Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Пример искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников

Рудничный районный суд
650000, г. Кемерово,
ул. Студенческая, 36

Истец: Васюкова Инна Васильевна
проживающая по адресу:
650000, г. Кемерово,
ул. Козная д. 5 кв. 222
тел. 82366396696

Ответчик: ТСЖ «Утюг»
находящийся по адресу:
650000, г. Кемерово ул. Козная д. 5 оф. 2
тел. 82566556654

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Я, Васюкова И.В. имею право собственности на жилье по адресу: г. Кемерово, ул. Колхозная д. 5252 кв. 2222 по договору дарения № 0012122 от 22.11.2004 года.

Мне стало известно, что 26.05.2014 года проводилось общее собрание собственников жилья дома № 5252 по вышеуказанному адресу, на котором:

  1. Избран способ управления многоквартирным домом № 5252 по ул. Колхозной г. Кемерово. В качестве такого способа было избрано Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) «Утюг».
  2. Создано само ТСЖ «Утюг».
  3. Утвержден устав ТСЖ «Утюг».
  4. Определено правление ТСЖ «Утюг».

Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № 1 от 26.05.2014 года.

ТСЖ «Утюг» было зарегистрировано в установленном порядке 02.06.2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации.

Однако я с решением такого собрания полностью не согласна и считаю его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Кроме этого, считаю, что такое решение нарушает мои жилищные права по таким основаниям:

  1. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме № 5252 по ул. Колхозной г. Кемерово в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения и прочую необходимую информацию. Ни я, ни соседи по моему подъезду, с их слов, уведомлений заказной корреспонденцией не получали, что подтверждает факт нарушения норм Жилищного кодекса РФ.
  2. Копия устава ТСЖ «Утюг» для ознакомления собственникам квартир вышеуказанного дома не предоставлялась, что подтверждается копией протокола собрания № 1 от 26.05.2014 года согласно которому: «…проект устава передавался по одному экземпляру на подъезд».
  3. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сходок жильцов на лестничных площадках, при этом ни явка, ни полномочия жильцов, ни кем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших также установить невозможно. Но при этом, невзирая на грубые нарушения жилищного законодательства, по итогам собрания составлен протокол № 1 от 26.05.2014 года, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Утюг», разработан и принят устав ТСЖ и его правление.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ, частью 6 статьи 46 ЖК РФ,

Прошу:

  1. Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № 5252 по ул. Колхозной г. Кемерово отображенное в протоколе № 1 от 26.05.2014 года.

Приложения:
1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия договора дарения № 0012122 от 22.11.2004 года
4. Копия протокола № 1 от 26.05.2014 года
5. Копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Утюг»
6. Копия устава ТСЖ «Утюг»

10.02.2014                                              Васюкова И.В.

Стороны по исковому заявлению об оспаривании решения общего собрания собственников

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников необходимо предъявлять в суд общей юрисдикции, поскольку эти споры не носят экономического характера.

Кроме этого, такого рода требования не могут быть предъявлены к инициативной группе (правлению) ТСЖ, поскольку в таких случаях они крайне редко могут причинить ущерб собственнику жилья. Поэтому, иск предъявляется непосредственно к ТСЖ.

Заявителями (истцами) могут выступать только жильцы, состоящие в этом товариществе на момент подачи заявления, поскольку жилищные права жильцов, не состоящих в товариществе, не могут быть нарушены.

Все жильцы дома, состоящие в ТСЖ, могут выступать в качестве соистцов по одному иску.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников — требования

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

ПОДРОБНОСТИ:   Можно ли вернуть деньги за бу товар купленный в магазине

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума №25 содержит следующие разъяснения: согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания;

о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

Кадр из фильма {amp}quot;Трасса 60{amp}quot;

о содержании информационного сообщения и возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

об определении кворума, то есть правомочности собрания;

о порядке подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

о порядке подсчета голосов собственников помещений при голосовании;

о надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников;

о выполнении требований к оформлению решений собрания, в частности бюллетеней заочного (очно-заочного) собрания.

И в завершение статьи хотелось бы напомнить, что решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (пункт 2 ст.181.

Согласно пункту 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В зависимости от категории обжалуемого решения, в порядке обеспечения иска, можно просить суд запретить правлению ТСЖ проводить финансово — хозяйственную деятельность, наложить арест на счета, проводить собрания до рассмотрения дела.

Наряду с этим, в порядке досудебной подготовки можно заявить ходатайство истребовать у ответчиков оригиналы документов собрания, оригинал регистрационных листов, с данными собственников, присутствовавших на собрании, обжалуемое решение, протокол счетной комиссии и прочие документы.

Правильно сформулировать требования, предъявляемые к ответчику, или определить, какие ходатайства необходимы для защиты жилищных прав поможет профессиональный юрист на нашем сайте, даже в случае, если необходимо исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Исковое заявление о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола

В _______________ районный (городской) суд _______________ области (края, республики) Истец: __________________________________, (Ф. И. О. ) проживает _______________________________, телефон: ___________. Ответчик: ________________________________ (Управляющая, ТСЖ) адрес: __________________________________, телефон: ___________.

Государственная пошлина: 300 руб. 00 коп. Цена иска: неимущественное требование

ПОДРОБНОСТИ:   Исковое заявление об оспаривании отцовства

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Истец, является собственником квартиры по адресу: ___________________________ (далее – Дом) Форма управления многоквартирным домом-___________________ г. по инициативепроведено общее собрание собственников помещений, по итогам которого приняты следующие решения ___________________________________________________________________________

Итоги оформлены в виде протокола от______________________ г. Истец в указанных общих собраниях участия не принимал, с решениями, принятыми на общем собрании не согласен и просит признать их недействительными. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Таким образом, для удовлетворения требования собственника необходимо:

  1. чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал
  2. против принятого решения;
  3. чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ;
  4. чтобы решением были нарушены его права и законные интересы

На основании вышеизложенного, прошу:

  1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений
  2. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________
  3. оформленные в виде протокола от__________________
  4. Взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
  1. Копии искового заявления с приложениями;
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. Копия протокола общего собрания собственников от ____________________ г.

5. Копия иска для ответчика. Квитанция об оплате государственной пошлины

Оспорить решение общего собрания собственников можно, и регламентируется такая процедура нормативными и законодательными актами. Любой владелец жилой или нежилой недвижимости, находящейся на балансе домоуправления, может обжаловать решение общего собрания собственников, если не были соблюдены нормы и правила по многим вопросам.

Обязательно нужно знать, что проведение данной процедуры может быть инициировано любым собственником, который должен письменно сообщить Правлению и всем остальным собственникам о том, что необходимо организовать мероприятие по оспариванию решения в рамках защиты прав потребителей ЖКХ дома.

Уведомление о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений жилого дома должно содержать ссылку на то, что:

  • указанное решение общего собрания принято в нарушение положений гражданского и жилищного законодательства. В частности можно говорить о том, что была нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
  • в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ: «участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными».
  1. Согласно законодательству, за 14 дней все члены домоуправления или их уполномоченные должны быть извещены о том, что будет проведено собрание, с указанием даты, времени и адреса, где оно запланировано. Оспорить решение общего собрания собственников может любой из них, если он не был уведомлен о данном мероприятии или его не вовремя известили об этом. Оно должно начать свою работу в оговоренный срок, отвечать всем требованиям. При его проведении важно соблюдать определенные правила. На собрании избирают необходимые делегирующие личности. Оно считается легитимным, если на него явилось требуемое количество владельцев или их уполномоченных.
  2. В случае если такое мероприятие было проведено без соблюдения соответствующих норм, которые регламентированы жилищным кодексом, можно оспорить решение общего собрания, в суд обратившись.
  3. Протокол подобного заседания должен вести секретарь, четко отображая в документе всю процедуру и принятые на нем решения. Хранят такую бумагу в архиве все время, пока существует форма собственности.
  4. Все решения, поставленные на голосование, принимаются согласно действующим нормам законодательных актов. Чтобы знать, как оспорить решение общего собрания собственников жилья, необходимо ознакомиться с Жилищным кодексом РФ, судебной практикой по данному вопросу или обратиться к нашему юристу по жилищному праву и жилищным вопросам.

Оснований для обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома не так уж много. Хотелось бы отметить основные:

  • Ненадлежащий инициатор собрания . Так, инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников может являться только кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Отсутствие необходимого кворума . Необходимо помнить, что в соответствии с жилищным кодексом, собрание собственников правомочно только если на нем присутствует собственники помещений, имеющие более 50 % голосов от общего числа голосов.
  • Несоблюдение процедуры проведения собрания . В этом пункте хотелось бы отметить то, что информация о проведении собрания должна быть донесена до собственников помещений не позднее, чем за 10 дней до такого собрания. Стоит также помнить и то, что информация должна быть оформлена надлежащим образом — в ней должны быть указаны время и место проведения собрания, форма проведения собрания, вопросы, рассматриваемые на собрании.

Стоит также отметить и иные основания для того, чтобы отмена решения общего собрания собственников в судебном порядке произошла — это фальсификация документов относительно собрания собственников, а также отсутствие документов, которые подтверждали бы полномочия голосующих.

Важно : признание недействительным решения общего собрания собственников осуществляется в судебном порядке путем предъявления соответствующего искового заявления в суд. Не стоит забывать, что иск о признании протокола общего собрания недействительным подается к инициаторам собрания — они будут являться ответчиками по указанному спору.

ПОДРОБНОСТИ:   Образец искового заявления комиссия банка

Если вы хотите, чтобы все прошло на самом профессиональном уровне, Вам в обязательном порядке важно принять во внимание все наши рекомендации. При необходимости стоит проконсультироваться с нашим опытным специалистом, который ответит на все интересующие вас вопросы, составит необходимое исковое заявление в предельно короткие сроки. В данном случае крайне важен ответственный подход и знания. Именно поэтому вы должны спланировать каждый свой шаг. Тогда все обязательно получится.

В Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

428015, г. Чебоксары, ул. Урукова, д. 16

Адрес: 428017, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул.

428017, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ……………………………1;

428017, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул………………………………………;

428017, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул………………………………………………..;

428035, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул…………………………………….;

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

В защиту прав потребителей

о признании общего собрания несостоявшимся и неправомочным, признания решения общего собрания собственников недействительным, обязании исключить оплату за замену лифта в квитанции

Мы являемся собственниками жилых помещений в доме №………. расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ……………………..(Приложение №1).

…………………… 2014 г. якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, по результатам которой было принято решение о финансировании расходов по замене лифтового оборудования в размере 25% от общей стоимости работ в многоквартирном доме.

03 апреля 2014 г. мы обратились с письменным заявлением с требованием ознакомить собственников помещений с протоколом голосования и предоставить возможность произвести копирование текста протокола, в том числе произвести снятие копий страниц с подписями жильцов. Обращение было направлено в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «………….

Однако письмом от ………………… исх. № ……………… за подписью директора ООО «УК «…………………»……………………., сославшегося на защиту персональных данных граждан, проживающих в обслуживаемом ими многоквартирном доме, нам было отказано в ознакомлении с протоколом от ………………….. (Приложение №3). Согласно данному письму инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором решался вопрос о финансировании стоимости работ по замене устаревших лифтов, являлась собственник квартиры …………… ФИО

Также из письма от ………………… исх. № ………………. Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики мы узнали, что согласие на финансирование в размере 25% от стоимости работ по замене лифтов в протоколе дали …………..% проголосовавших (Приложение №4).

Внеочередное собрание, оформленное протоколом от……………………. где решался вопрос о софинансировании собственниками помещений расходов по замене лифтов в размере 25% от стоимости работ, в действительности не проводилось; извещения о проведении собрания собственникам жилых помещений в доме № ……… по ул. Мичмана Павлова г.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector