Документы при покупке гаража (купля)

Важные параметры

В первую очередь внимание стоит уделить двум моментам: принадлежности гаража к движимой или недвижимой собственности и законности его постройки. Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца.

Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре. Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.

Относительно законности строения: гараж может располагаться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, охранной зоны и иных участках. Варианта нахождения постройки в охранной зоне лучше избегать, поскольку она может быть возведена по устной договоренности. Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

Особенности сделки

Приобретение гаража — серьезная сделка

Гаражный кооператив

Собираясь приобрести гаражную постройку, гражданин как правило рассчитывает на долгосрочное приобретение и поэтому важно обратить внимание на каком участке располагается постройка.

Гараж, находящийся на приватизированной земле. Если продавец утверждает, что участок находится в его собственности, то обязательным является предоставление следующих документов:

  • кадастровый акт, который подтверждает факт приватизации данного участка земли физическим лицом;
  • технический паспорт на гаражную постройку, предварительно зарегистрированную в местном БТИ.

Порядок действий при покупке гаража на приватизированной земле:

  1. визит к нотариусу для составления договора о купле-продаже;
  2. с договором нанести визит в службу БТИ, где произойдет переоформление земельного акта и технического паспорта на нового владельца.

Гараж, находящийся на неприватизированной земле. Это означает, что постройка находится на арендованном участке, а значит если арендатор расторгнет договор, то соответственно гараж сохранить не удастся, только если он не из металлических листов, которые поддаются транспортировке. Порядок действий при покупке гаража на неприватизированной земле:

  1. оформление договора о купле-продаже гаража;
  2. составление договора об аренде на имя покупателя.

Этим вопросом задается каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придется переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

  • Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
  • Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
  • Также необходимо справка о стоимости гаража;
  • Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
  • Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

Документы при покупке гаража (купля)

Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.

Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

Официальное оформление покупки

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Документы при покупке гаража (купля)

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты. Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.

При использовании нелегальных схем никакие подтверждения не предусматриваются. Новый собственник просто получает ключи от гаража и начинает его использовать.

Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями. Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

ПОДРОБНОСТИ:   Куда устроиться после сокращения в банке

Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража.

Все документы будут предварительно проверены специалистами государственного органа. Если не будет выявлено нарушений, номер сделки фиксируется в реестре, о чем заявителю выдается свидетельство. Чтобы проверить подлинность сделки, можно обратиться в регистрационные органы и запросить экземпляр выписки.

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

При самостоятельно подготовке документа важно обратить внимание на несколько пунктов:

  • Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
  • Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
  • Важно прописать подробно технические характеристики строения.
  • Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.

Чтобы процедура прошла без проблем, важно заранее подготовить все необходимые документы. Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом.

К оформлению купли-продажи гаража стоит относиться серьезно

Все-таки лучшим и безопасным будет вариант приобрести гараж официально, соблюдая все правила и нормы, предусмотренные государством. Сделка о купле-продаже гаражной постройки имеет некоторые важные нюансы, о которых должен быть осведомлен покупатель.

Процесс такого рода весьма серьезен, он четко регламентирован нормативными актами Российской Федерации. Итак, чтобы не произошло никаких недоразумений, ниже представляются важные пункты, обязательные к прочтению:

  • в составляемом обоими сторонами соглашении должны быть указаны данные, четко характеризующие объект купли-продажи;
  • в документе обязательно указывается стоимость покупки, которая устраивает и продавца и покупателя;
  • сделка осуществляется исключительно в письменном виде, где будут поставлены подписи обеих сторон;
  • составить необходимо три экземпляра соглашения: первый для продавца, второй для покупателя и третий для регистрационного органа;
  • документ отправляют на переоформление в специально созданный орган, где его могут рассматривать около 30 календарных дней.

Чтобы избежать недопониманий, нужно быть предельно внимательным при составлении договора, чтобы не заработать себе всякого рода неприятностей. Если четко соблюден порядок оформления необходимой документации, то вскоре покупателю будет предоставлен сертификат, готовность к выдаче которого может достигать двухнедельного срока.

Обязательно перед покупкой гаражного строения удостовериться в том, что вы имеете дело с истинным владельцем, а не с мошенником, каких, к сожалению, сейчас немало.

Можно также собственноручно извлечь эту информацию, обратившись с просьбой в Управление ФРС согласно места проживания. Дополнительно есть право уточнить у продавца, каким путем постройка перешла в его распоряжение. Может это наследственное имущество, подарок или самостоятельная покупка.

В случае, если гараж кооперативный, попросить нужно документ, который подтверждает членство в ГСК. Во избежание неожиданных задолженностей, заранее попросите бумаги, в которых указано, что все необходимые взносы были проплачены.

Вся процедура оформления гаража состоит из следующих шагов:

  • Продать объект недвижимости может только его собственник. Сначала необходимо проверить у обладателя объекта свидетельства о собственности. Получить информацию о его наличии можно без продавца, обратившись в ЕГР Федеральной регистрационной службы. По закону такие данные не являются закрытыми (ст. 7 ФЗ № 122) и предоставляются по заявлению. Для получения сведений необходимо оплатить госпошлину за выписку, приложив квитанцию об оплате к заявлению и копии паспорта. Управление ФРС даст ответ через 5 дней.
  • Владелец гаража должен заранее позаботиться о наличии свидетельства на право владения им. Если такового нет, его можно оформить упрощенно согласно ФЗ № 93. Для этого в Управление ФРС нужно подать заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины, договор купли-продажи (дарения, свидетельства о наследовании), справку из ГСК о погашенном пае, выписку из БТИ, копию планировки бокса, согласие супругов.
  • Имея нужные сведения о регистрации гаража, следует узнать основание получения права собственности на него: запросить у хозяина договор дарения, покупки, документа о членстве в ГСК. После убеждения в законности предстоящей сделке можно приступать к непосредственному оформлению.
  • На заключительном этапе покупатель проверяет правильность оформления всей документации, передает продавцу обозначенную денежную сумму. Стороны подписывают договор и акт передачи. Весь пакет документов сдается на перерегистрацию в Регпалату. Сделать это можно через МФЦ.

Для регистрации сделки с недвижимостью потребуются:

  • удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
  • свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
  • правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
  • документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.
  • доверенность на уполномоченное лицо – представителя;
  • свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет, если он имеет долю в собственности, или его согласие и паспорт при достижении указанного возраста;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если хозяином недвижимости является ребенок до 18 лет.
  • акт приема-передачи гаража;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
  • проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
  • согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.
ПОДРОБНОСТИ:   Оценки в сша в школе

Регистрация длиться примерно месяц, в течение этого времени государственный регистратор проверяет правовые основания для заключения сделки, правоустанавливающие документы.

В специально созданные с целью предоставления государственных услуг и оказания консультационной помощи многофункциональные центры предоставляется тот же комплект документов, что и при оформлении сделки непосредственно через Росреестр.

Документы при покупке гаража (купля)

Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива  может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% голосов по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

Приобретение постройки в гаражном кооперативе

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Гск

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Гаражные кооперативы существуют до сих пор

Покупая гараж на территории ГСК (гаражно-строительный кооператив) вы становитесь новым членом кооператива, в то время как предыдущий владелец постройки из него выходит.

В общем это довольно распространенный и привлекательный вариант покупки, но важно быть в курсе того, что приватизировать гараж вместе с землей вы не сможете, так как территория кооперативов является арендованной.

Перед приобретением уточните временные рамки аренды, если не за горами окончание срока, выясните будет ли продление. Ведь если сроки договора аренды истекут, или прекратит существование сам гаражный кооператив, то власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории.

Тем не менее на практике, распад гаражно-строительных кооперативов случается весьма редко, так что можно считать, что такая покупка будет надежной. Что касается документации, то по закону гараж купленный в ГСК, должен иметь технический паспорт и регистрацию в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Особенных привилегий эти документы не дают, за исключением того, что покупателю нотариусом выдается свидетельство о легальном владении данной собственностью (но не земли). На основании этого свидетельства владелец имеет полное право на законную покупку или продажу.

Документы для оформления

Легко обмануть неосведомленного покупателя, выдавая регистрацию в службе БТИ за документ, подтверждающий право собственности на участок с гаражной постройкой. Так что лучше изучить все нюансы заранее и не оказаться в казусной ситуации.

Центральные условия

При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.

Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.

Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

  • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
  • проект договора, составленный в трех экземплярах;
  • технический паспорт на гаражное строение;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
  • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).
ПОДРОБНОСТИ:   Телефон сломался через сутки после покупки на гарантии

Покупка гаража без документов

Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

Для оформления сделки потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
  • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
  • график платежей по взносам за использование земельного участка.

При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.

Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности.

Купить гараж

Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

  • заявление;
  • членская книжка ГСК;
  • кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате – подразделении Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.

С этими документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства о собственности после занесения сведений в единую государственную базу недвижимости.

По закону проводить такие действия может как единолично хозяин каждого помещения, так и по единому решению общего собрания собственников коллективно при передаче полномочий управляющему кооператива.

При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
  • свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
  • разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
  • предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
  • протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
  • акт ввода строений в эксплуатацию.

Бывает, что земля под гаражным кооперативом выделена не под строительство, а индивидуальное жилищное строительство или сельско-хозяйственные работы. В таком случае дополнительно потребуется декларация на возведенный объект недвижимости.

Оформление купли-продажи гаража без соответствующих документов невозможно

Не нужно быть особо проницательным, чтобы понять что покупка гаража без документов не может дать какую-то гарантию на собственность и сохранность строения.

Тем не менее не редко совершаются сделки по покупке самостроя, возведенного незаконным путем. Нельзя быть уверенным в том, что завтра этот гараж не снесут по какой-то причине, поэтому рекомендуется все же остерегаться таких приобретений.

Хотя стоит заметить, что законом все же предусматриваются ситуации, когда оформить право на собственность вполне возможно. Как вариант можно купить незаконный самострой в виде металлической конструкции, тогда хоть есть шанс переместить его на новое место в случае очистки территории.

Единственное письменное «доказательство» владения — расписка, составляемая в период покупки, которая не имеет юридической силы. Следует тщательно поразмыслить, взвесить все положительные и отрицательные стороны прежде чем принять решение. Если все же решено покупать неофициальную постройку, то внимательно осмотрите гараж на изъяны, недочеты, возможно вам еще удастся немного уменьшить его стоимость.

Для оформления сделки понадобятся такие документы:

  • договор;
  • документ, подтверждающий тот факт, что право на собственность гаража официально зарегистрировано в специально отведенных органах;
  • технический паспорт на постройку, в котором четко описаны все технические характеристики: план помещения, количество дверей, окон, метраж и т.д.;
  • документ, в котором указано на основании чего продавец является владельцем строения: соглашение о покупке, справка из гаражно-строительного кооператива и прочее;
  • если существует совладелец (супруг/ супруга), то его письменное одобрение продажи, предварительно заверенное у нотариуса;
  • акт передачи объекта гаражного типа, который идет в паре с соглашением, необходимо иметь три экземпляра;
  • заполненное заявление на факт регистрирования передачи прав собственности (по общепринятому образцу);
  • квитанция об оплате государственной пошлины, которая подтверждает процесс регистрирования.

Если бумаг нет

При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:

  • Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
  • Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
  • После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
  • Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.

Подведем итоги

Можно сделать вывод, что официальное оформление прав собственности на гаражную постройку, процесс не из легких. От выбора самого гаража до получения свидетельства, подтверждающего факт владения нужно пройти внушительный путь. Требуется немало времени и сил для осуществления процедуры.

Альтернативный способ оформления — обратиться за помощью к знающему специалисту в юридической сфере. Многие люди по причине критической нехватки времени поступают именно таким способом, который безусловно проще и не требует хлопот, но стоит помнить что услуги опытного юриста стоят некоторых финансовых средств.

Так или иначе нужно быть уверенным в правильности оформляемой сделки, дабы не выплыли в будущем неприятные сюрпризы и неожиданности. Следует тщательно изучить все нюансы, касающиеся выбранного покупателем способа приобретения, тогда, при знании дела, новое приобретение доставит лишь радость и удовольствие.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector