. Закон предполагает оформление новой собственности на каждого члена семьи.
ПОДРОБНОСТИ:   Можно ли на материнский капитал строить дом

Конечно, при решении приобрести дополнительную жилплощадь все же лучше проконсультироваться с Пенсионным Фондом, чтобы избежать непредвиденных затруднений с получением средств.

Конечно, как и любое недвижимое имущество, комнату, купленную за мат. капитал, можно впоследствии продать. Однако ее продажу можно провести лишь под наблюдением органов опеки и попечительства, которые будут стоять на стороне интересов детей. То есть контролировать, чтобы несовершеннолетним детям при продаже комнаты выделили такие же доли в другом жилом помещении.

Какие понадобятся документы?

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Свидетельства о рождении всех детей семьи, которым не исполнилось четырнадцати лет.
  4. Паспорта детей (при наличии).
  5. Письменное согласие детей, у которых есть паспорт, на продажу их доли.
  6. Документы на покупаемое жилье.
  7. Документы на недвижимость, которую семья собирается продавать.
  8. Техпаспорт на продаваемую комнату (можно взять, обратившись в БТИ или МФЦ).
  9. Справка из БТИ, подтверждающая стоимость комнаты (можно заказать в МФЦ или БТИ).
  10. Справка о том, что задолженности по платежам за коммунальные услуги нет (можно взять в управляющей компании или ТСЖ).

В большинстве регионов страны граждане с детьми также могут претендовать на помощь местных властей при покупке комнаты. Причем улучшение условий жилья — одно из обязательных направлений сертификата на семейный капитал во всех регионах, где существует такая направленность.

Как за материнский капитал купить комнату в общежитии

Хотя в основном взять комнату на материнский капитал регионального уровня смогут лишь многодетные семьи, которые проживают в этом регионе в течение определенного времени. Более того, в каждом субъекте есть свои дополнительные требования. Где-то многодетная семья должна быть малоимущей. Где-то местный капитал выдают начиная с четвертого или пятого малыша.

100 тысяч рублей на улучшение жилищных условий могут получить многодетные жители Брянской области (закон № 97-з), Чувашской республики (закон № 1), Самарской области (закон № 122-ГД), Тамбовской области (закон № 11-З), Саратовской области (закон № 212-ЗСО), Томской области (закон № 253-ОЗ), республики Хакасия (закон № 64-ЗРХ), Новосибирской области (закон № 125-ОЗ), Иркутской области (закон № 101-ОЗ), Калининградской области (закон № 17), Вологодской области (закон № 3602-оз), Якутии (закон № 952-З N 803-IV).

В некоторых областях госпомощь распространяется и на молодых родителей, которым еще не исполнилось 24 года и у которых появился первый ребенок. Например, в Камчатском крае молодая семья может получить 115 700 рублей (закон № 615). При появлении последующих детей сумма увеличивается. Похожий закон (№ 7-ОЗ) принят в Ивановской области, однако до 24 лет женщина должна родить первого ребенка, в этом случае молодая семья получит 100 тысяч рублей. За первенца, появившегося в семье до достижения его родителями 25 лет, можно получить 126 тысяч рублей в Магаданской области (закон № 1420-ОЗ).

В других регионах власти начинают поддерживать семьи, в которых появился второй ребенок и которые уже могут получить федеральный маткапитал, дополнив его суммой регионального. Так, в Ульяновской области закон № 24-ЗО дает возможность семьям с двумя детьми получить 50 000 рублей, с тремя — 100 тысяч.

ПОДРОБНОСТИ:   Размер материнский капитал тюмень

В Нижегородской области (закон № 130-З) также помогают семьям с двумя малышами сертификатом на 25 000 рублей, с тремя дают уже 100 тысяч. В республике Башкортостан согласно закону № 383-з за двух детей дают 453 026 рублей, но второй малыш обязательно должен быть усыновлен. Если он является инвалидом, новым родителям полагается 553 тысячи рублей.

В некоторых субъектах деньги перечисляют на лицевой счет заявителя на местный капитал, чтобы семья могла самостоятельно распоряжаться ими, не отчитываясь за трату. 50 000 рублей могут получить на руки многодетные жители республики Адыгея (закон № 117-1), Липецкой области (закон № 259-ОЗ), Северной Осетии (закон № 12-РЗ).

Конечно, список субъектов РФ, помогающих семьям с детьми, не ограничивается вышеперечисленными. Все подробности региональных программ семейного капитала лучше уточнять в отделах Социальной защиты населения или МФЦ.

С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания. Это предполагает покупку нового жилья, строительство или реконструкцию частного дома, взятие ипотечного кредита и т.д.

Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей. В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать. Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

Можно ли

Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире.

Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища.

В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:

  • она должна иметь статус жилого помещения;
  • комната должна иметь отдельный вход;
  • помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания

То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.

Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:

  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельства детей про рождение;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы на жилье правоустанавливающего характера;
  • свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
  • контракт купли-продажи;
  • справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
  • брачное свидетельство.

Какие готовить документы?

Бумаги, необходимые для получения средств государственной поддержки и направления их на улучшение условий проживания семьи, указаны в Постановлении Правительства № 862.

Перечень необходимых документов включает в себя:

  • сертификат на материнский капитал (при утере документа можно получить его дубликат);
  • СНИЛС;
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о расторжении брака (при разводе);
  • свидетельства о рождении всех детей семьи (если детям больше 14 лет, свидетельство заменяется паспортом);
  • обязательство о выделении детям долей в приобретаемой недвижимости (если это невозможно сделать сразу при покупке, например, в случае взятия ипотеки);
  • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации объекта;
  • выписка из Единого Госреестра на комнату (можно заказать на сайте Росеестра);
  • справка, подтверждающая, что за покупаемым жильем нет долгов по коммунальным платежам;
  • кадастровая документация;
  • договор ипотечного кредитования (при наличии ипотеки);
  • обязательство о наделении детей долями в недвижимом имуществе, заверенное у нотариуса (при необходимости).
ПОДРОБНОСТИ:   Купил новую стиральную машину не нравится как работает могу обменять

pererzd

Если условия проживания в выбранной комнате, как и во всей квартире, являются удовлетворительными, можно обратиться в местное отделение Пенсионного фонда. Прежде чем туда направится, нужно подготовить определённый список требуемых документов:

  • Заявление от имени получателя сертификата на материнский капитал. Заполнить его можно на месте подачи документов по образцу или же на бланке учреждения. При этом само заявление на покупку комнаты можно подать даже ранбше, чем через три года после рождения ребенка;
  • Паспорт заявителя;
  • 2-year-CustomСвидетельства о рождении малолетних граждан или об их усыновлении;
  • Правоустанавливающие документы на жильё;
  • Справка из единого государственного реестра об отсутствии обременений на квартиру, в которой находится приобретаемая комната;
  • Свидетельство о браке. Необходимо, если мать ребенка не имеет российского гражданства в отличии от его отца;
  • Сертификат.

В зависимости от того, каким образом решено купить комнату с привлечением денежных средств по программе материнского капитала, зависит и необходимость предоставления каких-либо дополнительных документов.

Материнский капитал на покупку комнаты: важные детали

Многие семьи, а так же матери, воспитывающие детей в одиночку, задают вопрос: можно ли использовать средства материнского капитала на покупку комнаты? Безусловно закон допускает такой метод, для того чтобы улучшить жилищные условия семьи. Так как комната это, по сути, жилое помещение, то такая покупка применима к жилищному улучшению. Но необходимо учитывать некоторое правовое качество приобретаемой комнаты.

Приобрести комнату на средства материнского капитала могут семьи, у которых нет возможности взять ипотеку, для того чтобы купить полноценную квартиру. Хотя такая семья тоже выигрывает, ведь купленную комнату можно сдавать в аренду и жить на полученный доход.

В данном случае необходимо соблюдать важное условие: данное помещение должно быть изолированным от жилого помещения. Иначе отдел пенсионного фонда не позволит использовать средства только на часть комнаты приобрести её можно лишь целиком.

Так же разрешается оформить ипотеку и использовать капитал на приобретение комнаты, не дожидаясь, когда ребёнку исполнится три года. В данной ситуации можно потратить капитал для погашения первоначального взноса за ипотеку. При этом нужно обратиться в  банк с подходящими для вас условиями.

Как за материнский капитал купить комнату в общежитии

Разрешается так же приобрести комнату в коммуналке, лишь бы лицевые счета совладельцев были разделены. Стоит, однако, заметить, что на сегодняшний день не разделяют лицевые счета. И если вы всё же надумали купить комнату в коммунальной квартире вам нужно искать вариант с уже разделенными лицевыми счетами.

В любом случае важно знать, что покупая любое жильё с использованием средств маткапитала, оно должно быть оформлено на имя матери и детей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector