Исковое заявление о признании права утратившим пользования жилым помещением: образец, как правильно составить и подать

Основания признания права пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан

Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во временное пользование другим лицам (аренда, фактическое предоставление и др.). При этом (при условии совместного проживания) право пользования супруга, детей и родителей собственника (собственников) отдельного подтверждения не требует.

Когда семейные отношения между собственником и другими лицами прекращаются, по общему правилу, право пользования таким жильем тоже прекращается. При отказе от освобождения жилого помещения собственник в судебном порядке может требовать выселения бывшего члена семьи и такие иски, как правило, удовлетворяются.

При этом необходимо учитывать, что права ребенка на пользование жилым помещением ни в коей мере не зависят от наличия между родителями зарегистрированного брака или его расторжения. Судебная практика по этому вопросу сформирована: ребенок сохраняет право пользования таким помещением до достижения 18 лет.

Если у бывшего члена семьи отсутствует право пользования другим жилым помещением, его материальное положение и иные существенные обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жильем, тогда право пользование признается (в данном случае сохраняется) путем подачи в суд рассматриваемого искового заявления. Примером может служить расторжение брака между супругами, когда один из них находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком и т.п.

Субъекты правоотношений — кто может быть признан утратившим право

Утрата права проживания на жилой площади применяться как к собственнику, так и к человеку, регистрация которого выполнена на данную квартиру или дом. Зачастую это родственники или бывшие члены семьи.

Вот несколько случаев, при которых целесообразно лишение права на жилплощадь:

  • Произошло расторжение семейных отношений, вследствие которого у владельца есть возможность предъявить иск на выселение, но исключениями будут являться дети, не достигшие совершеннолетия и лица, что отказались от совместной приватизации жилья.
  • Срок, что был дан на определенный промежуток времени в связи со сложившимися обстоятельствами, истёк.
  • Произведена продажа данной жилищной площади. Все права пользования перейдут покупателю, что повлечет за собой запрет на пользование жильём и родственниками владельца.
  • Использование жилья не соответствует требованиям. Происходят постоянные жалобы на жителя и нарушение интересов рядом живущих людей. Все сроки, которые были выделены на восстановление и ремонт, истекли, и обращение с помещением является недопустимым для дальнейшего проживания.
  • Владелец принял решение о расторжении бессрочного договора, который был заключен на определенный временной период.
Исковое заявление о признании права утратившим пользования жилым помещением: образец, как правильно составить и подать

Супруг не желает покидать жильё

Дополнительная информация! Собственник дома имеет возможность по первому желанию расторгнуть договор бессрочного типа. Для этого нужно будет лишь составить иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с места регистрации.

Основания признания права пользования жилым помещением, предоставленным по договорам социального найма

Правоотношения между нанимателем жилья и всеми остальными гражданами, не указанными в договоре социального найма, но проживающими (проживавшими) в таком жилом помещении регулируются ст. 67, 70 ЖК РФ. По договорам социального найма предоставляется муниципальное жилье, т.е. принадлежащее государству. При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи, имеющие права пользования помещением на дату подписания договора.

В последующем, при заселении любых других членов семьи, включая родителей, супруга и др., наниматель обязан будет получить письменное согласие всех указанных в договоре лиц. Это правило не распространяется только на вселение несовершеннолетних детей – никакого согласия никаких членов семьи на это не требуется.

При этом при прекращении семейных отношений право пользования за лицами, которые указаны в договоре социального найма и продолжают проживать в жилом помещении, сохраняется.

Одним из самых остро стоящих вопросов является вопрос регистрации по месту жительства. Для ответчика отсутствие регистрации может стать основным доводом позиции отказа в признании права пользования жилым помещением. Отсутствие регистрации по месту жительства или временного пребывания не может быть основанием ограничения права на жилище – это позиция Конституционного суда РФ.

В каких ситуациях целесообразно обращение в суд

Необходимость обращения к судебным приставам может возникать в таких ситуациях:

  • Самым распространенным поводом является развод мужа с женой. Но если один из супругов все же остается зарегистрированным на территории жилья, то составляется исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга.
  • При наличии регистрации иных лиц, что жили ранее в доме или квартире, которая приобретается у владельца.
  • Квартирант, прописанный в квартире хозяина, съехал, но регистрация не имеет статус снятой.
  • Собственник совершил прописку знакомого или родственника в квартире по личной просьбе, но поселения на территорию жилья так и не произошло.
ПОДРОБНОСТИ:   Наследование в РФ: виды наследования, наследники, сроки наследования

То есть, ситуации, в которых следует подавать иск на то, чтобы проживающий на жилплощади был признанный утратившим право на пользование, в основном связаны с отсутствием жителей в том или ином помещении.

Иск о выселении бывшего супруга образец –  с документом можно ознакомиться в сети интернет. Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета —  подобный документ может предъявить владелец жилого помещения, тем членам его семьи которые больше с ним не проживают. Иск о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета  подается в суд общей юрисдикции.

Дополнительная информация! За подачу искового документа о признании утратившим право пользования жильем будет взиматься госпошлина в объеме 300 рублей.*

Образец искового заявления

Иск в суд может подаваться по местонахождению жилого помещения (подсудность исключительного характера) и в случае отсутствия информации о текущем нахождении ответчика – по крайнему известному адресу.

Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением

Если есть желание узнать о полном перечне оснований, то ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в этом поможет. Но наиболее распространенными являются: бывший муж или жена до сих пор прописан в доме и не собирается съезжать; люди, которые были поселены нанимателем, отсутствуют на жилой площади длительный срок; отказ от проживания или выезд в другое место жительства; отказ от соблюдения порядка проживания и недопустимое нарушение интересов соседей и других людей.

Исковое заявление о признании права утратившим пользования жилым помещением: образец, как правильно составить и подать

Основания для подачи иска

Образец иска о выселении бывшего супруга или иного жителя можно увидеть на стендах в судебных организациях или на официальных интернет-ресурсах.

Внимание! В ситуации, если лицо, проживающее в квартире изъявляет желание изменить свое место жительства, то составлять иск даже не придется, а право пользования автоматически прекратит своё действие в тот же день, когда лицо выедет с жилплощади.

Если речь идет о договоре найма, то долгий срок отсутствия субъекта на жилой площади не влечет за собой лишение прав использования. Но в суде все же придется приводить доказательства о долгосрочном выезде на иное местожительство.

В ходе судебного производства поэтапно будут рассматриваться различные подробности дела:

  1. Причина и размер периода отсутствия ответчика в жилом помещении;
  2. Разновидность отъезда. Вынужденный (ссоры в семье, расторжение брака), постоянный (жилье на новом месте, иной брак) и добровольный.
  3. Наличие выполненный обязательств ответчиком – полная оплата за время проживания и коммунальные платежи за использование услуг.
  4. Наличие права пользования иного жилого помещения.

Все требования, указанные в исковом документе, могут быть выполнены, если судом подтвержден факт отъезда в добровольном порядке и никаких препятствий  в использовании квартиры или дома не обнаружено. Часто в суд приглашаются соседи или знакомые для подтверждения достоверности причин, о которых говорится в исковом заявлении.

Исковое заявление о признании права утратившим пользования жилым помещением: образец, как правильно составить и подать

Консультация со специалистом

Никогда не нужно бояться первыми вступать в разрешение спора, ведь если все действия основаны на достоверной и правдивой информации, то в 95% будет получен ожидаемый результат. Разумеется, лучше не доводить квартирный вопрос до рассмотрения в суде, а благополучно решить проблемы в спокойной и мирной обстановке.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 года.

— на жилое помещение (договоры аренды, найма, социального найма, сведения ЕГРП о праве собственности на квартиру и др.);

— подтверждающие основания признания права пользования жилым помещением (свидетельство о регистрации брака, о рождении ребенка, регистрация по месту жительства или пребывания);

— подтверждающие факт вселения и ведения совместного хозяйства с собственником (нанимателем) жилого помещения (квитанции об оплате коммунальных услуг, ремонта жилья, обращение в ФМС с целью регистрации и отказ (например, в связи с нахождением дома в аварийном состоянии или др., факт нахождения вещей в жилом помещении и т.п.);

Исковое заявление вместе с копиями для лиц, участвующих в деле, подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения, право пользование на которое требует признания и судебной защиты. Госпошлина по таким делам составляет 300 руб.

Ответчик (наймодатель – муниципальный орган или собственник) вправе подать встречный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В ___________________________

(наименование суда)

Истец: _________________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _____________________

Третье лицо: __________________

Исковое заявление о признании права утратившим пользования жилым помещением: образец, как правильно составить и подать

(члены семьи нанимателя по договору социального найма)

«____» _________  _____ г. (указать дату вселения) истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________ (указать адрес), которое принадлежит _______________________ (указать собственника или нанимателя) на основании ___________________________ (свидетельство о регистрации права собственности или по договору социального найма, с указанием реквизитов документа).

В данном жилом помещении истец зарегистрирован по месту жительства/ не зарегистрирован по причине: _______________________ (отсутствие согласия членов семьи нанимателя, официальный отказ УФМС в регионе или др.).

Таким образом, в указанное жилое помещение я вселился законно, постоянно проживаю в нем с «___» ________ ______ г. (указать дату вселения) по настоящее время (или указать дату, до которой истец проживал), плату за жилое помещение и коммунальные услуги вношу своевременно. Других жилых помещений у меня не имеется.

ПОДРОБНОСТИ:   Право беременной на посещение врача

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

  1. Признать за  ___________ (Ф.И.О. истца), право пользования жилым помещением, а именно: _________ (вид жилого помещения), расположенного по адресу: ____________ (указать адрес).
  2. Вселить _________________ (Ф.И.О. истца) в вышеуказанное жилое помещение.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие вселение истца собственником (нанимателем)
  4. Документы, подтверждающие факт совместного ведения общего хозяйства
  5. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

В некоторых случаях, у проживающих в квартире, может возникнуть необходимость в отчуждении прав нанимателя и внесении изменений в договор найма. Согласно статье 82, Жилищного Кодекса РФ, с согласия всех членов семьи, проживающей в квартире по договору найма, любой дееспособный её представитель, вправе требовать признания себя нанимателем.

Если наниматель отбыл с жилплощади, не оказывает финансовой поддержки в оплате счетов по договору найма, семья может принять решение в смене нанимателя. Однако без согласия первоначального нанимателя или отчуждения его права на проживание, законно произвести такие изменения не удастся. За отчуждением прав нанимателя, семья может обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, представив документальные подтверждение того, что наёмщик не выполняет условий соглашения с наймодателем.

Отчуждение прав нанимателя, который не занимает жилплощадь, не простая формальность. Согласно статье 81 ЖК РФ, наниматель может обратиться к наймодателю, с просьбой предоставить ему жилого помещение меньшего размера, с согласия остальных членов семьи, если общая площадь квартиры выше нормы предоставления.

Таким образом, при наличии связей с чиновниками администрации, нечистыми на руку, наниматель может провернуть мошенническую схему, в результате чего семья может оказаться на улице. Что бы предотвратить такой поворот событий, стоит обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования квартирой.

Исковое заявление о признании права утратившим пользования жилым помещением: образец, как правильно составить и подать

Собственник также вправе подать заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Однако здесь ситуация складывается совершенно иначе, нежели в случае с муниципальным жильём.

Инфо

info

Обычно собственник настаивает на признании утраты права пользования, в тех случаях, когда желает что бы проживающий в квартире человек покинул её. Нежелание сожителя освободить занимаемую жилплощадь и сняться с регистрационного учёта по данному адресу, может побудить собственника к составлению такого иска.

Как правильно написать ходатайство

Судебное производство проводится в судебном органе по месту нахождения жилья, которое подлежит разбирательству.  Подача совершается владельцем жилого помещения или нанимателем, потому что подобное официальное право предоставляется именно им, хотя есть некоторые редкие случаи, которые предусматривают обращения и от членов семьи.

В содержании заявления обязательно должна быть указана причина и обстоятельства, ввиду которых предъявляется иск. Важно помнить о том, что долгий отъезд по работе или нахождение родственника в тяжелом состоянии в больнице – не являются весомыми основаниями для лишения прав на жилье.

Исковое заявление о признании права утратившим пользования жилым помещением: образец, как правильно составить и подать

Длительная поездка

Всегда рекомендуется обращаться за помощью или советом к опытным специалистам в подобных ситуациях, которые подскажут, как правильно поступить в том или ином исходе событий, ведь каждый спор по-своему индивидуален и решения суда предугадать невозможно.

Состав заявления

Стоит обратить внимание на то, что исковое заявление подобного характера должно быть основано на фактах и иметь под собой доказательную базу. Если речь идёт о муниципальном жилье, то стоит привлечь показания соседей, которые способны подтвердить, что наёмщик по данному адресу не проживает. Подтверждением могут служить также счета за коммунальные услуги и квитанции на выплаты по найму, где в реквизитах плательщика указан другой проживающий в квартире гражданин.

В случае, когда заявление о признании утратившим право  подаётся собственником, достаточным будет сопроводить своё заявление документом подтверждающим право собственности. Получив согласие остальных собственников с исковым заявлением о признании утратившим право пользования ответчика, заявитель может требовать принудительного выселения и снятия с регистрационного учёта гражданина, не имеющего доли в имуществе.

Юридические основания

Подобные исковые заявления базируются на статьях Жилищного Кодекса РФ, а также на Семейном и Гражданском Кодексах РФ. При составлении искового заявления, указать ссылки на конкретные статьи законодательства, будет необходимо. Ссылки будут подтверждать законность выдвигаемых вами требований, а в случае их отсутствия, иск рискует остаться без движения.

ПОДРОБНОСТИ:   Образец заполнения заявление на регистрацию брака онлайн

Инфо

info

Сегодня услуги составления и сопровождения исков в суде предлагаются многими юридическими организациями. Вы можете

обратиться к специалисту в сфере жилищного законодательства

, который поможет вам в составлении искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, и по вашему желанию, сможет сопроводить дело в суде . Грамотно составленный иск, подкреплённый доказательствами и обоснованный юридически, в данном случае, гарантирует вам положительный исход разбирательства.

Как оформить?

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Исковое заявление о признании  утратившим право пользования жилым помещением составляется согласно следующей структуре, однако содержание зависит от конкретного случая:

  • Шапка документа:
    • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Такие заявления рассматривает районный суд, по месту жительства истца;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактные данные, если иск подаёт физлицо. Если юрлицо, то необходимо указать название и полные реквизиты организации;
    • Данные ответчика: ФИО, адрес регистрации и контактные данные;
    • Заинтересованные лица, судебные представители, третьи лица, привлечённые к составлению данного заявления, должны быть также указаны заявителем;
  • Заголовок составляется согласно содержанию исковых требований:
    • Если вы попутно выдвигаете дополнительные требования, то их стоит упомянуть в заголовке. К примеру, собственник может выдвинуть дополнительные требования о выселении лица и снятии его с регистрационного учёта по данному адресу, тогда заявление стоит озаглавить так:  «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта»;
    • Если иск подаётся по муниципальной квартире, то в рамках заявления стоит требовать не только снятия ответчика с регистрационного учёта, но и переоформления договора найма на другого проживающего в квартире члена семьи. Заголовок будет выглядеть так: «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, и внесении изменений в договор найма»;
  • Тело документа составляется в зависимости от конкретной ситуации, с указанием следующей информации:
    • Стоит указать документ, на основании которого семья проживает в квартире или жилом помещении;
    • Указать конкретные данные объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать;
    • Если заявление подаётся по жилью находящемуся в собственности заявителя или заинтересованного лица, то необходимо будет указать, какие отношения существовали между ответчиком и собственником, а также указать, что является причиной их прекращения. Когда речь идёт о бывших супругах, необходимо прикрепить не только копию свидетельства о разводе, но и указать, что квартира не является совместнонажитым имуществом;
    • Если заявление составляется по муниципальному жилью, то в обязанности истца входит составление доказательной базы, подтверждающей, что ответчик отказывается от исполнения условий договора найма в одностороннем порядке. Таким отказом можно считать отказ от исполнения платёжных обязательств перед наймодателем и коммунальными службами. Для подтверждения того, что наёмщик больше в квартире не проживает, стоит выдвинуть ходатайство о вызове свидетелей;
    • Указать юридические основания для подачи иска, ссылаясь на нежелание ответчика добровольно прекратить правоотношения с собственником или наймодателем, по данной жилплощади;
    • Выдвинуть требования о признании ответчика утратившим право пользования жилплощадью, и о снятии его с регистрационного учёта по данному адресу. Дополнительные требования зависят от сути заявления:
      • Если иск подаётся от собственника, то стоит выдвинуть требование о выселении ответчика;
      • Когда жилплощадь является муниципальной, семье стоит составить согласие на внесение изменений в договор найма жилья, и выбрать нового нанимателя, на которого будет переоформлен договор. В рамках требований, стоит выдвинуть прошение о внесении изменений в договор найма, а согласие родственников прикрепить к исковому заявлению;
    • Стоит перечислить прилагаемую к иску документацию, состав которой зависит также от сути требований и правовой базы заявления:
      • От собственника потребуются:
        • Копия правоустанавливающей документации;
        • Справка о регистрации по месту жительства;
        • Документы, подтверждающие утрату семейных отношений между собственником и ответчиком;
        • Копии заявления по количеству сторон;
        • Квитанция об оплате пошлины (стоимость сегодня, для физлиц – 200 рублей, для юрлиц – 4000 рублей);
      • По муниципальному жилью:
        • Копия ордера и/или договора найма;
        • Документальные подтверждения отбытия ответчика с адреса и прекращения выплат с его стороны;
        • Объяснения соседей;
        • Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений, если это явилось причиной смены места жительства ответчика;
        • Выписка из домовой книги;
        • Несогласие ответчика на переоформление договора и добровольное снятие с регистрации. Если такой документ отсутствует, то стоит прикрепить копию письма к ответчику и уведомление о его получении;
        • Согласие проживающих на внесение изменений в договор найма и ордер;
        • Копии заявления по количеству сторон;
        • Квитанция об оплате пошлины.
      • Укажите дату подачи заявления;
      • Подпись заявителя с расшифровкой.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector