Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

О понятии и основаниях

Иск по поводу выселения с жилплощади является документом, в котором лицо, обладающее правом собственности на эту недвижимость, мотивированно и на законных основаниях просит суд прекратить право пользования жилым помещением и вселить «нежелательного» жильца.

Иск необходимо подавать в судебный орган по месту регистрации недвижимости. Основаниями для подачи иска о выселении могут стать следующие ситуации:

  • после расторжения брачных отношений в случае, когда один из экс-супругов владеет правом собственности на этот объект недвижимости, а другой не имеет даже регистрации по этому месту проживания;
  • прекращение (по решению суда) договора найма или окончания его срока действия;
  • реализация недвижимого имущества, если вместе с собственником проживали его бывшие члены семьи при условии, что они не являлись собственниками;
  • нарушение жильцом договорных соглашений с владельцем квартиры;
  • несоблюдение/нарушение прав и законных интересов остальных жильцов (если жилплощадь расположена в многоквартирном доме);
  • эксплуатация предоставленных в найм квадратов не по назначению (открытие торговой точки, складских помещений, офисов и т.д.);
  • нанесение умышленного вреда жилплощади, что приводит к ее разрушению (незаконная перепланировка, отсутствие должного ухода и т.д.);
  • ведение жильцом асоциального образа жизни и т.п.

Перед тем как собственник решит подать исковое заявление ему необходимо произвести процедуру досудебного урегулирования проблемы. В письменном виде составить и предоставить «нежелательному» жильцу предупреждение, где указать конкретный срок, в который он обязан освободить жилую площадь. В случае отказа жильца покидать квартиру добровольно собственник может приложить это предупреждение к иску.

Как написать иск о выселении

Иск необходимо составить надлежащим образом. В нем должна быть соблюдена определенная структура:

  1. Вводная часть. Подразумевает указание реквизитов всех сторон (суда, истца, ответчика и третьих лиц (при наличии)), а также наименование документа.
  2. Предмет претензии (описательная часть). Здесь требования необходимо лаконично изложить основания, по которым собственник предъявляет иск:
    • для начала указать технические данные помещения и его реквизиты (обязательно указать адрес регистрации жилплощади, квадратуру и размер занимаемой жильцом площади (если он занимает не всю квартиру, а только комнату));
    • персональные данные самого жильца, которого планируется выселить (ФИО, паспортные данные и т.д.);
    • указать сами основания (прекращение брачных отношений, окончание действия соглашения и т.п.);
    • указать на то, что «нежелательный» квартирант неоднократно предупреждался о выселении;
    • указать свидетелей (при наличии) и их персональные данные.
  3. Просительная/резолютивная часть. В резолютивной части заявления указывается точная формулировка прошения, то есть о чем конкретно просит истец у суда (Например «Прошу рассмотреть дело об утрате права пользования квартирой и т.д. и признать утратившим и т.д.»). Также стоит сослаться на конкретную статью ЖК.
  4. Приложения к претензии. Далее привести перечень приложенных документов. После документ датируется, и ставиться подпись заявителя и ее расшифровка.
  5. Заключительная (дата, подпись).

Образец 2019

Для более корректного написания заявления можно воспользоваться приведенными ниже образцами.

Подача в суд и рассмотрение дела

После составления искового заявления в соответствующем количестве экземпляров (по числу сторон, участвующих в деле) и приложения к нему всех копий документов и квитанции об оплате государственной пошлины (оригинал) его необходимо направить в судебный орган, подсудность которого позволяет рассматривать такие споры.

Иск можно подать несколькими способами:

  • самому лично отнести в канцелярию суда;
  • воспользоваться услугами «Почта России» посредством отправки заказного письма;
  • некоторые судебные органы допускают подачу заявления путем отправки его по электронной почте на официальный сайт суда.

Подсудность

Данное исковое заявление подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (районном) по месту регистрации недвижимости. Иные районные суды не могут принимать к рассмотрению иски о выселении (если район регистрации жилья и судебного органа разнятся).

Госпошлина

За рассмотрение искового заявления законом предусмотрена соответствующая плата (государственная пошлина). Так, согласно пункту 3 статьи 333.19 Налогового кодекса, исковые требования в отношении выселения нежелательного жильца относятся к имущественным искам, но не имеющим материальной оценки, а соответственно государственная пошлина за рассмотрение такого требования составит 300 рублей (для физических лиц).

ПОДРОБНОСТИ:   Заявление на выдачу академической справки

Документы

Как уже говорилось выше, количество исковых заявлений и приложенного к ним пакета документов должно быть столько, сколько предусматривается участников разбирательства.

В пакет прилагаемых документов входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (копии);
  • подтверждение заключения или расторжения брачных отношений (копии свидетельств);
  • если жилец является нанимателем копию соглашения о найме;
  • копию предупреждения/уведомления жильца о выселении;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек).

Исковой давностью является период времени, во время которого лицо, узнавшее о нарушении своих законных прав, может подать в судебный орган иск об их восстановлении. Согласно Гражданскому кодексу этот период исчисляется тремя годами после выявления нарушения.

В отношении искового заявления по поводу выселения таким периодом считается момент окончания права проживания на занимаемой жилплощади (окончание соглашения найма, прекращение семейных отношений и т.п.). На незаконно проживающих лиц этот период не распространяется.

Для предоставления более полной информации при рассмотрении дела можно привлекать третьи лица как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также и сотрудников прокуратуры, незаинтересованных экспертов (жилищная инспекция, если жилому помещению были причинены серьезные повреждения) и т.д.

Истец и ответчик имеют право привлечь свидетелей, юристов-адвокатов и иных представителей. Для привлечения третьих лиц сторонам необходимо заявить ходатайство как в исковом заявлении до подачи в суд, так и уже на самом заседании суда.

Как выселить бывшего мужа из квартиры?

8Развод предполагает ведение быта раздельно. Понятно и желание супругов жить отдельно. Хотя сделать это зачастую не так просто. У бывшего мужа может не быть другого жилья, чтобы выселиться. Также это может быть простое желание досадить жене, не покидая пределов жилища. В обоих случаях важно знать, как правильно выселить мужа с территории совместного проживания.

Статья 31 ЖК РФ уделяет внимание праву собственности супругов на жилье, где они совместно проживали в момент брака. Пункты 4 и 5 посвящены вопросу выселения супруга из квартиры.

Выселение из жилого помещения возможно по закону только после вынесения судебного решения по поданному заявлению.

Для принятия такого постановления суд должен оперировать серьезными фактами, делающими данное решение обоснованным и единственно верным.

На практике данный вопрос имеет много нюансов и требует серьезной и документальной и юридической подготовки. Не каждая, с виду простая ситуация, может привести к такому исходу. Чтобы выселить гражданина необходимо принять во внимание массу аспектов, главными из которых являются:

  • Срок совместного проживания.
  • Материальное положение супруга.
  • Его состояние здоровья.

Наличие иных обстоятельств в заявлении могут повернуть решение вопроса в любую из сторон.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

При выраженном желании жены выселить бывшего мужа, она должна озаботиться двумя главными пунктами:

  • Поиском грамотного юриста.
  • Сбором документальных оснований для проведения процедуры.
  • Подачей заявления.

Первый пункт носит чисто материальный характер. Второй пункт потребует сил и энергии истца.

Бывшая жена должна собрать и предоставить в суд следующие документы, кроме заявления:

  • Бумаги о праве собственности жилья. Права на жилье неважны, главное чтобы эти документы были в наличии.
  • Чеки и иные платежные бумаги. В случаях, когда к бывшему мужу предъявляются претензии о неуплате коммунальных и иных платежей по содержанию совместного дома.
  • Доказательства аморального поведения. Могут прилагаться протоколы и штрафы из полиции или иных мест.

Важным доказательным аспектом являются свидетельские показания. Привлекаются соседи, друзья, близкие родственники.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника, казалось бы, не должно составить труда. Ведь по закону собственник имеет право решать, кого заселять в квартиру, а кого выселять. Но в этом деле также немало нюансов.

При рассмотрении поданного заявления суд учтет:

  • Нынешнее материальное положение мужа.
  • Срок существования семьи и совместного проживания супругов.
  • Наличие совместных детей.
  • Состояние здоровья бывшего мужа.
ПОДРОБНОСТИ:   Заявление о наложении ареста на имущество должника: образец ходатайства приставам

Это не единственные факторы, которые могут сыграть решающую роль при выселении супруга.

Муниципальное жилье по праву не принадлежит нанимателям, но один является квартиросъемщиком. В зависимости от обозначенного в документах статуса мужа будет решен исход дела.

Выселение бывшего супруга и других членов семьи: рассмотрим пошагово образец искового заявление

Если супруг прописан в муниципальной квартире, он имеет равные права с супругой на проживание. Развод здесь не принимается в учет, выселить его неправомерно.

Муж может и далее проживать на территории, исправно выполняя свою часть обязательств по погашению платежей и содержанию помещения в должном порядке.

Исковое заявление с просьбой выселить мужа из квартиры подается в судебный орган. Рассмотренные ранее дела не имеют однозначных оценок. Внешне равные ситуации могут быть решены различными путями. В суде важны все нюансы:

  • была ли эта квартира подарена жене или куплена ею до брака;
  • приватизированное это жилье или выделено из служебного жилищного фонда;
  • важно наличие прописки человека, которого следует выселить.

Исковое заявление подается истцом в течение 36 месяцев с момента развода. Составляется с учетом важнейших пунктов. Чтобы выселить гражданина необходимо в заявлении указать:

  • Основание для возникшего решения.
  • Потребовать выселить мужа на основе представленных в заявлении фактов.
  • Приложить имеющиеся документы и акты, свидетельствующие о правомерности выселения.

Заявление требует уплаты госпошлины, которая ложится на истца.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

В жилищном законодательстве не существует различий в понятиях «выселение бывшей жены» и «выселение бывшего супруга». Ключевым словом является – выселение.

Основания

ЖК РФ перечисляет положения, согласно которым члены семьи не могут больше пользоваться жильем владельца.

Основанием проживания в помещении считается наличие семейных отношений с владельцем помещения. Значит, если супругов не связывают больше семейные отношения, то и пользоваться жильем супруги, у бывшего супруга также прекращается.

Способы выселения

Выселить бывшего супруга можно в добровольном и принудительном порядке. Последний способ применяется в случае невозможности разрешить спорную ситуацию мирным путем.

Добровольно

Бывший супруг должен самостоятельно покинуть помещение, если брак официально расторгнут с супругой, которая считается владельцем квартиры.

Владелец также может уведомить бывшего супруга в трехмесячный срок выселиться и сняться с регистрационного учета:

  1. Если супруг согласен покинуть помещение в добровольном порядке, советуем удостоверить данное согласие у нотариуса о том, что он добровольно выселился из квартиры и снял себя с регистрационного учета, переехав на иное место жительства.
  2. После этого будет считаться, что он добровольно выехал из помещения и не имеет больше права пользования ним.

Принудительно

Если же бывший супруг отказывается выселяться из помещения, необходимо обратиться в суд, и подать исковое заявление.

Составляя заявление, в его содержании ссылайтесь на статью 35 ЖК РФ, которая свидетельствует о том, что гражданин обязан покинуть жилье, если установленное время проживания владельцем закончилось.

Выселение

При выселении бывшего супруга большую роль будет играть именно то, в каком помещении вы с ним проживали и является ли он собственником квартиры.

При выселении большую роль играет участвовал ли супруг в приватизации помещения. Если же он не принимал участия в этом процессе, хотя имел на это право – был прописан до приватизации, когда она находилась в муниципальной собственности, то в этом случае выселение невозможно на основании ч.4 статьи 31 ЖК РФ.

Кроме того, можно выселить супруга, если вы единственный владелец жилья, а супруг при этом не имеет право на долю собственности на это жилье, то есть ваша квартира была:

  • приобретена вами до брака;
  • подарена;
  • перешла в наследство.
ПОДРОБНОСТИ:   Заявление об установлении факта имеющего юридическое значение

В этом случае, все достаточно просто:

  1. Супруг должен обратится в Федеральную миграционную службу РФ.
  2. Снять себя с регистрационного учета по вашему месту жительства.

После этого он автоматически теряет право пользоваться этим жильем.

Если же вышеуказанный вариант не действует, выселение проводится через суд. Для этого подается исковое заявление, вместе с документами, подтверждающими ваши требования. При рассмотрении дела, обязательным его участником считается прокурор, а третьим лицом будет считаться ФМС РФ.

Но согласно Конституции РФ, никого нельзя лишить жилья. На основании этого, суд учитывает:

  • материальное положение бывшего супруга;
  • наличие у него другого жилья.

Если же у него нет места для дальнейшего проживания, суд предоставляет отсрочку решения, на срок от 6 до 18 месяцев. В этот период ответчик должен обеспечить себя другим жильем. По окончанию данного срока, ответчик будет выселен из квартиры бывшей супруги.

Если же супруг отказался от приватизации, суды это расценивают как отказ от своего права в пользу супруги и ребенка, а другие причины во внимание не берутся. В результате получается, что супруг и владелец квартиры находятся в равных правах согласно закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Еще одна проблема в том, что бывший супруг вправе проживать вместе со своим ребенком, которому не выполнилось 18 лет, поэтому он не может быть выселен.

Если же ребенок старше 18 – супруг может быть выселен только по согласию ребенка.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Если же супруг проживает в квартире и прописан в ней, но не считается нанимателем, то он может продолжать проживать и распоряжаться ей (п.4 статья 69 ЖК РФ).

Это говорит о том, что как у нанимателя, так и у лица, который проживает в этой квартире совершенно равные на нее права, собственно, как и обязательства.

Это значит, что не получится выселить бывшего супруга из муниципального жилья.

Для этого истец должен подготовить вариант размена, ведь только в таком случае есть шанс разъехаться с бывшим супругом.

Выселить супруга из муниципальной квартиры возможно, только если он там не проживает. Кроме того, очень важно сам факт вселения произошел или нет, ведь это влияет на формулировку требований в исковом заявлении.

Если же муж не вселился в квартиру, но зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя в ней, то подается иск о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего супруга.

Из служебного жилья

При проживании в служебном помещении применяются правила статьи 31, статьи 65, статьи 100 ЖК РФ)Если супругов больше не связывают семейные отношения, то владелец имеет право дальнейшего проживания в служебном помещении в отличии от бывшего члена семьи.

Существует правило, что если бывший супруг не может позволить купить иное жилье, и материальное положение не позволяет приобрести квартиру, то суд может предоставить бывшему супругу право проживать в квартире на некоторое время. В период этого срока необходимо найти иное место проживания.

Обращение в суд

Иск о выселении из жилья, которое было куплено в браке, можно подать только через 3 года после развода, если бывший супруг не предъявлял претензий в отношении спорного жилья.

Если ваш бывший супруг не желает покинуть ваше жилье, вы имеете право подать иск в районный суд с требованием о его выселении.

Иск должен содержать все составляющие, перечисленные в статье 131 и статье 132 ГПК РФ, несоблюдение которых может повлечь отказ в приятии искового заявления. Образец иска можно увидеть в прикрепленном файле.

Другие документы

К иску необходимо предоставить дополнительно документы:

  1. Выписку из домовой книги о составе семьи.
  2. Паспорт сторон.
  3. Свидетельство о расторжении брака.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины.
  5. Копии правоустанавливающих документов на жилье.
  6. Показания свидетелей.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector