Инвестиции в недвижимость с чего начать

Цели инвестиций в недвижимость

У любой инвестиции цель одна – извлечение дохода. Под целями во множественном числе я понимаю два направления:

  • покупку недвижимых объектов по более низкой цене для дальнейшей перепродажи по более высокой с извлечением дохода в форме маржи;
  • приобретение недвижимости для сдачи в аренду ради извлечения пассивного дохода.

Ещё в далёком 17-ом веке был сформулирован основной принцип инвестиционной деятельности:деньги обязаны работать и делать деньги. Поэтому целью любой инвестиции является получение дохода.В этом плане вложения в недвижимость не являются исключением из правила.

Также существуют следующие способы для получения прибыли:

  • приобретение недвижимости для последующей сдачи её в аренду;
  • перепродажа недвижимого имущества.

Способ заработка под номером один гораздо стабильнее и надёжнее второго, так как гарантированно сдавать в аренду можно практически любую недвижимость, даже не обращая внимания на его качество или вид. Данный вид заработка является ещё и самым низкодоходным, не беря в расчёт депозиты в банках.

А теперь перейдём ко второму типу инвестиций — перепродажа недвижимости. Этот вид заработка выглядит гораздо интересней и прибыльней первого, в то же время он является более рискованным.

Обычно инвесторы сначала сдают в аренду недвижимость, чтобы покрыть расходы, затраченные на вложения, а затем уже переходят к самой реализации (продаже).

Инвестиции в недвижимость с чего начать

Например, квартира в Воронеже стоит 2 млн. рублей. Прибыль от аренды составляет 14 тыс. руб. (в год 148 тыс. руб.) Итого, доход только от одной сдачи выходит около 7% годовых, не беря в расчёт ещё и рост стоимости самой квартиры.

В чем особенность инвестиций в недвижимость 🏠💰?

Прежде чем решиться и приобретать недвижимость, как инвестиции с целью получения дохода, следует произвести мониторинг рынка. Он поможет оценить рентабельность вложений, степень риска, инвестиционную привлекательность, приобретаемого объекта.

При проведении анализа обращают внимание на:

  • Цены. Каждый объект является неповторимым. Соответственно и ценообразование уникально. Следует учитывать, что недвижимость приобретается на длительный срок, а это значит, что она имеет невысокую ликвидность при достаточно высокой стоимости. Для ее приобретения часто привлекаются заемные средства, что снижает инвестиционную привлекательность;
  • Конкурентоспособность. Каждое здание обладает уникальными характеристиками. Это значит, что каждое сооружение имеет собственный экономический потенциал. Поэтому необходимо скрупулезно проводить мониторинг не только рынка, а и каждого объекта в отдельности;
  • Федеральные, местные и региональные постановления создают определенные ограничения в приобретении и использовании собственности. Поэтому основным положением перед приобретением недвижимости следует скрупулезно изучить местное законодательство. И не следует полагаться на мнение риэлтора, так как он заинтересован только в реализации объекта.

В случае приобретения недвижимости следует учитывать нестабильную ситуацию на рынке и в стране в целом. В России довольно высока вероятность риска. Поэтому следует досконально провести мониторинг рынка.

Нужно признать, что граждане нашей страны за небольшой период потеряли несколько раз свои накопления, которые были размещены в банках или ценных бумагах. А недвижимость оставалась неприкосновенной.

Инвестиции в недвижимость с чего начать

Хотя рынок собственности является несбалансированным. В некоторых регионах он перенасыщен, но это не говорит о том, что потребности в жилье удовлетворены полностью.

Скорее это говорит о низком уровне дохода населения. Чаще в этих регионах приобретается жилая недвижимость с целью получения дохода от сдачи его в наем на длительный срок.

Но и коммерческие объекты должны рассматриваться с точки зрения инвестиционных вложений.

Но перед тем как вложить средства в объект необходимо определиться с целями. Распространенными видами вложения средств являются цели:

  • Получение пассивного дохода, когда приобретается помещение с дальнейшей сдачей его в аренду. Это может быть как коммерческое, так и жилое помещение;
  • Приобретение собственности с целью сохранения накопленных средств;
  • Покупка недвижимости с целью дальнейшей перепродажи. Приобретаются ликвидные объекты на стадии строительства для перепродажи после ввода в эксплуатацию.

Необходимым условием инвестиций – это наличие стартового капитала. Можно оформить кредит или ипотеку. Но тогда вся прибыль будет уходить на погашение кредитных платежей. То есть ожидать дохода от вложений придется не один год.

Прежде чем начать вкладывать деньги, следует определиться с наличием средств. Причем количество денег зависит от целей инвестирования и региона, где проживает гражданин.

Инвестиции в недвижимость с чего начать

Если ставится цель вложения денег, то в этом случае не требуется больших средств. Достаточно приобрести однокомнатную квартиру, так как она наиболее ликвидна на рынке недвижимости. И сдавать в аренду для покрытия коммунальных платежей и получения минимального дохода. В дальнейшем ее легче реализовать.

Для получения существенного пассивного дохода приобретается несколько жилых помещений. Но для этого требуется значительная сумма денег.

Инвестиции в коммерческую недвижимость требуются средства на приобретение цехов, складских помещений или предприятий. А для этого необходимы накопления от десятков до сотен миллионов рублей.

В этом случае привлекаются коллективные инвестиции. Это когда несколько человек объединяют свои деньги. В этом случае между инвесторами должно быть полное взаимопонимание. Арендная плата распределяется пропорционально внесенным капиталам.

Как начать инвестировать: пошаговая инструкция

Чтобы совершить инвестицию, нужно пройти 5 шагов:

  • выбрать направление инвестирования по своим финансовым возможностям;
  • исследовать рынок, сравнивая имеющиеся предложения;
  • выбрать объект для инвестиции;
  • совершить сделку по приобретению недвижимости;
  • извлечь доход.

На первом шаге я рекомендую не только оценить собственные возможности, но и проработать вариант коллективного инвестирования. Стоит поискать других желающих вложиться в недвижку, чтобы купить жилой либо коммерческий объект вместе (с выделением долей).

Далее нужно проанализировать рынок, рассмотреть предложения относительно потенциальной доходности каждого продающегося объекта.

Необходимо проверить каждый объект на соответствие характеристик, заявленных продавцом, реальному положению.

Осматривая квартиры, нужно наводить справки о соседях, экологичном и криминогенном благополучии района, социальной инфраструктуре и др.

При выборе коммерческой недвижимости надо сразу прикидывать варианты сдачи площадей арендаторам, верно оценивать потенциальный доход.

Необходимо корректно оформить сделку и правильно уплатить налог. Если положен налоговый вычет, обратиться в ФНС за ним.

Извлечение прибыли

Последний шаг – перепродажа либо сдача имущества по максимально возможной стоимости. Важно и не продешевить, и не выставить слишком большую цену.

Три способа совершать инвестиции в недвижку с малыми суммами собственных денег:

  • использование кредитных средств. Если доход выше процентов по кредиту, заемщик обретает и недвижимый объект в собственность, и прибыль;
  • объединение с соинвесторами;
  • выбор стратегии, требующей незначительных вложений.

Вложения в недвижимость является неотъемлемой частью получения дополнительного или основного дохода. При этом можно отметить как достоинства, так и недостатки.

К положительным моментам можно отнести:

  • Вложения никогда не обесценятся. В отличие от вкладов, ценных бумаг, облигаций, недвижимость всегда остается в цене;
  • В отличие от вкладов или ценных бумаг, которые могут обесцениться за считанные дни, она с годами только растет в цене;
  • Сдача помещения в аренду приносит стабильный пассивный доход;
  • Возможность приобретения собственности по цене ниже рыночной. Это возможно при участии в долевом строительстве;
  • Получение дохода от перепродажи по более высокой цене.

Кроме указанных достоинств имеются и недостатки:

  • Длительные сроки окупаемости вложенных средств;
  • В периоды экономических спадов – низкая ликвидность. В этот период сложно будет реализовать собственность. Так же и доходы от аренды будут невысоки. В данный период не стоит надеяться на быстрое возвращение средств. Придется ждать конца кризиса;
  • Отсутствие арендатора связано с дополнительными расходами на коммунальные платежи;
  • При перепродаже придется уплатить налог 13% от суммы реализации за минусом миллиона рублей;
  • При экономическом спаде возможно уменьшение цены на квартиру. То есть если потребуется срочно реализовать жилое помещение, то его стоимость окажется ниже первоначальной.

Для начала вам нужны свободные денежные средства для вложений.

В случае, если вы финансово ограничены, то рекомендуется рассмотреть приведённые ниже варианты:

  • купите комнату для сдачи в аренду или перепродажи с соответствующей наценкой;
  • войдите в долевое строительство;
  • приобретите квартиру в ипотеку.

Приведём пример. Допустим, вы располагаете некой денежной суммой и вы желали бы купить квартиру в Воронеже. В таком случае нам нужно ориентироваться на надёжных застройщиков из списка ТОП-10, которые уже зарекомендовали себя с положительной стороны. Например АО «ДСК» (Домостроительный Комбинат), который стабильно держит лидерские позиции в строительной индустрии региона и всего Юга России.

ПОДРОБНОСТИ:   Срок годности творожной запеканки

Инвестиции в недвижимость с чего начать

Если накоплений не хватает, чтобы полностью покрыть стоимость покупки квартиры, то можно их использовать как первоначальный взнос.На сегодняшний момент ипотека доступна почти всем, а погашение процентов практически полностью покрывается арендными платежами.

Выявите метод покупки жилого помещения. Начните анализировать рынок недвижимого имущества. Данная процедура может отнять много времени, тем не менее не стоит спешить. Внимательно выбирайте объявления, особенно пристально стоит следить за продолжительностью продажи жилья в том или ином районе.

Порой выгодные объявления выставляются и тут же разбираются. В большинстве случаев из-за переезда собственника в другие населённые пункты. Цена на объект недвижимости часто занижается из-за срочной продажи. Бывает, в таких случаях, что хозяева оставляют максимум имущества. Так что мониторить рынок недвижимости нужно как можно чаще.

Зарегистрировать сделку можно как самостоятельно, так и с помощью юриста.

В данный момент в нашей стране большинство сделок проходят нотариальное заверение, а потом уже регистрируется в ЕГРП.

При подобной сделке услуги юриста могут и не пригодиться, так как нотариус самостоятельно подготавливает договор и проверяет чистоту сделки.

Инвестиции в недвижимость с чего начать

В случае, если вы покупаете жильё с помощью ипотечных средств, то банк самостоятельно проверяет её на чистоту, ну а страховая компания даёт гарантию на покрытие почти всех рисков. Исходя из этих аспектов, даже если вы новичок в инвестиционной деятельности, не спешите пользоваться услугами посредников, так как это дополнительные издержки.

Напомним ещё раз, что вложения в недвижимое имущество требуют больших вложений, в отличие от любых других способов.

Если вы ограничены в финансовом плане, то можно использовать один из следующих методов:Привлечь денежные средства. Наиболее популярным методом по покупке объекта недвижимости является ипотека. Кредит под залог недвижимого имущества (иными словами кредит на объект недвижимости, под залог этого же жилья)

Чтобы банк предоставил ипотеку нужен лишь стабильный доход, отличная кредитная история и небольшой пакет документации.В среднем по ипотеке предоставляют от 11 до 17 процентов годовых, от 5 до 7%, если кредит в зарубежной валюте.Преимущество данного способа в том, что платежи по ипотеке можно выплачивать деньгами, полученными со сдачи в аренду.

Также можно вступить в клуб инвесторов. (Там могут помочь как советом, так и материально.)

Пять советов инвестору

Краудфандинг. Можно создать свой проект и привлекать денежные средства для инвестирования.

Несколько слов о рисках

Если Вы только задумываетесь над тем, чтобы вложиться в объект недвижимости, обратите внимание на следующие важные нюансы:

  1. Еще «на берегу» стоит определиться со своими финансовыми возможностями, либо с путями, которыми Вы будете эти возможности извлекать. От этого будет зависеть последующая стратегия и сроки окупаемости. Подойдите со всей серьезностью и к выбору объекта инвестиций, поскольку каждый из них будет приносить разный доход, разные обязательства и риски.
  2. Изучите рынок недвижимости, посмотрите доски объявлений: это позволит более реально посмотреть на ситуацию, оценить, что и за какую цену продается или снимается.
  3. Не пренебрегайте помощью правовых специалистов. Юристы помогут как заключить договор с продавцами вторичного жилья, так и проверить благонадежность застройщика.
  4. Помните, что инвестиции в недвижимость являются, в целом, долгосрочными. Окупаемость сданной в аренду квартиры может доходить до десятка лет, а в случае с перепродажей прибыли можно ждать до трех и более лет.

Несмотря на относительно низкую ликвидность такого финансового инструмента и многочисленные подводные камни, недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранить и в долгосрочной перспективе приумножить свой капитал.

Какой бы ни была сейчас ситуация на рынке, квартиры в любом случае будут постепенно расти в цене и всегда пользоваться спросом.

  • Совет номер один. Заранее определить свои финансовые возможности.
  • Совет номер два. С особой тщательностью изучить рынок недвижимости. (Доски объявлений наподобие Авито)
  • Совет номер три. По мере возможности отказаться от услуг посредников при поиске объекта инвестиций.
  • Совет номер четыре. При оформлении сделки пользоваться услугами юриста.
  • Совет номер пять. Необходимо забыть о сиюминутной прибыли. Вложения в недвижимость — долгосрочные инвестиции.

Любая инвестиционная деятельность сопряжена с рисками. Недвижимость в этом плане не исключение.Например падение цен на недвижимость в 2008—2009, 2015—2016. Также стоит упомянуть о рисках со строительством. А это липовые застройщики, двойные продажи жилых помещений и прочие мошеннические схемы.

Вложения в строящуюся недвижимость — выгодно, но надо с особой тщательностью анализировать рынок недвижимости и уже после этого принимать взвешенное решение об инвестировании денежных средств в строительство.

Начинающему инвестору следует знать, какие риски могут подстерегать при операциях с недвижимостью.

В основном можно выделить основные угрозы:

  • Никто не застрахован от мошеннических схем. Велика вероятность попасть к недобросовестным риэлторам. В этом случае можно потерять все свои накопления. Если у гражданина отсутствует опыт в операциях с объектами, то лучшим вариантом окажется обращение в проверенные агентские компании, у которых большой опыт работы и хорошая репутация;
  • Если приобретается помещение в долевом строительстве, то имеется опасность проектных ошибок. Это относится и к покупке квартиры в строящемся жилье. Такие ошибки могут существенно увеличить или уменьшить стоимость недвижимости. В результате ликвидность объекта резко понизится;
  • При приобретении земельного участка с подрядом или квартиры в новостройке, имеется вероятность банкротства застройщика. Для уменьшения риска, следует отдавать предпочтение застройщикам, работающим долгое время на рынке имеющего хорошую репутацию;
  • Одним из основных рисков является нестабильность дохода. Он зависит от финансовой стабильности в стране, отсутствия арендатора, то есть есть опасение, что некоторое время объект будет пустовать. Особенно это актуально для коммерческой недвижимости;
  • Часто на вторичном рынке реализуется собственность, у которой имеется несколько собственников. В этом случае возникают юридические споры. Чтобы минимизировать подобные риски, все сделки необходимо оформлять через нотариуса. Он обязан проверить юридическую чистоту сделки. За что несет ответственность;
  • После приобретения коммерческой собственности, могут возникнуть административные препятствия. Зачастую администрация запрещает использовать объект по назначению;
  • Со временем недвижимость может морально устаревать. Это приводит к снижению ликвидности. Так же имеется риск временного понижения стоимости имущества;
  • Отсутствие арендаторов приводит к уменьшению арендной платы. Что приводит к увеличению срока окупаемости и снижению доходности.

При анализе инвестирования гражданин должен учитывать все эти риски.

Совет 1. Нужно заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиций. От этого полностью будет зависеть последующая стратегия, вложения денежных средств, или сроков окупаемости. Инвестор сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недвижимость он может с ними рассчитывать.

Выбрать объект инвестиций – самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные обязательства.

Совет 2. Внимательно изучить рынок недвижимости и найти предложение. Инвестиции – почти постоянный анализ, именно поэтому не нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить предложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос, и так далее.

Для этого идеально подойдут локальные и Российские площадки объявлений вроде Авито, на которых одни люди помогут понять, что продается, а другие то, что арендуется. И исходя из этих знаний, нужно будет найти тот объект, который будет обладать не самой высокой ценой и пользоваться достаточным спросом.

Совет 3. По возможности не пользоваться посредниками. Это больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риелтора – продать, ваша задача – приобрести. И здесь возникает конфликт интересов, которого следовало бы избежать.

ПОДРОБНОСТИ:   Как оформить пенсию по возрасту. Как правильно оформить пенсию по возрасту. Рассмотрим подробный порядок оформления пенсии по возрасту.

Совет 4. Необходимо пользоваться услугами юриста. Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу. Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теряется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении какой-либо проверки, можно не бояться неприятных последствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и уплаты налогов не окажется.

Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией. Он поможет понять благонадежность компании, укажет на спорные моменты и уязвимости в договоре, и поможет защитить ваши права, если вдруг возникнет такая необходимость. Инвестиционная деятельность всегда требует хорошего юриста, который поможет разобраться во всех законодательных тонкостях.

Несколько слов о рисках

Совет 5. Нужно забыть о мгновенной прибыли. Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быстром и легком заработке.

Как и любая инвестиционная деятельность, инвестирование в недвижимость таит в себе немалые риски. Несколько слов о рисках в Российских реалиях.

Риск ипотеки. В России кризис 2008-2009-го годов произошел не так сильно, как во всем остальном мире. Недвижимость упала в цене, но не настолько сильно, как в Европе и Америке. Это связано с тем, что ипотека пришла на Российский рынок достаточно поздно, только в начале нулевых.

Падения цен в 2015-2016-ом году помимо Российского кризиса связываются с тем, что подошел период выплат по 10-ти летним ипотекам, и процент невозврата заметно повысился. Неизвестно, что будет, когда подойдет 15-ти и 20-ти летний срок, ведь в Америке к периоду погашения, разразился кризис общемирового масштаба.

Риск жилья. Неизвестно, действительно ли пройдет сейчас минимум цен, или стоимость жилой недвижимости необоснованно росла на протяжении всего периода времени. Именно вопрос с ценовым минимумом заставляет говорить о рискованности нынешних инвестиций в жилую недвижимость.

Нужно внимательно следить за ситуацией, и как только прояснится, будет ли недвижимость и дальше расти, или покажет отрицательную динамику, тогда и принимать решения о вложении в жилье.

Риск в строительстве. Со строительством много говорить не нужно. Липовые застройщики, двойные продажи квартир, и многие другие мошеннические схемы, о которых многие люди знают не понаслышке.

Инвестиции в недвижимость

Инвестировать в строящиеся дома действительно выгодно, и это приносит намного больше денег, но нужно взвешивать риски, внимательно изучать компании и только после этого принимать решения о вложении средств в строительство.

Инвестиции в недвижимость: покупка квартиры является не настолько простым вопросом как может показаться сначала. Количество обманутых совладельцев, так же как и обманутых покупателей квартир на рынке недвижимости остается в наше время достаточно большое количество.Перед тем как приступать к инвестициям на рынке недвижимости необходимо тщательно изучить особенности рынка.

Инвестиции в недвижимость при некоторых условиях достаточно сильно похожи на инвестиции в акции. В общем, и то и другое является долгосрочными инвестициями, которые при определенных условиях должны приносить прибыль.

В настоящее время, в условиях высоких темпов инфляции, инвестиции в недвижимость не слишком активны. Высокая стоимость вкладов и огромные риски привели к снижению активности в этой сфере.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость имеют следующие плюсы:

  • Стабильность (один из самых надёжных источников дохода).
  • Постоянный рост стоимости активов (по большей части характерно для жилой недвижимости).
  • Пассивный источник дохода.
  • Минимальные риски.

Минусы:

  • Низкая ликвидность.
  • Долго окупается.
  • Регулярные расходы на содержание.
  • Необходимость платить налог на прибыль.

Вложения в недвижку дают инвесторам существенные преимущества:

  • у жилых помещений в больших городах отличная ликвидность. У инвестиционно привлекательных объектов (загородная, коммерческая, зарубежная недвижимость) тоже;
  • долгосрочность доходности. Сдавая квартиры, апартаменты, площади для торговли и сервиса (банковских, бытовых услуг, СТО и др.), собственник обеспечен денежными поступлениями на многие годы, обычно на десятилетия;
  • доступный порог входа. Если не хватает денег на готовый объект, можно купить недвижку на этапе строительства, заключить договор на долевую собственность, арендовать имущество с правом сдачи в субаренду и др.;
  • разнообразие направлений инвестдеятельности. Это операции с жилой и коммерческой вторичкой, вклады в строящуюся недвижку, инвестиции в объекты, находящиеся в черте города или за городом, в России либо за границей;
  • обозримая перспектива окупаемости вложенных средств максимум до 1012 лет, часто шесть-семь и еще меньше.

Без недостатков у этого вида инвестиций не обошлось:

  • спрос на недвижимость сильно зависит от экономического положения региона, где расположены объекты. Да и ситуация в экономике становится все более нестабильной. Внезапно банкротятся даже успешные крупные предприятия, люди уезжают из городов, где располагались производственные площадки. Падает стоимость освобождающихся жилых и коммерческих помещений. Результат для вложившихся в эти объекты частных инвесторов плакали денежки;
  • высокая стоимость недвижимого имущества фактор, увеличивающий масштаб инвестиционных рисков. Ведь чем крупнее инвестиции, тем больнее потеря вложений;
  • низкий спрос на недвижимость в депрессивных местностях, особенно малых населенных пунктах, где о высокооплачиваемой работе можно только мечтать;
  • издержки на ремонт, уплату налогов, страхование, охрану коммерческих объектов. Теоретически к издержкам собственников недвижимости относятся также коммунальные платежи, но на практике эти расходы ложатся на арендаторов.

Доходность и риски

Прибыльность инвестиций определяется спросом на аренду (покупку) объектов, в которые вкладываются деньги. Высокий спрос – высокая стоимость аренды (покупки). Низкий – аналогично.

Если имущество приобретено несколькими лицами в совместную собственность, доход каждого прямо пропорционален его доле.

Риски при инвестициях связаны с форс-мажорными обстоятельствами. Это не только непредвиденные изменения экономического положения региона, но и перемены, влияющие на стоимость недвижки.

  • город-миллионник, расширяясь, поглотил пригородный поселок. Его жители обрели право на городскую прописку, цены на квартиры в поселке выросли;
  • в экологически благополучном районе построили химзавод. Экология резко ухудшилась, цены на квартиры упали;
  • в районе новостроек по вине застройщика несколько лет не появляются обещанные объекты гражданской инфраструктуры инвестиции в квартиры, вложенные на этапе котлована, себя не оправдывают. Школу, два детсада, больницу и др. таки построили квартиры в районе подорожали, вложения начинают отбиваться.

При вкладывании в строящиеся объекты повышается риск, что застройщик не закончит возведение жилого комплекса. Минимизировать вероятность такого сценария поможет знакомство с репутацией застройщика, его финансовым положением, целевым назначением земельного участка, где начинается строительство.

В какую недвижимость следует вкладывать деньги 🏡?

Инвестиции в недвижимость являются одними из надежных вложений на сегодня. Они мало подвержены инфляции. И ликвидность зависит только от рынка недвижимости.

При выборе квартиры руководствуются несколькими положениями. Во-первых, когда следует приобретать. Лучше всего оформлять сделку на этапе строительства квартиры, а лучше при закладке фундамента.

Это позволит сэкономить до 20-40 % от стоимости. Но и существуют повышенные риски. Это не сдача объекта в срок или банкротство застройщика. Перед покупкой необходимо обязательно проводить анализ покупаемого жилья.

При мониторинге обращают внимание на следующие моменты:

  • Месторасположение строящегося дома;
  • Доступность городской инфраструктуры. Изучают транспортную доступность;
  • Наличие и расположение детских учреждений, площадок, магазинов и наличие автостоянки;
  • Проводят мониторинг состояния квартиры. Какая отделка, нужно ли делать ремонт и т.п. Что лучше приобрести в этом районе, полноценную квартиру или апартаменты.
ПОДРОБНОСТИ:   Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются более доходными. Но и стоимость ее намного выше.

При этом ее подбирают по параметрам:

  • Для открытия кафе или ресторана выбирают проходные места с большим скоплением народа;
  • Складские помещения должны иметь хорошие подъездные пути. Если товарооборот высокий, то желательно иметь ж/д ветку;
  • Производственные помещения должны находиться вдали от спальных районов, но с развитой транспортной структурой.

Эта собственность подходит для долгосрочного вложения.

Земельные участки ⛺

Нельзя не отметить приобретение земельных участков. Это перспективные варианты для перепродажи. На арендную плату рассчитывать сложно. Исключения могут составлять сельскохозяйственные угодья.

Сейчас набирают популярность инвестиции в зарубежную недвижимость. Хотя такой вид вложения денег имеет большую доходность, к вложениям необходимо подходить с осторожностью.

Необходимо провести анализ рынка, что сложно сделать без людей, знающих законодательство страны, где планируется покупка недвижимости.

Домик и руки

Наибольшей популярностью среди наших сограждан пользуются квартиры в Германии, Испании, Болгарии, Грузии. При этом следует учитывать экономическую и политическую стабильность страны.

Возможность смены режима, при котором люди, не имеющие гражданства, могут лишиться своей собственности. Она конфискуется в пользу государства.

Надежными странами, где имеет смысл приобретать квартиры, являются Испания и Германия. Если приобретается квартира с целью регулярного посещения страны, получения вида на жительство или гражданства, можно рассматривать жилье в Анталии.

Способы извлечения доходов от аренды:

  • покупка жилого помещения для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Приносит стабильный доход без особых усилий. Но окупать себя вложения также будут долго;
  • покупка жилого недвижимого помещения и сдача в аренду посуточно. Доход гораздо выше, чем от долгосрочной аренды, но куда выше риск порчи мебели, сантехники, кухонной техники. Возрастают трудозатраты по регулярному выселению-заселению постояльцев, постоянной уборке помещения, стирке постельного белья и полотенец;
  • покупка с дальнейшей сдачей в аренду таунхауса. Плюсы более высокая арендная плата, лояльные благонадежные арендаторы. Минусы выше стоимость покупки, меньше спрос на съем такой недвижимости;
  • покупка с последующей сдачей коттеджа либо иного загородного дома. Собственник может проживать в одной половине дома, а другую сдавать. В этом случае возможна как долгосрочная, так и посуточная аренда. Особым спросом пользуется аренда загородной недвижимости на выходные и праздники. Высокий доход обеспечен, только если дом недалеко от города и до него легко добраться (нет пробок на выезде, ходят рейсовые автобусы и т. п.);
  • постройка многоквартирного дома для дальнейшей сдачи помещений в аренду. Доход от сдачи множества помещений будет высоким, от собственника потребуется умение навести и поддерживать в доме порядок (можно нанять коменданта). Очевидный минус сумма начальных инвестиций неподъемна для большинства начинающих инвесторов в недвижимость;
  • покупка зарубежной недвижимости для сдачи в аренду. Организационные вопросы заселение жильцов, взимание арендной платы, надзор за выполнением жильцами договорных обязательств решает управляющая компания, с которой иностранец-собственник заключает специфический договор. Преимущество способа стопроцентный пассивный доход. Недостатки дороговизна прибыльных объектов в дальних странах, расходы на посещение государства, где покупается недвижка, сложности с оформлением сделок за границей;
  • покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Плюсы высокий спрос, вариативность сдачи площадей, широкие возможности по удержанию арендаторов. Главный минус сложности со сдачей помещений в случае экономического кризиса;
  • покупка с последующей сдачей гаражей, боксов, парковочных мест. Плюс наименьший порог входа. Минус невысокий доход.

Инвестиции для грядущей перепродажи:

  • приобретение земельного участка;
  • покупка первичного жилища на ранней стадии строительства с перепродажей после сдачи новостроя;
  • приобретение неблагополучной квартиры (у собственника с алкогольной зависимостью, сомнительной социальной ответственностью) с перепродажей после капремонта;
  • покупка недвижимого объекта, пребывающего в залоге;
  • самостоятельное строительство дома.
Разновидность недвижимости Особенности Окупается за…
Помещения в многоквартирных домах Сдача в аренду Перепродажа Сдача Продажа
Доход выше, окупается дольше Доход ниже, окупается быстрее от 5 лет 12 года
Частные дома, коттеджи Крайне важно учитывать расположение и доступность инфраструктуры 35 лет
Гостиничные площади Для курортных местностей и крупных городов 46 лет
Производственные помещения Вариант для коллективных инвестиций, включая ПИФы 810 лет
Коммерческая недвижимость Требует опыта и развитой деловой хватки 610 лет

Инвестиции в недвижимость – выгодно ли это сейчас 📈?

proekty-investitsiy

На сегодняшний день в России наблюдается небольшой спад на рыке недвижимости. Только некоторые регионы могут иметь привлекательность. К таким можно отнести регионы с бурно развивающейся инфраструктурой. Например, как в Сочи или некоторых районах Москвы.

Понижение спроса будет продолжаться, по словам аналитиков, до средины года. После чего наступит период покоя. Поэтому перспективное время для приобретения недвижимости за небольшие деньги аналитики считают лето этого года.

Но это только прогнозы. Поэтому каждый человек должен принимать решение на основании качественно проведенного анализа с учетом региональных условий.

На вопрос где лучше приобретать объекты ответить не просто. Конечно, меньше рисков быть обманутым в стране проживания. Жителю страны не трудно разодраться в тонкостях законодательства или найти организацию, которая сможет выполнить работу за него.

Хуже обстоят дела с заграничной недвижимостью. Незнание законов играет злую шутку. Так в Болгарии практически невозможно проверить юридическую чистоту сделки. На этом прогорели многие вкладчики.

А в Грузии сложно проконтролировать качество строящегося объекта. Причем первоначальный вид на море или горы может в дальнейшем быть перекрыт другим домом.

Приобретение собственности за границей это доходный бизнес. Но он оправдан, если выстроена правильная стратегия сдачи квартиры через агентство. Но это требует дополнительных затрат.

Они оправданы, если собственник постоянно не поживает в стране. Хотя доход от зарубежной собственности выше, инвестору следует объективно оценить свои возможности и риски. После чего принять решение, где приобретать собственность.

Как не попасться на недобросовестных застройщиков и риэлторов 🕵️📝?

Каждый вид деятельности имеет свои особенности, где участвуют как добросовестные игроки, так и мошенники. Наибольшее количество мошенников в сфере реализации недвижимости.

Это могут быть как застройщики, так и риэлторы. Уменьшить риски можно при обращении только в проверенные организации. Следует проверить деятельность застройщика за весь срок нахождения его на рынке, изучить отзывы.

Только после этого принимать решение. Но при этом нельзя исключить вероятность банкротства или неточностей в проекте. А это может привести к непредсказуемым результатам.

Риэлтерские агентства чаще застройщика грешат недобросовестностью. Поэтому правительство возложило ответственность при совершении сделки на нотариуса. Рекомендуется все операции купли/продажи проводить с участием нотариуса. Это позволит почти полностью исключить риски.

Заключение

Вложения в недвижимость сулят хороший доход, но легких денег в этой области нет.

kapital-vlogennyj-v-nedvigimost

Чем больше хотите заработать, тем больше предстоит вложить труда:

  • искать самые выгодные объекты;
  • взаимодействовать с арендаторами (покупателями);
  • совершать операции с недвижимым имуществом и так далее.

Необходимо также умение учитывать всевозможные риски, воздерживаться от сомнительных сделок.

Хотя инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным видом вложения средств. К такому виду деятельности следует подходить с осторожностью.

Следует планомерно производить мониторинг рынка. С целью выявления выгодных вариантов. При анализе не стоит забывать о схемах, которые используют мошенники.

Не надеяться на то, что придет посторонний человек и за вас найдет оптимальный вариант. Вы сами должны взвесить все за и против и только после этого принять правильное решение.

Принимая решение не следует полагаться на эмоции. Только здравый смысл и правильный анализ рынка способен дать желаемый результат.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector