Исковое заявление о перепланировке квартиры

Когда пишется

Исковое заявление о перепланировке квартиры пишется всего в двух случаях:

  • Если гражданин хочет провести законную перепланировку, но государственные службы, которые проводят регистрацию работ, дают неправомерный отказ;
  • Если гражданин уже провел перепланировку, но при этом забыл её зарегистрировать и теперь просит суд признать работы законными.

Это – два принципиально разных случая, но мы рассмотрим оба, так как сама форма иска и действия заявителя практически идентичны. И начнем мы с пакета документов и основания для подачи.

Когда возникает необходимость обращаться в суд

Планируя внести изменения в жилплощадь, ее владелец должен помнить о том, что в ряде ситуаций ему потребуется разрешение жилищной инспекции. Но государственные органы далеко не всегда допускают проведение тех или иных ремонтных работ. Они могут отказать в согласовании перепланировки, основываясь на ст. 27 Жилищного кодекса РФ. Это значит, что вы не сможете узаконить следующие виды переустройства квартиры:

  • Расширение кухни или санузла путем совмещения их с жилой комнатой;
  • Внесение изменений в местоположение систем электричества, канализации, водоснабжения и теплоснабжения;
  • Повышенная нагрузка на несущие конструкции дома;
  • Изменение технических параметров зданий;
  • Перепланировка в домах, находящихся в аварийном состоянии.

Инфо

info

Если вы совершили незаконную перепланировку, а жилищная компания отказала вам в ее согласовании, единственным выходом из ситуации будет обращение в суд. Он может разрешить вам оставить квартиру в уже измененном состоянии или потребовать вернуть квартире первоначальный вид. Но стоит отметить, что если в результате вашего ремонта возникла угроза безопасности проживания в доме, узаконить такую перепланировку не получится даже в суде. За такое нарушение собственнику недвижимости может грозить штраф, а в особо тяжелых случаях – привлечение к уголовной ответственности.

Необходимые бумаги

Начнем с пакета документов, который вам потребуется для того, чтобы подать иск. Первым рассмотрим заявление, составленное на основании неправомерного отказа. Вам потребуется предоставить:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Это могут быть любые бумаги, которые так или иначе фиксируют владельца собственности: договор дарения, купле – продажи, свидетельство о наследовании и прочее;
  • Заключение независимого эксперта о том, что готовящиеся работы законны, их проведение не нарушит никаких норм;
  • Официальный отказ госслужб с объяснением причины, которая кажется вам неправомерной;
  • Технический и кадастровый паспорта, план квартиры до перепланировки;
  • Эскиз или план будущих работ.
ПОДРОБНОСТИ:   Заявление о прекращении исполнительного производства от должника: оформление

Если же вы хотите признать планировку, которую вы уже провели, то вам потребуется собрать другие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • План работ от архитектурного отдела, подтверждающий соответствие нормам;
  • Заключение специалистов СЭС, МЧС и архитектора (если требуется);
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Квитанции об уплате всех штрафов за незаконные работы;

Инфо

info

А так же некоторые другие документы, которые будут выдаваться вам специалистами государственных служб. Их вид и состав будет зависеть от типа проведенных вами работ.

Как согласовать ремонт через суд

Сразу отметим, что процедура согласования перепланировки в суде занимает довольно много времени. Тем не менее это последняя инстанция, которая сможет помочь вам в проведении ремонтных работ. Но прибегать к составлению иска стоит лишь в том случае, если вы уверены, что при внесении изменений были учтены все строительные нормы. Соответственно, нет смысла обращаться в судебную инстанцию, если переустройство жилья привело к ухудшению условий проживания соседей.

Рассмотрением подобных споров занимается районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения. После того, как судья рассмотрит ваш иск, он же назначит проведение экспертизы с целью подтверждения безопасности перепланировки. Выданное специалистом заключение послужит основой для принятия судом соответствующего решения – признать строительно-ремонтные работы законными или потребовать их устранения.

Все вмешательство в конструкцию жилья должны соответствовать документам, предоставленным владельцем квартиры в суде. Суд обязан рассмотреть их в течение 5 рабочих дней, после чего она принимает иск к производству, либо возвращает его истцу или вовсе оставляет без движения. Помимо искового заявления о перепланировке (оригинала и копии для ответчика) вам совершенно точно понадобятся:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственника или нанимателя (договор купли-продажи, соглашение соцнайма и т.д.);
  • Справки и документы из БТИ (технический паспорт, поэтажный план и экспликация и т.д.);
  • Эскиз и проект перепланировки;
  • Договор, заключенный с проектной организацией;
  • Письменный отказ жилищной инспекции в согласовании перепланировки.
ПОДРОБНОСТИ:   Очное образование это

Инфо

info

Как было сказано выше, суд может обязать собственника вернуть квартиру в первоначальный вид под контролем межведомственной комиссии – и тогда уже этот орган будет следить за тем, чтобы все восстановительные работы были выполнены без нарушения законодательства. Кроме того, владельцу жилья может быть назначен штраф, до погашения которого его квартира будет находиться под арестом. Если нарушитель откажется выполнять все эти требования, его могут выселить из жилого помещения в принудительном порядке, а саму недвижимость – выставить на торги.

Структура иска и образец

Перейдем к самой форме искового заявления о перепланировке квартиры. Оно состоит из трех частей: заголовка, информационного блока и заключения. При этом формат очень схож для каждого из случаев за небольшими исключениями.

  • Заголовок. В нем содержатся основные данные по сторонам дела. Вам потребуется указать полное наименование суда (адрес и название), данные по истцу (то есть о вас, нужно указать ФИО и место регистрации, а так же контакты), данные по ответчику (то есть сведения о той службе, что мешает вам провести регистрацию перепланировки, в случае узаконивания сделанных работ не составляется);
  • Информационная часть. Содержит полное описание жилплощади, на которой проводится или уже была проведена перепланировка, описание проблемы, с которой столкнулся истец (неправомерный отказ или то, что планировка проведена без согласования с муниципальными службами), просьба к суду о признании перепланировки и обоснование этих самых просьб с помощью законов и документов;
  • Заключение. Содержит список бумаг, приложенных к исковому заявлению, подпись истца и дату подачи обращения.

Как видите, хоть форма иска и проста (причина для жалобы – сама просьба – подтверждение законности просьбы) в отдельных деталях два эти два исковых заявления будут значительно отличаться.

Конечно же, чтобы узаконить перепланировку через суд, вам обязательно понадобится грамотно составленное исковое заявление. Имейте в виду, что результат рассмотрения данного документа полностью зависит от точности указанных в нем сведений. Вы можете оформить его самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному юристу – в любом случае иск об узаконивании перепланировки квартиры должен содержать следующие сведения:

  • Название суда, в который подается заявление;
  • ФИО и паспортные данные истца, ответчика и третьих лиц;
  • Описание квартиры, в которой была проведена перепланировка (адрес, общая плозадь, информация о владельце и т.д.);
  • Причины, по которым согласование ремонта в жилищной инспекции не состоялось;
  • Требования о согласовании перепланировки;
  • Перечень представленных документов;
  • Дату составления иска.
ПОДРОБНОСТИ:   Обгон запрещен - штраф за нарушение знака в 2020 году и где он запрещен по умолчанию

Что с иском делать дальше

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Как только исковое заявление будет готово, вам потребуется его подать. При этом независимо от причины обращения подавать его можно только в одно место – районный суд, за которым закреплена квартира, у которой имеются проблемы с перепланировкой.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Как только иск будет готов, а документы – собраны, можно направляться прямиком в суд, подавать бумаги и ждать разбирательства. Рассмотрение дела проходит в зависимости от того, по какой причине иск был подан – если дело началось из – за отказа госслужб, то будет проведено полноценное расследование и разбирательство, а если требуется просто узаконить сделанную перепланировку то проверок не потребуется – вам достаточно быстро выдадут решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector