Кредит на ремонт дома в сельской местности

Сельская ипотека 2020 — цели программы

Государственная программа, прежде всего, ориентирована на сохранение населения сельской местности на уровне 25% (в Мордовии поставили цель достичь показателя в 30%). Остальные 75% – это городские жители. Второстепенными задачами программы являются:

  1. привлечение в села городских жителей;
  2. улучшение благоустройства жилого фонда сельской местности (планируется улучшить до 50% домов в деревнях)

Процент, под который будут выдаваться средства на строительство или благоустройство жилья зависит от местных властей, их участия в реализации программы. Официально ставка составит 0,1, 1.0 или 3.0%. Последняя цифра – это максимум, который нельзя превышать кредиторам. Процентная разница с собственными программами банков покроется из федерального бюджета.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Внимание!

Изначально Министерство сельского хозяйства предполагало, что кредитование будет осуществляться под 1.0%, но впоследствии цифра увеличилась до 3.0%. Итоговый вариант программы предписывал рассчитывать ставку для каждого региона индивидуально. Соответственно, если местные власти возьмут на себя часть субсидирования, то процент снизиться.

Местные власти получают возможность привязывать к программе собственные инициативы. Например, правительство Мордовии опубликовало постановление от 5 сентября 2019 года, где отдельным пунктом выделены следующие подпрограммы:

  1. «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения»;
  2. «Создание и развитие инфраструктуры на сельских территориях»;
  3. «Развитие рынка труда (кадрового потенциала) на сельских территориях».

Таким образом планируется оживить экономику сельской местности, что даст прирост показателей в целом по стране.

Кто допускается к участию в программе льготного кредитования

Кредит на ремонт дома в сельской местности

Основное условие выдачи средств – их целевое использование. Деньги разрешается потратить на:

  • приобретение готового жилья в сельской местности;
  • участка под строительство дома;
  • квартиры на условиях долевого участия;
  • недостроенного жилья.

Первый взнос составляет 10% от стоимости приобретаемого дома или квартиры. Средства выдаются на срок до 15 лет. При этом, Сбербанк рассматривает возможность увеличения срока до 25 лет. По мнению профильных чиновников, участники программы без проблем погасят кредит, так как жилье в сельской местности дешевле, чем в городе.

Льготные условия выдачи средств будут актуальны для ипотечных договоров, которые будут заключены с 1 января 2020 года. Субсидирование оформленных ранее займов на покупку жилья в сельской местности программа не предусматривает.

Важно!

В части семейного и социального положения ограничений нет. Оформить кредит могут молодые, многодетные семьи, учителя, продавцы, работники ферм. При этом соискатель должен подходить под следующие условия:

  1. быть гражданином РФ;
  2. иметь прописку региона, где обращается за получением кредита;
  3. иметь доход, который позволяет погашать заем;
  4. иметь положительную кредитную историю.

Это стандартные требования для всех желающих получить финансовую поддержку от государства на покупку жилья в селе.

Официально подтверждено участие в программе Сбербанка и Россельхозбанка. Первый пока не подготовил проект-предложения. Ожидается, что его огласят ближе к концу декабря 2019 года.

Условия Россельхозбанка уже известны:

  • срок кредитования – до 15 лет;
  • ставка – 3% годовых;
  • первоначальный взнос – 10% от полной стоимости объекта недвижимости;
  • максимальная сумма – 3 млн рублей. Для Дальнего Востока и Ленинградской области лимит увеличен до 5 млн рублей.

Предположительно ДОМ.рф предложит похожие условия.

Кто может получить кредит на покупку жилья в сельской местности

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.

Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Такую ипотеку может выдать не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок. Программа только стартовала, и для утверждения списка банков на 2020 год еще есть время до 10 февраля. Пока информации о сельской ипотеке нет даже на сайте «Дом-рф». Зато такую ипотеку уже выдает Россельхозбанк. А вот у Сбербанка такой программы на сайте пока нет.

Нельзя заставить банк выдать кредит именно под 0,1% — и вообще участвовать в этой программе. А если программа в банке работает, не факт, что он выдаст кредит конкретному заемщику.

Программа допускает к участию всех желающих купить дом или квартиру в селе, чтобы переехать из города. Кредиторы выдают средства всем, независимо от семейного положения и количества детей. Исключением являются глубоко пожилые люди.

Для получения кредита, необходимо предоставить пакет документов, подтвердить возможность выполнения долговых обязательств. Обеспечением может стать приобретаемый дом или квартира. В некоторых случаях банк может потребовать поручителя.

Есть неподтвержденная информация, что для участия в государственной программе, необходимо подтвердить намерение жить в сельской местности. В качестве доказательства можно предъявить прописку или запись в трудовой книжке о работе в детском саду, школе, магазине, ферме. Но такой вариант проверки серьезности намерений желающих принять участие в программе пока только обсуждается.

Какое жилье можно купить по этой программе господдержки

Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Объект может быть уже готовым или еще строиться. Или дома может вообще не быть — а заемщик хочет его построить.

Вот общие требования к объектам:

  1. Покупка по договору купли-продажи или ДДУ.
  2. Продавец — физическое или юридическое лицо. То есть можно купить новостройку или вторичку. По семейной ипотеке — только новостройку.
  3. Договор с банком заключен с 1 января 2020 года. По ранее заключенным договорам господдержку получить нельзя, даже если остальные условия соблюдаются.
  4. Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок.
  5. Если участка нет, его можно купить — и построить на нем дом с господдержкой. Максимальный срок для работ — 2 года.
  6. При строительстве или достройке нужно заключить договор с подрядчиком — ИП или фирмой.
  7. Жилье должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Если в селе есть газ, его тоже нужно подключить. Учитывайте это в расходах или проверяйте при покупке: только на газ может запросто уйти 200 тысяч рублей.
  8. Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Учетную норму устанавливают на местах, она может быть разной даже в пределах одного региона.

Кто допускается к участию в программе льготного кредитования

Кредиты на приобретение жилья в селах будут выдаваться во всех субъектах Российской Федерации, кроме Санкт-Петербурга и Москвы. Закрытыми для программы останутся муниципальные образования Московской области.

При этом, в постановлении правительства о развитии сельских территорий указан список регионов, которые находятся в приоритете. Он включает следующие субъекты РФ:

  1. республики Северного Кавказа;
  2. Арктическая зона;
  3. Калининградская область;
  4. Республика Крым и Севастополь.

На реализацию программы правительство выделило 2,3 трлн. рублей. Регионам предоставляется право компенсировать разницу по процентам из местного бюджета. Это позволит снизить ставку кредитования. О намерении создать максимально благоприятные условия для заемщиков уже сообщили власти Мордовии и Красноярского края. В Ненецком автономном округе уже началась выдача кредитов под 1% годовых.

Что считается сельской местностью

Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:

  1. Сельский населенный пункт, то есть село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак.
  2. Рабочий поселок.
  3. Поселок городского типа.
  4. Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.

Важное ограничение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.

Требования к недвижимости

Закономерно, что банки захотят узнать реальную стоимость недвижимости, на приобретение которой выдают средства. Поэтому необходимо будет предоставить актуальный оценочный отчет. В случае подтверждения не ликвидности квартиры или дома, их нельзя оформить в качестве залога. Тут придется использовать другую недвижимость, зарегистрированную на заемщика.

Требования к домам для получения кредита на их приобретение:

  1. наличие фундамента и крыши;
  2. наличие коммуникаций;
  3. достаточное количество квадратных метров (определяется по СНиПам в соответствии с количеством членов семьи);
  4. дом пригоден для проживания круглый год;
  5. жилье не находится в аварийном состоянии, не подпадает под определение «ветхое».

Это стандартный набор требований к домам в сельской местности. Возможно, этот список будет расширен, или скорректирован.

Сколько денег и на какой срок дадут

Чтобы стать участником программы, необходимо обратиться в официально утвержденный банк-участник. Пока это 2 финансовые организации, но Министерство сельского хозяйства планирует увеличение количества участников. Также можно обратиться в ДОМ.рф (бывший АИЖК). Это государственный институт, созданный для развития жилищного сектора, в том числе за счет выдачи льготных субсидий.

В программе сельской ипотеки есть отдельные лимиты по сумме кредита и сроку ипотеки:

  1. Максимальная сумма для Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей.
  2. Срок действия договора — до 25 лет.

Чтобы получить господдержку, нужно иметь деньги на первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости жилья. В эту сумму может входить материнский капитал.

Какой будет льготная ставка

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых.

Суть субсидии в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. В январе 2020 года она составляет 6,25%. Окончательная ставка зависит от банка. Если по семейной и дальневосточной ипотеке она фиксированная — 6 и 2%, то для села она зависит от условий банка и его обычной ставки для таких кредитов.

Льготная ставка будет действовать весь срок кредита.

Какие населенные пункты относятся к сельской местности

Сельская местность – это населенные пункты с небольшим количеством жителей и зарегистрированной недвижимости. Под такое определение подпадают:

  • поселки и ПГТ;
  • деревни;
  • хутора;
  • станицы;
  • кишлаки;
  • аулы.

По сути, разница между этими населенными пунктами заключается только в определении, которое получено исторически. Так в деревнях проживали крестьяне, а в станицах, – казаки.

Также к сельской местности относятся территория между деревнями, станицами, хуторами, которые не имеют дополнительного статуса. Властям разрешено допускать к участию в программе города, население которых не превышает 30 000 человек. При этом, у таких населенных пунктов должны быть тесные связи с соседними поселками. Под этим подразумевается наличие общих объектов инфраструктуры, рабочих мест.

Когда программа начнет действовать

Программа утверждена, и запущена в работу. Она будет действовать с 2020 по 2025 год. Но средства на приобретение недвижимости банки начнут выдавать с 1 января 2020 года. При этом Россельхозбанк и Сбербанк пока не представили программы кредитования, адаптированные под условия программы. Поэтому следует ожидать, что начало выдачи средств затянется.

Важно!

Порядок получения льготного кредита, расчет ежемесячного платежа

Так как средства выдаются государственные, процедура их получения будет несколько отличаться от стандартной. Это следующие этапы:

  • подача заявления и пакета документов в банк;
  • предоставление дополнительных документов, если заявка одобрена;
  • подписание кредитного договора;
  • регистрация купли-продажи недвижимости в Росреестре;
  • перечисление средств продавцу (уже бывшему владельцу) недвижимости;
  • начало выплаты кредита;
  • процентную разницу банку компенсирует государство.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Процедура оформления и получения льготного кредита в среднем займет несколько месяцев. Просчитать размер ежемесячного платежа можно на специальном калькуляторе, достаточно заполнить все информационные поля.

Какие нужны документы для оформления льготного кредита

Перечень документов определяется банком. Ориентировочно он включает:

  • паспорт, подтверждающий гражданство РФ;
  • справка о доходах (пока неизвестно за какой период);
  • копия трудовой книжки, заверенная печатью и подписью работодателя;
  • свидетельство ИП (если есть) или самозанятого. Эти категории граждан должны предоставить декларацию о доходах;
  • военный билет с отметкой о прохождении воинской службы;
  • пенсионеры предоставляют пенсионное удостоверение и справку о размере пенсии. К участию в программе допускаются граждане в возрасте до 65 лет.

Также желающим получить льготный кредит необходимо предоставить пакет документов по приобретаемой недвижимости:

  • отчет о стоимости (срок исполнения от 1 до 3 месяцев, у каждого банка требования индивидуальны);
  • паспорт нынешнего владельца;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый и технический паспорт.

Дополнительно может потребоваться предоставление трудовой книжки с отметкой, что претендент работает в сельской местности или соответствующей прописки. Это необходимо для подтверждения серьезности намерений купить или построить недвижимость в селе.

Законодательство

Разработанная Министерством сельского хозяйства льготная программа кредитования ориентирована на удержание жителей сел, увеличение их количества. Последнее планируется достичь за счет привлечения городских жителей. Это программа не отдельного банка, а государственная инициатива, которая действует во всех субъектах Российской Федерации.

Важно!

Данный документ утверждает программу льготного кредитования и перечень мер, направленных на повышение качества жизни сельских жителей, увеличение их количества. Действовать программа будет с 2020 по 2025 год.

Общая сумма субсидирования составит 2,3 трлн. рублей. Из них 1.0 трлн выделит государство из Федерального бюджета, остальное перечислят местные власти. Программа также ориентирована на оживление строительства в сельской местности. Ставка делается на собственные силы жителей и подрядные организации. Также возможно будет приобретение земельных участков под застройку и даже квартир.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Еще одна цель государственной программы – повысить уровень жизни граждан, проживающих в сельской местности за счет предоставления льготных средств на обустройство и ремонт жилья. В целом, правительство рассчитывает значительно улучшить экономическую ситуацию в сельской местности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector