Что делать, если квартиранты не съезжают из съемной квратиры

Если собственник пустил арендаторов в квартиру без договора

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Что делать, если квартиранты не съезжают из съемной квратиры

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Какие пункты нужно соблюдать при подаче заявления?

  • В правом верхнем углу написать ФИО собственника жилого помещения, сведения об участковом (фамилия, звание);
  • далее, ниже по центру – название заявления; потом изложить сути конфликта с квартирантами (в нашем случае их нежелание съезжать с недвижимости);
  • затем потребовать разобраться в сложившейся ситуации; и, наконец, написать дату и поставить подпись заявителя.

Алгоритм подачи заявления примитивен и очевиден, поэтому данная процедура не составит какой-то особой сложности.

Хозяин квартиры, в свою очередь, имеет право требовать активности от представителя правоохранительного органа власти в адрес дела, иначе, если заявление будет подано, однако положение дел не сдвинется с места, то в таком случае стоит подать заявление уже в прокуратуру.

ПОДРОБНОСТИ:   Договор вторичной цессии на квартиру образец

При выигрышном иске на помощь собственнику придут правоохранительные органы и в принудительном порядке выселят съемщиков. Все, что с ними случится за пределами квартиры уже никого волновать не будет.

https://www.youtube.com/watch?v=crussia24tv

Возможны и такие ситуации, когда добрый наивный владелец квартиры сдал ее в аренду без подписания какого-либо договора. Что тогда делать хозяину, когда съемщики не собираются съезжать?

Можно предложить ему четыре способа решения этой проблемы.

  1. Первый подразумевает под собой смену замков на входной двери. Желательно проводить эту процедуру в присутствии участкового либо иного другого представителя уголовного кодекса, имея при себе, соответственно, документы, удостоверяющие личность, и также, подтверждающие право на владение жилой площадью. Это грубый, но рабочий способ.
  2. Второй чем-то схож с первым, а именно, хозяин квартиры выставляет все вещи арендаторов (чемоданы, одежду, кружки и тому подобное) на лестничную площадку. Однако, стоит понимать, что это может привести за собой скандал со всеми вытекающими из него последствиями.
  3. Третий метод был уже указан на абзац выше: подать иск о выселении в суд.
  4. Четвертое решение задачи о выселении недобросовестных съемщиков подходит уже более отчаявшимся владельцам квартир: хозяева пишут заявление в полицию на предмет того, что к ним в дом проникли посторонние. Такой вариант также возможен. 

Чтобы не съезжать с квартиры даже после судебных разбирательств, недобросовестные арендаторы могут упомянуть о каких-нибудь внешних факторах, мешающих переезду. О двух самых популярных отмазках и что делать в таком случае можно узнать чуть ниже.

  • Первая, и самый востребованная среди увертливых арендаторов является холодное время года за окном, что, в свою очередь является неблагоприятным фактором для проживания и нахождения на улице.
  • Помимо этого, многих интересует возможность выселения в отопительный сезон (в подавляющем большинстве областей нашей страны он начинается с осени и заканчивается только весной).
ПОДРОБНОСТИ:   Можно ли вернуть свадебное платье в магазин если оно не понравилось

Если вышеуказанные условия прописаны в договоре аренды, то в таком случае могут возникнуть вопросы, и собственникам вновь придется обращаться с иском в суд. Если наличие таких особенностей не указано в документе, то хозяин может смело выставлять съемщиков за дверь, попутно взыскав компенсацию расходов за тепло и прочие коммунальные услуги.

С целью подольше пробыть в помещении, арендаторы могут выкинуть аргумент того, что вместе с ними проживает ребенок. В таком случае, здесь также существует стандартная процедура за исключением тех вариантов развития событий, когда съемщик оформил прописку в этой квартире (что не является запрещенным законом). При таких обстоятельствах лучше проконсультироваться со специалистом, дабы избежать негативных последствий и осложнений.

Проблемы могут возникнуть и с арендаторами, снимающими комнату или несколько. В таком случае алгоритм выселения является таким же, как и для тех, кто арендует квартиру полностью. 

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

Сперва, хочется отметить, что прежде, чем начать разбирательства, стоит перечитать договор аренды на вопрос нахождения в нем расплывчатых формулировок, наличие которых способствует такому поведению арендаторов. Например, в документе могут быть не прописаны сроки сдачи платы за проживание, так как эти числа попросту забыли вписать.

Естественно, лучшим путем в решении поставленной задачи будет мирно поговорить со съемщиками и, опираясь на их добросовестность, выселить без разбирательств с исполнительными и судебными органами власти.

Если срок договора истек, а жильцы не съезжают

После истечения вышеуказанного срока владелец жилой площади, в первую очередь, должен оповестить съемщиков в письменной форме о своем желании досрочно выселить нанимателей, тогда это будет считаться прекращением действия договора с одной стороны (стороны собственника).

Помимо этого, неплохой идеей будет являться вызов участкового с целью проведения профилактической беседы с арендаторами. В случае, если съемщики не покинули квартиру в назначенные в письме владельца сроки, то он имеет полное право обратиться в суд. При выигрышном иске на помощь собственнику придут правоохранительные органы и в принудительном порядке выселят съемщиков.

Передача происходит в отделение полиции, находящемуся по месту расположения квартиры с не желающими съехать арендаторами. Участковый обязан лично принять заявление и назначить вам время и дату проведения процедуры.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

ПОДРОБНОСТИ:   Моральный вред при ДТП: размер и порядок выплаты

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Подводя итог всему вышесказанному, хочется упомянуть о нескольких вещах, а именно, во-первых, обязательно внимательно читайте договор сдачи недвижимости в аренду. Желательно, обговаривайте этот вопрос с юристом либо иным другим лицом, разбирающимся в этой сфере. Во-вторых, строго следовать прописанным в договоре правилам поведения в той или иной ситуации.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

В-третьих, тщательнее выбирайте людей, которым собираетесь сдавать жилую площадь. При несоблюдении этих двух (казалось бы) очевидных, но очень дорогостоящих пунктов, владелец недвижимости может потерять огромное количество времени и нервов на судебные разбирательства. Однако, кому в наше время нужно все это? Если человек ценит себя и свое время, то он, я уверен, будет более ответственно подходить к сдаче квартиры в аренду.

Что делать, если квартиранты не съезжают из съемной квратиры

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Интересное рядом
Adblock detector